物業(yè)管理公司工程部各崗位職責（五）
一、目的:通過對維修中心各級崗位職責的制定，讓各級人員明確各自的職責、權(quán)限，確保維修工作的正常運行。
二、適用范圍:各級維修人員
三、職責:
1、工程維修部部門職責
1） 認真貫徹執(zhí)行國家和地方有關(guān)工程、設(shè)備管理的法規(guī)和政策，執(zhí)行公司的有關(guān)規(guī)章制度，確保房屋、設(shè)施、設(shè)備處于安全、良好的運行狀態(tài)。
2）負責對公司所轄房屋設(shè)施、設(shè)備進行維修保養(yǎng)。
3）制訂公司各管理處大型設(shè)備、設(shè)施的中修、大修計劃，并組織實施。
4）熟悉公司各管理處的通訊、自控、智能化、電梯、發(fā)電機、供配電、給排水、通風、空調(diào)、建筑結(jié)構(gòu)（含房屋裝修）等方面的設(shè)備、設(shè)施安裝及運行情況，為各管理處設(shè)備管理工作提供有力的技術(shù)支持，并負責大型設(shè)備、設(shè)施的更新改造工作。
5）對各管理處水、電、汽等能耗進行檢查、監(jiān)督，有效節(jié)約能耗。
6）組織搶修公司各管理處重大設(shè)備、設(shè)施的突發(fā)故障，使之盡快恢復正常運行，并為事后故障原因、總結(jié)經(jīng)驗教訓提供技術(shù)意見。
7）負責工程施工合同、預算編制、審核，為公司領(lǐng)導決策提供可靠依據(jù)。
8）負責與水、電、燃氣、電話、電視等單位保持良好的協(xié)作關(guān)系，協(xié)助各管理處進行相關(guān)業(yè)務的聯(lián)系及經(jīng)濟運行方案的制訂，降低管理成本。
9）監(jiān)督各管理處房屋二次裝修工程的審核；監(jiān)督公司分包工程的施工監(jiān)理及工程驗收。
10）配合相關(guān)部門做好新接物業(yè)的接管驗收。
11）負責組織對公司所轄物業(yè)各種工程技術(shù)資料、設(shè)備說明書、維修保養(yǎng)記錄的 收集、整理、存檔、建立基礎(chǔ)設(shè)施與設(shè)備臺帳；
12）監(jiān)督公司設(shè)施、設(shè)備維修材料及備品備件的采購、貯存、發(fā)放的管理工作；
13）協(xié)助公司綜合部進行工程人員的招聘及工程人員的崗位培訓工作，提高工 程人員的業(yè)務素質(zhì)。
14）完成公司安排的其他各項任務。
2、工程維修部經(jīng)理崗位職責
1）貫徹執(zhí)行公司總經(jīng)理的指示，直接對總經(jīng)理負責。
2）就本部門以及公司的技術(shù)力量配置、技術(shù)管理組織結(jié)構(gòu)提出方案或建議，挑選和配備公司各個技術(shù)崗位人員，培養(yǎng)、鞏固技術(shù)骨干隊伍，切實保障動力設(shè)備的安全運行以及房屋各方面設(shè)施的正常使用。盡最大的努力，以最低的費用開支保持公司各物業(yè)高格調(diào)水準。
3）負責制定本部門人員崗位職責，考評員工的工作業(yè)績并據(jù)實提出獎罰意見。
4）根據(jù)公司的經(jīng)營管理目標和任務統(tǒng)籌本部門的工作安排，制定工作計劃，組織技術(shù)力量解決工程技術(shù)問題、技術(shù)管理問題，建立技術(shù)管理制度，就重大技術(shù)事項向公司領(lǐng)導提出決策建議。
5）負責本部員工的職業(yè)道德教育和安全教育，帶領(lǐng)本部全體員工努力完成各項任務，保持本部的上進風貌，提高本部的服務意識、管理效能和戰(zhàn)斗力。
6）負責本部不合格服務的處理及糾正、預防措施的實施和跟蹤。
7）對本部的開支情況和經(jīng)濟指標負責。
8）對本部的整體服務質(zhì)量和安全生產(chǎn)負責。
9）協(xié)調(diào)本部內(nèi)部以及與兄弟部門之間的工作關(guān)系。
10）兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責，負責本專業(yè)的技術(shù)決策。
3、土木工程主管崗位職責
1）負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。
2）負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)的房屋建筑、市政道路圖紙資料及維修檔案的歸檔。
3）負責審批涉及建筑結(jié)構(gòu)的房屋裝修方案，防止出現(xiàn)違章改建及裝修，并對違章提出處理意見。
4）負責對公司在管房屋的結(jié)構(gòu)安全進行鑒定，對一般損壞房屋提出修繕方案并報批施行，如果自行鑒定為危房則必須報房屋安全主管部門再次進行鑒定，并根據(jù)房屋安全主管部門的意見組織進行整改。
5）制定房屋大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。
6）負責各土木工程小修的技術(shù)指導。
7）負責制定和完善公司內(nèi)部與房屋安全使用、工程管理、
維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。8）負責由工程維修部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。
9）負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
10）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。
11）負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。
12）在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。
13）完成公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。
4、給排水工程主管崗位職責
1）負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。
