購物中心設(shè)備的通用維修保養(yǎng)制度
1.目的
保證大樓內(nèi)部各點的正常運作，不發(fā)生因設(shè)備原因而造成的投訴，停業(yè)等，并延長設(shè)備使用壽命，提高設(shè)備效率，降低成本，減少消耗。
2.適用范圍
各管理處設(shè)備的維修保養(yǎng)
3. 職責
3.1設(shè)備的日常維修保養(yǎng)由管理處各機電主管具體負責編制計劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督實施。
3.2 管理處經(jīng)理每周抽查各類設(shè)備的維保，重大設(shè)備維保時必須到場。
3.3 工程部負責對重大維保按程序文件規(guī)定進行確認和安排并派專業(yè)工程師監(jiān)督實施驗收。
4.工作程序
4.1需急修設(shè)備應由使用部門(班組)電告管理處，后補辦設(shè)備維修手續(xù)，管理處在接到電話后，即刻組織有關(guān)維修人員進行維修，維修結(jié)束后由使用部門驗收簽字，如一時不能完成，應向有關(guān)部門或業(yè)主解釋，并向管理處經(jīng)理以至分管付總匯報。疑難問題應向工程部開出《技術(shù)支持聯(lián)系單》以求幫助，工程部以《技術(shù)作業(yè)核定單》的形式下發(fā)有關(guān)指令及處理方法。
4.2設(shè)備事故故障若需維修，要將設(shè)備名稱，損壞原因，損壞程度，使用單位和人名填寫在事故報告單上，如屬責任事故且損壞嚴重應由公司工程部安排調(diào)查做詳盡的分析調(diào)查報告。
4.3經(jīng)調(diào)查核實屬責任事故者，應根據(jù)損壞程度，責任輕重，按公司獎懲條例進行處罰。
4.4機電主管制定設(shè)備全年(周、月、季度、半年、年)維護保養(yǎng)計劃，經(jīng)管理處經(jīng)理審核后報公司工程部批準并監(jiān)督實施，做到定時進行維修保養(yǎng)，保證設(shè)備處于良好的技術(shù)狀態(tài)。
4.5對維修保養(yǎng)過的設(shè)備，由技術(shù)主管進行質(zhì)量檢查，重大的維保由工程部予以驗收。
4.6凡重大節(jié)日，銷售旺季，主要貴賓來訪，管理處事先應對設(shè)備進行特別的技術(shù)性檢查，做到萬無一失。
4.7對設(shè)備的正常維修保養(yǎng)，要視業(yè)主的經(jīng)營特點和規(guī)律進行，一般安排在夜晚或休息日，以不影響業(yè)主正常生活、工作為前提。
4.8保養(yǎng)內(nèi)容是：清潔、潤滑、緊固、調(diào)整、防腐，更換易損件。
4.9設(shè)備的保養(yǎng)按《設(shè)備全年維保工作安排計劃表》執(zhí)行。
4.10設(shè)備的日常例行保養(yǎng)
4.10.1保養(yǎng)內(nèi)容：清潔、潤滑、緊固易松動的螺絲，檢查零部件運行狀況，檢查零部件的完整，日常保養(yǎng)的重點在設(shè)備的外觀。
4.10.2保養(yǎng)人員：操作工
4.10.3保養(yǎng)頻度：每天(周)例行保養(yǎng)，操作工每班巡視各機房內(nèi)管轄設(shè)備。
4.10.4保養(yǎng)對象：空調(diào)設(shè)備、鍋爐、制冷設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯、配電房設(shè)備、污水處理、泵、電機各管井內(nèi)設(shè)備。
4.10.5保養(yǎng)具體工作：
4.10.5.1檢查設(shè)備的操作機構(gòu)，及安全防護保險裝置是否靈敏可靠。
4.10.5.2檢查設(shè)設(shè)備潤滑情況，并定時定點加注定質(zhì)定量的潤滑油。
4.10.5.3檢查設(shè)備容易松動、脫離的部位是否正常。
4.10.5.4檢查設(shè)備腐蝕、砸碰、拉傷和漏油、漏氣(汽)、漏電、漏水等情況。
4.10.5.5 搞好設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作。
4.10.6 監(jiān)督方式：自檢、互檢、機電主管不定時抽檢。
4.11設(shè)備月度(季度)保養(yǎng)
4.11.1保養(yǎng)內(nèi)容：對設(shè)備進行普遍的擰緊、清潔、潤滑、并做部分調(diào)整、拆卸、清洗。
4.11.2保養(yǎng)人員：操作工，相關(guān)工種配合，專業(yè)技術(shù)人員指導。
4.11.3保養(yǎng)頻度：每月或設(shè)備連續(xù)運轉(zhuǎn)500小時后保養(yǎng)一次，一般停機8小時，視運行情況、設(shè)備狀況、人員配備情況而定。
4.11.4保養(yǎng)對象：同4.10.4。
4.11.5保養(yǎng)的具體工作：
4.11.5.1根據(jù)設(shè)備使用情況，對部分零件進行清洗。
4.11.5.2對設(shè)備的某些配合間隙進行適當調(diào)整。
4.11.5.3清除設(shè)備表面黃袍、油污、檢查調(diào)整潤滑油路，保證暢通不泄露。
4.11.5.4 清掃電器箱，電動機，電器裝置，做到固定整齊，安全防護裝置牢靠。
4.11.5.5 檢查各類標識，要求準確、完整。
4.11.5.6 檢查各類設(shè)備管路油漆。
4.11.6 監(jiān)督方式：互檢(必須指定具體責任人員)。
4.12設(shè)備半年保養(yǎng)
4.12.1保養(yǎng)內(nèi)容：對設(shè)備進行內(nèi)部清潔、潤滑、局部解體檢查修理、調(diào)整、緊固。
4.12.2保養(yǎng)人員：操作工及相關(guān)人員、專業(yè)技術(shù)人員全面指導。
4.12.3保養(yǎng)頻度：半年一次。
4.12.4具體保養(yǎng)內(nèi)容：
4.12.4.1根據(jù)設(shè)備使用情況對設(shè)備進行部分解體檢查。
4.12.4.2對各種傳動箱、液壓箱、冷卻箱清洗換油。
4.12.4.3修復和更換易損件。
4.12.4.4檢修配電箱、電動機，整修設(shè)備。
