小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定（二十）

　　第一條、裝修申請(qǐng)程序

　　一、裝修申請(qǐng)程序；

　　1.進(jìn)行裝修的業(yè)主、使用人或承租人請(qǐng)?zhí)崆暗焦芾硖幧陥?bào)裝修登記，填《裝修申請(qǐng)表》。

　　2.辦理裝修申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)向管理處提交以下資料：

　　3.房屋所有權(quán)證（或購房合同等能證明其合法權(quán)益的有效憑證）及復(fù)印件；

　　4.委托裝飾裝修單位施工的，需提供該單位的《建筑企業(yè)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章，委托個(gè)人裝修的，需附業(yè)主書面委托書；

　　5. 申請(qǐng)人身份證或護(hù)照（申請(qǐng)人若非業(yè)主本人，需另行提供業(yè)主同意的書面承諾和業(yè)主委托書；若商鋪是共有產(chǎn)權(quán)的，所有人產(chǎn)權(quán)人的書面意見）。

　　6.裝修人員施工上崗證、身份證復(fù)印件各二份；

　　7.變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案

　　8.業(yè)主、使用人或承租人與裝修單位簽訂的裝修協(xié)議或合同的復(fù)印件；

　　9.裝修施工圖一套，一份設(shè)計(jì)說明書及效果圖；

　　10.商鋪裝修必須先經(jīng)消防部門批準(zhǔn)后，再按以上程序報(bào)送管理處備案。

　　二、具有下列條件，方可開始裝修；

　　1.與管理處簽定裝修責(zé)任書后并持有管理處簽發(fā)的裝修《裝修施工許可證》。

　　2.裝修人員均須辦理管理處簽發(fā)的施工人員出入證并憑證進(jìn)出小區(qū)；

　　3.業(yè)主（使用人）裝修如需要改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)的需攜帶《住宅裝修申請(qǐng)表》向所在城區(qū)房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)提出申請(qǐng) 。經(jīng)營場(chǎng)所需向消防大隊(duì)辦理相關(guān)審批手續(xù)；

　　4.建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付；

　　5.所有裝飾裝修工程不得與國家法律法規(guī)、政府有關(guān)規(guī)定抵觸。

　　第二條、裝修管理細(xì)則

　　一、裝修施工時(shí)間：平日為7：00-21：00，節(jié)假日為9：00-19：00。節(jié)假日不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動(dòng)。

　　二、業(yè)主（使用人）的裝修設(shè)計(jì)在得到管理處批準(zhǔn)的同時(shí)，必須得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)：如裝修方案變更，業(yè)主（使用人）應(yīng)將變更項(xiàng)目再次報(bào)送管理處備案。

　　三、裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

　　1、新增設(shè)大型設(shè)備須進(jìn)行結(jié)構(gòu)負(fù)荷計(jì)算（原則上不得超過150kg/m2），并提交于管理處方審核同意。認(rèn)為符合安會(huì)要求后方可施工。

　　2、不得對(duì)樓宇內(nèi)公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接口等工程。

　　四、裝修單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，使用的材料和設(shè)備須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及本辦法的規(guī)定；禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

　　五、為嚴(yán)肅國家規(guī)劃法，為確保物業(yè)結(jié)構(gòu)的安全，建筑風(fēng)貌及品位不受影響，使物業(yè)得到保值增值，乙方在裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)保證：

　　1、不得在房屋屋頂擅自加層建房或搭棚、安裝太陽能熱水器。

　　2、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面；不得對(duì)承重墻、梁、柱、板進(jìn)行拆改、開挖門洞。

　　3、不得封閉侵占房屋公共部位。

　　4、不得擅自安裝各類防盜門窗，需安裝時(shí)，應(yīng)按管理處指定的統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一位置進(jìn)行安裝。

　　5、不得擅自將空調(diào)安裝在未指定的位置；不得在外墻擅自開孔。（安裝空調(diào)外機(jī)如須吊裝，請(qǐng)及時(shí)通知管理處，管理處將派有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和服務(wù)）

