小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定5

　　根據(jù)國家建設部頒布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》；本著加強小區(qū)裝飾裝修工程的管理和監(jiān)督，保障建筑物的安全，延長物業(yè)的使用壽命，維護廣大業(yè)主的正常生活和工作秩序。對裝飾裝修管理規(guī)定如下：

　　一、裝飾裝修報批程序

　　1、申報前應備齊以下資料

　　*房屋的產權證明，非業(yè)主需出具業(yè)主授權書；

　　*聘請的裝飾裝修施工隊資質證明、項目負責人身份證、營業(yè)執(zhí)照等復印件；如屬簡單裝飾裝修，必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔保書后，可不提供資質證明等資料；

　　*施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。

　　2、提供的資料送達管理處審查后，由業(yè)主或業(yè)主授權人填寫《裝飾裝修工程申報表》。

　　3、《裝飾裝修工程申請表》及施工資料交由管理處工程枝術人員審核通過后，由管理處主任審批同意裝飾裝修。

　　4、經審批同意后，裝飾裝修施工負責人與管理處簽定《裝飾裝修責任書》。

　　5、裝飾裝修管理服務費及保證金：管理服務費由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經驗收合格三個月后，無任何工程遺留問題，保證金可全額退還）；

　　6、管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時出入證》后可進行施工。

　　二、裝飾裝修禁止下列行為

　　1、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

　　2、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

　　3、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

　　4、損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；

　　5、擅自搭建建筑物、構筑物；

　　6、擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

　　7、其他影響建筑結構和使用安全的行為。

　　三、裝飾裝修施工管理

　　1、業(yè)主或裝飾裝修施工隊必須接受管理處對裝飾裝修工程的監(jiān)督和管理；

　　2、施工時間：中小工程30天，較大工程60天，如需延期，要辦理延期手續(xù)并按5元/天補交裝飾裝修管理服務費；每天施工時間為：上午8：00—12：00，下午14：30—19：00，節(jié)假日不允許施工（辦公樓除外）。

　　3、裝飾裝修工程竣工后，施工隊負責人應報告管理處和業(yè)主，由管理處和業(yè)主共同對裝飾裝修工程進行驗收；

　　4、裝修施工隊如有違反小區(qū)管理規(guī)定的，管理處有權作出相當?shù)奶幚恚瑯I(yè)主應給予支持。

篇2：漳州市住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政綜〔20**〕153號

　　二○○八年九月四日

　　第一條 為了加強漳州市住宅室內裝飾裝修管理,確保住宅室內裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公共利益,促進漳州市家裝行業(yè)可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,結合本市實際,制定本規(guī)定。

　　第二條 住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。

　　第三條 縣級人民政府建設行政主管部門負責對本行政區(qū)域內的建筑裝修活動實施監(jiān)督管理。

　　第四條 在裝修活動中,禁止下列行為:

　　(一)未經原設計單位或者具有相關資質等級的設計單位提出設計方案,擅自變動建筑主體和承重結構;

　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間,廚房間;

　　(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　(四)損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;

　　(五)拆除與消防安全有關的建筑設施或者建筑構件;

　　(六)影響建筑結構安全或者使用安全的其他行為。

　　第五條 業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:

　　(一)搭建建筑物,構筑物;

　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

　　(三)拆改燃氣管道和設施。

　　本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為應當經燃氣管理單位批準。

　　第六條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面負荷的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

　　改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準進行施工,并做閉水試驗。

　　裝修活動涉及以上兩款規(guī)定內容的(來自:www.dewk.cn),必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。

　　第七條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

　　第八條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人從事住宅室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產的安全。

　　第九條 住宅室內裝飾裝修活動不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

　　第十條 建設行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會應當建立裝修單位信用檔案,開展信用等級評定,并將評定情況及時向社會公布。

　　第十一條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構申報登記。

　　第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業(yè),應當與物業(yè)管理企業(yè)或

　　者房屋管理機構簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。

　　第十三條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

　　第十四條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)或相應從業(yè)資格的承包人、建造師。

　　第十五條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。

　　第十六條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,室內空氣質量應當符合《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB 50325-20**)的標準。裝修人可以委托有資質的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應當返工,并由責任人承擔相應損失。

