物業轄區園林綠化日常管理技術措施

　　1、保潔

　　按照養護管理分工及崗位責任制清除綠地垃圾和雜物，包括生活垃圾、景石外石頭、磚塊、礫石、落地樹葉、干枯樹枝、板塊、煙蒂、紙屑等。每天早上班時,先清理綠地上垃圾。嚴禁在綠地和其它地方焚燒垃圾。對水池、雕塑和園林小品及綠化配套設施要按要求進行保潔，要全天候地綠地干凈清潔。

　　2、除雜草、松土、培土

　　除雜草、松土，培土是養護工作的重要組成部分。經常除雜草，可防止雜草與草坪生長過程中爭水、爭肥、爭空間而影響草坪的正常生長，使草坪草種純度：一級養護要達到97%以上；三級養護要達到95%以上；三級養護93%以上。對于草坪土壤板結和人為踐踏嚴重地帶，要注意打孔透氣，必要時還必須用沙壤土混合有機肥料鋪施，以保障生長整齊、劃一、青綠度高、彈性好而整齊美觀。對綠地的花壇、綠籬、垂直綠化、單植灌木和喬木要按要求進行松土和培土。行道樹和綠地新種植2年以內的喬木應進行松、培土，雨后必定松土和除雜草，垂直綠化松土溝寬應小于或等于20厘米，單植灌木樹冠離地大于或等于50厘米的松土溝寬應小于或等于20厘米。

　　3、排灌、施肥

　　根據草坪、喬灌木的生長需要，開花特性，不同生長季節的天氣情況，不同植物種類和不同樹齡進行淋水和施肥，保證肥水充足。根據深圳的氣候情況，夏季炎熱多雨，冬季干旱，因此在雨水缺少的季節，每天的淋水量要稍大于其蒸騰量。對于草坪的淋水，特別是在10月到第二年2月份的干旱季節，又要做好冬季保綠，因此要勤淋水多施肥，并適當進行根外追肥，使草坪保持優良的長勢度過干旱的秋、冬季。花灌木一般在每年春、秋季重點施肥2-3次。勒杜鵑等花灌木要適當控水，促進花芽分化，花芽分化后要適當追施磷、鉀肥，使花多色艷花期長。喬木在每年的春、秋季重點施肥2-3次。施肥量根據樹木的種類和生長情況而定，種植三年以內的喬木和樹穴有植被的喬木要適當增加施肥量和次數，肥料要埋施，打穴或開挖溝，施肥后要回填土踏實、淋足水、找平，切忌肥料裸露。喬木施肥穴的規格一般為30×30×40厘米，挖溝的規格為30×40厘米，挖穴或開溝的位置一般是樹冠外緣的投影（行道樹除外），每株挖對稱的兩穴或四穴，肥料以有機肥為主，復合肥為輔。

　　4、補植

　　對于被破壞的草地和喬、灌木要及時進行補植，草坪要補植原草坪相同的草種，適當密植，補植后加強保養，保證一個月內覆蓋率達99%以上，使草坪保持完整劃一，無禿班和裸露地。對灌木和花卉要及時清除死苗，一周內補植回原來的種類并力求規格與原株接近，以保證優良的景觀效果。補植按種植規范進行，施足基肥并加強淋水等保養措施，保證成活率達98%以上，同時對已呈老化或明顯與周圍環境不協調的灌木及花卉應及時性進行改植。喬木發現死樹，要及時清理，要在兩周內補植回原來的樹種,并力求規格與樹木接近,補植按樹木種植規范進行,施足基肥并加強淋水等保養措施，保證成活率，榕樹類達100%，其它樹種95%以上。做到喬灌木無缺株、死株，綠籬無斷層。加強養護管理，充分發揮綠化的整體效果和美化效果。

　　5、修剪、造型

　　根據植物的生長特性和長勢，長相適時修剪和造型，以增強綠化、美化的效果。草坪的修剪，要根據季節和草種的生長發育特性修剪,使草的高度保持一致，邊緣整齊，根據養護級別的不同，高度控制在：臺灣草3-5厘米，蟛蜞菊20厘米左右。