　　6、不得擅自封閉陽臺(tái)和敞開式的空中花園。

　　7、不得安裝雨蓬、安裝外挑晾衣架、花架、衛(wèi)星天線。

　　8、在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前，不得展示懸掛任何廣告性質(zhì)的招牌。

　　六、 裝修單位從事裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，并按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。

　　1、裝修期間嚴(yán)禁損害或封閉消防設(shè)施設(shè)備，裝修單位應(yīng)按消防部門規(guī)配備充足的滅火器材（每100m2配2只4kg裝滅火器）。

　　2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全，施工人員在裝修房屋時(shí)禁止使用瓶裝煤氣及電爐，不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè)。如確需動(dòng)用明火，請(qǐng)預(yù)先管理處辦理動(dòng)火申請(qǐng)。

　　3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落，嚴(yán)禁高空拋物，傷及他人。

　　4、裝修單位從事裝修活動(dòng)，應(yīng)盡可能降低施工噪音，減少環(huán)境污染。

　　5、裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)前，應(yīng)先到管理處辦理臨時(shí)出入證，臨時(shí)出入證只供本人使用，進(jìn)出時(shí)掛在胸前以備檢查。

　　七、為確保裝修期間小區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序，保證共用部位及公共設(shè)施設(shè)備的完好，請(qǐng)業(yè)主（使用人）在裝修時(shí)務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定：

　　1、業(yè)主（使用人）需對(duì)所聘請(qǐng)的裝修施工單位人員的行為負(fù)責(zé)，并督促其遵守相關(guān)規(guī)定。

　　2、裝修期間請(qǐng)將管理處簽發(fā)的《裝修許可證》張貼于戶門，以便管理處進(jìn)場(chǎng)檢查督促。

　　3、裝修單位施工人員應(yīng)穿著所在施工單位工裝并配帶臨時(shí)出入證；不得在小區(qū)內(nèi)隨意游蕩、喧嘩、不得進(jìn)入小區(qū)內(nèi)公共休閑場(chǎng)所；

　　4、裝修單位在進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易坐便器，發(fā)保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在小區(qū)內(nèi)隨地便溺。

　　5、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)留宿，特殊情況需經(jīng)業(yè)主同意，并在當(dāng)?shù)毓块T辦理暫住證及在管理處備案。

　　6、業(yè)主（使用人）或裝修施工單位在搬運(yùn)材料時(shí)不得損壞公共部位設(shè)施，在搬運(yùn)裝修材料時(shí)應(yīng)從消防樓道搬運(yùn)不得使用客梯，對(duì)無法從消防樓道搬運(yùn)的物品請(qǐng)?zhí)崆芭c管理處聯(lián)系，以便管理處做好相應(yīng)的安排。裝運(yùn)車輛卸完材料后應(yīng)立即開走，車輛停放不得影響交通。請(qǐng)勿在公共區(qū)域拖拉物品，不要在分共走道或其它共用部位堆放材料、工具；不得在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子，水泥等；

　　7、裝修前需按環(huán)衛(wèi)門的規(guī)定裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。裝修垃圾必須袋裝，并扎緊袋口，防止?jié)B漏；裝修垃圾應(yīng)在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)搬至管理處指定地點(diǎn)。

　　8、 裝修垃圾搬運(yùn)時(shí)統(tǒng)一走消防樓道，統(tǒng)一堆放。禁止使用客梯搬運(yùn)，并需保持公共部位及施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。

　　八、 裝修期間管理處將對(duì)業(yè)主（使用人）的戶內(nèi)裝修進(jìn)行巡視和檢查，并協(xié)助業(yè)主（使用人）進(jìn)行裝修品質(zhì)的管理。為了便于檢查和管理，確保裝修品質(zhì)，請(qǐng)業(yè)主（使用人）協(xié)助做好以下配合：

　　1、裝修期間請(qǐng)做好房屋裝修隱蔽工程記錄，若需調(diào)整裝修項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知管理處。

