商場設備/設施管理（維護保養工作）規范

　　1.目的

　　定期對房屋、設備（設施）維護保養和修繕，保持或恢復其使用功能。

　　2.適用范圍

　　房屋、設備（設施）維護保養和修繕。

　　3.職責

　　維修班負責確保房屋、設備（設施）正常運行，延長使用壽命，降低管理成本，充分發揮各設備（設施）的使用功能，最大限度滿足需求。

　　4.工作規程

　　4.1在房屋、設備、設施運行中由于各種因素的存在，總會發生破損，維修班就是要將所發生的破損進行修復或更換零件，排除故障，使其恢復原有使用價值和功能；消除隱患，切實保障人身和設備安全。為此，在房屋、設備、設施運行中要建立一系列的安全操作制度，定期巡視檢查，發現問題及時處理，用質量來控制操作，用制度來約束規范。

　　4.1.1房屋、設備、設施運行中的保養是管理部維修班的重點工作，這項工作可分如下：三級保養制：

　　--日常維護保養（三級）：是指經常性的保養工作，主要包括定期檢查、清潔和潤滑，發現小故障及時排除，及時作好緊固工作以及文字記錄存檔等。

　　--二級保養：是由設備維修人員按計劃進行保養維修工作，主要包括對設備局部解體，進行清洗、調整，按照設備磨損規律進行定期保養。

　　--一級保養：是指設備維修人員對設備進行全面清洗、部分解體檢查和局部修理，更換或修復磨損件，使設備能夠達到完好狀態的保養,并填寫〖設備保養記錄表〗。

　　4.2正確使用、合理養護、革新改進，以降低維修率，增加使用功能，延長使用壽命，提高經濟效益。

　　4.2.1更新和技術改造：當房屋、設備（設施）使用到一定年限后，技術性能落后、效率低、能耗大、污染環境日益嚴重或已失去了修繕的價值，則須淘汰或更換、更新設備，以提高和改善技術性能。

　　4.2.2設備（設施）突發性事故的應急處理，意外事故的發生較難預料，這就要求物業管理人員平時要有憂患意識，防患于未然，在管理上要擬出各種突發事故應急處理預案；在制度上要制定嚴格的巡回檢查制度，將事故隱患消滅在萌芽狀態，強化員工應變處理能力；在物質上要儲備好各種處理突發事故的應急器材。

　　4.2.3計劃管理：對所在商場的物業，進行全面驗收，建立完善的管理檔案，并根據房屋、設備（設施）的實際情況、維修更新周期制定維保、修繕計劃，尤其是大、中修工程項目的計劃，并按時完成，確保房屋、設備（設施）的完好與正常使用。

　　4.2.4房屋、設備（設施）的檔案管理，對圖紙文件、技術資料、維修保養記錄等都應建冊立賬、保存。它對房屋、設備（設施）的維修保養、更新、事故分析都有著極大的參考作用。

篇2：消防設備設施維護保養制度

　　消防設備、設施維護、保養制度

　　消防設備、設施的好壞直接關系到公司的整個安全，公司生產技術部應該定期或不定期組織人員進行檢查。規定如下：

　　第一條對生產區、庫房旁滅火器材進行檢查，發現問題應該立即并報告部門領導及公司領導，并立即組織人員進行充裝、更換。

　　第二條負責對消防水池、手臺消防泵、消防栓、消防水帶、消防戰斗服進行檢查，發現問題應該立即并報告部門領導和專（兼）職安全員，并立即組織人員進行維修、更換。

　　第三條 滅火器材檢查內容：

　　1、滅火器是否擺放到生產區指定位置、庫房門口，是否被挪動；

　　2、滅火器數量是否與記錄一致；

　　3、滅火器是否在有效期內，是否適合用于對生產區、庫房內物品進行滅火；

　　4、消防水池是否注滿水，水池是否存在跑、冒、滴、漏現象，是否有坍塌現象。

　　第四條檢查人員必須嚴格記錄檢查情況，并簽字留底存檔。

　　第五條生產技術部應定期檢查消防設備、設施維護、保養工作。

篇3：污水處理站設備維護保養細則

　　污水處理站設備維護保養細則

　　一、電動機的保養

　　1、每年定期檢查絕緣阻值，檢查輸入電壓，轉子的均衡以及相位是否均衡。

　　2、每季測量溫度確認設備工作處于正常范圍，如電機持續升溫，則需考慮進行強制空氣冷卻。

　　3、每周定期檢查設備的工作環境（包括設備間的通風、潮濕度和衛生）。

　　4、每周檢查電機的使用方式、查明不利情況下適用的潤滑脂型號、以及具體工作環境下的維修周期、電機的記錄數據、檢查供貨商提供的關于適當的補充潤滑劑的周期及潤滑劑的資料，不得補充過量的潤滑劑。

　　5、每年清除電機表面的灰塵、雜物，并打開電機清潔風扇、機罩、以及TEFC電機的散熱片。

　　二、傳動裝置的維護保養

　　每周檢查空氣壓縮機皮帶的松緊程度；檢查水泵聯軸器；檢查機械格柵的傳動鏈條。

　　三、設備本體的密封、潤滑保養

　　1、每周檢查水泵、空氣壓縮機等設備轉動部分是否能手動盤動；檢查填料是否需要更換；每周檢查補充潤滑油和潤滑脂；每年按照說明書要求更換潤滑油脂。

　　2、每周檢查潛水泵、潛水攪拌器外觀、潛水電纜有無破損，如出現故障，需要解體，重新裝配后應檢查潤滑油的情況，必要時更換潤滑油及密封圈。

　　四、設備本身的特殊要求

　　1、每天將空氣壓縮機泄水閥打開防空汽缸內積水。

　　2、每天觀察均質調節池中攪拌狀況。

　　3、每天檢查氣浮刮渣小車的運行，調節液位高度；在每次氣浮運行前應進行部分放空，以防止沉淀積泥；每年對氣浮進行防空清理。

　　4、檢查測試、調節加藥泵流量。

　　5、每月檢查浮球的觸點合斷是否正常。

　　五、電控系統、儀表的保養

　　1、每天檢查壓力表是否正常顯示，每年對壓力表、安全閥進行校訂。

　　2、每月檢查配電柜中元件是否能正常運行。

　　3、每年對流量計進行校訂。

　　六、涂層的保養

　　1、每年檢查系統管路上油漆是否脫落，補漆。

　　2、每周檢查設備表面、閥桿螺紋的油脂保護涂層是否脫落、變質，及時進行添加。