　　第十七條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,住宅室內裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須會同裝修人按雙方合同約定和相應質量標準進行驗收,驗收合格經雙方簽字認可后,裝飾裝修企業(yè)向裝修人出具質量保修書。

　　第十八條 在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

　　第十九條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款:

　　(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;

　　(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;

　　(三)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的,由建設行政主管部門責令改正,對建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。

　　第二十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產規(guī)定和安全生產技術規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。

　　第二十二條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

　　第二十三條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十四條 裝修人違反規(guī)定,將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十五條 對違反本規(guī)定的行為,法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的,從其規(guī)定。

　　第二十六條 裝修人委托漳州市室內裝飾裝修管理監(jiān)督站進行住宅室內裝飾裝修工程質量監(jiān)督管理的,裝修工程質量監(jiān)督收費由漳州市室內裝飾裝修管理監(jiān)督站按市物價局批準規(guī)定收取。

　　第二十七條 為了確保住宅室內裝飾裝修工程安全質量,漳州市室內裝飾裝修管理監(jiān)督站應提供有效服務。

　　(一) 協(xié)調處理住宅裝修業(yè)主與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;

　　(二)為業(yè)主提供住宅室內裝飾裝修工程安全、質量等相關知識的咨詢服務;

　　(三)認真受理、反饋業(yè)主投訴,切實維護消費者合法權益,設立熱線電話。

　　第二十八條 有關部門的工作人員在裝飾裝修工程質量監(jiān)督管理中,應自覺接受監(jiān)督,不得利用職便謀取私利,違者按有關規(guī)定處理,情節(jié)嚴重的依法追究法律責任。

　　第二十九條 本規(guī)定自20**年10月1日起實施

篇3：河北省建筑裝飾裝修管理規(guī)定(2007年修)

　　(根據(jù)20**年4月22日河北省人民政府令〔20**〕第5號修訂)

　　第一章 總則

　　第一條 為加強對建筑裝飾裝修的管理,保證建筑裝飾裝修的質量和安全,維 護當事人的合法權益,制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修,包括對房屋等建筑物、構筑物的內外表 面和內部設施進行的裝飾裝修活動。

　　第三條 在本省行政區(qū)域內從事建筑裝飾裝修及其有關活動,必須遵守本規(guī) 定。

　　第四條 省人民政府建設行政主管部門主管全省的建筑裝飾裝修工作。設區(qū)市、縣(市)人民政府建設行政主管部門主管本行政區(qū)域內的建筑裝飾裝 修工作。

　　第五條 各級人民政府及其有關部門應當采取措施,促進建筑裝飾裝修市場發(fā) 展,支持并保障建筑裝飾裝修中介服務組織依法從事技術指導、信息咨詢和履約擔 保等活動。

　　第六條 任何單位和個人都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門舉報、 投訴在建筑裝飾裝修過程中發(fā)生的質量問題和其他違法行為。建設行政主管部門和 其他有關部門接到舉報、投訴后,應當及時依法處理。

　　第二章 裝飾裝修許可

　　第七條 從事建筑裝飾裝修的設計、施工和監(jiān)理等活動的單位,必須依照國家 和本省有關規(guī)定,向建設行政主管部門申請辦理資質審查手續(xù),取得相應的資質證書。

　　建立建筑裝飾裝修行業(yè)自律的制度,規(guī)范從事建筑裝飾裝修活動個體從業(yè)者的行為。

　　省外的單位在我省從事建筑裝飾裝修的設計、施工和監(jiān)理活動,應當向省建設行政主管部門備案。

　　第八條 取得建筑裝飾裝修資質證書的單位,必須按照證書的規(guī)定從事建筑裝飾裝修活動。

　　第九條 建筑裝飾裝修資質和證書由國務院統(tǒng)一印制。任何單位和個人不得偽造、涂改或者出借、轉讓。

　　第十條 在建筑裝飾裝修工程開工前,發(fā)包人必須向建設行政主管部門申請領 取施工許可證。建筑裝飾裝修投資總額不足二十萬元以及個人投資進行裝飾裝修的 供自己使用的工程除外。

　　建設行政主管部門應當自收到申請書和有關資料之日起十五日內,決定頒發(fā)或 者不予頒發(fā)施工許可證。不予頒發(fā)施工許可證的,應當以書面形式通知申請人,并 說明理由。