　　灌木和花卉既要造型美觀，又能適時開花，花多色艷；花灌木和草本花卉在花芽分化前進行修剪，避免把花芽剪掉，花謝后及時將殘花剪去。常年開花的植物要有目的地培養花枝，使其四季有花，綠籬和花壇整形效果要與周圍環境協調，增強美化效果，精雕細刻，產出精品。

　　喬木除棕櫚科植物外，其它喬木一般在葉芽和花芽分化前進行修剪，避免把葉芽和花芽剪掉，使花喬木花繁葉茂。喬木整形效果要與周圍環境協調。行道樹修剪要保持樹冠完整美觀，主側枝頒布勻稱和數量適宜，內瞠不空又通風透光。根據不同路段車輛等情況確定下緣線高度和樹冠體量，樹高一般控制在10-17米之間，注意不能影響高壓線、路燈和交通指示牌；單位附屬綠地內種植的樹木的枝葉伸向城市公共道路或他人物業范圍內的，要及時性修剪，修剪時按操作規程進行，盡量減少傷口，剪口要平，不能留有樹茬；蔭枝、下垂枝、下緣線下的萌蘗枝及干枯枝葉要及時剪除。對古樹名木嚴重衰老的樹冠部分要進行重度裁剪，裁剪掉衰老的干枯枝條促發健壯的枝梢，同時注意對有病腐木、過度衰老的枝條以及病蟲枝條進行適當修剪，達到樹冠通風透光，改善生長發育條件的目的。

　　6、病蟲害防治

　　病蟲害對花、草、樹木的危害很大，輕者影響景觀，重者導致死亡，及時性做好病蟲害的防治工作，以防為主，精心管養，使植物增強抗病蟲能力。經常檢查，早發現、早處理。采取綜合防治、化學防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲害蔓延和影響植物生長，盡量采用生物防治的辦法，以減少對環境的污染，用化學法防治時，一般在晚上進行噴藥，藥物用量及對環境的影響要符合環保的要求和標準。草坪、灌木和花卉、喬木單株，在發生病蟲為害，最嚴重的危害率都要控制在5%以下。

　　7、綠地及設施的維護

　　綠地維護做到綠地完善，花、草、樹木不受破壞、綠地不被侵占、綠地版圖完整、無亂擺亂賣、無亂停亂放的現象。對任何侵占和破壞行為要加以制止并及時報告。經批準的臨時借用的綠地，監督限期內恢復原狀，如超過審批面積或數量，要立即上報。

　　加強監管，使綠地內沒有堆放東西和停放自行車、機動車、沒有人力車和機動車駛進草地，沒有設灘擺賣，沒有在草地上踢球等進行損害花草樹木的活動。沒有在樹上掛標語、晾衣服等現象。綠地各種設施如有損壞，要及時修補或更換，以保證設施的完整美觀。保護好綠地圍欄等綠化設施。保護綠化供水設施，防止綠化用水被盜用。對護樹的竹桿、綁帶及時加固，使其達到護樹目的。生長季節隨著樹木生長，及時松掉綁在樹桿上帶子，以防嵌入樹體，影響樹木生長。不能用鐵絲直接綁在樹桿上，中間墊膠皮。

　　8、水池和園路的管理

　　水池的管理要做到保持水面及水池內外清潔，水質良好，水量適度，節約用水，池美觀，不漏水，設施完好無損。及時清除雜物，定時殺滅蚊子幼蟲，定時清洗水池，控制好水的深度，管好水閘開關，不浪費水，及時修復受損的池和水池設施。保持綠地路面清潔、美觀、完好無損，及時清除路面垃圾雜物，修補破損并保持完好。綠地環境衛生要做到，綠地清潔，無垃圾雜物，無石礫石塊，無干枯樹枝，無糞便曝露，無鼠洞和蚊蠅滋生地。

