物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程（十七）

　　一、職責(zé)

　　1、設(shè)備由開發(fā)商負(fù)責(zé)訂貨安裝，工程部按物業(yè)驗(yàn)收規(guī)定參與設(shè)備的驗(yàn)收。

　　2、工程部全面負(fù)責(zé)公司設(shè)備的監(jiān)督管理工作，建立公司匯總的設(shè)備臺帳。負(fù)責(zé)編寫設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)制度，設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程，并對管理處提供技術(shù)指導(dǎo)；負(fù)責(zé)審核各管理處的設(shè)備大、中修計(jì)劃，并組織安排管理處無法完成的維修工作，及外委維修設(shè)備、維修合同的管理。

　　3、管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備運(yùn)行維修管理。負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備臺帳、配件、材料的采購計(jì)劃的編制，及設(shè)備資料收集保管；負(fù)責(zé)運(yùn)行維修組工作的周檢。

　　4、管理處運(yùn)行維修人員對各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作，并作好標(biāo)識及記錄。

　　二、實(shí)施程序

　　1、接管設(shè)備的驗(yàn)收

　　工程部會同管理處對新接管小區(qū)的設(shè)備的驗(yàn)收。

　　2、設(shè)備的標(biāo)識、建帳和資料管理

　　1）設(shè)備的標(biāo)識

　　管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)所有設(shè)備實(shí)現(xiàn)整機(jī)懸掛《設(shè)備卡》，標(biāo)識該機(jī)的編號、技術(shù)參數(shù)、責(zé)任人、運(yùn)行狀況及注明附屬設(shè)備（必要時(shí)）等。

　　2）設(shè)備的建帳

　　a.管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)建立本管理處的《機(jī)電設(shè)備臺帳》，臺帳內(nèi)容包括:設(shè)備名稱、編號、型號、生產(chǎn)廠家、技術(shù)參數(shù)、保養(yǎng)人等。

　　b.各管理處設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修的原始記錄，由該管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)收集、整理并歸入各設(shè)備的單機(jī)檔案。

　　c.公司工程部負(fù)責(zé)匯總建立公司總的《機(jī)電設(shè)備臺帳》

　　3）設(shè)備資料的管理

　　a.各管理處機(jī)電設(shè)備臺帳及單機(jī)檔案材料由該管理處機(jī)電主管管理。

　　b.公司總的《機(jī)電設(shè)備臺帳》及設(shè)備技術(shù)資料由工程部兼職資料員管理。

　　c.設(shè)備資料應(yīng)存放有序，標(biāo)識清楚。

　　3、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)

　　1)管理處運(yùn)行維修組人員遵照《水電、機(jī)械設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)制度》、《設(shè)備運(yùn)行維護(hù)值班記錄》、《企業(yè)電工安全規(guī)程》及設(shè)備操作管理規(guī)程的要求做好運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作，并做好相應(yīng)的記錄。

　　2)各管理處機(jī)電主管是運(yùn)行維修組的直接領(lǐng)導(dǎo)。負(fù)責(zé)擬制設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表，組織落實(shí)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)工作；負(fù)責(zé)督查該組成員做好各項(xiàng)記錄；負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作的周檢。

　　4、設(shè)備的維修

　　1）發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞，機(jī)電主管要組織人員進(jìn)行維修，對于重大維修公司應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)。

　　2）對專業(yè)要求較高的某些設(shè)備及管理處解決不了的故障需要外委維修的，由機(jī)電主管填寫《物業(yè)維修單》，經(jīng)管理處主任審核，報(bào)請主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)后由工程部執(zhí)行。維修結(jié)束后，由工程部和管理處共同組織驗(yàn)收。

　　3）外委維修單位維修過程中更換零部件須經(jīng)管理處機(jī)電主管簽證，更換價(jià)格在1000元以上的零件還須工程部認(rèn)可。

　　4）維修人員須做好維修及更換零件的記錄，該記錄經(jīng)管理處機(jī)電主管整理，歸入設(shè)備單機(jī)檔案。

　　5、維修零備件及材料的請購

　　1）正常情況下按公司物品采購控制程序辦理。

　　2）急修搶修情況下，須先行購買急用的零件材料時(shí)，費(fèi)用1000元以下的，由管理處主任斟定；1000元以上的由管理處主任請示公司主管副總經(jīng)理后購買，事后再補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

