住宅園區(qū)一般維修項(xiàng)目及方法
1業(yè)主戶內(nèi)一般性維修養(yǎng)護(hù)方法
1.1樓面層漏水
1.1.1預(yù)約樓上、樓下住戶，檢查樓上何處漏水下來(lái)。
1.1.2如果說(shuō)是浴缸下水管堵塞而漏水，應(yīng)及時(shí)疏通，如果是馬桶漏水，應(yīng)及時(shí)檢修馬桶。
1.1.3如果是樓板裂縫滲水，應(yīng)將相關(guān)部位的飾面打開(kāi)，重做防水層和飾面。
1.1.4其它地方漏水，應(yīng)將相關(guān)部位及時(shí)處理。
1.1.5檢驗(yàn)：維修完成后，48小時(shí)跟蹤查看，看是否還有漏水現(xiàn)象。
1.1.6維修完畢后，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收
1.1.7告知住戶使用須知：應(yīng)愛(ài)護(hù)使用任何用水設(shè)施。
2換鎖（木門(mén)、鐵門(mén)）
2.1木門(mén)鎖、鐵門(mén)鎖：檢查鎖壞何處，如能修理，及時(shí)修理，如鎖不能修理至正常使用，立即更換。
2.2檢驗(yàn)：查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊宓以復(fù)開(kāi)關(guān)數(shù)次，查看開(kāi)關(guān)是否靈活自如。
2.3維修完畢后，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
2.4告知住戶使用須知：開(kāi)關(guān)鎖時(shí)不要用力過(guò)猛，不要用其它硬物開(kāi)鎖，定期給鎖活動(dòng)部位上油。
3個(gè)別樓層停水
3.1先檢查是哪一樓哪一層沒(méi)有水。
3.2然后關(guān)掉總閥。
3.3拆開(kāi)支閥，取出濾網(wǎng)。
3.4清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開(kāi)總閥供水。
3.5檢驗(yàn)：做好跟蹤，到停水樓層檢查住戶是否已正常供水。
3.6維修完畢，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
3.7告知住戶使用須知：樓層停水應(yīng)及時(shí)通知管理處派專業(yè)人員前來(lái)檢查維修。
4維修墻內(nèi)水管
4.1先查找原因。
4.2關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門(mén)。
4.3查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明墻內(nèi)水管破損漏水。
4.4維修時(shí)先關(guān)水表前的總閥，后打通漏水處墻面，取出破損水管。
4.5裝入新水管。
4.6打開(kāi)總閥后看是否漏水，如無(wú)漏水，補(bǔ)好水泥，回復(fù)裝修飾面。
4.7檢驗(yàn)：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門(mén)，看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，并在24小時(shí)后跟蹤檢查。
4.8維修完畢后，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
4.9告知住戶使用須知：不要擅自改動(dòng)墻內(nèi)水管，確需改動(dòng)的，請(qǐng)向管理處申請(qǐng)，由管理處派專業(yè)人員施工，一旦發(fā)現(xiàn)墻面滲水，應(yīng)及時(shí)通知管理處派維修人員前來(lái)查看。
5閥門(mén)接頭漏水
1檢查閥門(mén)，接頭何處漏水，然后關(guān)上自業(yè)水總掣。
2如果閥門(mén)、接頭未扭緊的原幫而漏水，應(yīng)拆下閥門(mén)接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門(mén)、接頭裝上扭緊。
3如因破損配件而漏水，應(yīng)及時(shí)更換相關(guān)配件。
4如再無(wú)法控制漏水，應(yīng)及時(shí)更換閥門(mén)或接頭。
5檢驗(yàn)：維修完畢后，把自業(yè)水總閥打開(kāi)，檢查是否漏水；閥門(mén)更換完畢后，把總閥門(mén)打開(kāi)，反復(fù)開(kāi)關(guān)數(shù)次，檢查是否漏水。
6請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
7告知住戶使用須知：應(yīng)愛(ài)護(hù)使用，旋扭閥門(mén)不要用力過(guò)度。
6水龍頭漏水
6.1檢查漏水情況，然后關(guān)上自來(lái)水總掣。
6.2如是因水龍頭未上緊而漏水，應(yīng)先拆下水龍頭，在外絲外旋上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊。
6.3如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯。
6.4如是內(nèi)芯橡皮過(guò)小或破損，應(yīng)更換。
6.5如是水龍頭自身有沙泥而漏水，應(yīng)更換水龍頭。
6.6檢驗(yàn)：檢修完畢后，打開(kāi)自來(lái)水總掣，反復(fù)開(kāi)關(guān)頭數(shù)次，使其開(kāi)關(guān)自如，不漏水。
6.7維修完畢后，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
6.8告知住戶使用須知：旋扭開(kāi)關(guān)不要用力過(guò)度，不要用硬物碰撞水龍頭。
7浴缸堵塞和漏水
7.1先查明原因。
7.2如是排水管堵塞，打開(kāi)檢查口（如檢查口在下層住戶室內(nèi)，應(yīng)先與該住戶預(yù)約維修時(shí)間），取出雜物，用水試通直到正常。如是排水管漏水，打破飾面，取下排水管重新安裝。
7.3檢驗(yàn)：維修完畢后，往浴缸內(nèi)蓄水，查看是否能正常排放或查看相關(guān)部位有無(wú)漏期水。
7.4請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
7.5告知住戶使用須知：使用浴缸時(shí)，不要拋入任何雜物，不用時(shí)保持干爽清潔。
8通馬桶
8.1先檢查馬桶堵塞原因。
8.2用馬桶抽子抽通馬桶。