　　9、防旱、防凍

　　在旱季，根據天氣預報和綠地實際情況，檢查花、草、樹木的生長情況，做到防旱、抗旱的組織和實施工作，預測出花、草、樹木的缺水時限進行有效抗旱工作。必須按植物生長規律做好防凍工作，采取有效措施，保持花、草、樹木的生長。

　　10、防臺風、抗臺風

　　時刻樹立和加強防臺風、抗臺風的意識，做好防臺風、抗臺風的準備工作，在臺風吹襲前加強管理，合理修剪，做好護樹和其它設施的加固工作，派專人進行檢查，并成立抗風搶險小組。在接到八級以上臺風通知時，主要管理人員輪值班，通訊24小時開通，調集人力、機械設備及材料隨時候命。臺風吹襲期間，發現樹木等設施危及人民安全和影響交通的，要立即予以清理，疏通交通，及時排澇。臺風后及時進行扶樹，補好殘缺，清除斷枝落葉和垃圾，保證在兩天內恢復原狀。

　　11、搞好配套工作

　　節假日按要求，配合做好節日擺花工作，同時增加人員搞好節日的保潔和管理工作，草坪、花灌木等各種苗木按其生長習性，提前進行修剪，保證節日期間最美好的環境。

篇2：園林綠化養護質量控制措施

　　園林綠化養護質量控制措施

　　1.0目的:

　　對綠化養護過程及效果進行監督、檢查、評價，及時發現養護管理過程中存在的問題并加以解決，從而提高綠化養護管理水平及質量。

　　2.0適用范圍

　　綠化養護養護工作。

　　3.0職責和權限

　　3.1綠化養護主管領導負責審核全年的綠化養護管理方案，養護技術標準和每月養護工作計劃。

　　3.2綠化養護技術主管人員負責制定綠化養護管理標準、作業指導書和全年養護管理方案、物料使用計劃。

　　3.3主管領導根據養護技術標準及園林植物具體情況，編制每月工作計劃；指導檢查日常工作、周（月）工作的完成情況及綠化工的考勤情況。

　　3．4綠化園藝工負責根據工作安排及作業指導書具體實施綠化養護工作，并達到養護標準。

　　4.0質量控制

　　4.1綠化管理質量控制分為內部監督檢查和外部評價。

　　4.2綠化管理質量的內部監督檢查通過日檢、月檢進行有效控制和評價。

　　4.2.1日檢：

　　根據養護管理標準及作業指導書，現場巡檢人員對日常的綠化養護工作落實情況進行監督檢查，發現問題及時糾正；對未完成養護計劃及不符合養護標準的及時協助解決處理。填寫相關記錄并備案。

　　4.2.2月檢

　　由綠化養護主管領導牽頭，對綠化養護工作的質量及效果全面進行一次檢查，檢查中發現問題及時進行指導糾正，對不合格項填寫相關記錄，查找原因，并對整改過程跟蹤驗證。

　　4.3外部評價：主要是本項目業主、客戶的評價和社會評價

　　4.3.1客戶評價定期向業主發放《意見征詢調查表》，以了解業主對綠化養護管理質量的評價，從而更有效的開展養護工作。

　　4.3.2社會評價

　　以參與有關綠化管理評比，獲得相應綠化管理獎、證書等，將考評結果進行記錄。

　　5.0相關質量記錄

　　《日檢報告》

　　《綠化養護管理（）月檢表》

篇3：陽光海岸小區園林綠化養護管理措施

　　陽光海岸小區園林綠化與養護管理措施

　　園林綠化是有生命的，可以美化生活，陶冶情操，對實現以人為本、追求生態環境效益有重要的意義。通過建綠、護綠、養綠，加強綠化管理，創造清潔、安靜、舒適、優美的生態小區，極大的提高環境效益。

