職務(wù)名稱(chēng):土建給排水維修組主管 所屬部門(mén):工程維修部

　　直接上級(jí):廣州市C佳物業(yè)管理有限公司工程副經(jīng)理

　　工作概況:貫徹實(shí)施公司的工作要求及完成經(jīng)理室下達(dá)的工作任務(wù)。負(fù)責(zé)組織落實(shí)工程維修項(xiàng)目的管理工作和運(yùn)行情況。督導(dǎo)轄下員工與業(yè)主進(jìn)行樓宇驗(yàn)收交接。對(duì)工程維修服務(wù)中遇到的難題及時(shí)提出處理方案及跟進(jìn)。與管理公司轄下各部門(mén)做好溝通協(xié)調(diào)工作。

　　工作要求:掌握較全面的房屋構(gòu)造、施工、維修知識(shí)及相關(guān)的處理程序,具有行政管理及服務(wù)意識(shí),具有較強(qiáng)責(zé)任感,工作認(rèn)真、細(xì)致,積極、主動(dòng)。

　　職責(zé)范圍:

　　1.按時(shí)參加管理處經(jīng)理召開(kāi)的主管行政會(huì)議,貫徹落實(shí)經(jīng)理室會(huì)議精神。

　　2.審核工程維修部每月物料耗用情況,對(duì)異?，F(xiàn)象及時(shí)處理。

　　3.協(xié)助工程(副)經(jīng)理每月審核本部門(mén)員工的考勤情況及本部門(mén)增減人員的申請(qǐng)。

　　4.及時(shí)與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通聯(lián)系。

　　5.對(duì)工程維修部日常事務(wù)作出審批與決策。

　　6.調(diào)節(jié)本部與相關(guān)部門(mén)的工作關(guān)系。

　　衡量標(biāo)準(zhǔn):

　　1.業(yè)主(住戶(hù))的滿(mǎn)意程度及其反響。

　　2.工程維修項(xiàng)目的處理速度及效果。

　　3.客戶(hù)的投訴量。

　　4.突發(fā)性事故處理的及時(shí)性。

　　工作難點(diǎn):

　　1、對(duì)業(yè)主(住戶(hù))報(bào)修項(xiàng)目作出合理報(bào)價(jià)。

　　2、如何調(diào)動(dòng)員工的積極性,保持班組團(tuán)結(jié)。

　　3、與相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)。

　　工作禁忌:

　　對(duì)工程維修問(wèn)題妄下判斷,從而造成延誤維修或增大維修成本。

　　與工作有聯(lián)系的部門(mén):

　　1、內(nèi)部:客戶(hù)服務(wù)部、工程維修部、家政服務(wù)部、、綠化部及其他相關(guān)部門(mén)

　　2、外部:機(jī)電公司、裝修公司、土建給排水維修組、鋁窗部及其他有關(guān)部門(mén)

　　任職資格:

　　身體:健康 學(xué)歷:大專(zhuān) 工作經(jīng)驗(yàn):有相關(guān)房屋構(gòu)造及物業(yè)管理知識(shí)

　　個(gè)人素質(zhì):責(zé)任心強(qiáng),細(xì)心,工作認(rèn)真、細(xì)致,有相當(dāng)?shù)墓ぷ髂芰皹I(yè)務(wù)水平

篇2：房地產(chǎn)工程部給排水、暖通工程師（現(xiàn)場(chǎng)代表兼職）崗位職責(zé)

　　房地產(chǎn)工程部給排水、暖通工程師(現(xiàn)場(chǎng)代表兼職)崗位職責(zé)

　　一、參加相關(guān)項(xiàng)目圖紙會(huì)審，配合總工簽發(fā)相關(guān)工程變更。

　　二、配合監(jiān)理公司，負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施。

　　三、辦理本專(zhuān)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)簽證，并報(bào)本部經(jīng)理審核、總工審批。

　　四、審查承包單位提交的涉及本專(zhuān)業(yè)的材料計(jì)劃、技術(shù)方案、技術(shù)變更、申請(qǐng)，并及時(shí)向上級(jí)提出報(bào)告。

　　五、負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)的設(shè)備、材料選定及相關(guān)技術(shù)把關(guān)。

　　六、負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)有關(guān)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收。