8.3如不通就系好安全帶到室外找開(kāi)檢查口看是否堵塞。
8.4如堵塞用鐵絲或細(xì)鋼筋勾出堵塞雜物直到暢通為止。
8.5蓋好檢查口，進(jìn)入室內(nèi)后放水沖洗，能正常使用。
8.6檢驗(yàn)：反復(fù)放水，檢驗(yàn)馬桶是否暢通。
8.7維修完畢后，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
8.8告知住戶使用須知：使用馬桶時(shí)不要亂拋雜物（如硬紙等）。
9疏通地漏
9.1先用抽子試通。
9.2不能查明原因時(shí)則打開(kāi)檢查口檢查。
9.3不通時(shí)再使用疏通機(jī)疏通直到通暢為止。
9.4檢驗(yàn)：用水試通如水源不方便，可接膠管水沖或用水桶裝水檢驗(yàn)。
9.5維修完畢后，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
9.6告知住戶使用須知。
10馬桶漏水
10.1先檢查漏水情況。
10.2如是出水口漏水，應(yīng)先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺絲，取出馬桶，查看連接件及膠泥圈是否完好，如有損壞應(yīng)立即更換；裝上馬桶，裝好水箱，上好螺絲，用白水泥在馬桶四周密封一周（3小時(shí)后可以使用）。
10.3檢驗(yàn)：維修后，放水看是否漏水。
10.4維修完畢后，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
10.5告知住戶使用須知：應(yīng)正確使用馬桶。
11洗萊盆下漏水
11.1先檢查何處漏水，查明漏水原因。
11.2如是軟管斷裂、漏水，應(yīng)及時(shí)更換軟管，并把接頭處接好。
11.3如是水龍頭（水咀）或接頭漏水，檢查水龍頭（水咀）或接頭處是否有破裂損壞情況，如有此情況，應(yīng)及時(shí)換上新水龍頭（水咀）或接頭，并用生膠帶密封此處。
11.4檢驗(yàn)：打開(kāi)萊盆水龍頭放水，看相關(guān)部位接頭是否漏水。
11.5維修完畢后，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
11.6告知住戶使用須知：必須正確使用水龍頭，不要亂動(dòng)一關(guān)或接頭處，不要亂彎軟管，以防水龍頭、接頭或軟管有破裂情況發(fā)生；
11.7不要用力撞擊洗萊盆，以防盆四周的白水泥膏松脫。
12修理門(mén)窗
12.1檢查門(mén)窗的附件是否齊全。
12.2檢查有無(wú)配件損壞。
12.3更換配件，達(dá)到預(yù)期效果。
12.4維修后請(qǐng)住戶驗(yàn)收。
12.5檢驗(yàn)：維修后，對(duì)門(mén)窗反復(fù)開(kāi)啟數(shù)次，檢查是否有異聲及不靈活之處，以達(dá)到開(kāi)關(guān)自如的目的。
12.6維修完畢后，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
12.7告知住戶使用須知：定期往轉(zhuǎn)動(dòng)部分加油；如門(mén)窗有損壞，不要
12.8輕易動(dòng)，以免發(fā)生不必要的意外。
13洗臉盆下漏水
13.1先檢查何處漏水，查明漏水原因。
13.2如是存水彎頭管理處漏水，先拆下存彎管，檢查兩接口處是否有破損情況，情況嚴(yán)重的要更換彎管；情況一般的可用水中膠和生膠帶密封接口破損處，以達(dá)到不漏水為止。
13.3如是臺(tái)式盆四周漏水，應(yīng)用白水泥把盆四周密封一圉到不漏為止。
13.4檢驗(yàn)：在維修完畢后，放水試漏，以達(dá)到不再漏水的目的；在水泥凝固以后（約需四小時(shí)），再在周?chē)菟畽z驗(yàn)。
13.5維修完畢后，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
13.
6告知住戶使用須知：不要隨意亂動(dòng)盆下彎管和接口處，防止漏水；不要隨意移動(dòng)或用力撞擊洗臉盆，以防盆四周的白水泥膏松動(dòng)。14洗臉盆堵塞
14.1查膽堵塞原因。
14.2取下存水彎倒掉雜物。
14.3裝好存水彎。
14.4如再不通，打開(kāi)檢查口，用疏通工具疏通，直至通暢為止。
14.5檢驗(yàn)：維修完畢后，把臉盆的水儲(chǔ)滿后再排放，使之暢通為止。
14.6維修完畢后，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
14.7告知住戶使用須知：用洗臉盆時(shí)盡量不要掉入雜物；及時(shí)性清除不小心掉進(jìn)洗臉盆下水管內(nèi)的雜物。
15洗萊盆堵塞
11行用抽子試通。
12不通時(shí)查明堵塞原因。
13打開(kāi)檢查口用疏通工具疏通，再用不試通直至通暢為止。
14檢驗(yàn)：維修完畢后，把萊盆的水儲(chǔ)滿后再排放，使之暢通為止。
15維修完畢后，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
16告知住戶使用須知：剩飯、剩萊及其它雜物不能倒入洗萊盆內(nèi)；及時(shí)清除洗萊盆下水管內(nèi)的殘余雜物。
16維修墻外水管
16.1先查找原因。
16.2如無(wú)法明顯地找到破損漏水處，可先關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門(mén)。
16.3查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明水管有破損漏水。
16.4維修時(shí)先關(guān)水表關(guān)的總閥，取下破損水管。
16.5裝入新水管。
16.6打開(kāi)總閥后看各相關(guān)部位是否漏水。
16.7檢驗(yàn)：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門(mén)，看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，并在24小時(shí)后跟蹤檢查。
16.8維修完畢后，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
16.9告知住戶使用須知：不要擅自改動(dòng)水管，確需改動(dòng)的，請(qǐng)向管理處申請(qǐng)，由管理處派專業(yè)人員施工；一旦發(fā)現(xiàn)水管破損漏水，應(yīng)及時(shí)通知管理處維修人員前來(lái)修理。
17住戶門(mén)鈴不響