　　第十一條 申請領取建筑裝飾裝修施工許可證,必須具備國務院建設行政主管 部門和省建設行政主管部門規(guī)定的條件。

　　第三章 發(fā)包與承包

　　第十二條 從事建筑裝飾裝修工程的招標投標和發(fā)包承包活動,應當遵守有關 建設工程招標投標的法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,并接受建設行政主管部門的監(jiān)督。

　　第十三條 建筑裝飾裝修工程的設計方案中標后,發(fā)包人與承包人應當依照國 家和本省有關規(guī)定,確定設計費的具體數(shù)額。

　　發(fā)包人和承包人使用或者部分使用未中標的建筑裝飾裝修工程的設計方案的, 應當向設計方案的設計單位支付相應的設計費。

　　對達到招標文件要求但未中標的建筑裝飾裝修工程的設計方案,發(fā)包人是否給 予經濟補償,應當在招標公告或者招標邀請書中明示。

　　第十四條 發(fā)包人不得要求承包人墊付建筑裝飾裝修資金。除法律、法規(guī)另有 規(guī)定的外,發(fā)包人不得以任何形式要求承包人繳納保證金或者其他費用。[[

　　第十五條 禁止承包人將其承包的建筑裝飾裝修工程轉包給他人,或者將其承 包的建筑裝飾裝修工程肢解后以分包的名義轉包給他人。

　　第十六條 發(fā)包承包建筑裝飾裝修工程,應當依法簽訂書面合同。

　　建筑裝飾裝修合同應當使用省建設行政主管部門和工商行政管理部門統(tǒng)一制發(fā) 的合同示范文本。

　　建筑裝飾裝修工程的承包人和發(fā)包人應當在合同中約定承包人向其職工支付工 資的事項。承包人沒有按照合同的約定支付職工工資的,發(fā)包人可以直接向其職工 支付工資,所需費用從承包費中扣除。

　　第十七條 建筑裝飾裝修工程的工程量應當依照國務院建設行政主管部門和省 建設行政主管部門的規(guī)定確定。

　　依法直接發(fā)包的建筑裝飾裝修工程的造價,由發(fā)包人和承包人協(xié)商議定;依法 通過招標的形式發(fā)包的建筑裝飾裝修工程的造價,通過投標競價確定,但不得低于 成

　　本價格。

　　第四章 質量與安全

　　第十八條 房屋等建筑物、構筑物有下列情形之一的,不得進行建筑裝飾裝修:

　　(一)新建的房屋等建筑物、構筑物的主體結構經驗收質量不合格的;

　　(二)原有的房屋等建筑物、構筑物存在結構安全隱患且未進行修繕加固的;

　　(三)已經公告列入拆遷范圍的。

　　第十九條 進行有下列情形之一的建筑裝飾裝修,發(fā)包人必須在施工前委托原 設計單位或者具有相應資質等級的其他設計單位提出設計方案,報省建設行政主管部門認定的施工圖審查機構審查。

　　(一)增加陽臺或者擴大陽臺面積的;

　　(二)擴大門窗尺寸的;

　　(三)增加墻體或者拆改墻體的;

　　(四)在屋頂設置大型戶外廣告的;

　　(五)刨鑿樓房地面的;

　　(六)在墻體上安裝大型燈具的;

　　(七)省建設行政主管部門規(guī)定的涉及建筑主體結構和承重結構變動或者超出 承重設計允許值范圍的其他情形。

　　第二十條 設計單位應當按照工程建設強制性標準、設計規(guī)范和合同約定的質 量要求進行建筑裝飾裝修設計,并對設計的質量負責。

　　設計文件中選用的建筑裝飾裝修材料、構配件和設備,應當注明其規(guī)格、型號、 性能等技術指標,其質量必須符合國家和本省規(guī)定的標準。

　　法律、法規(guī)規(guī)定由公安消防部門進行建筑裝飾裝修消防設計審查的,應當依法 辦理有關手續(xù)。

　　第二十一條 承包人必須按照建筑裝飾裝修的設計文件、施工技術標準和合同 的約定進行施工,不得擅自變更設計內容或者偷工減料。

　　第二十二條 在進行建筑裝飾裝修時,不得擅自拆除、改造供電、供排水、供 熱、煤氣和消防等涉及房屋等建筑物、構筑物使用功能或者安全的設施;不得損壞 房屋等建筑物、構筑物的防水層和保溫層。