　　2、裝修完畢后，請(qǐng)向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄，同時(shí)請(qǐng)將竣工圖交管理處，以便管理處核實(shí)并存檔備案。

　　3、在裝修施工前，業(yè)主和裝修單位必須對(duì)房屋墻體的空鼓和裂縫做徹底檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知管理處，有管理處安排維修，否則視為裝修造成。

　　4、裝修衛(wèi)生間前應(yīng)先對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行測(cè)試，如未做養(yǎng)水測(cè)試和管道的滲漏檢查今后發(fā)生一切滲水均視為裝修造成。回填下沉式了生間時(shí)，禁止用建筑垃圾、混凝土之類的重實(shí)材料。因考慮樓面載荷，一律使用輕質(zhì)材料回填。如珍珠巖、煤渣等。

　　5、衛(wèi)生間貼裝面磚時(shí)，排水主管有檢查孔的，不得封閉。該部位必須做成活動(dòng)窗口。具體做法是：該窗口處的面磚用玻璃膠貼裝（不要用水泥漿）日后檢修時(shí)只需將玻璃膠割開就可操作。完工后再用玻璃膠封上即可。

　　6、各電氣回路所負(fù)擔(dān)的

電器總?cè)萘空?qǐng)勿超過此回路的限定容量。如需增大供電容量，請(qǐng)業(yè)主（使用人）先到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù)；經(jīng)核準(zhǔn)后，由電力部門施工并報(bào)管理處備案。室內(nèi)需加改電路時(shí)請(qǐng)采用護(hù)套管，請(qǐng)勿直埋護(hù)套線。

　　7、裝修前請(qǐng)對(duì)門，窗、玻璃、可視對(duì)講、有線電視接線盒等做好適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)，以免在裝修中受損，未經(jīng)管理處同意不得擅自更改可視對(duì)講的線路，對(duì)更改后造成的損失由業(yè)主自負(fù).

　　8、裝修時(shí)請(qǐng)將所有排水管及地漏封閉，切勿將垃圾、油漆、膠水、廢容劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿倒入下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施。因裝修活動(dòng)造成相領(lǐng)房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)各賠償。

　　9、安裝空調(diào)室外機(jī)請(qǐng)?zhí)崆?天通知管理處，應(yīng)在管理處人員指導(dǎo)下，在指定位置安裝。

　　10、沿街商鋪的門面不得隨意掛牌寫商號(hào)，不得隨意更改統(tǒng)一制作的商鋪門及外立面，各產(chǎn)鋪的門牌須經(jīng)管理處審核同意后，方可懸掛。裝修必須在店鋪內(nèi)進(jìn)行。

　　11、煤氣管、煤氣表不得埋入墻體，如設(shè)在櫥柜里時(shí)應(yīng)采取設(shè)百葉窗等措施，以保持良好的通風(fēng)。

　　12、室內(nèi)裝修施工時(shí)請(qǐng)按省建設(shè)廳有關(guān)規(guī)定，及時(shí)采取防白蟻措施。

　　九、當(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時(shí)，管理處將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門報(bào)告。責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。請(qǐng)業(yè)主（使用人）予以理解和配合：

　　1、管理處有權(quán)對(duì)室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并制定一切造成強(qiáng)烈噪音、震動(dòng)和氣味及其它違規(guī)行為；對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者，有義務(wù)提請(qǐng)相部門依法處理。

　　2、對(duì)未獲得裝修許可證或未經(jīng)管理處登記備案而擅自施工，或超越裝修許可證范圍施工的，管理處將報(bào)請(qǐng)有關(guān)政府部門處理。

　　3、如業(yè)主（使用人）及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他業(yè)主（使用人）的生活居住，責(zé)任人應(yīng)按照管理處的整改通知及時(shí)完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。

　　4、因裝修行為造成公共部位及設(shè)備損壞的，責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費(fèi)用。

