小區(qū)設(shè)備設(shè)施搶修管理規(guī)定（十九）

　　1.0目的

　　小區(qū)的設(shè)備設(shè)施在出現(xiàn)故障時(shí)，以最快的速度、最好的質(zhì)量進(jìn)行搶修，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。

　　2.0適用范圍

　　適用于zz城服務(wù)中心設(shè)備設(shè)施的搶修工作。

　　3.0職責(zé)

　　3.1服務(wù)中心經(jīng)理在出現(xiàn)重大搶修工作時(shí)必須到場指揮工作；

　　3.2工程維修主任組織所有搶修的方案制定和實(shí)施；

　　3.3工程維修人員負(fù)責(zé)搶修工作，并根據(jù)本規(guī)程和有關(guān)管理規(guī)程安全操作。

　　4.0程序要點(diǎn)

　　4.1常見的設(shè)備（設(shè)施）應(yīng)急故障及分類

　　4.1.1機(jī)電設(shè)備、設(shè)施類

　　4.1.1.1電器：變壓器高低壓配電室、發(fā)電機(jī)房、動(dòng)力配電箱跳閘等故障影響到空調(diào)、給排水、消防、電梯的運(yùn)作。

　　4.1.1.2給排水：給水泵、排污泵故障，影響到生活飲水不能正常供應(yīng)，地下室排水不能及時(shí)排出，水管、閥門漏水、爆裂。

　　4.1.1.3消防：自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)臺(tái)、電腦、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)故障影響到消防監(jiān)控及滅火功能，水箱、水管、閥門爆裂、泄漏。

　　4.1.1.4電梯：電梯故障影響到住戶上下通行、電梯困人等。

　　4.1.1.5智能化：對(duì)講、門禁、門磁、道閘的故障影響到車輛通行、呼救、人員出入等。

　　4.1.2自然災(zāi)害

　　4.1.2.1臺(tái)風(fēng)或暴雨天氣：根據(jù)氣象局發(fā)布的氣象預(yù)報(bào)。

　　4.1.2.2地震及其他自然災(zāi)害：事故發(fā)生時(shí)，服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)組織員工搶險(xiǎn)救災(zāi)，將損失降低到最低，并及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)和當(dāng)?shù)卣畢R報(bào)。

　　4.2應(yīng)急措施

　　4.2.1任何崗位當(dāng)班員工發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施故障將影響小區(qū)正常運(yùn)作時(shí)，應(yīng)立即用對(duì)講機(jī)或電話通知中控室值班人員或有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

　　4.2.2臺(tái)風(fēng)或暴雨天氣來臨前，服務(wù)中心應(yīng)組織人員做好相應(yīng)準(zhǔn)備，且經(jīng)理必須到現(xiàn)場值班，發(fā)生異常情況時(shí)，隨時(shí)組織搶修，發(fā)生重大情況應(yīng)及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

　　4.3事態(tài)控制

　　4.3.1服務(wù)中心經(jīng)理接到確認(rèn)應(yīng)急故障后，應(yīng)組織相關(guān)部門員工及時(shí)趕赴現(xiàn)場，根據(jù)應(yīng)急故障的類型、專業(yè)等安排搶修，有必要時(shí)成立臨時(shí)應(yīng)急小組。

　　4.3.2服務(wù)中心管理趕到現(xiàn)場后，應(yīng)立即了解事態(tài)的狀況，決定是否調(diào)動(dòng)安全員、清潔部門配合，是否通知客戶及采取更大的行動(dòng)。

　　4.3.3工程維修主任在處理應(yīng)急事件過程中，首先應(yīng)初步判斷故障原因，帶領(lǐng)當(dāng)班員工采取應(yīng)急措施，阻止事態(tài)擴(kuò)大，直至排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)運(yùn)作。

　　4.3.3.1對(duì)于分包的維修、保養(yǎng)項(xiàng)目(如電梯)，在控制事態(tài)的同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知維修、保養(yǎng)單位派人搶修。

　　4.3.3.2對(duì)于大漏水現(xiàn)象，應(yīng)首先關(guān)閉管道上的相關(guān)閥門，關(guān)停相應(yīng)水泵。抽調(diào)排水泵或現(xiàn)場利用消防水帶、水桶等工具排水到衛(wèi)生間或地漏，并及時(shí)清潔地面再安排搶修。

　　4.3.3.3對(duì)于消防維修應(yīng)保持水箱正常水位及消防系統(tǒng)的正常工作。

　　4.4恢復(fù)運(yùn)作

　　4.4.1簡單的應(yīng)急故障應(yīng)立即排除，并恢復(fù)正常運(yùn)作。

　　4.4.2重大故障排除并恢復(fù)正常后,對(duì)應(yīng)部門應(yīng)填寫《設(shè)施設(shè)備重大故障(事故)報(bào)告表》上報(bào)公司處理。