　　七、根據(jù)監(jiān)理工作情況，監(jiān)督做好監(jiān)理日志。

　　八、對(duì)重大問(wèn)題及時(shí)向本部門(mén)經(jīng)理匯報(bào)，并適當(dāng)提出具體的處理方案。

　　九、注意收集本專(zhuān)業(yè)先進(jìn)技術(shù)、工藝等信息，及時(shí)匯總及整理學(xué)習(xí)。

篇3：房產(chǎn)給排水圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)

　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給排水圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)

　　1.目的

　　對(duì)給排水專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)施工圖質(zhì)量進(jìn)行有效的控制，確保工程設(shè)計(jì)在滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范、規(guī)定的前提下，作到安全、經(jīng)濟(jì)、具有較強(qiáng)的可操作性。

　　2.范圍

　　適用于新建、改建、擴(kuò)建的一般工業(yè)和民用建筑給排水設(shè)計(jì)審查。

　　3.職責(zé)

　　由工程管理部負(fù)責(zé)管理，其他相關(guān)部門(mén)參與實(shí)施工作。

　　4.內(nèi)容

　　4.1.檢查依據(jù)

　　4.1.1中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB15-88(97)

　　4.1.2中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87(97)

　　4.1.3中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(97)

　　4.1.4中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ84-85

　　4.1.5中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90(97)

　　4.1.6中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999

　　4.1.7中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-86(97)

　　4.1.8中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14-87(97)

　　4.1.9中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268-97

　　4.1.10中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ242-82

　　4.1.11中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《水泵隔振技術(shù)規(guī)范》CECS59:94

　　4.1.12中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)程》CECS59:94

　　4.1.13中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)程》CECS94:97

　　4.1.14中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》CJJ/T29-98

　　4.1.15中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-94

　　4.2.審查內(nèi)容

　　4.2.1設(shè)計(jì)文件審查

　　4.2.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)是否充分,是否有初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議紀(jì)要、初步設(shè)計(jì)批文、建設(shè)單位對(duì)本專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì)的要求及主管部門(mén)批文;

　　4.2.1.2施工圖設(shè)計(jì)深度是否滿(mǎn)足施工要求;

　　4.2.1.3簽署、出圖章及有關(guān)專(zhuān)業(yè)會(huì)簽是否符合規(guī)定。

　　4.2.2消防設(shè)計(jì)審查

　　4.2.2.1最不利點(diǎn)的消防水量、水壓計(jì)算;

　　4.2.2.2室內(nèi)消防系統(tǒng)的設(shè)置;

　　4.2.2.3泵房與管網(wǎng)中的各種配件、閥門(mén)的選用;

　　4.2.2.4滅火器的配置;

　　4.2.2.5消防管道的敷設(shè);

　　4.2.2.6消防電梯井積水坑的容積和坑中排水泵的選用。

　　4.2.3給水設(shè)計(jì)審查

　　4.2.3.1最不利點(diǎn)水量、水壓計(jì)算;

　　4.2.3.2儲(chǔ)水池(箱)的設(shè)置位置、容積的合理性;

　　4.2.3.3冷、熱水系統(tǒng)布置的合理性;

　　4.2.3.4地下室水泵房

　　4.2.3.5管道的敷設(shè);

　　4.2.3.6材料的選用是否經(jīng)濟(jì)合理;

　　4.2.3.7給水管道的總平面圖布置。

　　4.2.4排水設(shè)計(jì)審查

　　4.2.4.1雨、污水量的確定;

　　4.2.4.2排水系統(tǒng)的優(yōu)化;

　　4.2.4.3排水管道的敷設(shè);

　　4.2.4.4材料的選用;

　　4.2.4.5室外檢查井的間距及排水管的坡度;

　　4.2.4.6排水管道的總平面布置。

　　4.3.審查要點(diǎn)

　　4.3.1消防設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)

　　4.3.1.1在建筑規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)時(shí)，必須同時(shí)設(shè)計(jì)消防給水系統(tǒng)，并滿(mǎn)足其相應(yīng)水量、水壓要求。

　　4.3.1.2高層建筑必須設(shè)置室內(nèi)、外消火栓給水系統(tǒng)，保證其水量、水壓滿(mǎn)足最不利點(diǎn)滅火設(shè)施的要求。

　　4.3.1.3室外消防用水量，應(yīng)按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確定。

　　4.3.1.4高層建筑的消防用水量應(yīng)按室內(nèi)、外消防用水量之和計(jì)算。

　　4.3.1.5車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)室外消火栓給水系統(tǒng)，其水量應(yīng)按最大的一座計(jì)算。