　　十、為保障業(yè)主（使用人）的切身利益，管理處建議業(yè)主（使用人）在裝修期間或之后，購買財(cái)產(chǎn)、意外及責(zé)任保險(xiǎn)；在與裝修單位簽訂的裝修合同，應(yīng)注明裝修單位的保修責(zé)任、范圍和期限，以保障自身的權(quán)益。

　　十一、簽訂裝飾裝修合同注意事項(xiàng)：

　　1、應(yīng)寫明委托人和被委托人的姓名或單位名稱、住所、地址、聯(lián)系電話。

　　2、寫明住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)，建筑面積，裝飾裝修的項(xiàng)目，方式，規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式。

　　3、寫明裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間。

　　4、寫明裝飾裝修工程的內(nèi)容、期限。

　　5、寫明裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間。

　　6、合同變更和解除的條件。

　　7、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑。

　　8、合同的生效時(shí)間。

　　9、寫明預(yù)留一定數(shù)額的保證金以保障自身利益等其他需要約定的事項(xiàng)。

　　裝飾裝修管理程序

　　一、目的：規(guī)范小區(qū)裝修管理，保障小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，確保小區(qū)樓宇安全，外觀整齊、統(tǒng)一。

　　二、適用范圍：公司管轄范圍內(nèi)各小區(qū)樓宇裝修。

　　三、職責(zé)：物管員必須依照本程序?qū)嵤┭b修管理。

　　四、相關(guān)文件：

　　1、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　2、《業(yè)主公約》

　　3、《住戶手冊(cè)》

　　4、《浙江納德物業(yè)管理有限公司裝飾裝修管理規(guī)定》

　　五、操作規(guī)程：

　　1、裝修備案

　　1）住戶裝修應(yīng)提前一周向物管處提出裝修備案審請(qǐng)。

　　2）備案時(shí)請(qǐng)如實(shí)填寫《裝修備案表》各款內(nèi)容，并附裝修平面圖；

　　3）若住戶請(qǐng)裝修公司，須附裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，資質(zhì)證書復(fù)印件各1份及設(shè)備設(shè)施完好率保證金2000元，業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在《裝修備案表》上簽字蓋章；若住戶自己裝修，須附水電工上崗證。

　　5）業(yè)主需附裝修平面圖（一式二份）。

　　2、審核與審批

　　1）物管員依據(jù)《業(yè)主公約》和《住戶手冊(cè)》中裝修管理的相關(guān)條款和禁止裝修的內(nèi)容逐條要求住戶和裝修公司在《裝修備案表》中承諾，

　　2）對(duì)業(yè)主未完全理解的，應(yīng)耐心向其解釋，直至業(yè)主完全承諾不違章裝修。對(duì)不予承諾的，不得同意裝修備案。

　　3）承諾后的《裝修備案表》由業(yè)主和主管共同簽字后一式兩份，雙方各執(zhí)一份保存，附件《裝修備查記錄》貼于裝修房屋內(nèi)。

　　4）不宜備案的情況；

　　i.涉及有拆改承重墻的；

　　ii.涉及有破壞預(yù)埋管線的；

　　iii.涉及有破壞外墻立面的；

　　5）在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響的，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)給出同意意見；

　　6）審批后的《裝修備案表》一式兩份；對(duì)需要住戶修改設(shè)計(jì)的，應(yīng)告之住戶修改。

　　7）物管員將裝修圖、《室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》、《裝飾公司資質(zhì)證書》復(fù)印件或水電工上崗證附在《裝修備案表》后。

　　8）管理處主任在一個(gè)工作日內(nèi)予以審核，作出"同意"或"不同意"意見。

　　9）同意備案的，應(yīng)與裝修公司簽訂《裝修公司施工人員責(zé)任書》。

　　10）指引裝修公司施工人員憑有效證件（身份證、駕駛證、暫住證）辦理小區(qū)臨時(shí)出入證，初次辦證免費(fèi)，丟失或其它原因補(bǔ)辦收取10元/本工本費(fèi)。