17.1分析原因，如因電池沒(méi)電了，則需換上新電池。
17.2如因電源極板受空氣侵蝕生銹，或被電池中滲漏出的電解液腐蝕，而使門(mén)鈴斷電，則需取下門(mén)鈴盒，用砂紙將電源極板兩側(cè)的腐蝕物去掉，調(diào)節(jié)器整電源極板，使其與電池接觸良好。
17.3如因線路問(wèn)題造成，則用萬(wàn)用表檢查門(mén)鈴開(kāi)關(guān)到門(mén)鈴的線路是否出現(xiàn)斷路或是門(mén)鈴本身線路有故障，需修理或更換，排除故障后，方可恢復(fù)門(mén)鈴的正常使用。
17.4如因門(mén)鈴開(kāi)關(guān)接觸不良，則采取修理或更換門(mén)鈴開(kāi)關(guān)的方法解決。
17.5檢驗(yàn)：門(mén)鈴維修完畢后，反復(fù)試用幾次，直至達(dá)到預(yù)期效果。
17.6維修完畢后，請(qǐng)住戶《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
17.7告知住戶使用須知：更換電池時(shí)，注意電池的正、負(fù)極性。
18插座無(wú)電
18.1由于外界因素（如停電檢修）引起的人為停電，則告訴用戶現(xiàn)在停電檢修。
18.2由于用電設(shè)備內(nèi)部故障原因，當(dāng)把用電設(shè)備插入插座上瞬間，造成線路短路，或因該插座電源線路超負(fù)荷時(shí)，致致使保險(xiǎn)絲熔斷或自動(dòng)開(kāi)關(guān)跳閘。針對(duì)上述原因，首先要了解住戶使用的現(xiàn)場(chǎng)情況，然后斷開(kāi)相應(yīng)回路的電源開(kāi)關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，再更換保險(xiǎn)絲或?qū)⒆詣?dòng)開(kāi)關(guān)合上，
18.3恢復(fù)送電。若線路超負(fù)荷，可告知住戶及時(shí)處理。
18.4由于頻繁插撥操作，造成插座端子上的電源接線松動(dòng)，接觸不良時(shí)，先斷開(kāi)此回路電源開(kāi)關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，故障排除后方可送電。
18.5由于線路出現(xiàn)斷線時(shí)，先斷開(kāi)此回路的電源開(kāi)關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，故障排除后方可送電。
18.6檢驗(yàn)：插座線路送電后，用試電筆驗(yàn)電，再用萬(wàn)用表電壓文件檢
18.7測(cè)供電電壓是否穩(wěn)定正常。
18.8維修完畢后，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
18.9維修須知：維修人員在維修時(shí)應(yīng)斷電后再查找故障。
19住戶家中無(wú)電
19.1由于線路停電檢修，應(yīng)及時(shí)向用戶說(shuō)明停電的原因。
19.2用戶總開(kāi)關(guān)燒壞時(shí)，首先斷開(kāi)電源開(kāi)關(guān)，檢查住戶用電設(shè)備及使用現(xiàn)場(chǎng)，看是否線路出現(xiàn)短路或因負(fù)荷主太大超過(guò)電源保護(hù)開(kāi)關(guān)容量或因接線端子接觸不良，長(zhǎng)期過(guò)熱燒壞所致。將用戶的用電設(shè)備從插座上的插頭拿下來(lái)，將所有照明開(kāi)關(guān)都斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查線路、導(dǎo)線的絕緣情況，若線路完好，則查看接線端子上的
19.3接線是否牢固，最后更換電源開(kāi)關(guān)，將負(fù)荷按線路允許的額定容量接到電源上，恢復(fù)正常供電。
19.4因住戶使用的電氣設(shè)備內(nèi)部故障，或線路短路致使保護(hù)控制開(kāi)關(guān)跳閘時(shí)，斷開(kāi)電源開(kāi)關(guān)，將接線端子上的線接牢固，再用萬(wàn)用表檢查確認(rèn)線路正常后方可恢復(fù)送電。
19.5電度表燒壞停電時(shí)，首先查看電度表參數(shù)是否符合用電線路規(guī)定，其次檢查電度表的接線是否正確。確認(rèn)是表本身質(zhì)量原因而燒壞，可更換由供電局認(rèn)可校準(zhǔn)后同意使用的同一型號(hào)電度表，否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點(diǎn)。
19.6檢驗(yàn)：當(dāng)幫障排除后，確認(rèn)線路完好時(shí)，方可送電，并用萬(wàn)用表測(cè)量電壓是否正常。
19.7維修完畢后，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
19.8維修須知：維修人員找出故障點(diǎn)并排除故障在確認(rèn)線路完好后，方可恢復(fù)送電。
19.9告知住戶使用須知：用電時(shí)，應(yīng)確保安全狀態(tài)下正常使用各種用電設(shè)備和電器；不要超負(fù)荷用電，不要亂拉亂搭線路，確需改動(dòng)線路或安裝電器用電線路時(shí)，應(yīng)通知管理處派專業(yè)人員進(jìn)行處理。
20配電箱開(kāi)關(guān)故障
20.1當(dāng)因控制線路出現(xiàn)短路現(xiàn)象，導(dǎo)致熔斷器的熔體熔斷或線路中的短路電流大于空氣開(kāi)關(guān)的額定短路通斷能力時(shí)，空氣開(kāi)關(guān)燒壞時(shí)，先將配電箱的空氣開(kāi)關(guān)置于“OFF”位置，再將電源側(cè)的開(kāi)關(guān)置于分閘位置（根據(jù)實(shí)際配電線路，在不影響其它供電線路的情況下，用萬(wàn)用表檢查線路，查找短路故障點(diǎn)，排除故障后再檢查配電箱內(nèi)的所有電氣保護(hù)組件是否完好，保護(hù)組件運(yùn)作的整定值是否滿足設(shè)計(jì)要求，最后更換同一技術(shù)規(guī)格的空氣開(kāi)關(guān)或熔斷器，恢復(fù)正常送電。
