物業(yè)項目工程驗收制度(七)

　　1.所有工程系統(tǒng)驗收均須由發(fā)展商籌建處或發(fā)展商工程部負責及牽頭。

　　2.所有系統(tǒng)必須在系統(tǒng)正常、調(diào)試完畢的情況下，連續(xù)試運行一段時間(需根據(jù)設(shè)備情況詳定)，盡量檢查出存在之隱患后，方可進行驗收。

　　3.在驗收過程中，須以將來運行及維修為重點，進行逐項檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，須盡快以書面形式通報給發(fā)展商，并做出詳細記錄及拍照。

　　4.所有系統(tǒng)之驗收，必須以獲得政府有關(guān)部門簽發(fā)之合格證書、使用許可證書等相關(guān)文件為標準，并須以此做為驗收合格之必要條件。

　　5.必須要求發(fā)展商提供所有合同副本、技術(shù)資料、使用說明書、維修保養(yǎng)手冊、調(diào)試檢測報告及竣工圖紙、竣工資料等全部有關(guān)工程資料，并建立檔案，以備查用。

　　6.必須清楚了解所有工程系統(tǒng)及設(shè)備之保修期起止日期、保修內(nèi)容以及保修責任人及其聯(lián)系方式，并制定承建商、供貨商保修聯(lián)系表備查。

　　7.必須收齊所有由發(fā)展商、承建商、供貨商等提供之備品、備件及專用工具等，清點入庫，妥為保管并做出詳細清單。

　　工程接管驗收程序

篇2：新版建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范學習體會

　　新版建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范學習體會

　　《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-20**，已于20**年1月1日起施行，與其配套的各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，也已于20**年上半年陸續(xù)發(fā)布施行。按照國家有關(guān)規(guī)定，20**年1月1日起，凡新開工程，均應(yīng)執(zhí)行新版施工質(zhì)量驗收系列規(guī)范(簡稱新版系列規(guī)范，同時被廢止的則簡稱原標準、原規(guī)范)。由于新版系列規(guī)范修改處較多，同時又增加了一些內(nèi)容，在新舊交叉搭接過程中，參與工程建設(shè)各方對新規(guī)范的理解產(chǎn)生了一些不同意見，甚至執(zhí)行中發(fā)生不協(xié)調(diào)現(xiàn)象。筆者根據(jù)施工實踐，結(jié)合監(jiān)理質(zhì)量控制的具體操作，對在學習和執(zhí)行新版系列規(guī)范中遇到的一些問題，談幾點體會和看法，與同仁們交流、探討。

　　1、盡快掌握系列規(guī)范主要內(nèi)容

　　系列規(guī)范是監(jiān)理工作的重要依據(jù)之一。監(jiān)理人員作為一名資深工程師，必須盡快掌握系列規(guī)范編制指導思想及其主要內(nèi)容，以便好地規(guī)范監(jiān)理行為，履行監(jiān)理職責，不斷提高監(jiān)理水平。

　　1.1系列規(guī)范框架體系

　　系列規(guī)范框架體系包括兩個方面，即《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》和與其配套的14本專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范：

　　①建筑地基基礎(chǔ)；

　　②砌體；

　　③混凝土結(jié)構(gòu)；

　　④鋼結(jié)構(gòu)；

　　⑤木結(jié)構(gòu)；

　　⑥屋面；

　　⑦地下防水；

　　⑧建筑地面；

　　⑨建筑裝飾裝修；

　　⑩建筑采暖與給水排水；⑾通風與空調(diào)；⑿建筑電氣；⒀建筑電梯；⒁智能建筑。編制統(tǒng)一標準貫徹了“驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”的指導思想，并將有關(guān)建筑工程施工驗收規(guī)范和工程質(zhì)量檢驗評定標準合并，組成了新的工程質(zhì)量驗收規(guī)范體系。統(tǒng)一標準全文共45條、7個附錄，約4萬字，其中有6條作為強制性條文，必須嚴格執(zhí)行，文中以黑體字表示。強制性條文主要內(nèi)容為：

