物業(yè)項(xiàng)目房屋的驗(yàn)收接管規(guī)程
1.0目的
在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上再驗(yàn)收，以滿足使用功能為主要目的。
2.0適用范圍
開發(fā)商移交給物業(yè)管理公司的所有建筑及附屬設(shè)施。
3.0 依據(jù)《物業(yè)服務(wù)工程驗(yàn)收程序》制定規(guī)程
3.1 接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料
3.1.1綜合資料：
3.1.1.1項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件;
3.1.1.2建設(shè)許可證。
3.1.2 技術(shù)資料：
3.1.2.1竣工圖：包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;
3.1.2.2地質(zhì)勘察報(bào)告;
3.1.2.3工程合同及開、竣工報(bào)告;
3.1.2.4工程預(yù)決算書;
3.1.2.5圖紙會(huì)審記錄;
3.1.2.6工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄);
3.1.2.7隱蔽工程驗(yàn)收簽證;
3.1.2.8沉降觀察點(diǎn)建立報(bào)告《沉降觀察報(bào)告》;
3.1.2.9竣工驗(yàn)收證明書;
3.1.2.10鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;
3.1.2.11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書;
3.1.2.12水、電、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格報(bào)告;
3.1.2.13砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告;
3.1.2.14供水、供氣管道的試壓報(bào)告。
3.2接管驗(yàn)收程序
3.2.1 由建設(shè)單位備齊接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料;填寫《工程與設(shè)備驗(yàn)收資料收發(fā)登記表》。
3.2.2物業(yè)管理公司會(huì)同建設(shè)單位對房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、按地面、電氣、水、消防、供氣、電梯、附屬工程及其他項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)，依據(jù)為《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)設(shè)備文件說明書并填入《驗(yàn)收移交書》。
3.2.3對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，填寫由總公司工程項(xiàng)目部制定的驗(yàn)收表，限期由建設(shè)單位進(jìn)行整改，直至合格。
3.2.4抄水、電、氣表底度。
3.2.5房屋檢驗(yàn)合格后，物業(yè)管理公司簽置驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。
4.0 相關(guān)文件
4.1 《物業(yè)服務(wù)工程的驗(yàn)收程序》
5.0相關(guān)記錄
5.1《驗(yàn)收移交書》
5.2《工程與設(shè)備驗(yàn)收資料收發(fā)登記表》
6.0 附錄
6.1 《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》1991年7月1日
6.2 《**項(xiàng)目驗(yàn)收表》
篇2：物業(yè)公司房屋驗(yàn)收接管規(guī)程
物業(yè)公司房屋的驗(yàn)收接管規(guī)程
1.0目的
在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上再驗(yàn)收，以滿足使用功能為主要目的。
2.0適用范圍
開發(fā)商移交給物業(yè)管理公司的所有建筑及附屬設(shè)施。
3.0依據(jù)《物業(yè)服務(wù)工程驗(yàn)收程序》制定規(guī)程
3.1接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料
3.1.1綜合資料：
3.1.1.1項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件；
3.1.1.2建設(shè)許可證。
3.1.2技術(shù)資料：
3.1.2.1竣工圖：包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；
3.1.2.2地質(zhì)勘察報(bào)告；
3.1.2.3工程合同及開、竣工報(bào)告；
3.1.2.4工程預(yù)決算書；
3.1.2.5圖紙會(huì)審記錄；
3.1.2.6工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；
3.1.2.7隱蔽工程驗(yàn)收簽證；
3.1.2.8沉降觀察點(diǎn)建立報(bào)告《沉降觀察報(bào)告》;
3.1.2.9竣工驗(yàn)收證明書；
3.1.2.10鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；
3.1.2.11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；
3.1.2.12水、電、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格報(bào)告；
3.1.2.13砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；
3.1.2.14供水、供氣管道的試壓報(bào)告。
3.2接管驗(yàn)收程序
3.2.1由建設(shè)單位備齊接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料；填寫《工程與設(shè)備驗(yàn)收資料收發(fā)登記表》。
3.2.2物業(yè)管理公司會(huì)同建設(shè)單位對房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、按地面、電氣、水、消防、供氣、電梯、附屬工程及其他項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)，依據(jù)為《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)設(shè)備文件說明書并填入《驗(yàn)收移交書》。
3.2.3對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，填寫由總公司工程項(xiàng)目部制定的驗(yàn)收表，限期由建設(shè)單位進(jìn)行整改，直至合格。
3.2.4抄水、電、氣表底度。
3.2.5房屋檢驗(yàn)合格后，物業(yè)管理公司簽置驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。
4.0相關(guān)文件
4.1《物業(yè)服務(wù)工程的驗(yàn)收程序》
5.0相關(guān)記錄
5.1《驗(yàn)收移交書》
5.2《工程與設(shè)備驗(yàn)收資料收發(fā)登記表》
6.0附錄
6.1《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》20**年7月1日
6.2《**項(xiàng)目驗(yàn)收表》
編寫:zz
審批: zz