20.2當(dāng)因控制線路過(guò)載，開(kāi)關(guān)跳閘或線路上的負(fù)載電流大于空氣開(kāi)關(guān)的額定電流與電流脫扣器的額定電流時(shí)，空氣開(kāi)關(guān)燒壞或接觸器觸頭長(zhǎng)期通過(guò)較大的通斷電流，引起觸頭嚴(yán)重發(fā)熱燒蝕損壞時(shí)，先將電源側(cè)的開(kāi)關(guān)軒于分閘位置（根據(jù)實(shí)際配電線路，在不影響其它供電線路情況下），用萬(wàn)用表檢查跳閘開(kāi)關(guān)及線路，確認(rèn)無(wú)故障后，將開(kāi)關(guān)合上，恢復(fù)正常送電，然后用鉗型電流表測(cè)試三相負(fù)載電流（或通過(guò)柜上的電流指示儀表觀測(cè)），看是否超過(guò)設(shè)計(jì)要求；如確認(rèn)為是由于線路過(guò)載造成開(kāi)關(guān)跳閘，則需將此線路負(fù)荷減少；如空氣開(kāi)關(guān)燒壞或接觸器觸頭燒蝕損壞，則需更換同一技術(shù)規(guī)格的組件后，方可恢復(fù)正常送電。
20.3檢驗(yàn)；線路送電后，看線路上的電壓、電流表指示是否穩(wěn)定正常。
20.4維修完畢后，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
20.5維修須知：維修人員在維修時(shí)應(yīng)斷電后再查找故障，斷電順序?yàn)橄葦嚅_(kāi)負(fù)荷側(cè)開(kāi)關(guān)，后斷開(kāi)電源側(cè)開(kāi)關(guān)，送電順序則相反。
21燈不亮
21.1當(dāng)燈內(nèi)燈絲燒斷不亮?xí)r，將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查燈絲是否燒斷，若燒斷則換上同一電壓等級(jí)功率的燈泡。
21.2當(dāng)燈泡與燈頭接觸不良時(shí)，將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，用電筆檢驗(yàn)燈頭上是否有電，確認(rèn)有電后，重新將燈泡裝于燈頭上，接觸牢固后方可送電。
21.3當(dāng)電源保險(xiǎn)絲熔斷時(shí)，將電源開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查照明線路有分無(wú)短路或斷路現(xiàn)象，故障排除后，更換保險(xiǎn)絲方可送電。
21.4當(dāng)電源開(kāi)關(guān)接觸不良時(shí)，檢查電源開(kāi)關(guān)接線端接線是否牢固，用電筆測(cè)開(kāi)關(guān)輸出端，在開(kāi)關(guān)斷開(kāi)與合上時(shí)輸出端是否有電，從而驗(yàn)證是電源開(kāi)關(guān)本身故障造成，應(yīng)及時(shí)更換開(kāi)關(guān)。
21.5檢驗(yàn)：維修完成后，合上開(kāi)關(guān)3次，看燈泡發(fā)光是否正常。
21.6維修完畢后，請(qǐng)住戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
21.7維修須知：上述維修這程只限于一盞燈發(fā)生故障，若某個(gè)單元內(nèi)燈（二盞以上）都不亮?xí)r，首先檢查電源開(kāi)關(guān)是否斷開(kāi)，用萬(wàn)用表檢查線路是否出現(xiàn)斷線或短路現(xiàn)象，然后逐一將故障排除，確認(rèn)線路正常時(shí)，方可送電。
21.8告知住戶須知：不要點(diǎn)長(zhǎng)明燈；發(fā)現(xiàn)運(yùn)作不正常時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知管理處派專業(yè)人員前來(lái)檢查、維修。
22頂棚抹灰層（飾面）脫落
22.1如是抹灰層施工質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)采取以下措施：
>22.2用硬紙片或夾板墊鋪在脫落部位下面，如靠墻，墻上也應(yīng)鋪墊，以保護(hù)用戶的對(duì)象不致碰壞，然后將脫落部位周邊已松散的抹灰層鏟下，如果松散部分已超過(guò)該頂棚面積的一半以上，應(yīng)將該頂棚的抹灰層全部鏟下。
22.3用鋼絲刷清掃頂棚砼板面至沒(méi)有松動(dòng)的雜物為止。
22.4用噴水器具充分噴水濕潤(rùn)2-3次。
22.5均勻地刷一道素水泥漿。
22.6用1：3水泥砂漿打底抹平。
22.7批三道灰膏，待干硬后用砂紙打磨平整。
22.8清理垃圾，恢復(fù)場(chǎng)地整潔。
23如是因板鋼筋銹蝕膨脹而引起抹灰層脫落，應(yīng)采取以下措施：
23.1用硬紙片或夾板墊鋪在脫落部位下面，如靠墻，墻上也應(yīng)鋪墊，以保護(hù)用戶的對(duì)象不致碰壞，然后將脫落部位周邊已松散的抹灰層鏟下，如果松散部分已超過(guò)該頂
棚面積的一半以上，應(yīng)將該頂棚的抹灰層全部鏟下。
23.2用鋼絲刷清掃頂棚砼板面至沒(méi)有松動(dòng)的雜物為止。
23.3用砂紙將鋼筋銹蝕層磨掉，并將鋼筋周邊已銹蝕的砼打掉，清理干凈，如銹蝕情況嚴(yán)重，應(yīng)加焊同直徑規(guī)格的補(bǔ)充鋼筋。
23.4均勻地刷一道素水泥漿。
23.5用1：3水泥砂漿打底抹平。
23.6批三道灰膏，待干硬后用砂紙打磨平整。
23.7清理垃圾，恢復(fù)場(chǎng)地整潔。
23.8維修完畢后，請(qǐng)用戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
23.9告知住戶須知：不要擅自更改頂棚抹灰層。
24樓板裂縫
24.1先進(jìn)行全面仔細(xì)地查看。
24.2如裂縫較小（如發(fā)絲），且在飾面面層，留待查看，如有擴(kuò)展趨勢(shì)再作處理。
24.3如裂縫較寬、較深，應(yīng)及時(shí)處理，具體如下：
24.4沿裂縫用工具將兩側(cè)基層鑿成內(nèi)八字口，直到不見(jiàn)原裂縫，用鋼絲刷清除粉散顆粒。
24.5用水將裂縫基層表面徹底濕潤(rùn)后，均勻涂刷素水泥漿。
24.6準(zhǔn)備足夠的膨脹水泥，調(diào)成半干濕狀，并及時(shí)使用。
24.7用抹子或刮膩刀將補(bǔ)縫材料完全填入裂縫內(nèi)，抹平壓光，然后清除表面多余的補(bǔ)縫材料。
24.8修復(fù)飾面（按用戶原標(biāo)準(zhǔn)）。
24.9如裂縫寬度很寬，已影響結(jié)構(gòu)的正常功能，應(yīng)立即通知開(kāi)發(fā)單位請(qǐng)有關(guān)技術(shù)人員（如：設(shè)計(jì)院、原施工單位）到場(chǎng)驗(yàn)證，找出原因，然后做出加固方案進(jìn)行維修。
24.10維修完畢后，請(qǐng)用戶在《業(yè)主報(bào)修委托單》上簽名驗(yàn)收。