　　①施工質(zhì)量的驗收要求，包括質(zhì)量標準、內(nèi)容、程序和驗收人員的資格；

　　②單位工程質(zhì)量驗收的合格標準；

　　③單位工程首先必須經(jīng)施工單位自檢合格；

　　④單位工程驗收由建設(shè)單位組織，施工、設(shè)計、監(jiān)理單位負責人參加；

　　⑤單位工程驗收合格后應(yīng)及時報建設(shè)行政管理部門備案；

　　⑥通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的工程，嚴禁驗收。

　　1.2統(tǒng)一標準修改的主要內(nèi)容

　　①增加了施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄；

　　②質(zhì)量驗收結(jié)論只設(shè)“合格”，取消了“優(yōu)良”等級；

　　③增加了子單位工程、子分部工程和檢驗批。建筑與結(jié)構(gòu)分部工程由6個減為4個，原地面、門窗分部并入裝飾裝修分部；

　　④分部工程驗收增加了質(zhì)量控制資料、安全功能檢驗和觀感質(zhì)量驗收；

　　⑤檢驗批只設(shè)2個指標，即主控項目和一般項目，對一般項目的允許偏差實行限值控制，提出了對檢驗批的多種抽樣檢驗方案；⑥增加了單位工程安全和功能檢查；

　　⑦落實了工程質(zhì)量終身負責制，建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計單位的項目負責人必須在竣工驗收記錄上簽字；⑧明確規(guī)定了不合格工程的處理辦法。

　　2、允許偏差和允許偏差最大限值

　　2.1允許偏差的兩種不同概念新規(guī)范中一般項目允許偏差合格點率要求為80%及以上，原標準中涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能的允許偏差則列入主控項目，如磚砌體軸線位移及垂直度允許偏差，混凝土原材料秤量允許偏差等。兩者同為允許偏差，因列入“主控”或“一般”不同項目，而具有完全不同的概念：列入主控項目的允許偏差，對判定檢驗批質(zhì)量合格與否具有否決權(quán)，只要出現(xiàn)超出允許偏差范圍，該檢驗批就不符合質(zhì)量要求。

　　2.2允許偏差的最大限值原標準對允許偏差合格率檢驗未作限值規(guī)定，即使被評為優(yōu)良，仍有10%以下的不合格點，甚至其中偏差值過大。這無疑是原標準評定辦法本身存在的缺陷。新標準規(guī)定，一般項目允許偏差最大值不應(yīng)超過規(guī)定值的1.5倍(鋼結(jié)構(gòu)為1.2倍)，否則就應(yīng)判為不合格。這樣，實測允許偏差值就將被控制在一定范圍內(nèi)，對結(jié)構(gòu)安全起到了保證作用。

　　3、關(guān)于鋼筋連接問題

　　3.1鋼筋連接要求已適當放寬《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-20**，把“縱向受力鋼筋的連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求”作為主控項目，而把鋼筋接頭位置、同一連接區(qū)段接頭面積百分率等作為一般項目。同時，還取消了原規(guī)范中一些關(guān)于接頭面積百分率規(guī)定的強制性條文，這無疑為施工企業(yè)制訂鋼筋工程施工方案提供了較大的選擇空間，十分有利于提高工程質(zhì)量和加快工程進度。

　　3.2監(jiān)理質(zhì)量控制要掌握好寬嚴尺度監(jiān)理工程師在鋼筋連接質(zhì)量控制中，應(yīng)嚴格依據(jù)設(shè)計圖紙要求；當設(shè)計無具體要求時，則按施工規(guī)范執(zhí)行，如同一連接區(qū)內(nèi)，縱向受力鋼筋的焊接接頭面積百分率，受拉區(qū)不宜大于50%；縱向受拉鋼筋綁扎搭接接頭面積百分率，梁板類構(gòu)件不宜大于25%，對柱類構(gòu)件不宜大于50%。

　　3.3柱筋綁扎搭接接頭原規(guī)范對受力鋼筋綁扎接頭位置有強制性條文規(guī)定，如受拉區(qū)不得超過25%，受壓區(qū)不得超過50%。因此，一般柱筋在樓面以上綁扎時，必須設(shè)置多個接頭，這給施工帶來一定難度，同時又增加了箍筋用量。新規(guī)范規(guī)定：當工程中確有必要增大縱向受拉鋼筋綁扎搭接接頭面積百分率時，對梁類構(gòu)件，不應(yīng)大于50%；對其他構(gòu)件，則可根據(jù)實際情況放寬。據(jù)此，筆者理解為柱筋連接允許設(shè)置為一個綁扎接頭，但必須滿足搭接長度，即按附錄B表《縱向受拉鋼筋的最小搭接長度》中的相應(yīng)數(shù)值乘1.35系數(shù)取用。這大大簡化了柱子鋼筋，而且又節(jié)約了鋼筋用量。