　　第二十三條 在進行建筑裝飾裝修施工時,承包人應當依照有關環(huán)境保護的法 律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,采取相應措施,減少廢氣、廢水、粉塵和固體廢棄物的排 放量及噪聲、振動等對環(huán)境的危害。

　　在城市市區(qū)的噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內,不得在夜間進行產生噪聲污染的建 筑裝飾裝修活動。

　　環(huán)境保護行政主管部門對建筑裝飾裝修活動應當依法進行監(jiān)測。

　　第二十四條 在建筑裝飾裝修施工中產生的垃圾和其他廢棄物,應當堆放在建 設行政主管部門委托的機構指定的位置。嚴禁從樓上拋撒垃圾和其他廢棄物。

　　對建筑裝飾裝修施工過程中形成的垃圾和其他廢棄物,發(fā)包人和承包人應當約 定清運責任。未約定清運責任的,由發(fā)包人負責清運。

　　按照合同的約定由承包人負責清運垃圾和其他廢棄物的,發(fā)包人應當督促其履 行清運義務。承包人未履行清運義務的,發(fā)包人應當代其清運,所需費用由承包人 承擔。按照合同的約定由發(fā)包人負責清運垃圾和其他廢棄物但發(fā)包人未清運的,建 設行政主管部門委托的機構可以指定他人清運,所需費用由發(fā)包人承擔。

　　第二十五條 生產、銷售用于建筑裝飾裝修的材料、構配件和設備的單位及個 人,應當對其生產和銷售的產品質量負責。

　　建筑裝飾裝修使用的材料、構配件和設備,必須有產品質量檢驗合格證明,有 用中文標明的產品名稱和生產廠廠名、廠址等產品標識,并符合有關保障人體健康 和人身財產安全的國家標準、行業(yè)標準。

　　禁止采購、使用質量不合格,國家明令淘汰或者環(huán)境保護指標超標、放射性超 標的建筑裝飾裝修材料、構配件和設備。

　　第二十六條 居民住宅的建筑裝飾裝修工程竣工后,當事人應當按照合同約定 的方式進行驗收。其他建筑裝飾裝修工程竣工后,發(fā)包人應當依照有關法律、法 規(guī)、 規(guī)章和建設行政主管部門的規(guī)定組織竣工驗收,并自驗收合格之日起十五日內,將 竣工驗收報告和有關資料報建設行政主管部門備案,辦理檔案移交手續(xù)。::

　　第二十七條 建筑裝飾裝修工程的保修范圍和期限,依照國家和本省有關規(guī)定 執(zhí)行。

　　在規(guī)定的保修范圍和期限內出現(xiàn)質量問題的,原承包人必須自接到原發(fā)包人的 維修通知之日起五日內進行維修。屬于緊急情況的必須立即維修。逾期未維修的, 原發(fā)包人可以自行維修,所需費用由原承包人承擔。

　　第二十八條 發(fā)生建筑裝飾裝修質量糾紛后,當事人應當協(xié)商解決。協(xié)商不成 的,可以申請建設行政主管部門或者建設行政主管部門設置的建設工程質量監(jiān)督機 構進行調解,也可以依法申請仲裁機構仲裁或者向人民法院提起訴訟。

　　第五章 法律責任

　　第二十九條 違反本規(guī)定第七條第一款、第八條、第九條、第十條、第十五條、 第十九條、第二十條和第二十一條規(guī)定的,由建設行政主管部門依照《中華人 民共 和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工 程勘察設計管理條例》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

　　第三十條 違反本規(guī)定第二十二條、第二十三條、第二十四條第一款和第二 十五條第二款規(guī)定的,由建設行政主管部門、公安消防部門和環(huán)境保護部門等有關 部門,依照有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

　　第六章 附則

　　第三十一條 軍用房屋、用于搶險救災的房屋和農村村民投資建設供自己使用 的房屋的建筑裝飾裝修,不適用本規(guī)定。

　　第三十二條 本規(guī)定自20**年3月1日起施行