24.11告知住戶須知：不要集中堆放過(guò)重物品；平時(shí)留意樓板運(yùn)作狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知管理處派技術(shù)人員到場(chǎng)查看作業(yè)處理。
25房屋公用部分及公共設(shè)施一般維修養(yǎng)護(hù)方法
21小區(qū)雕塑的修復(fù)
21.1如為金屬雕塑定期清潔和油漆(按規(guī)定顏色)；如為鋼筋砼雕塑，定期清潔，發(fā)現(xiàn)有露筋情況的，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)恢復(fù)飾面
21.2保持造型完整,如發(fā)現(xiàn)有局部損壞，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主或開(kāi)發(fā)單位，找雕塑的施工或制作單位派專業(yè)人員修復(fù)。
21.3保證安全，對(duì)容易損壞的雕塑應(yīng)示警告牌，嚴(yán)禁用力碰撞或攀爬，對(duì)過(guò)高或?qū)θ巳菀自斐蓚Φ牡袼芤鄳?yīng)示警告牌，限制人員的個(gè)別行為。
22小區(qū)道路(人行道和車(chē)道)
22.1修補(bǔ)損壞的砼路面：將人行道或車(chē)道表面松散或破碎的砼鑿掉，鑿除深度以達(dá)新面及結(jié)實(shí)面為準(zhǔn)。用鑿子將坑底徹底鑿毛(注意要戴上護(hù)目鏡)，破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。將要修補(bǔ)的砼表面充分濕潤(rùn)(由表及里)。濕潤(rùn)水完全滲入里面而砼表面無(wú)積水時(shí)，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，在水泥漿硬化前將修補(bǔ)用C30硅酸鹽干硬性砼拌合物填人坑內(nèi)，并將其搗實(shí)，如修補(bǔ)面積較大，應(yīng)用平板式振動(dòng)器振搗。填入坑內(nèi)的砼要稍稍高出坑內(nèi)，以便搗實(shí)下沉(砼坍落度要控制在<3CM)。用木抹子輕輕地將修補(bǔ)表面抹平。在砼開(kāi)始硬化時(shí)，還要用抹子再細(xì)抹一遍。然后養(yǎng)護(hù)不少于7晝夜，并澆水以保持混凝土具有足夠的水分處于濕潤(rùn)狀態(tài)(養(yǎng)護(hù)期間不得讓人或車(chē)行走，保持表面清潔)。
22.2修補(bǔ)塊材地面(如：地面磚、石塊材料、預(yù)制砼塊等):鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結(jié)合層，清掃殘?jiān)瑖姙⑺贡砻娉浞譂駶?rùn)。待表面積水完全滲入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿(如為人行道板砼預(yù)制塊，無(wú)需此道工序),將塊材充分灑水或浸濕后，用1：2．5水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平、錘直，抹去磚縫多余砂漿。必須留縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出塊材面。修補(bǔ)工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。對(duì)于有防水要求的塊材地面，預(yù)做水泥砂漿防水層(可滲3％防水劑)，然后再坐砌塊材。
26路燈：
26.1燈不亮：參照‘(住戶室內(nèi)維修規(guī)定)中的關(guān)于“燈不亮”的維修規(guī)定。
26.2燈柱油漆：先將燈柱清潔，生銹處應(yīng)用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。
27管道：
27.1雨水管道堵塞排水不暢：應(yīng)先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞引起，應(yīng)清除雜物使之通暢；如因管道不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡，應(yīng)開(kāi)挖重新鋪設(shè)管道，注意管道要做襯底(基礎(chǔ))，使管道放置平穩(wěn)；如因管道接口錯(cuò)位，應(yīng)開(kāi)挖校正接口，并注意保證坡度
和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。
27.2如管道損壞無(wú)法修復(fù)：應(yīng)用同型號(hào)及規(guī)格的管道替換，接口應(yīng)用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌結(jié)，最后修復(fù)地坪。
28化糞池：
28.1池水外溢或排水不暢：應(yīng)打開(kāi)井蓋清掏池內(nèi)沉淀物和堵塞雜物，制定清掏制度。
28.2如井蓋缺損：應(yīng)及時(shí)更換同型號(hào)及規(guī)格的井蓋，避免造成人身安全事故。
28.3如池壁缺損：應(yīng)先通知有關(guān)用戶停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復(fù)，注意池壁要做好防滲處理。
29隔油池：
29.1如隔油板缺損：應(yīng)更換新隔油板，并應(yīng)建立定期檢查更換制度。如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，縮小管道流通斷面并最終堵塞管道，可打開(kāi)蓋板，用工具將凝固的油脂清除，使管道排水順暢。
29.2池(井)蓋缺損，無(wú)法修復(fù)：應(yīng)及時(shí)更換新蓋，其上部不允許堆放雜物。
30電纜溝：
30.1溝蓋板損壞：應(yīng)按原設(shè)計(jì)規(guī)格制作(放足鋼筋)，并按設(shè)計(jì)要求把損壞的蓋板換掉。
30.2溝內(nèi)積水過(guò)多，影響電的正常供應(yīng)：應(yīng)先關(guān)掉總閘，然后打開(kāi)溝蓋板，查明積水原因和位置，一般地電纜溝內(nèi)積水有兩種原因：一為溝底坡度不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡，遇此種情況應(yīng)通知開(kāi)發(fā)單位或供電部門(mén)及時(shí)解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況將雜物清除即能恢復(fù)正常。
