酒店式公寓維修隊主管崗位職責

　　1、堅決貫徹執行公司物業管理處的指示，直接對物業管理處主任負責。

　　2、對維修隊所有人員和設備全權管轄和調配。挑選和配備下屬各崗位管理人員。培養、鞏固骨干隊伍，切實保障動力設備的安全運行與裝修設施的完好。盡最大的努力，以最低的成本開支保持公司高格調水準。

　　3、制訂下屬各崗位規范及操作規程，督促檢查下屬嚴格執行崗位責任制度、操作規程及設備檢修保養制度。

　　4、深入現場、掌握人員和設備狀況，堅持每天作如下檢查：

　?。?）審核運行報表，掌握能耗規律，發現異常，分析原因，及時采取節能措施。

　?。?）審閱各系統運行監測技術參數，發現偏差，及時修正。

　?。?）現場巡查下屬崗位紀律及工作狀況，了解員工思想，發現不良傾向及時糾正。

　?。?）現場巡查重點設備運行技術狀況，發現隱患，立即與有關班組聯系，組織力量消除；發生影響營業的重大故障，立即組織力量盡快處理。

　?。?）現場檢查重要維修工程及整改工程的工作質量與進度，發現失控及時采取措施。

　?。?）現場巡查主要公共場所動力設施，發現問題及時組織維修。

　　5、審定下屬班組工作計劃，統籌工作安排與人力調配，檢查計劃執行情況。

　　6、組織制訂設備更新、改造工程計劃，重大維修保養計劃，備件購進計劃，并組織實施。

　　7、根據營業要求與科技發展狀況，經常征詢一線業務部門意見，不斷改進原設計缺陷，大力支持下屬進行技術改造，使動力設備日漸完善。

　　8、深入了解下屬管理人員和員工的思想狀況，及時糾正不良傾向，經常對下屬進行職業道德、服務意識教育，培養員工責任感。

　　9、編制培訓計劃，定期對管理人員進行培訓，提高管理水平，把維修隊建設成為一支高素質、高技術水準、高效率，高服務質量的隊伍。

　　10、審核下屬員工考勤，做好技術檔案管理工作，督導下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄，每月交資料員整理歸檔。

　　11、掌握科技發展動態，認真推廣新技術，改造不合理的設備，完善設計和施工遺留的缺陷；對所屬系統的重大改造工程參與設計，提出與原系統匹配的可行方案，監督外協施工，驗收施工質量。

　　簽署人：物業管理有限公司

篇2：工程維修主管崗位工作說明書

　　工程維修主管崗位工作說明書

　　1、崗位基本信息

　　崗位名稱：工程維修主管崗位編號：GC29

　　所屬部門：工程維修部直接上級：管理處主任

　　直接下級：工程維修班長所轄人員：1人

　　平行協調關系：各部門主管 崗位定編：1人

　　2、崗位目標和概述

　　對管理處主任負責。負責組織工程維修組員工對管理處公共設施與設備進行日常維護、保養、維修工作，協助管理處負責人并指導、安排、監督所屬員工完成各類工程任務。

　　3、主要崗位職責

　　3.1在物管處主任的領導下開展工作。領導本部門完成各項經營管理目標，組織各部門分解下達各崗位工作指標，對本部門的工作和服務質量負責；

　　3.2制定年度公共設施、設備及物業的維修與保養計劃并組織實施；

　　3.3負責裝修審批、監管與驗收；負責違章裝修工程的交涉與處理；

　　3.4負責房屋、公共設施設備的巡查和處理；

　　3.5負責前期參加地產工程部例會，并對地產項目規劃提出合理建議；建議報告等資料存檔；負責前期各工程項目、設施設備、資料的接管和驗收；

　　3.6負責組織并參與突發事件的搶修和工程遺留問題的處理；

　　3.7負責對工程施工單位的監督、協調及管理處、公司內部各部門的協調與溝通；

　　3.8負責組織生活水池清洗、消毒及水質檢驗工作；

　　3.9以例會、巡查、回訪、個別面談等形式組織、督導所屬員工積極開展工作；

　　3.10負責本維修人員內務、培訓、考勤、考核、人員選聘復試等事務；

　　3.11負責制定維修工具零件的采購計劃及維修成本預算；

　　3.12負責公共水電等費用分析、改善及相關節能方案的提出與實施；

　　3.13負責小區內公共設施、設備檔案、維修記錄、技術資料的整理與保管；

　　3.14負責工程維修類三級文件的編寫及相關質量管理體系的日常維護；

　　3.15負責上級交辦的臨時事項及各項工作任務。

　　4、組織結構

　　5、任職資格

　　5.1基本要求

　　A)男性佳，28---45歲之間；

　　B)大專以上學歷，電氣自動化、機電一體化、工程管理或其它相關專業；

　　C)具有三年以上維修工作經驗，兩年以上大型物業管理企業同類崗位工作經歷。

　　5.2工作能力

　　D)良好的書面表達能力：能夠獨立完成各類工作總結、事故處理報告；

　　E)良好的溝通協調能力：善于協調管理處各部門之間關系，能帶動下屬有效完成工作目標；

　　F)一定的組織領導能力：對大型設備的搶修工作能夠穩重沉著，快速有效地解決問題；

　　G)善于分析工作中存在的不足，并能夠尋求好的解決方案。

　　5.3職業素養

　　A）品行端正：誠信、正直，處事堅持公平、客觀、公正；

　　B）具有較強的工作責任心：敬業愛崗、認真負責、遇到困難勇于承擔責任；

　　C）積極的工作態度：始終保持積極向上的精神面貌，以積極的心態面對壓力、困難和挫折；

　　D）服務意識強：工作熱情，及時有效地為管理處或業主解決問題；

　　E）學習能力強：強化學習，學以致用，一專多能，不斷提升工作知識和業務技能。

　　5.4專業培訓

　　接受過物業管理基礎知識、工民建及房屋構構造原理、空調制冷及給排水知識等方面的專業培訓。

　　6、工作條件

　　6.1工作環境：辦公室、工程維修現場；

　　6.2工作時間：正常工作時間為每周工作5天，每天7.5小時；70%為正常上下班，30%時間不確定（加班、搶修、故障排除）；

　　6.3所用設備工具：電腦、復印機、傳真機、工具書、維修工具。

　　7職業發展方向

　　通過努力提高自身專業技能成長為行業技術專家，全面負責工程技術問題；或不斷提升自身管理水平，在管理通道取得職業發展成長為工程經理，全面負責工程管理工作。

　　員工簽收：簽收日期：

篇3：物業處維修主管職責

　　物業處維修主管職責

　　1.負責管理區域機電設備、公共設施的保養、維護、裝修管理、新房返修管理、管理處零星工程開展、有償服務等工作的計劃、組織、協調與落實；

　　2.制定本部門的工作計劃，并監督落實；指導本部門員工開展工作；對本部門員工進行考核；

　　3.制定機電設備年度保養計劃，及時組織對機電設備進行保養、維護，確保其正常運行；

　　4.定期組織對公共設施進行維修、維護；

　　5.負責裝修審核、組織裝修現場巡視管理及驗收工作；

　　6.負責各類工程的申報、施工管理及驗收；

　　7.參與維修材料的供方評審。

　　8.組織進行技術攻關，完善機電設備及公共設施管理，節能降耗；

　　9.負責接納客戶服務中心的維修派工單并安排維修工進行維修；并及時向客戶服務中心反饋相關處理情況；

　　10.對維修材料的采購及使用進行管理，控制維修材料成本；

　　11.完成領導交辦的其它工作任務。