2）負責組織指導各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3）負責給排水設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導。
4）制定給排水設(shè)施大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。
5）負責給排水設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導。
6）負責制定和完善公司內(nèi)部與給排水設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。
7）負責由工程維修部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。
8）負責指導供水計量、節(jié)約用水的技術(shù)管理，努力降低供水損耗
9） 負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
10）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。
11）兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。
12）負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。
13）在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。
14）完成公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。
5、電氣工程主管崗位職責
1）負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。
2）負責組織指導各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。
3）負責電氣設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導。
4）負責電氣設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導。
5）制定電氣設(shè)施大中修計劃、方案及預算，報經(jīng)批準后組織實施。
6）負責指導供電計量、節(jié)約用電的管理，努力降低供電損耗。
7）負責組織制定和完善公司內(nèi)部與電氣設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。
8）負責由工程維修部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。
9）負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
10）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。
11）負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。
12）在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。
13）完成公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。
6、電梯工程主管崗位職責
1）負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。
2）負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)電梯圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3）負責電梯正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導。
4）制定電梯大中修計劃，報經(jīng)批準后施行。
5）負責電梯維修保養(yǎng)、年檢的組織工作和技術(shù)指導監(jiān)督。
6）負責指導電梯經(jīng)濟運行的技術(shù)管理，努力降低損耗，提高設(shè)備利用率。
7）負責制定和完善公司內(nèi)部與電梯、消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。
8）負責由工程維修部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。
9）負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
10）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。
11）負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。
12）在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。
13）完成公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。
7、消防工程主管崗位職責
1）負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。
2）負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3）負責消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常運行的技術(shù)監(jiān)督和指導。
4）負責消防設(shè)備設(shè)施的正確使用的指導和培訓。
5）制定消防系統(tǒng)大中修計劃，報經(jīng)批準后施行。
6）負責消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術(shù)監(jiān)督。