30.3電纜線路出現(xiàn)故障：應(yīng)先告知有關(guān)用戶，然后請(qǐng)供電部門(mén)及時(shí)修復(fù)。
31水渠：
31.1蓋板損壞：應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求，使用同一規(guī)格和同一種材料，把損壞的蓋板換掉。
31.2渠壁損壞：應(yīng)將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤(rùn)，然后用與原壁相同的材料修復(fù)。如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤(rùn)后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層。
31.3如是雜物(如淤泥、塑料袋等)堵塞，使排水不暢：應(yīng)及時(shí)清除雜物。
31.4水池(井)壁損壞：應(yīng)先通知用戶水池檢修，在不影響用戶的日常生活時(shí)，然后抽干池里的水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿至結(jié)實(shí)層，并清理、噴水濕潤(rùn)、刷素水泥漿再修補(bǔ)飾面(如貼瓷片等)，清理飾面殘余的水泥漿等。
32兒童游戲場(chǎng)(包括秋千、鉆筒、滑梯、蹺蹺板、砂池、攀登架)等)
32.1秋千：如配件缺損，應(yīng)立即修理并配齊配件，如無(wú)法修理，應(yīng)及時(shí)更換相關(guān)配件直至能友全使用為止。如轉(zhuǎn)動(dòng)鉸失靈，導(dǎo)致無(wú)法轉(zhuǎn)動(dòng)，應(yīng)卸下秋千鐵鏈，尋找轉(zhuǎn)動(dòng)鉸失靈原因，如為軸承鉸，應(yīng)查看滾珠是否齊全，如不齊全，應(yīng)補(bǔ)齊，加上潤(rùn)滑油；如為插銷鉸，應(yīng)將鉸拆開(kāi)，除銹后加上潤(rùn)滑油，然后把秋千鐵鏈裝上，擺動(dòng)幾下，看是否能正常擺動(dòng)。
32.2鉆筒、滑梯：如飾面層脫落起毛，先將相關(guān)位置的松散層鑿除，然后清潔、噴水濕潤(rùn)、修補(bǔ)飾面、加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，待干硬結(jié)實(shí)后，打磨至恢復(fù)原先面層的光滑度。鉆筒式滑板開(kāi)裂，如裂縫不大，可將裂縫處沖洗清潔干凈，然后用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿補(bǔ)縫，待干硬后打磨光滑，如果裂縫很大，或已影響安全使用時(shí)，如能通過(guò)加固使之安全
使用，則將裂縫參照上述方法修補(bǔ)，如無(wú)法使之安全使用，應(yīng)拆除重建。
32.3蹺蹺板：如缺配件，應(yīng)及時(shí)修復(fù)至安全使用，如無(wú)法保證安全，應(yīng)更換新配件。轉(zhuǎn)動(dòng)鉸轉(zhuǎn)動(dòng)不靈時(shí)，如為軸承鉸，先
查看滾珠是否齊全，然后補(bǔ)齊油，然后再裝回蹺蹺板。檢驗(yàn)時(shí)應(yīng)擺動(dòng)幾次蹺蹺板，看是否已轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。如為插銷鉸，則先將蹺蹺板拆下，清除轉(zhuǎn)動(dòng)鉸部位的鐵銹，加上潤(rùn)滑油，如配件(如螺絲、螺母等)缺損，應(yīng)立即補(bǔ)上，確保設(shè)施處于安全狀態(tài)。32.4沙池：如缺砂，應(yīng)將池內(nèi)的雜物揀除，再補(bǔ)充干凈無(wú)泥、粗細(xì)均勻的河砂的量以低于池邊牙3-5CM為準(zhǔn)。池邊牙缺損時(shí)，如為磚邊牙，應(yīng)將破損的磚塊鑿除，補(bǔ)上完好的磚塊，如為砼邊牙，應(yīng)將缺損部位松動(dòng)層鑿去，然后清潔、噴水濕潤(rùn)，再用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿補(bǔ)上缺口。
32.5攀登架：如部件之間焊接接口脫離，將脫口部位清潔后，再焊接上，然后打磨光滑刷兩道防銹漆(保持面漆與原色一致)。
33屋面漏水(雨水滲漏)：如是鋼筋砼層面，先找出滲漏部位，針對(duì)破損情況采用防水材料嵌補(bǔ)或做防水層；如因結(jié)構(gòu)損壞而導(dǎo)致漏水面，應(yīng)加固結(jié)構(gòu)部分，再重做防水層；如是玻璃鋼瓦層面，可用瀝青麻絲堵塞被損孔洞。
34單車(chē)架：如配件缺損·應(yīng)用同一型號(hào)規(guī)格的配件修復(fù)，如需電焊，須在焊口上刷兩道防銹漆。
35鋼管路障：如鋼管銹蝕，應(yīng)先用粗砂紙將鐵銹打磨掉，然后清理表面，刷兩道防銹漆，最后再刷黑黃相間的熒光漆（或貼熒光紙）。
篇2：項(xiàng)目接管物業(yè)維修基金管理規(guī)定
項(xiàng)目接管物業(yè)維修基金管理規(guī)定
1.0 目的
規(guī)范物業(yè)維修基金的管理工作，確保物業(yè)維修基金得到合理有效的使用。
2.0 適用范圍
適用于物業(yè)維修基金的管理工作。
3.0 職責(zé)
3.1出納員負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的收取工作。
3.2行政/財(cái)務(wù)組相關(guān)人員負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的催繳工作。
3.3財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)維修基金的使用核算及管理、核算工作。
3.4財(cái)務(wù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)維修基金管理工作的監(jiān)督。
3.5公司總經(jīng)理及業(yè)主管理委員會(huì)主任負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金使用的審批。
4.0 程序要點(diǎn)
4.1物業(yè)維修基金的分類：
4.1.1公用設(shè)施維修基金，用于購(gòu)買(mǎi)管理用房、墊支購(gòu)買(mǎi)部分商業(yè)用房和住宅共用設(shè)施的重大維修工程。