　　5.0支持性文件

　　無

　　6.0質(zhì)量記錄

　　6.1《設(shè)備（設(shè)施）搶修記錄表》--QP-09-17-F001

　　6.2《設(shè)備設(shè)施重大故障（事故）報(bào)告表》--QP-09-17-F002

篇2：機(jī)房進(jìn)水后電氣設(shè)備搶修方法

　　機(jī)房進(jìn)水后電氣設(shè)備的搶修方法

　　一、各類機(jī)房遭水浸大致分為幾種狀態(tài)：

　　1、機(jī)房頂面或墻面漏水，水量較小。但進(jìn)水濺到了電氣設(shè)備上。

　　2、機(jī)房地面淹水，但淹水深度較淺，沒有超過電動(dòng)機(jī)和和配電柜控制柜的基礎(chǔ)

　　3、機(jī)房進(jìn)水較深，水已進(jìn)入配電柜、控制柜內(nèi)或已淹及電動(dòng)機(jī)。并由此誘發(fā)上級(jí)開關(guān)掉閘。

　　4、機(jī)房大量進(jìn)水，所有電氣設(shè)備都被水淹沒，上級(jí)開關(guān)掉閘。

　　二、處理方法

　　1、被賤到水的這類設(shè)備在準(zhǔn)備再次投入運(yùn)行前首先應(yīng)進(jìn)行全面擦拭，并用熱風(fēng)對(duì)其吹干，然后測量其電氣線路的絕緣。在絕緣值達(dá)標(biāo)后方能投入運(yùn)行。

　　2、地面淹水的機(jī)房在重新投入運(yùn)行前，要檢查地埋的電線管內(nèi)存水情況，檢查通往下層的電線管道內(nèi)的存水情況。如果存水量大應(yīng)該用氣泵進(jìn)行清吹，清吹時(shí)應(yīng)在管道末端做一定的保護(hù)，以免被吹出的水四處飛濺。吹水后檢測管內(nèi)線纜的絕緣，絕緣值達(dá)標(biāo)后方可投入使用。

　　3、已經(jīng)進(jìn)水的配電柜和控制柜在水退后，應(yīng)立即進(jìn)行通風(fēng)干燥。進(jìn)水的電器元件經(jīng)過干燥后也絕不可輕易投入使用，必須對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格地檢測，確認(rèn)其各項(xiàng)電氣性能達(dá)標(biāo)以后才可以重復(fù)使用。

　　已經(jīng)浸水的電動(dòng)機(jī)必須進(jìn)行解體，并用烘箱對(duì)其進(jìn)行整體干燥。然后再進(jìn)行絕緣檢測，絕緣值達(dá)標(biāo)后方可組裝、使用。

　　浸水時(shí)正在使用中的電氣元件尤其要認(rèn)真進(jìn)行全面檢測。因?yàn)檫M(jìn)水引起的短路很可能已經(jīng)將該元件破壞。

　　4、完全被水淹沒的機(jī)房內(nèi)的電氣設(shè)備，原則上都應(yīng)解體烘干。烘干后進(jìn)行全面測量，檢測值達(dá)標(biāo)后才可以進(jìn)行組裝。使用前還需對(duì)部分元件上的設(shè)定值進(jìn)行全面整定。

　　高壓設(shè)備還需專門組織一次預(yù)防性實(shí)驗(yàn)。

　　5、變配電室進(jìn)水后，一般情況下水都會(huì)首先流入變電室的地下夾層和電纜溝，值班人員應(yīng)迅速組織排水。待積水排干后，應(yīng)立即進(jìn)行夾層、電纜溝和變配電室內(nèi)的通風(fēng)除濕，以迅速降低上述空間內(nèi)的空氣濕度。

　　三、注意事項(xiàng)

　　1、機(jī)房進(jìn)水事態(tài)失控時(shí)，值班人員應(yīng)立即請(qǐng)示上級(jí)，停止設(shè)備運(yùn)行，并切斷電源，以防事故擴(kuò)大。

　　2、機(jī)房進(jìn)水后進(jìn)入現(xiàn)場的人都必須穿戴規(guī)定的勞動(dòng)保護(hù)用品，嚴(yán)防因潮濕誘發(fā)漏電并造成觸電事故。

　　3、在確認(rèn)事故現(xiàn)場已經(jīng)徹底處理完畢之前，任何人不得隨意恢復(fù)供電。必須由各方負(fù)責(zé)人都簽字確認(rèn)后才可以進(jìn)行試運(yùn)行。