7）負責指導消防設(shè)施經(jīng)濟運行的技術(shù)管理，努力降低損耗，提高設(shè)備利用率。
8）負責完善公司內(nèi)部與消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。
9）負責由工程維修部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。
10）負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
11）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。
12）負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。
13）在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。
14）完成公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。
8、空調(diào)工程主管崗位職責
1）負責新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。
2）負責組織指導各管理處完善空調(diào)圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3）負責空調(diào)設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導。
4）制定空調(diào)設(shè)施大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。
5）負責空調(diào)設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導。
6）負責空調(diào)設(shè)施合理使用、經(jīng)濟運行的技術(shù)指導，節(jié)約用水用電，努力降低能耗。
7）負責完善公司內(nèi)部與空調(diào)設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。
8）負責由工程維修部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。
9）負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
10） 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。
11） 負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。
12）在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。13）公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。
9、弱電主管崗位職責
1）負責新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。
2）負責組織指導各管理處完善弱電系統(tǒng)圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3）負責弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導。
4）制定弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施大中修計劃，報經(jīng)批準后組織實施。
5）負責各個管理區(qū)域內(nèi)弱電系統(tǒng)（如對講、監(jiān)控及其它設(shè)備的弱電控制部分）的技術(shù)維護和管理，按質(zhì)量要求制定管理辦法和運行維護規(guī)范，監(jiān)督、檢查、指導各個管理區(qū)域內(nèi)運行管理班組對弱電設(shè)備、線路的維護保養(yǎng)工作。
6）負責完善公司內(nèi)部與弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。
7）負責由工程維修部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。
8）負責本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
9）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。
10）負責公司內(nèi)電腦網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備及辦公軟件的技術(shù)維護和管理，保障電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的正常、安全運行。
11）負責指導公司內(nèi)職員對電腦設(shè)備的使用，及時指導解決電腦操作運行中出現(xiàn)的問題。
12）負責公司電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備配置的統(tǒng)籌安排工作。
13）負責公司網(wǎng)站及社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工作。
14）配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓工作。
15）負責相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。
16）公司領(lǐng)導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。
10、設(shè)備管理員崗位職責
1）對本公司管轄管理區(qū)域內(nèi)電氣、電梯、空調(diào)、消防、水泵等設(shè)備進行規(guī)范化管理的具體實施工作。
2）負責建立和完善設(shè)備資料檔案，負責設(shè)備管理的日常事務。