　　11）物管員給業(yè)主報(bào)警系統(tǒng)，并告知布線方法。

　　12）物管員在業(yè)主和裝修公司辦理完上述手續(xù)后，即可進(jìn)場(chǎng)裝修。

　　三、裝修施工的管理

　　1）物管員需根據(jù)裝修進(jìn)程不定期到業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行裝修檢查，并填寫《裝修跟蹤表》。

　　2）根據(jù)裝修中易出現(xiàn)的問題，主動(dòng)引導(dǎo)裝修人員文明施工，調(diào)解因裝修引起的鄰里糾紛；

　　四、裝修施工的竣工驗(yàn)收

　　1）裝修施工結(jié)束后，由業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向管理處提出房屋驗(yàn)收；

　　2）物管員對(duì)裝修進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，裝修如無違章情況，由物管員在《裝修驗(yàn)收表》驗(yàn)收情況欄目簽署姓名及日期。

　　3）收回出入證，如有丟失，每證罰款10元。辦理退還裝修公司的裝修押金，裝修公司當(dāng)日清場(chǎng)離開。

　　五、相關(guān)記錄：

　　1）《裝修備案表》

　　2）《裝修巡查表》

篇2：漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政綜〔20**〕153號(hào)

　　二○○八年九月四日

　　第一條 為了加強(qiáng)漳州市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護(hù)公共安全和公共利益,促進(jìn)漳州市家裝行業(yè)可持續(xù)發(fā)展,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)定。

　　第二條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全,符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

　　第三條 縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝修活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。

　　第四條 在裝修活動(dòng)中,禁止下列行為:

　　(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相關(guān)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);

　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間,廚房間;

　　(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體;

　　(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;

　　(五)拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施或者建筑構(gòu)件;

　　(六)影響建筑結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的其他行為。

　　第五條 業(yè)主或者住宅使用人(以下簡(jiǎn)稱裝修人)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:

　　(一)搭建建筑物,構(gòu)筑物;

　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

　　(三)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

　　本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

　　第六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面負(fù)荷的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。

　　改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,并做閉水試驗(yàn)。

　　裝修活動(dòng)涉及以上兩款規(guī)定內(nèi)容的(來自:www.dewk.cn),必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。

　　第七條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

　　第八條 裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。

　　第九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。

　　第十條 建設(shè)行政主管部門或者建筑裝修行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)建立裝修單位信用檔案,開展信用等級(jí)評(píng)定,并將評(píng)定情況及時(shí)向社會(huì)公布。

　　第十一條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。

　　第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)或

　　者房屋管理機(jī)構(gòu)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

　　第十三條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。

　　第十四條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)或相應(yīng)從業(yè)資格的承包人、建造師。

　　第十五條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第十六條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB 50325-20**)的標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工,并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

　　第十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,住宅室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人必須會(huì)同裝修人按雙方合同約定和相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后,裝飾裝修企業(yè)向裝修人出具質(zhì)量保修書。

　　第十八條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　第十九條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款:

　　(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;

　　(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;

　　(三)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,未按照防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工或者做閉水試驗(yàn)的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,對(duì)建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。

　　第二十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的,或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。

　　第二十二條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間,對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二十三條 裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十四條 裝修人違反規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十五條 對(duì)違反本規(guī)定的行為,法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的,從其規(guī)定。

　　第二十六條 裝修人委托漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理的,裝修工程質(zhì)量監(jiān)督收費(fèi)由漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站按市物價(jià)局批準(zhǔn)規(guī)定收取。

　　第二十七條 為了確保住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全質(zhì)量,漳州市室內(nèi)裝飾裝修管理監(jiān)督站應(yīng)提供有效服務(wù)。

　　(一) 協(xié)調(diào)處理住宅裝修業(yè)主與裝飾裝修企業(yè)或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;

　　(二)為業(yè)主提供住宅室內(nèi)裝飾裝修工程安全、質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)的咨詢服務(wù);

　　(三)認(rèn)真受理、反饋業(yè)主投訴,切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益,設(shè)立熱線電話。

