1.0目的

　　1.1本指導(dǎo)書規(guī)定了給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)要求，確保設(shè)備性能良好，保證設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。

　　2.0 適用范圍

　　2.1本指導(dǎo)書適用于小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

　　3.0職責(zé)

　　3.1工程組技工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。

　　3.2工程組組長負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督設(shè)備的維修保養(yǎng)工作及外委維修保養(yǎng)的聯(lián)絡(luò)工作。

　　3.3工程部主管工程師對排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。

　　4.0 工作程序

　　4.1維修保養(yǎng)工作規(guī)程

　　4.1.1工作流程圖

　　4.1.2工作規(guī)定

　　4.1.1.1工程組技工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)，重大的維修報工程組組長，由管理處報工程部組織對外發(fā)包維修。

　　4.1.1.2主管工程師負(fù)責(zé)按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃組織和指導(dǎo)維修保養(yǎng)工作

　　4.1.1.3工程組技工按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表要求，在主管工程師的指導(dǎo)下對給排水設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)情況記錄于《公共設(shè)施(設(shè)備)維修記錄表》、《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》上，零部件更換記錄于《設(shè)備臺賬》。

　　4.1.1.4凡是夜間發(fā)生的、不影響業(yè)主(住戶)生活、工作的、不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備(設(shè)施)故障，可以由早班工程組技工進(jìn)行維修。

　　4.1.1.5管理處工程組組長進(jìn)行工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

　　4.1.1.6需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時，按《給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理規(guī)程》執(zhí)行。

　　4.2 給排水設(shè)備(設(shè)施)故障一般處理工作程序

　　4.2.1供水泵出現(xiàn)故障時，工程組值班技工應(yīng)馬上啟用備用泵，以保證正常供水，然后報工程組組長、工程部主管工程師組織工程人員及時維修。

　　4.2.2每周試啟動一次排污泵，當(dāng)發(fā)現(xiàn)排污泵故障時，應(yīng)立即檢查故障原因，如果是控制回路出現(xiàn)故障，檢查排除，如果是水泵故障，更換水泵。

　　4.2.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水，工程組值班技工應(yīng)立即關(guān)閉總閥，并及時搶修;如果是市政水管網(wǎng)出故障，及時通知自來水公司搶修。

　　4.2.4由服務(wù)中心及時通報受影響業(yè)主(住戶)，以便得到理解和支持。

　　4.2.5排水管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、浸水等，按《室外公共設(shè)施維修規(guī)程》執(zhí)行。

　　4.3地下水池清洗工作程序

　　4.3.1地下水池應(yīng)定期清洗，一般每半年一次，若遇特殊情況，可增加次數(shù)，時間安排由管理處視情況列出計(jì)劃，清洗前一天由服務(wù)中心發(fā)出通知告知業(yè)主(住戶)停水時間及恢復(fù)供水時間，以便用戶做好貯水準(zhǔn)備。

　　4.3.2清洗程序：

　　a)關(guān)閉進(jìn)水總閥，關(guān)閉水池與泵房之間的閥門，打開放空閥，排空水池中的水;

　　b)讓放空閥處于開啟狀態(tài)，用鼓風(fēng)機(jī)對著水池吹2個小時以上，并用燃燒著的蠟燭放入水池底不因缺氧而熄滅，驗(yàn)證水池內(nèi)的空氣，確保水池內(nèi)空氣新鮮;

　　c)清潔人員用檸檬洗潔精對池壁和池底洗刷不少于三遍，清洗池頂時同時清洗通風(fēng)孔、溢流孔，水電技工同時對水池中的管道，浮球，水位控制器等進(jìn)行檢查維修;

　　d)清洗完畢后排盡水池內(nèi)的污水，然后向水池壁及底部噴灑消毒藥水;

　　e)檢查各種設(shè)施正常后，注水如池，取水樣到市衛(wèi)生防疫檢測站化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果由管理處存檔。