　　4.3.1.6多層建筑物，室外消防給水管道的布置應(yīng)符合下列要求：

　　4.3.1.6.1環(huán)狀管網(wǎng)的輸水干管及環(huán)狀管網(wǎng)輸水的輸水管均不應(yīng)少于兩條;

　　4.3.1.6.2環(huán)狀管網(wǎng)應(yīng)用閥門(mén)分成若干獨(dú)立段;

　　4.3.1.6.3室外消防給水管道的最小直徑不應(yīng)小于100mm。

　　4.3.1.7高層建筑，室外消防給水管道應(yīng)布置成環(huán)狀，供消防車(chē)取水的消防水池應(yīng)設(shè)取水口或取水井，消防水池有確保消防水量不作他用的技術(shù)措施，容量按消防用水量最大的一棟高層建筑計(jì)算，寒冷地區(qū)應(yīng)對(duì)水池采取防凍措施。

　　4.3.1.8超過(guò)七層的單元住宅，超過(guò)六層的塔式住宅，通廊或住宅底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的單元式住宅，應(yīng)設(shè)室內(nèi)消防給水。

　　4.3.1.9高層室內(nèi)消防給水系統(tǒng)應(yīng)與生活、生產(chǎn)給水系統(tǒng)分開(kāi)獨(dú)立設(shè)置，消防豎管的布置，應(yīng)保證同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。

　　4.3.1.10Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類(lèi)地上汽車(chē)庫(kù)，停車(chē)數(shù)超過(guò)10輛的地下汽車(chē)庫(kù)，

　　機(jī)械或立體汽車(chē)庫(kù)或復(fù)式汽車(chē)庫(kù)以及采用垂直升降梯作汽車(chē)疏散出口的汽車(chē)庫(kù)，Ⅰ類(lèi)修車(chē)庫(kù)，均應(yīng)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

　　4.3.1.11應(yīng)設(shè)防火墻等防火分隔物而無(wú)法設(shè)置的開(kāi)口部位，防火卷簾或防火幕的上部，應(yīng)設(shè)水幕設(shè)備。

　　4.3.1.12建筑高度超過(guò)100mm的高層建筑，除面積小于5.0㎡的衛(wèi)生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

　　4.3.1.13高層內(nèi)的鍋爐房，可燃油油浸電力變壓器，備用發(fā)電機(jī)房應(yīng)設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)。

　　4.3.1.14多層消防水泵房應(yīng)有不少于兩條的進(jìn)水管直接與環(huán)狀管網(wǎng)連接。

　　4.3.1.15高層建筑消防給水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置備用消防水泵，其工作能力不應(yīng)小于其中最大一臺(tái)消防工作泵。

　　4.3.1.16消防電梯井積水坑容積應(yīng)≧2m，電梯坑中的排水泵能力應(yīng)滿(mǎn)足≧10L/s的要求。

　　4.3.1.17一組消防水泵的吸水管不應(yīng)少于兩條，吸水宜采用自灌式，吸水管應(yīng)設(shè)置閥門(mén)，但不得采用蝶閥。

　　4.3.1.18噴頭布置應(yīng)滿(mǎn)足規(guī)范要求，凈空大于800mm的吊頂內(nèi)，應(yīng)按規(guī)范設(shè)置頂噴噴頭。

　　4.3.1.19高層建筑消防水箱高度不滿(mǎn)足規(guī)范要求時(shí)，應(yīng)設(shè)置增壓設(shè)施。

　　4.3.1.20屋頂水箱中的消防水量應(yīng)滿(mǎn)足要求，消防水箱和生活水箱合用水箱時(shí)，應(yīng)有消防水量不被動(dòng)用的措施。

　　4.3.2給水設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)

　　4.3.2.1給水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上面。

　　4.3.2.2住宅水表前的給水靜壓力應(yīng)≧50Kpa。

　　4.3.2.3使用性質(zhì)不同或計(jì)費(fèi)不同的給水系統(tǒng)應(yīng)自成獨(dú)立體系，不得連通。

　　4.3.2.4生活飲用水水池(箱)的池(箱)體應(yīng)為獨(dú)立結(jié)構(gòu)形式。

　　4.3.2.5防空地下室的給水管道，當(dāng)從出入口引入時(shí)，應(yīng)在防護(hù)密閉門(mén)內(nèi)設(shè)置防暴波閥門(mén);當(dāng)從維護(hù)結(jié)構(gòu)引入時(shí)，應(yīng)在外墻內(nèi)側(cè)或頂板內(nèi)側(cè)設(shè)置防暴波閥門(mén)，其抗力不應(yīng)小于1Mpa。