　　第二十八條 有關(guān)部門的工作人員在裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督管理中,應(yīng)自覺接受監(jiān)督,不得利用職便謀取私利,違者按有關(guān)規(guī)定處理,情節(jié)嚴(yán)重的依法追究法律責(zé)任。

　　第二十九條 本規(guī)定自20**年10月1日起實(shí)施

篇3：河北省建筑裝飾裝修管理規(guī)定(2007年修)

　　(根據(jù)20**年4月22日河北省人民政府令〔20**〕第5號(hào)修訂)

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾裝修的管理,保證建筑裝飾裝修的質(zhì)量和安全,維 護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修,包括對(duì)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的內(nèi)外表 面和內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行的裝飾裝修活動(dòng)。

　　第三條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事建筑裝飾裝修及其有關(guān)活動(dòng),必須遵守本規(guī) 定。

　　第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門主管全省的建筑裝飾裝修工作。設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府建設(shè)行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝 修工作。

　　第五條 各級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取措施,促進(jìn)建筑裝飾裝修市場(chǎng)發(fā) 展,支持并保障建筑裝飾裝修中介服務(wù)組織依法從事技術(shù)指導(dǎo)、信息咨詢和履約擔(dān) 保等活動(dòng)。

　　第六條 任何單位和個(gè)人都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門舉報(bào)、 投訴在建筑裝飾裝修過程中發(fā)生的質(zhì)量問題和其他違法行為。建設(shè)行政主管部門和 其他有關(guān)部門接到舉報(bào)、投訴后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法處理。

　　第二章 裝飾裝修許可

　　第七條 從事建筑裝飾裝修的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等活動(dòng)的單位,必須依照國家 和本省有關(guān)規(guī)定,向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)審查手續(xù),取得相應(yīng)的資質(zhì)證書。

　　建立建筑裝飾裝修行業(yè)自律的制度,規(guī)范從事建筑裝飾裝修活動(dòng)個(gè)體從業(yè)者的行為。

　　省外的單位在我省從事建筑裝飾裝修的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理活動(dòng),應(yīng)當(dāng)向省建設(shè)行政主管部門備案。

　　第八條 取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書的單位,必須按照證書的規(guī)定從事建筑裝飾裝修活動(dòng)。

　　第九條 建筑裝飾裝修資質(zhì)和證書由國務(wù)院統(tǒng)一印制。任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改或者出借、轉(zhuǎn)讓。

　　第十條 在建筑裝飾裝修工程開工前,發(fā)包人必須向建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng) 取施工許可證。建筑裝飾裝修投資總額不足二十萬元以及個(gè)人投資進(jìn)行裝飾裝修的 供自己使用的工程除外。

　　建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)書和有關(guān)資料之日起十五日內(nèi),決定頒發(fā)或 者不予頒發(fā)施工許可證。不予頒發(fā)施工許可證的,應(yīng)當(dāng)以書面形式通知申請(qǐng)人,并 說明理由。

　　第十一條 申請(qǐng)領(lǐng)取建筑裝飾裝修施工許可證,必須具備國務(wù)院建設(shè)行政主管 部門和省建設(shè)行政主管部門規(guī)定的條件。

　　第三章 發(fā)包與承包

　　第十二條 從事建筑裝飾裝修工程的招標(biāo)投標(biāo)和發(fā)包承包活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān) 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,并接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督。

　　第十三條 建筑裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)方案中標(biāo)后,發(fā)包人與承包人應(yīng)當(dāng)依照國 家和本省有關(guān)規(guī)定,確定設(shè)計(jì)費(fèi)的具體數(shù)額。

　　發(fā)包人和承包人使用或者部分使用未中標(biāo)的建筑裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)方案的, 應(yīng)當(dāng)向設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)單位支付相應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)。

　　對(duì)達(dá)到招標(biāo)文件要求但未中標(biāo)的建筑裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)方案,發(fā)包人是否給 予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書中明示。