　　4、受力鋼筋保護層

　　4.1保護層厚度略有增加

　　這次新版施工規(guī)范中，混凝土保護層厚度未予列出，而列入了《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-20**，如柱和混凝土強度等級≤C20梁的主筋混凝土保護層，新規(guī)范均比原規(guī)范增加5mm。監(jiān)理工程師在審圖時應(yīng)特別注意，凡施工圖中混凝土保護層未標明者，應(yīng)通過設(shè)計人員加以確認。

　　4.2提高了對受力鋼筋保護層的檢驗要求新標準一般項目允許偏差合格率為80%及以上，但對梁、板類構(gòu)件上部縱向受力鋼筋保護層厚度的合格率，規(guī)定應(yīng)達到90%及以上，且最大值不得超過允許偏差值1.5倍，同時，新規(guī)范又增加了結(jié)構(gòu)實體鋼筋保護層厚度檢驗項目。

　　4.3建議施工規(guī)范仍應(yīng)列入保護層厚度內(nèi)容雖然新規(guī)范把受力鋼筋保護層厚度列為一般項目，但從目前實際施工水平看，筆者認為其允許偏差值要求還是比較嚴的(如基礎(chǔ)為±10，梁、柱為±5，板、墻為±3)，而且規(guī)范規(guī)定結(jié)構(gòu)實體鋼筋保護層厚度檢驗的檢測誤差不應(yīng)大于1毫米，證明精度要求極高。如果施工規(guī)范中對保護層厚度不作嚴格規(guī)定，那末，在施工過程中必然增加隨意性，造成合格率精確度大打折扣，這顯然不妥。故建議施工規(guī)范中仍應(yīng)列入保護層厚度，如施工圖中保護層有規(guī)定時，則可按設(shè)計要求執(zhí)行。

　　5、預制樁的樁位偏差和樁頂標高

　　5.1新規(guī)范統(tǒng)一了樁位偏差規(guī)定原國家標準《地基與基礎(chǔ)工程施工及驗收規(guī)范》GBJ202-83和國家行業(yè)標準《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94，兩本規(guī)范中樁位允許偏差值不統(tǒng)一，而且差異較大，使執(zhí)行者操作起來無所適從，甚至引起混亂。新規(guī)范施行后，原國家規(guī)范即GBJ202-83同時廢止，而國家行業(yè)標準中的樁位偏差與新規(guī)范基本吻合，稍有差別之處，相信今后會按新規(guī)范規(guī)定修正(即樁數(shù)為4～16根樁基中的樁，允許偏差應(yīng)由樁徑或邊長的1/3修正為1/2)。

　　5.2樁位偏差列入主控項目《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202-20**在樁基礎(chǔ)的一般規(guī)定中，樁位偏差屬于強制性條文，列入主控項目。監(jiān)理人員在樁基質(zhì)量控制中必須嚴格掌握，如有超出允許偏差范圍，就應(yīng)判為不符合質(zhì)量要求，其處理方案必須經(jīng)設(shè)計人員認可。

　　5.3精確復核樁頂標高筆者在監(jiān)理過程中，經(jīng)常遇到施工圖中樁頂標高定得偏低的情況，有的甚至影響樁基質(zhì)量或造成隱患。監(jiān)理人員要認真審圖，如發(fā)現(xiàn)樁頂標高有誤，應(yīng)在圖紙會審時加以糾正。確定樁頂標高，應(yīng)考慮樁頂混凝土保護層厚度、錨筋焊接長度以及設(shè)計要求樁頂嵌入承臺深度等因素，按預制樁主筋直徑φ18為例，沉樁后樁頂高出墊層面長度宜為190mm至240mm。樁基技術(shù)規(guī)范規(guī)定，樁頂嵌入承臺大直徑樁不宜小于100mm、中等直徑樁不宜小于50mm，如果根據(jù)此規(guī)定來簡單確定樁頂標高，顯然是不妥的。

　　5.4控制樁頂標高宜高勿低新規(guī)范把樁頂標高列為一般項目，允許偏差值±50mm。筆者建議沉樁時控制樁頂標高宜高勿低，因為正偏差可以通過破樁頭來解決，其對樁的承載能力影響甚小；如果造成過大負偏差，則處理起來比較麻煩，甚至會影響樁基質(zhì)量和工程進度。

