小區(qū)設備設施搶修管理規(guī)定（十九）
1.0目的
小區(qū)的設備設施在出現(xiàn)故障時，以最快的速度、最好的質(zhì)量進行搶修，確保設備設施的正常運行。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心設備設施的搶修工作。
3.0職責
3.1服務中心經(jīng)理在出現(xiàn)重大搶修工作時必須到場指揮工作；
3.2工程維修主任組織所有搶修的方案制定和實施；
3.3工程維修人員負責搶修工作，并根據(jù)本規(guī)程和有關管理規(guī)程安全操作。
4.0程序要點
4.1常見的設備（設施）應急故障及分類
4.1.1機電設備、設施類
4.1.1.1電器：變壓器高低壓配電室、發(fā)電機房、動力配電箱跳閘等故障影響到空調(diào)、給排水、消防、電梯的運作。
4.1.1.2給排水：給水泵、排污泵故障，影響到生活飲水不能正常供應，地下室排水不能及時排出，水管、閥門漏水、爆裂。
4.1.1.3消防：自動報警聯(lián)動臺、電腦、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)故障影響到消防監(jiān)控及滅火功能，水箱、水管、閥門爆裂、泄漏。
4.1.1.4電梯：電梯故障影響到住戶上下通行、電梯困人等。
4.1.1.5智能化：對講、門禁、門磁、道閘的故障影響到車輛通行、呼救、人員出入等。
4.1.2自然災害
4.1.2.1臺風或暴雨天氣：根據(jù)氣象局發(fā)布的氣象預報。
4.1.2.2地震及其他自然災害：事故發(fā)生時，服務中心領導應組織員工搶險救災，將損失降低到最低，并及時向公司領導和當?shù)卣畢R報。
4.2應急措施
4.2.1任何崗位當班員工發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)設備設施故障將影響小區(qū)正常運作時，應立即用對講機或電話通知中控室值班人員或有關領導。
4.2.2臺風或暴雨天氣來臨前，服務中心應組織人員做好相應準備，且經(jīng)理必須到現(xiàn)場值班，發(fā)生異常情況時，隨時組織搶修，發(fā)生重大情況應及時向公司領導匯報。
4.3事態(tài)控制
4.3.1服務中心經(jīng)理接到確認應急故障后，應組織相關部門員工及時趕赴現(xiàn)場，根據(jù)應急故障的類型、專業(yè)等安排搶修，有必要時成立臨時應急小組。
4.3.2服務中心管理趕到現(xiàn)場后，應立即了解事態(tài)的狀況，決定是否調(diào)動安全員、清潔部門配合，是否通知客戶及采取更大的行動。
4.3.3工程維修主任在處理應急事件過程中，首先應初步判斷故障原因，帶領當班員工采取應急措施，阻止事態(tài)擴大，直至排除故障，恢復系統(tǒng)運作。
4.3.3.1對于分包的維修、保養(yǎng)項目(如電梯)，在控制事態(tài)的同時，應及時通知維修、保養(yǎng)單位派人搶修。
4.3.3.2對于大漏水現(xiàn)象，應首先關閉管道上的相關閥門，關停相應水泵。抽調(diào)排水泵或現(xiàn)場利用消防水帶、水桶等工具排水到衛(wèi)生間或地漏，并及時清潔地面再安排搶修。
4.3.3.3對于消防維修應保持水箱正常水位及消防系統(tǒng)的正常工作。
4.4恢復運作
4.4.1簡單的應急故障應立即排除，并恢復正常運作。
4.4.2重大故障排除并恢復正常后,對應部門應填寫《設施設備重大故障(事故)報告表》上報公司處理。
5.0支持性文件
無
6.0質(zhì)量記錄
6.1《設備（設施）搶修記錄表》--QP-09-17-F001
6.2《設備設施重大故障（事故）報告表》--QP-09-17-F002
篇2：機房進水后電氣設備搶修方法
機房進水后電氣設備的搶修方法
一、各類機房遭水浸大致分為幾種狀態(tài)：
1、機房頂面或墻面漏水，水量較小。但進水濺到了電氣設備上。
2、機房地面淹水，但淹水深度較淺，沒有超過電動機和和配電柜控制柜的基礎
3、機房進水較深，水已進入配電柜、控制柜內(nèi)或已淹及電動機。并由此誘發(fā)上級開關掉閘。
4、機房大量進水，所有電氣設備都被水淹沒，上級開關掉閘。
二、處理方法
1、被賤到水的這類設備在準備再次投入運行前首先應進行全面擦拭，并用熱風對其吹干，然后測量其電氣線路的絕緣。在絕緣值達標后方能投入運行。