　　第十四條 發(fā)包人不得要求承包人墊付建筑裝飾裝修資金。除法律、法規(guī)另有 規(guī)定的外,發(fā)包人不得以任何形式要求承包人繳納保證金或者其他費(fèi)用。[[

　　第十五條 禁止承包人將其承包的建筑裝飾裝修工程轉(zhuǎn)包給他人,或者將其承 包的建筑裝飾裝修工程肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包給他人。

　　第十六條 發(fā)包承包建筑裝飾裝修工程,應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面合同。

　　建筑裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)使用省建設(shè)行政主管部門和工商行政管理部門統(tǒng)一制發(fā) 的合同示范文本。

　　建筑裝飾裝修工程的承包人和發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在合同中約定承包人向其職工支付工 資的事項(xiàng)。承包人沒有按照合同的約定支付職工工資的,發(fā)包人可以直接向其職工 支付工資,所需費(fèi)用從承包費(fèi)中扣除。

　　第十七條 建筑裝飾裝修工程的工程量應(yīng)當(dāng)依照國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和省 建設(shè)行政主管部門的規(guī)定確定。

　　依法直接發(fā)包的建筑裝飾裝修工程的造價(jià),由發(fā)包人和承包人協(xié)商議定;依法 通過招標(biāo)的形式發(fā)包的建筑裝飾裝修工程的造價(jià),通過投標(biāo)競(jìng)價(jià)確定,但不得低于 成

　　本價(jià)格。

　　第四章 質(zhì)量與安全

　　第十八條 房屋等建筑物、構(gòu)筑物有下列情形之一的,不得進(jìn)行建筑裝飾裝修:

　　(一)新建的房屋等建筑物、構(gòu)筑物的主體結(jié)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量不合格的;

　　(二)原有的房屋等建筑物、構(gòu)筑物存在結(jié)構(gòu)安全隱患且未進(jìn)行修繕加固的;

　　(三)已經(jīng)公告列入拆遷范圍的。

　　第十九條 進(jìn)行有下列情形之一的建筑裝飾裝修,發(fā)包人必須在施工前委托原 設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的其他設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,報(bào)省建設(shè)行政主管部門認(rèn)定的施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。

　　(一)增加陽臺(tái)或者擴(kuò)大陽臺(tái)面積的;

　　(二)擴(kuò)大門窗尺寸的;

　　(三)增加墻體或者拆改墻體的;

　　(四)在屋頂設(shè)置大型戶外廣告的;

　　(五)刨鑿樓房地面的;

　　(六)在墻體上安裝大型燈具的;

　　(七)省建設(shè)行政主管部門規(guī)定的涉及建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)或者超出 承重設(shè)計(jì)允許值范圍的其他情形。

　　第二十條 設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和合同約定的質(zhì) 量要求進(jìn)行建筑裝飾裝修設(shè)計(jì),并對(duì)設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

　　設(shè)計(jì)文件中選用的建筑裝飾裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備,應(yīng)當(dāng)注明其規(guī)格、型號(hào)、 性能等技術(shù)指標(biāo),其質(zhì)量必須符合國家和本省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　法律、法規(guī)規(guī)定由公安消防部門進(jìn)行建筑裝飾裝修消防設(shè)計(jì)審查的,應(yīng)當(dāng)依法 辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第二十一條 承包人必須按照建筑裝飾裝修的設(shè)計(jì)文件、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同 的約定進(jìn)行施工,不得擅自變更設(shè)計(jì)內(nèi)容或者偷工減料。

　　第二十二條 在進(jìn)行建筑裝飾裝修時(shí),不得擅自拆除、改造供電、供排水、供 熱、煤氣和消防等涉及房屋等建筑物、構(gòu)筑物使用功能或者安全的設(shè)施;不得損壞 房屋等建筑物、構(gòu)筑物的防水層和保溫層。

　　第二十三條 在進(jìn)行建筑裝飾裝修施工時(shí),承包人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法 律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,采取相應(yīng)措施,減少廢氣、廢水、粉塵和固體廢棄物的排 放量及噪聲、振動(dòng)等對(duì)環(huán)境的危害。