4.1.2房屋本體維修基金。用于房屋本體共用部分的維修養(yǎng)護(hù)。
4.2物業(yè)維修基金的使用范圍
4.2.1公用設(shè)施維修基金的使用范圍：
a）小區(qū)內(nèi)的道路；
b）小區(qū)內(nèi)的路燈；
c）小區(qū)內(nèi)園林綠化地；
d）小區(qū)內(nèi)的地下排水；
e）小區(qū)內(nèi)的文化體育場(chǎng)所；
f）小區(qū)內(nèi)的停車(chē)場(chǎng)；
g）其他公用設(shè)施。
4.2.2房屋本體維修基金的使用范圍：
a）房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位；
b）抗震結(jié)構(gòu)部位；
c）外墻面；
d）樓梯間；
e）公共通道；
f）門(mén)廳；
g）公共屋面；
h）電梯；
i）機(jī)電設(shè)備；
j）本體消防設(shè)施；
k）公共天線；
l）本體上下水共用管道；
m）共用離盜監(jiān)控設(shè)施；
n）其他房屋本體共用部分。
4.3物業(yè)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)
4.3.1配備電梯的住宅：
a）發(fā)展商按每年平方米建筑面積成本價(jià)的4%交納；
b）購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納。
4.3.2不配備電梯的住宅
a）發(fā)展商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納；
b）購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納。
4.4物業(yè)維修基金的收取程序
新建內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限交納首期維修基金：
4.4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有機(jī)初始登記前按本規(guī)定3.1. a)和4.3.2. a)的規(guī)定，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。
4.4.2購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按本規(guī)定4.3.1. b)和4.3.2. b)的規(guī)定，將所購(gòu)商品住宅的維修基金存入專戶銀行。
4.4.3業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按本規(guī)定4.3.2.a）的規(guī)定交納維修基金，存入專戶銀行。
4.5物業(yè)維修基金的使用程序：
4.5.1管理公司根據(jù)實(shí)際情況需要使用物業(yè)維修基金時(shí)，應(yīng)向小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)提供以下材料：
a）公司總經(jīng)理簽字并加蓋管理公司或項(xiàng)目處章的使用申請(qǐng)；
b）相關(guān)項(xiàng)目的有關(guān)圖紙、預(yù)算資料；
c）施工承接單位或人員資質(zhì)資料。
4.5.2小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)在接到物業(yè)維修基金的使用申請(qǐng)后14日內(nèi)召集業(yè)主大會(huì)審議：
a）同意使用的，向區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送由業(yè)主管理委員會(huì)主任和公司總經(jīng)理或項(xiàng)目處經(jīng)理共同簽字的《物業(yè)維修基金命名用申請(qǐng)表》，區(qū)住宅管理部門(mén)應(yīng)在接到申請(qǐng)表后的14日內(nèi)完成審批，并將款項(xiàng)劃撥到公司帳戶。
b）不同意使用的，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)將不同意見(jiàn)書(shū)通知管理公司。
4.5.3業(yè)主大會(huì)不同意使用維修基金，而管理公司認(rèn)為有充足理由的，應(yīng)向區(qū)住宅上級(jí)主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議，經(jīng)復(fù)議同意管理公司申請(qǐng)，業(yè)主管理委員會(huì)必須執(zhí)行；
4.5.4業(yè)主管理委員會(huì)可以對(duì)使用維修基金工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量及材料消耗等進(jìn)行監(jiān)督，并按工程要求進(jìn)行驗(yàn)收；
4.5.5維修基金帳目，應(yīng)由下列單位每3個(gè)月張榜公布一次：
a）業(yè)主管理委員會(huì)；
b）管理公司或項(xiàng)目處。
4.6維修基金的管理程序：
4.6.1維修基金由小區(qū)住宅管理部門(mén)設(shè)立專門(mén)賬戶管理，小區(qū)管理部門(mén)不得干涉業(yè)主管理委員會(huì)對(duì)基金的正常使用，但應(yīng)嚴(yán)格按使用審批程序?qū)彶闊o(wú)誤后支出。
4.6.2小區(qū)財(cái)務(wù)根據(jù)維修基金的收支單據(jù)編制記賬憑證、登記帳簿，按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行獨(dú)立的帳務(wù)處理；
4.6.3小區(qū)業(yè)主或其他相關(guān)人員及單位，如對(duì)維修基金的收支帳目有疑問(wèn)，可向下列單位提出質(zhì)詢：
a）業(yè)主管理委員會(huì)；
b）管理公司或項(xiàng)目處。
4.6.4管理公司或項(xiàng)目處接到質(zhì)詢后：
a）原則上應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù)；
b）特殊情況另行處理。
4.7維修基金資料的保管：
4.7.1財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月31日將本月維修基金的發(fā)生憑據(jù)匯總、記帳并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行帳務(wù)處理。