　　1.根據花木品種、生長情況及季節、氣候不同進行澆水、施肥，防止土壤干燥，促進植物生長，增加觀賞價值。

　　2.葉色正常，修剪造型美觀，草坪定期修剪。

　　3.及時清除落葉、枯葉、病蟲葉，保持植物通風透氣，降低濕度，保持綠化環境清潔衛生，減少病蟲害的侵染。

　　4.對喬木樹枝進行檢查、修剪，主要樹木品種、屬性明示。

　　（一）周期性綠化工作安排

　　1.澆水（基本按下列進行，視天氣、氣候做局部調整。

　　①春季：每天澆水一次。

　　②夏季：每天澆水二次。

　　③秋、冬季：每周澆水二次。

　　④根據植物種類、氣候狀況、生長情況適當調整澆水頻率。

　　2.施肥：

　　1）施肥頻度：每年施肥三次。

　　2）施肥時間：根據植物類型，選擇在早春、仲夏或早秋施肥。

　　3）根據植物種類、氣候狀況、生長情況適當調整施肥時間及頻率。

　　3.修剪：

　　1）修剪頻度：春、夏季：每月修剪一次。秋、冬季：每月修剪一次，或不修剪。

　　2）草坪保持6cm高度，適時修剪。

　　3）根據植物種類、氣候狀況、生長情況適當調整修剪頻率。

　　4.除雜草：

　　定期修剪除草，根據實際狀況噴灑除草劑。

　　5.除蟲

　　及時發現病、蟲害，根據實際情況噴灑除蟲劑。

　　6.視草坪生長情況，當草坪老化時，約3-4年更換草坪一次。保持草坪良好觀瞻。

　　7.時花（花壇）養護

　　1）時花（花壇）養護標準：

　　①保持原有花壇形狀，保持清晰的圖案和適宜的高度。

　　②保持葉色、大小正常，無非正常落葉、黃葉現象發生；

　　③保持株形豐滿、整齊、姿態勻稱優美，無干枝、斷枝。

　　④保持良好的長勢，及時管理宿根花卉，使其花期長，花色正。

　　⑤及時處理有輕微病蟲害及人為損害的情況，且做到處理后不對花卉生長產生很大影響，保持泥面不開裂，花木不缺水、枯萎。

　　⑥適時更換花壇時花，效果良好。

　　（二）節日綠化布置

　　1.主要節日：在春節、中秋、十·一、圣誕節、元旦等重要節日，對園區進行節日花卉布置。

　　2.布置場地：正門、主要入口、主要通道、大堂、會所等。

　　3.布置時間：節日前二天完成。

　　4.布置標準：

　　1)主題突出，色彩得當，視覺感受良好；

　　2)品種新穎，有較長的觀賞期；

　　3)花木尺寸統一、整齊、搭配合理、美觀；

　　4)花材有時令感，花材擺放其間達到最佳觀賞效果；

　　5)場地布置與周圍環境相協調。

　　（三）園藝擺設及管理

　　1.園藝擺設位置：高層樓各棟大堂、小區各出入口、會所等位置。

　　2.園藝擺設數量：每大堂根據位置及空間安排3-6盆觀賞植物。

　　3.園藝擺設種類：主要為觀賞盆栽。結合節日，安排時花擺設。

　　4.園藝擺設高度：1米-2米不等

　　5.定期養護和更換，包括品種更換，保持長勢良好、勻稱、美觀。

　　6.園藝擺設養護標準：

　　1）保持花卉、觀葉植物生機勃勃、色彩艷麗。

　　2）保持樹木枝干無機械損傷，葉片顏色、厚度正常，無非正常落葉現象。

　　3）保持無死株、缺株、病蟲害發生。

　　（四）病蟲害的防治：

　　1.噴藥時間：周一至周五及非節假日的工作時間進行噴藥，保持在上午9時后進行，在下午5時前停止噴藥。

　　2.藥劑使用：選用符合國家規定的環保類藥劑，做到對癥下藥、適時用藥、適量用藥。

　　（五）防凍措施：

　　遇寒冷氣流，對樹干基部、怕凍地花及露天蔭生植物用薄膜遮蓋或遮擋。