　　在城市市區(qū)的噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi),不得在夜間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的建 筑裝飾裝修活動(dòng)。

　　環(huán)境保護(hù)行政主管部門對(duì)建筑裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行監(jiān)測(cè)。

　　第二十四條 在建筑裝飾裝修施工中產(chǎn)生的垃圾和其他廢棄物,應(yīng)當(dāng)堆放在建 設(shè)行政主管部門委托的機(jī)構(gòu)指定的位置。嚴(yán)禁從樓上拋撒垃圾和其他廢棄物。

　　對(duì)建筑裝飾裝修施工過程中形成的垃圾和其他廢棄物,發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)約 定清運(yùn)責(zé)任。未約定清運(yùn)責(zé)任的,由發(fā)包人負(fù)責(zé)清運(yùn)。

　　按照合同的約定由承包人負(fù)責(zé)清運(yùn)垃圾和其他廢棄物的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)督促其履 行清運(yùn)義務(wù)。承包人未履行清運(yùn)義務(wù)的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)代其清運(yùn),所需費(fèi)用由承包人 承擔(dān)。按照合同的約定由發(fā)包人負(fù)責(zé)清運(yùn)垃圾和其他廢棄物但發(fā)包人未清運(yùn)的,建 設(shè)行政主管部門委托的機(jī)構(gòu)可以指定他人清運(yùn),所需費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

　　第二十五條 生產(chǎn)、銷售用于建筑裝飾裝修的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的單位及個(gè) 人,應(yīng)當(dāng)對(duì)其生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。

　　建筑裝飾裝修使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備,必須有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明,有 用中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱和生產(chǎn)廠廠名、廠址等產(chǎn)品標(biāo)識(shí),并符合有關(guān)保障人體健康 和人身財(cái)產(chǎn)安全的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　禁止采購、使用質(zhì)量不合格,國家明令淘汰或者環(huán)境保護(hù)指標(biāo)超標(biāo)、放射性超 標(biāo)的建筑裝飾裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備。

　　第二十六條 居民住宅的建筑裝飾裝修工程竣工后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定 的方式進(jìn)行驗(yàn)收。其他建筑裝飾裝修工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法 規(guī)、 規(guī)章和建設(shè)行政主管部門的規(guī)定組織竣工驗(yàn)收,并自驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi),將 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)資料報(bào)建設(shè)行政主管部門備案,辦理檔案移交手續(xù)。::

　　第二十七條 建筑裝飾裝修工程的保修范圍和期限,依照國家和本省有關(guān)規(guī)定 執(zhí)行。

　　在規(guī)定的保修范圍和期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的,原承包人必須自接到原發(fā)包人的 維修通知之日起五日內(nèi)進(jìn)行維修。屬于緊急情況的必須立即維修。逾期未維修的, 原發(fā)包人可以自行維修,所需費(fèi)用由原承包人承擔(dān)。

　　第二十八條 發(fā)生建筑裝飾裝修質(zhì)量糾紛后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成 的,可以申請(qǐng)建設(shè)行政主管部門或者建設(shè)行政主管部門設(shè)置的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī) 構(gòu)進(jìn)行調(diào)解,也可以依法申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第二十九條 違反本規(guī)定第七條第一款、第八條、第九條、第十條、第十五條、 第十九條、第二十條和第二十一條規(guī)定的,由建設(shè)行政主管部門依照《中華人 民共 和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工 程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

　　第三十條 違反本規(guī)定第二十二條、第二十三條、第二十四條第一款和第二 十五條第二款規(guī)定的,由建設(shè)行政主管部門、公安消防部門和環(huán)境保護(hù)部門等有關(guān) 部門,依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

　　第六章 附則

　　第三十一條 軍用房屋、用于搶險(xiǎn)救災(zāi)的房屋和農(nóng)村村民投資建設(shè)供自己使用 的房屋的建筑裝飾裝修,不適用本規(guī)定。

　　第三十二條 本規(guī)定自20**年3月1日起施行