4.12.4.5檢查、調(diào)整、恢復精度和校正水平。
4.12.4.6 每次保養(yǎng)之后(不包括日常保養(yǎng))，由保養(yǎng)人員填寫保養(yǎng)驗證記錄單，并由主管設(shè)備人員和部門領(lǐng)導簽字。作為考核依據(jù)，最后整理歸檔。
4.12.5 監(jiān)督方式：指定具體責任人員、監(jiān)督外委單位人員進行。
4.13 全年保養(yǎng)
4.13.1 保養(yǎng)內(nèi)容：對設(shè)備各主體進行檢查、調(diào)整、更換磨損零件，對主要零部件進行鑒定、測量，對設(shè)備由內(nèi)至外進行一次全面徹底的技術(shù)保養(yǎng)。
4.13.2 保養(yǎng)頻度：一年一次。
4.13.3 具體保養(yǎng)內(nèi)容：根據(jù)設(shè)備不同情況和狀況分別制定保養(yǎng)內(nèi)容，保養(yǎng)結(jié)束后設(shè)備均應達到出廠或銘牌技術(shù)指標(參數(shù))。
4.13.4 監(jiān)督方式：指定具體責任人員監(jiān)督外委單位人員進行，工程部專業(yè)技術(shù)人員應到現(xiàn)場監(jiān)督。
5. 相關(guān)文件
各類設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)程
6. 質(zhì)量記錄表格
QR/SH-01-18 公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)過程記錄表
QR/SH-01-19 公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)驗證記錄表
篇2：給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。
二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。
三、職責
1、管理處主任負責審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
2、工程部主管負責組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計劃》并組織監(jiān)督該計劃的實施。
3、水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。
4、事務部負責向有關(guān)用戶通知停水的情況。
四、程序要點
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。
(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：
?、俳o排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；
?、诮o排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）；
?、酆侠淼臅r間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；
(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內(nèi)容：
?、倬S修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；
?、趥淦?、備件計劃；
?、劬唧w實施維修保養(yǎng)的時間；
?、茴A計費用。
2、水泵房機電維修員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機電維修員負責。
4、水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)電動機維修保養(yǎng)：
①用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應烘干處理或修復；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；
?、蹤z查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理；
?、芮鍧嶋妱訖C外殼；
?、輽z查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養(yǎng)：
?、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；
?、谵D(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；
③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根；
④清潔水泵外表；
?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。
(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的5月、11月應對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內(nèi)無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。
(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：
①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；
②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴懲不能正常工作的觸頭應更換；
?、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物；