　　6、施工質(zhì)量不符合要求的處理

　　6.1可能出現(xiàn)質(zhì)量不符合要求，主要有下列幾種情況

　　①主控項目不能滿足要求，或允許偏差超值；

　　②一般項目抽檢達不到要求，合格率低于80%，或允許偏差最大值超過1.5倍(鋼結(jié)構(gòu)超過1.2倍)；

　　③質(zhì)量控制資料不完整，或測試項目未通過；

　　④安全和功能檢查項目未通過；

　　⑤結(jié)構(gòu)實體檢驗用同條件養(yǎng)護試塊強度不合格；

　　⑥結(jié)構(gòu)實體鋼筋保護層厚度檢驗不合格。

　　6.2質(zhì)量不符合要求的處理辦法如下

　　①采取翻修、返工或更換器具設(shè)備等相應(yīng)措施后，重新驗收；

　　②請具有資質(zhì)的法定檢測單位檢測，當鑒定結(jié)果能夠達到設(shè)計要求時，仍應(yīng)認為可通過驗收；

　　③如經(jīng)檢測鑒定達不到設(shè)計要求，但經(jīng)原設(shè)計單位核算，仍能滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的，可以予以驗收；

　　④經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商，同意按一定的技術(shù)方案進行返修或加固補強處理后，仍能滿足安全使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進行驗收。

　　7、結(jié)束語

　　建筑工程施工質(zhì)量評定標準和施工驗收規(guī)范，已經(jīng)多次修訂，作為一名長期在生產(chǎn)第一線工作的科技工作者，筆者曾親歷這些演變過程。這次新版系列規(guī)范，總結(jié)了我國建筑工程施工質(zhì)量驗收的實踐經(jīng)驗，又考慮到與國際接軌的前瞻性，在標準與規(guī)范兩者之間，時間配合緊湊，內(nèi)容結(jié)合緊密，并具有檢測手段較完善、可操作性較強等措施。筆者深信，隨著系列規(guī)范的全面深入執(zhí)行，我國建設(shè)工程參與各方的生產(chǎn)、工作和管理行為，必將逐步納入標準化、規(guī)范化的國際軌道。

篇3：房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法(2009修正)

　　房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法(20**修正)

　　（2000年4月4日建設(shè)部令第78號發(fā)布，根據(jù)20**年10月19日《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法〉的決定》修正）

　　房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為了加強房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量的管理，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，制定本辦法。

　　第二條 在中華人民共和國境內(nèi)新建、擴建、改建各類房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗收備案，適用本辦法。

　　第三條 國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全國房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（以下統(tǒng)稱工程）的竣工驗收備案管理工作。

　　縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)工程的竣工驗收備案管理工作。

　　第四條 建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門（以下簡稱備案機關(guān)）備案。

　　第五條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當提交下列文件：

　　（一）工程竣工驗收備案表；

　　（二）工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應(yīng)當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料以及備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料；

　　（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；

　　（四）法律規(guī)定應(yīng)當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件；

　　（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

　　（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

　　住宅工程還應(yīng)當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　第六條 備案機關(guān)收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。

　　工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由建設(shè)單位保存，一份留備案機關(guān)存檔。

　　第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當在工程竣工驗收之日起5日內(nèi)，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

　　第八條 備案機關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當在收訖竣工驗收備案文件15日內(nèi)，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

　　第九條 建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關(guān)責令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。

　　第十條 建設(shè)單位將備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收的工程，在重新組織竣工驗收前，擅自使用的，備案機關(guān)責令停止使用，處工程合同價款2％以上4％以下罰款。

　　第十一條 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關(guān)責令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十二條 備案機關(guān)決定重新組織竣工驗收并責令停止使用的工程，建設(shè)單位在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔賠償責任。

　　第十三條 竣工驗收備案文件齊全，備案機關(guān)及其工作人員不辦理備案手續(xù)的，由有關(guān)機關(guān)責令改正，對直接責任人員給予行政處分。

　　第十四條 搶險救災(zāi)工程、臨時性房屋建筑工程和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本辦法。

　　第十五條 軍用房屋建筑工程竣工驗收備案，按照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

　　第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。