2、地面淹水的機房在重新投入運行前，要檢查地埋的電線管內(nèi)存水情況，檢查通往下層的電線管道內(nèi)的存水情況。如果存水量大應該用氣泵進行清吹，清吹時應在管道末端做一定的保護，以免被吹出的水四處飛濺。吹水后檢測管內(nèi)線纜的絕緣，絕緣值達標后方可投入使用。
3、已經(jīng)進水的配電柜和控制柜在水退后，應立即進行通風干燥。進水的電器元件經(jīng)過干燥后也絕不可輕易投入使用，必須對其進行嚴格地檢測，確認其各項電氣性能達標以后才可以重復使用。
已經(jīng)浸水的電動機必須進行解體，并用烘箱對其進行整體干燥。然后再進行絕緣檢測，絕緣值達標后方可組裝、使用。
浸水時正在使用中的電氣元件尤其要認真進行全面檢測。因為進水引起的短路很可能已經(jīng)將該元件破壞。
4、完全被水淹沒的機房內(nèi)的電氣設備，原則上都應解體烘干。烘干后進行全面測量，檢測值達標后才可以進行組裝。使用前還需對部分元件上的設定值進行全面整定。
高壓設備還需專門組織一次預防性實驗。
5、變配電室進水后，一般情況下水都會首先流入變電室的地下夾層和電纜溝，值班人員應迅速組織排水。待積水排干后，應立即進行夾層、電纜溝和變配電室內(nèi)的通風除濕，以迅速降低上述空間內(nèi)的空氣濕度。
三、注意事項
1、機房進水事態(tài)失控時，值班人員應立即請示上級，停止設備運行，并切斷電源，以防事故擴大。
2、機房進水后進入現(xiàn)場的人都必須穿戴規(guī)定的勞動保護用品，嚴防因潮濕誘發(fā)漏電并造成觸電事故。
3、在確認事故現(xiàn)場已經(jīng)徹底處理完畢之前，任何人不得隨意恢復供電。必須由各方負責人都簽字確認后才可以進行試運行。
4、至少要安排24小時的輕負荷試運行，嚴禁將這類設備立即投入滿載運行。
篇3：物業(yè)轄區(qū)設備機房進水后電氣設備的搶修方法
物業(yè)轄區(qū)設備機房進水后電氣設備的搶修方法
一、各類機房遭水浸大致分為幾種狀態(tài)：
1、機房頂面或墻面漏水，水量較小。但進水濺到了電氣設備上。
2、機房地面淹水，但淹水深度較淺，沒有超過電動機和和配電柜控制柜的基礎
3、機房進水較深，水已進入配電柜、控制柜內(nèi)或已淹及電動機。并由此誘發(fā)上級開關掉閘。
4、機房大量進水，所有電氣設備都被水淹沒，上級開關掉閘。
二、處理方法
1、被賤到水的這類設備在準備再次投入運行前首先應進行全面擦拭，并用熱風對其吹干，然后測量其電氣線路的絕緣。在絕緣值達標后方能投入運行。
2、地面淹水的機房在重新投入運行前，要檢查地埋的電線管內(nèi)存水情況，檢查通往下層的電線管道內(nèi)的存水情況。如果存水量大應該用氣泵進行清吹，清吹時應在管道末端做一定的保護，以免被吹出的水四處飛濺。吹水后檢測管內(nèi)線纜的絕緣，絕緣值達標后方可投入使用。
3、已經(jīng)進水的配電柜和控制柜在水退后，應立即進行通風干燥。進水的電器元件經(jīng)過干燥后也絕不可輕易投入使用，必須對其進行嚴格地檢測，確認其各項電氣性能達標以后才可以重復使用。
已經(jīng)浸水的電動機必須進行解體，并用烘箱對其進行整體干燥。然后再進行絕緣檢測，絕緣值達標后方可組裝、使用。
浸水時正在使用中的電氣元件尤其要認真進行全面檢測。因為進水引起的短路很可能已經(jīng)將該元件破壞。
4、完全被水淹沒的機房內(nèi)的電氣設備，原則上都應解體烘干。烘干后進行全面測量，檢測值達標后才可以進行組裝。使用前還需對部分元件上的設定值進行全面整定。
高壓設備還需專門組織一次預防性實驗。
5、變配電室進水后，一般情況下水都會首先流入變電室的地下夾層和電纜溝，值班人員應迅速組織排水。待積水排干后，應立即進行夾層、電纜溝和變配電室內(nèi)的通風除濕，以迅速降低上述空間內(nèi)的空氣濕度。
三、注意事項
1、機房進水事態(tài)失控時，值班人員應立即請示上級，停止設備運行，并切斷電源，以防事故擴大。
2、機房進水后進入現(xiàn)場的人都必須穿戴規(guī)定的勞動保護用品，嚴防因潮濕誘發(fā)漏電并造成觸電事故。
3、在確認事故現(xiàn)場已經(jīng)徹底處理完畢之前，任何人不得隨意恢復供電。必須由各方負責人都簽字確認后才可以進行試運行。
4、至少要安排24小時的輕負荷試運行，嚴禁將這類設備立即投入滿載運行。