④檢查復位調(diào)簧情況；
⑤擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：
?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5MΩ，否則應進行干燥處理；
②外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：
①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；
?、跈z查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
(7)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：
?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應不低于100MΩ，否則應烘干處理；
②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；
?、圩詣涌諝忾_關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭
。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：
①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；
?、跈z查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng)：
①檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應干燥處理；
?、跈z查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
(1)閘閥維修保養(yǎng)：
?、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；
?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新加壓黃油麻油；
?、蹖﹂l閥閥桿加黃油潤滑；
?、軐︿P蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養(yǎng)：
?、贆z查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；
?、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重則應處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養(yǎng)：
①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；
?、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；
?、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。
(4)液位控制器維修保養(yǎng)：
①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
②清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；
③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；
?、芫o固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。
(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新沒漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）
(1)檢查支持托架是否牢固，否則應加強。
(2)檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。
(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應由機電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。
11、水泵房機電維修員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。
12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應由機電處主管填寫《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知公共事務部，由事務部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。
五、記錄
六、相關(guān)支持文件
篇3：論物管企業(yè)設(shè)備維修保養(yǎng)體系
論物管企業(yè)設(shè)備維修保養(yǎng)體系
自上世紀80年代gg開放以來，城市建設(shè)蓬勃發(fā)展，到處高樓大廈林立。為了確保這些樓宇的正常運作，一個新興的朝陽行業(yè)--物業(yè)管理行業(yè)應運而生。物業(yè)管理為人們創(chuàng)造了安全、舒適、整潔、幽雅的生活、辦公環(huán)境，這是眾所周知、有目共睹的，也是能為人們所親身感受到的。而另一方面非常重要的工作，人們卻了解的比較少：房屋建筑本體及設(shè)備設(shè)施的管理，確保樓宇正常供水、供電、供冷及電梯的正常、安全運行，是實現(xiàn)物業(yè)管理整體目標的重要支撐點，也是物業(yè)實現(xiàn)保值、增值的有力保障。