　　4.4水泵的保養(yǎng)規(guī)程

　　4.4.1按設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行保養(yǎng)。

　　4.4.2泵體的保養(yǎng)：

　　a)檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰，外觀整潔、油漆完好;

　　b)補(bǔ)充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)更換;

　　c)檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換填料;

　　d) 聯(lián)軸器的螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)更換;

　　e) 緊固機(jī)座螺絲并做好防銹處理;

　　f)生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，定期應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。

　　4.4.3電機(jī)的保養(yǎng)：

　　a)外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好;

　　b)拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表遙測電機(jī)繞組相與相，相對地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐;

　　c) 電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。

　　4.4.4相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)：

　　a)各個閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏;

　　b)單向閥動作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水;

　　c)壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰;

　　d)管道及各附件外表整潔美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落;

　　e)點(diǎn)動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。

　　4.4.5控制柜的保養(yǎng)：

　　a)斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠;

　　b)檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接

篇2：給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

　　給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程

　　一、目的

　　規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。

　　三、職責(zé)

　　1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。

　　2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。

　　3、水泵房組長/機(jī)電維修員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。

　　4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點(diǎn)

　　1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機(jī)電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：

　　①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

　?、诮o排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；

　　③合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

　　①維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；

　?、趥淦?、備件計(jì)劃；

　　③具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時間；

　?、茴A(yù)計(jì)費(fèi)用。

　　2、水泵房機(jī)電維修員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。

　　3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機(jī)電維修員負(fù)責(zé)。

　　4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)電動機(jī)維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；②檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

　?、蹤z查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；

　?、芮鍧嶋妱訖C(jī)外殼；

　　⑤檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養(yǎng)：

　　①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

　?、谵D(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

　?、蹤z查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；

　?、芮鍧嵥猛獗恚?/p>

　?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。

　　(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

　　5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的5月、11月應(yīng)對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

　　(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。

　　(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：

　?、偾宄郎缁≌謨?nèi)的碳化物和金屬顆粒；

　?、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

　　③清潔鐵芯上的油污及臟物；

　?、軝z查復(fù)位調(diào)簧情況；

　?、輸Q緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；

　?、谕鈿?yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：

　?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；

　?、跈z查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

　　(7)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

　　②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

　　③自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭

　　。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

　?、贆z查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

　?、跈z查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。

　　(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：

　?、贆z查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

　?、跈z查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；

　?、燮詈艽蠡蛐盘柧€腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

　　(1)閘閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；

　　②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；

　　③對閘閥閥桿加黃油潤滑；

　　④對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

　?、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；

　　③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；

　?、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

　?、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。

　　(4)液位控制器維修保養(yǎng)：

　　①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

　?、谇宄龎毫κ覂?nèi)污物，疏通控制水道；

　?、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；

　?、芫o固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。

　　(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

　　(3)檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計(jì)劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時。

　　10、對于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機(jī)交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

　　五、記錄

　　六、相關(guān)支持文件

篇3：物業(yè)給排水設(shè)備(設(shè)施)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書

　　--物業(yè)給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1.0 目的

　　及時處理給排水設(shè)備(設(shè)施)故障,確保系統(tǒng)設(shè)備（設(shè)施）運(yùn)行正常。

　　2.0 適用范圍

　　公司所屬的CC花園、**管理處給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)工作。

　　3.0 職責(zé)

　　3.1 機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的維護(hù)保養(yǎng)。

　　3.2 機(jī)電班長負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。

　　4.0 工作程序

　　4.1 給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作程序

　　4.1.1 機(jī)電維修人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)，重大維修外委修理。

　　4.1.2 機(jī)電班長每年12月制訂下年度的《年度給設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》。

　　4.1.3 機(jī)電維修人員按《年度設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》要求，并將維護(hù)保養(yǎng)及檢修情況記錄于《給排水設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)保養(yǎng)記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機(jī)電設(shè)備臺帳》。

　　4.1.4 給排水設(shè)備故障一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司工程部，限期解決。

　　4.1.5 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的給排水設(shè)備（設(shè)施）故障，可以由早班機(jī)電維修人員進(jìn)行維修。

　　4.1.6 機(jī)電班長提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

　　4.1.7 需停水進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時，遵守停水管理工作程序執(zhí)行。

　　5.0支持性文件