4.7.2財(cái)務(wù)部經(jīng)理對(duì)維修基金的財(cái)務(wù)資料審核無(wú)誤后，加密在財(cái)務(wù)部長(zhǎng)期保存。
4.8維修基金的管理核算情況，作為財(cái)務(wù)部相關(guān)人員的績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。
5.0 記錄
5.1《物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)表》MPS-A2-06
5.2《物業(yè)維修基金使用情況公布表》MPS-A2-07
篇3：銀川市物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修項(xiàng)目使用程序(2009年)
銀房發(fā)〔20**〕211號(hào)
關(guān)于印發(fā)銀川市物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修項(xiàng)目使用程序的通知
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì):
建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十四條規(guī)定,“發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的”,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主實(shí)施維修和更新、改造,未實(shí)施的,“直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)可以組織代修,維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支;其中,涉及已售公有住房的,還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項(xiàng)維修資金中列支。”根據(jù)以上規(guī)定,為有效解決我市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)危及房屋安全或突發(fā)事件等緊急情況而急需的房屋維修問(wèn)題,我局制定了《銀川市物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修項(xiàng)目使用程序》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
特此通知。
附件:銀川市物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修項(xiàng)目使用程序
二〇〇九年九月二十三日
主題詞:物業(yè)維修金△ 使用程序 通知
抄送:局機(jī)關(guān)各處、市物業(yè)辦
銀川市住房保障局辦公室
附件:
銀川市物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修項(xiàng)目使用程序
一、銀川市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生屋面、外墻面漏滲水等危及房屋安全或突發(fā)事件的緊急情況,需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造,相關(guān)單位(業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位或相關(guān)業(yè)主)未按規(guī)定實(shí)施的,由市物業(yè)辦組織應(yīng)急維修。
二、應(yīng)急維修按以下程序使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金:
(一)市物業(yè)辦組織相關(guān)單位(業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位或相關(guān)業(yè)主)召開(kāi)臨時(shí)聯(lián)席會(huì)議,會(huì)議就告知啟動(dòng)應(yīng)急維修,工程決算審核單位,具體施工時(shí)間等問(wèn)題形成會(huì)議紀(jì)要。
(二)市物業(yè)辦將應(yīng)急維修項(xiàng)目的具體樓號(hào)、維修內(nèi)容、維修時(shí)間、注意事項(xiàng)及聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容等在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行公示。(來(lái)自:www.dewk.cn)
(三)公示的同時(shí),市物業(yè)辦組織施工單位進(jìn)行應(yīng)急維修,并按工程項(xiàng)目測(cè)算暫定價(jià)不少于50%,通知專戶管理銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃撥至施工單位。
(四)工程竣工后,市物業(yè)辦組織施工方、監(jiān)管方、工程決算審核單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
(五)市物業(yè)辦按照經(jīng)工程決算審核單位審核的工程決算扣除5%-10%的保修金后,通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)剩余資金至施工單位。
(六)工程保修期滿,市物業(yè)辦審驗(yàn)合格后,通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)保修金至施工單位。
(七)應(yīng)急維修項(xiàng)目完成后,市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域內(nèi),公示該項(xiàng)應(yīng)急維修項(xiàng)目的費(fèi)用和費(fèi)用據(jù)實(shí)分?jǐn)偟那闆r,如需續(xù)籌資金,還應(yīng)告知續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及金額等情況。