　　4、至少要安排24小時(shí)的輕負(fù)荷試運(yùn)行，嚴(yán)禁將這類設(shè)備立即投入滿載運(yùn)行。

篇3：物業(yè)轄區(qū)設(shè)備機(jī)房進(jìn)水后電氣設(shè)備的搶修方法

　　物業(yè)轄區(qū)設(shè)備機(jī)房進(jìn)水后電氣設(shè)備的搶修方法

　　一、各類機(jī)房遭水浸大致分為幾種狀態(tài)：

　　1、機(jī)房頂面或墻面漏水，水量較小。但進(jìn)水濺到了電氣設(shè)備上。

　　2、機(jī)房地面淹水，但淹水深度較淺，沒有超過電動(dòng)機(jī)和和配電柜控制柜的基礎(chǔ)

　　3、機(jī)房進(jìn)水較深，水已進(jìn)入配電柜、控制柜內(nèi)或已淹及電動(dòng)機(jī)。并由此誘發(fā)上級(jí)開關(guān)掉閘。

　　4、機(jī)房大量進(jìn)水，所有電氣設(shè)備都被水淹沒，上級(jí)開關(guān)掉閘。

　　二、處理方法

　　1、被賤到水的這類設(shè)備在準(zhǔn)備再次投入運(yùn)行前首先應(yīng)進(jìn)行全面擦拭，并用熱風(fēng)對(duì)其吹干，然后測量其電氣線路的絕緣。在絕緣值達(dá)標(biāo)后方能投入運(yùn)行。

　　2、地面淹水的機(jī)房在重新投入運(yùn)行前，要檢查地埋的電線管內(nèi)存水情況，檢查通往下層的電線管道內(nèi)的存水情況。如果存水量大應(yīng)該用氣泵進(jìn)行清吹，清吹時(shí)應(yīng)在管道末端做一定的保護(hù)，以免被吹出的水四處飛濺。吹水后檢測管內(nèi)線纜的絕緣，絕緣值達(dá)標(biāo)后方可投入使用。

　　3、已經(jīng)進(jìn)水的配電柜和控制柜在水退后，應(yīng)立即進(jìn)行通風(fēng)干燥。進(jìn)水的電器元件經(jīng)過干燥后也絕不可輕易投入使用，必須對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格地檢測，確認(rèn)其各項(xiàng)電氣性能達(dá)標(biāo)以后才可以重復(fù)使用。

　　已經(jīng)浸水的電動(dòng)機(jī)必須進(jìn)行解體，并用烘箱對(duì)其進(jìn)行整體干燥。然后再進(jìn)行絕緣檢測，絕緣值達(dá)標(biāo)后方可組裝、使用。

　　浸水時(shí)正在使用中的電氣元件尤其要認(rèn)真進(jìn)行全面檢測。因?yàn)檫M(jìn)水引起的短路很可能已經(jīng)將該元件破壞。

　　4、完全被水淹沒的機(jī)房內(nèi)的電氣設(shè)備，原則上都應(yīng)解體烘干。烘干后進(jìn)行全面測量，檢測值達(dá)標(biāo)后才可以進(jìn)行組裝。使用前還需對(duì)部分元件上的設(shè)定值進(jìn)行全面整定。

　　高壓設(shè)備還需專門組織一次預(yù)防性實(shí)驗(yàn)。

　　5、變配電室進(jìn)水后，一般情況下水都會(huì)首先流入變電室的地下夾層和電纜溝，值班人員應(yīng)迅速組織排水。待積水排干后，應(yīng)立即進(jìn)行夾層、電纜溝和變配電室內(nèi)的通風(fēng)除濕，以迅速降低上述空間內(nèi)的空氣濕度。

　　三、注意事項(xiàng)

　　1、機(jī)房進(jìn)水事態(tài)失控時(shí)，值班人員應(yīng)立即請(qǐng)示上級(jí)，停止設(shè)備運(yùn)行，并切斷電源，以防事故擴(kuò)大。

　　2、機(jī)房進(jìn)水后進(jìn)入現(xiàn)場的人都必須穿戴規(guī)定的勞動(dòng)保護(hù)用品，嚴(yán)防因潮濕誘發(fā)漏電并造成觸電事故。

　　3、在確認(rèn)事故現(xiàn)場已經(jīng)徹底處理完畢之前，任何人不得隨意恢復(fù)供電。必須由各方負(fù)責(zé)人都簽字確認(rèn)后才可以進(jìn)行試運(yùn)行。

　　4、至少要安排24小時(shí)的輕負(fù)荷試運(yùn)行，嚴(yán)禁將這類設(shè)備立即投入滿載運(yùn)行。