　　4.3.2.6生活飲用水不得因回流而被污染。

　　4.3.2.7生活飲用水儲(chǔ)水池和生活飲用水箱的溢流管必須采取防污染措施，溢流管出口應(yīng)設(shè)網(wǎng)罩，水箱進(jìn)水管淹沒(méi)出流時(shí)，應(yīng)設(shè)真空破壞口。

　　4.3.2.8水池或水箱進(jìn)水管設(shè)有浮球閥時(shí)，應(yīng)設(shè)兩只浮球閥，各閥需有單獨(dú)控制的閥門(mén)。

　　4.3.2.9熱水輸水干管應(yīng)有補(bǔ)償管道溫度伸縮的措施，熱水輸水干管的最高點(diǎn)應(yīng)設(shè)排氣裝置。

　　4.3.2.10明敷冷、熱水管道不得敷設(shè)在風(fēng)道內(nèi)。

　　4.3.2.11公共浴室的冷、熱水管道，應(yīng)按規(guī)范設(shè)計(jì)成環(huán)狀。

　　4.3.2.12給水管道不宜穿過(guò)伸縮縫、沉降縫，如必須穿過(guò)時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。

　　4.3.2.13總平面圖上要標(biāo)明小區(qū)進(jìn)水管從市政引入的位置、管徑、標(biāo)高。

　　4.3.2.14寒冷地區(qū)室外管道要有保溫措施。

　　4.3.2.15明敷塑料管道，要注明管道支架要求以及補(bǔ)償管道溫度伸縮的措施。

　　4.3.3排水設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)

　　4.3.3.1防空地下室內(nèi)，壓力排出管、透氣管在穿越外墻或頂板處的內(nèi)側(cè)設(shè)公稱(chēng)壓力不小于1MPa的防暴波閥門(mén)。

　　4.3.3.2排水管道不得布置在食堂、飲食業(yè)的主、副食操作烹調(diào)的上方，當(dāng)受條件限制不能避免時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。

　　4.3.3.3排水管道不得布置在遇水引起燃燒、爆炸或損壞的原料、產(chǎn)品和設(shè)備的上面。

　　4.3.3.4下列設(shè)備和容器不得與污、廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。

　　4.3.3.4.1生活飲用水儲(chǔ)水箱(池)的放水管和溢流管;

　　4.3.3.4.2廚房?jī)?nèi)食品制造及洗滌設(shè)備的排水;

　　4.3.3.4.3醫(yī)療滅菌設(shè)備的排水;

　　4.3.3.4.4蒸發(fā)式冷卻器、空氣冷卻塔等空調(diào)設(shè)備的排水;

　　4.3.3.4.5儲(chǔ)存食品或飲料的冷藏間，冷藏庫(kù)房的地面排水和冷風(fēng)機(jī)溶霜水盤(pán)的排水。

　　4.3.3.5室內(nèi)排水溝與室外排水管道連接處，應(yīng)設(shè)水封裝置。

　　4.3.3.6生活污水處理設(shè)備設(shè)在建筑物內(nèi)運(yùn)行噪聲較大的機(jī)械，應(yīng)設(shè)獨(dú)立隔間，并應(yīng)設(shè)置除臭系統(tǒng)。

　　4.3.3.7排水管道不得穿過(guò)沉降縫、煙道和風(fēng)道，并不得穿過(guò)伸縮縫，當(dāng)受條件限制必須穿過(guò)時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施。

　　4.3.3.8公共食堂廚房?jī)?nèi)的污水采用管道排出時(shí)，其管徑應(yīng)比計(jì)算管徑大一級(jí)，但干管管徑不得小于100mm，支管管徑不得小于75mm。

　　4.3.3.9排水系統(tǒng)必須按規(guī)范設(shè)置檢查口和清掃口，長(zhǎng)度大于15m的雨水懸吊管，應(yīng)設(shè)檢查口或帶法蘭盤(pán)的三通管。

　　4.3.3.10器具通氣管應(yīng)設(shè)在存水彎出口端，環(huán)形通氣管應(yīng)在橫支管上最始端的兩個(gè)衛(wèi)生器具間接出。

　　4.3.3.11總平面圖上要標(biāo)明小區(qū)雨、污水管接入市政排水管網(wǎng)的位置、管徑、標(biāo)高。