管理好建筑設(shè)備設(shè)施是關(guān)系到業(yè)主的切身利益，關(guān)系到物業(yè)是否能保值升值的大事。筆者結(jié)合工作中的實際經(jīng)驗，談一下對建筑設(shè)備維修保養(yǎng)的體會。
一、加強接管驗收，消除隱患、完善功能，為日后管理打好基礎(chǔ)
由于建筑市場招投標的不完善、不規(guī)范，施工隊伍良莠不齊，施工人員素質(zhì)差，工程施工及設(shè)備安裝質(zhì)量難盡人意。因此必須加強接管驗收，在接管初期對設(shè)備進行認真的檢測，消除設(shè)備存在的隱患，確保設(shè)備原設(shè)計功能，為日后的管理打下良好的基礎(chǔ)。具體做法如下：
1、每接管一個新物業(yè)管理項目，物業(yè)管理企業(yè)必須組織一個技術(shù)水平高、經(jīng)驗豐富的接管驗收小組，會同開發(fā)建設(shè)和設(shè)備安裝調(diào)試單位，根據(jù)國家、省、市有關(guān)設(shè)備設(shè)施的安裝調(diào)試標準，對所委托管理責任范圍內(nèi)的各種設(shè)備及相關(guān)配套設(shè)施進行接管驗收，并做好設(shè)備圖紙、說明書、技術(shù)資料、文件等的移交、建檔歸檔及保存工作。
2、對存在問題的設(shè)備設(shè)施，暫緩接管，并提出合理的建議和解決方案，經(jīng)協(xié)商達成一致意見后，督促承建商或施工安裝單位盡快解決。務求設(shè)備設(shè)施達到原設(shè)計使用功能之要求，消除各類潛在的隱患和不穩(wěn)定因素，確保設(shè)備設(shè)施的安全、可靠及高效運行。
3、選派思想過硬、技術(shù)精湛、作風優(yōu)良、保障有力、服務一流的管干隊伍，對設(shè)備實施接收管理。
4、接管后立即組織人員對機房、設(shè)備層的建筑施工垃圾進行清理，對設(shè)備內(nèi)部、表面灰塵進行清潔，為設(shè)備設(shè)施的正常運行創(chuàng)造一個良好、干凈的環(huán)境。
5、檢查供配電線路，核對開關(guān)、線路容量，核對繼電保護整定值。
6、工程技術(shù)人員對設(shè)備設(shè)施投入運行的前期管理非常重要，一方面要根據(jù)圖紙、說明書、資料認真核查設(shè)備設(shè)施及管、線的安裝情況，調(diào)整不合適的安裝。另一方面要對設(shè)備設(shè)施的運行情況進行跟蹤、監(jiān)測、記錄，使設(shè)備設(shè)施在磨合期內(nèi)少出故障或不出故障，安全地渡過磨合期。
7、根據(jù)所接收建筑設(shè)備設(shè)施的圖紙、資料建立設(shè)備設(shè)施的檔案，如設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、設(shè)備權(quán)屬清冊等，建立適合所接管設(shè)備設(shè)施運行管理及維修保養(yǎng)的各類規(guī)章制度，對所接管設(shè)備進行科學的管理，并及時建立健全設(shè)備運行管理檔案。
8、在設(shè)備的運行管理中發(fā)現(xiàn)由于設(shè)計存在缺陷或施工安裝欠規(guī)范而達不到設(shè)計使用功能的設(shè)備，或不便于日常運行管理及維修保養(yǎng)的設(shè)備，應及時整改。
9、對設(shè)備進行整改、完善、調(diào)整情況，必須建立詳細相關(guān)記錄，并妥善保存，以便追溯查閱。
二、建立適合物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)備維修方針
物業(yè)管理企業(yè)不可能投入大量的人力、物力，所以不能盲目以大量維護費用支出換取設(shè)備的完好率。物業(yè)管理企業(yè)必須建立適合于自身特點的設(shè)備維修方針--以預防為主，科學管理，以勤補缺(缺錢)的設(shè)備維修方針，加強對設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，做好設(shè)備的預防性維修工作，將設(shè)備的故障隱患消滅于萌芽狀態(tài)。根據(jù)這個方針，對設(shè)備維修可采取以下的方式。
1、對主要的、重大的設(shè)備采用預防性維修;為防止設(shè)備出現(xiàn)故障、確保設(shè)備正常運行，對設(shè)備采取有計劃的預防性維修。
2、事后維修：對耐用設(shè)備、低值設(shè)備、非生產(chǎn)型設(shè)備和維護價格高而安全風險不大的設(shè)備采用事后維修方式。
三、制定設(shè)備的維修周期和維修內(nèi)容，維修保養(yǎng)責任落實到人
確定設(shè)備的維修方針后，為了科學地開展設(shè)備維修保養(yǎng)工作，必須根據(jù)設(shè)備的具體情況和所接收的竣工圖紙、設(shè)備使用維護說明書、技術(shù)資料等，科學地制定具體的維修保養(yǎng)周期和維修保養(yǎng)內(nèi)容，使設(shè)備的維修保養(yǎng)形成系統(tǒng)化、規(guī)范化、標準化。避免因人而異，因地點而異的狀況和短期行為出現(xiàn)，并把維修計劃制定、任務落實、執(zhí)行的責任具體化，確保設(shè)備維修保養(yǎng)的計劃性、有效性、連續(xù)性。
四、重視技術(shù)改造，實現(xiàn)節(jié)能降耗
1、在設(shè)備正式接管檢驗后，通過前期的科學管理，認真檢測、調(diào)整，消除設(shè)備存在的各種安全隱患，使設(shè)備的各項管理工作走上正軌;并不斷總結(jié)設(shè)備運行管理經(jīng)驗，調(diào)整設(shè)備的運行狀態(tài)，以最佳的運行方式，降低能耗，延長設(shè)備使用壽命。
2、根據(jù)設(shè)備運行狀況，總結(jié)運行規(guī)律，不斷積累有關(guān)數(shù)據(jù)資料，并采用新技術(shù)、新材料，對所接管的各類設(shè)備設(shè)施提出節(jié)能技術(shù)改造方案及可行性方案，經(jīng)業(yè)主審批同意后實施，力求實現(xiàn)“降耗節(jié)能”之目的。