3）跟蹤國內(nèi)外設(shè)備管理的先進水平，完善設(shè)備運行、維護、維修的先進管理模式和制度，達到管好、用好、養(yǎng)好設(shè)備的目的。
4）對提高設(shè)備利用率、降低設(shè)備能耗負有統(tǒng)籌、監(jiān)控和提出改進方案的責任。
5）負責對新購或更新設(shè)備的先進性、合理性提出核定意見。
6）負責對新接樓宇主要設(shè)備的會審、質(zhì)量監(jiān)督、接管的技術(shù)工作。
7）協(xié)助相關(guān)專業(yè)主管對重要設(shè)備安裝、改造、更新、維護、維修計劃的制定和組織實施。
8）負責檢驗、測量、試驗設(shè)備的管理工作。
9）對設(shè)備的正常、安全使用負有督導責任，勤查勤看設(shè)備現(xiàn)場，對設(shè)備班組的現(xiàn)場工作進行檢查和指導。
10）負責計劃用電、節(jié)約用電、安全用電以及節(jié)約用水的日常事務。
11）完成經(jīng)理交辦的其它任務。
篇2：房地產(chǎn)公司工程部主任崗位職責
房地產(chǎn)公司工程部主任崗位職責
一 、在項目經(jīng)理領(lǐng)導下，負責項目部行政管理和內(nèi)外聯(lián)系工作。
二、協(xié)助項目經(jīng)理完成三通一平等前期準備工作。
三、協(xié)助項目經(jīng)理完成施工現(xiàn)場的三通一平工作，為施工單位進場創(chuàng)造條件。
四、配合項目經(jīng)理完成項目工程外部協(xié)調(diào)工作。
五、負責工程部施工現(xiàn)場的行政生活管理工作。
六、參加監(jiān)理工程師對項目工程主要材料、設(shè)備的見證取樣及驗收工作。
七、協(xié)助公司對甲供材料及設(shè)備的招投標工作。
八、負責甲供材料及設(shè)備的采購、接收、保管、移交等的管理工作，并各建筑單位自供材料的全面監(jiān)督。
九、完成領(lǐng)導交辦的其他工作。
篇3：項目公司工程部部門職責
項目公司工程部部門職責
1.崗位設(shè)置圖
2.部門使命
負責項目公司現(xiàn)場的工程管理和配套，是項目施工建造的主要執(zhí)行部門
3部門職責
3.1項目前期報建
負責辦理項目實施過程中各項報批報建事務;
協(xié)調(diào)組織項目前期過程中的各項工作。
3.2項目工程策劃
參與項目前期方案的評審工作;
組織相關(guān)部門編制項目總體控制計劃，并負責組織評審發(fā)布;
3.3擴初及施工圖設(shè)計期間的溝通聯(lián)系
負責編制擴初施工圖設(shè)計任務書，提出設(shè)計要求;
負責對設(shè)計單位設(shè)計質(zhì)量、進度、建安成本等的控制，并接受工程部的監(jiān)控;
根據(jù)項目總體計劃中設(shè)計工作計劃的要求，協(xié)調(diào)設(shè)計單位開展擴初及施工圖設(shè)計工作;
組織設(shè)計單位、施工單位的施工圖技術(shù)交底;
組織包括政府職能部門在內(nèi)的相關(guān)內(nèi)外部的單位對擴初設(shè)計的評審工作;
負責項目全過程的與設(shè)計單位的溝通聯(lián)系。
3.4參與外包單位的選擇
負責協(xié)助工程技術(shù)部收集、推薦擴初及施工圖設(shè)計單位;
參與施工企業(yè)、監(jiān)理單位、主材及設(shè)備供應商的評價選擇工作，提供有關(guān)材料、設(shè)備供應商和施工單位招標的招標要點，并參與招標活動。
3.5施工前準備工作
負責施工前各項準備工作的實施和督促;
負責對本項目參建單位人員的培訓;
負責配合工程技術(shù)部進行施工圖交底;
負責施工組織設(shè)計的評審及批準工作。
3.6進度管理
負責組織根據(jù)項目總控計劃制定詳細的施工進度計劃;
負責監(jiān)控項目施工進度計劃的實施情況，并及時進行調(diào)整;
負責協(xié)助項目負責人跟蹤、督辦相關(guān)部門與項目有關(guān)的工作計劃的制定、評審、實施等工作。
3.7現(xiàn)場技術(shù)管理
負責處理施工單位現(xiàn)場提出的技術(shù)問題，重大技術(shù)問題及時反饋工程技術(shù)部;
負責組織項目例會，溝通、協(xié)調(diào)施工過程中現(xiàn)場技術(shù)問題;
負責簽證的審核，以及授權(quán)范圍內(nèi)的簽證批準;
定期與設(shè)計單位聯(lián)系，解決施工圖中出現(xiàn)在問題;
負責對設(shè)計變更的現(xiàn)場管理、跟蹤落實及反饋工作。
3.8質(zhì)量管理
負責針對工程特點，編制質(zhì)量控制要點計劃，明確職責權(quán)限，并負責實施;
負責審核監(jiān)理規(guī)劃及實施細則，監(jiān)督其計劃執(zhí)行情況，并對監(jiān)理工作進行考核;
負責對關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位的施工方案的審核;
組織施工各階段的工程驗收;
質(zhì)量通病的防治和消除;
負責對工程質(zhì)量情況進行定期的分析，形成質(zhì)量分析報告，對于典型問題，應形成案例。
3.9安全文明管理
負責按安全文明管理的要求對施工現(xiàn)場進行管理。
施工現(xiàn)場的社會治安的綜合治理。
監(jiān)督施工單位建立符合公司品牌形象的工地環(huán)境。
3.10材料管理
參與建筑裝飾裝修材料選型;
負責審核施工單位編制的材料及設(shè)備進場計劃，并跟蹤、督促計劃的執(zhí)行;
負責編制項目材料清單及各階段的項目材料需求計劃;
負責對材料封樣的現(xiàn)場管理;
負責對施工單位材料進度報量的審核;
負責材料驗收、材料證明資料收集和手續(xù)辦理;
負責與供應商、施工單位帳目的核對，并定期提供報表給招標采購部及相關(guān)部門。
負責權(quán)限范圍內(nèi)的材料采購工作;
負責材料臺帳建立、維護工作。
3.11供應商管理
參與工程供方的資質(zhì)預審;
施工過程中負責對供應商的服務質(zhì)量進行監(jiān)控、考評等;
負責建立施工、監(jiān)理及材料供應商的信息庫，并及時更新相關(guān)信息;
負責材料供應商的評價。