　　6、設(shè)備的報(bào)廢

　　因損耗或損壞無法修復(fù)，致使設(shè)備無法繼續(xù)使用時(shí)，由管理處提出、工程部復(fù)核、公司總經(jīng)理簽署意見、提交業(yè)主委員討論通過后，始得報(bào)廢并除帳。

篇2：鞋廠設(shè)備管理規(guī)程

　　鞋廠設(shè)備管理規(guī)程

　　1、目的：確保設(shè)備滿足產(chǎn)品加工質(zhì)量特性的要求，保證產(chǎn)品質(zhì)量特性的實(shí)現(xiàn)，不出現(xiàn)能力不足的情況，并使設(shè)備能力不過剩。

　　2、適用范圍：生產(chǎn)設(shè)備的管理，如設(shè)備的采購、維護(hù)和能力認(rèn)可等。

　　3、職責(zé)：設(shè)備機(jī)修負(fù)責(zé)生產(chǎn)設(shè)備的管理。

　　4、工作流程

　　4.1設(shè)備增加和改造

　　a）設(shè)備部門會同生產(chǎn)部編制設(shè)備增加和改造計(jì)劃。內(nèi)容應(yīng)包括增加或改造的原因和理由，

　　增加設(shè)備的技術(shù)參數(shù)要求或改造后應(yīng)達(dá)到的性能，并提供建議供貨方名單；

　　b）根據(jù)設(shè)備計(jì)劃，對購的設(shè)備要進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性分析，確保設(shè)備質(zhì)量并滿足產(chǎn)品生產(chǎn)能力和質(zhì)量要求；

　　c）設(shè)備部門應(yīng)參加設(shè)計(jì)造型、考查和驗(yàn)收，在采購合同中，應(yīng)提出設(shè)備可靠性、維護(hù)和

　　經(jīng)濟(jì)性等方面要求。備品備件，潤滑油品，操作維護(hù)人員的培訓(xùn)的以及設(shè)備安裝和維修

　　所需的技術(shù)資料等要求也應(yīng)規(guī)定；

　　d）新設(shè)備到貨后，設(shè)備部門應(yīng)同生產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，包括隨設(shè)備應(yīng)提交的文件和資料的驗(yàn)證，

　　外觀及零部件、備件、備品清點(diǎn)齊全后進(jìn)行設(shè)備的安裝、調(diào)試，經(jīng)有關(guān)人員檢驗(yàn)合格后，

　　方可投入使用，驗(yàn)證結(jié)果填入《設(shè)備管理卡》中。

　　4.2生產(chǎn)設(shè)備管理

　　a）應(yīng)對操作人員進(jìn)行上崗培訓(xùn)，包括設(shè)備性能、維護(hù)知識、操作方法和技能等，培訓(xùn)后應(yīng)考核，考核合格后發(fā)操作證；

　　b）操作者必須憑操作證按操作規(guī)程上崗操作，不得違章操作設(shè)備，如操作時(shí)間發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)按規(guī)程要求停機(jī)或其他處理，并報(bào)設(shè)備部門；

　　c）設(shè)備轉(zhuǎn)移或移動必須符合工藝路線的合理要求，生產(chǎn)部提出設(shè)備轉(zhuǎn)移方案或圖紙并填寫《設(shè)備移動單》后，經(jīng)品管科審核并公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，才可移動；

　　d）根據(jù)生產(chǎn)設(shè)備重要程度實(shí)行分級管理，將高精度、大型以及保證生產(chǎn)并考慮到設(shè)備的價(jià)值需要用重點(diǎn)維修手段的設(shè)備，分別列為精、大、重點(diǎn)設(shè)備。

　　4.3設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)

　　4.3.1日常維護(hù)保養(yǎng)

　　a）對每臺設(shè)備、設(shè)備部門應(yīng)制定日常維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目和有關(guān)合格要求；

　　b）班前由操作者對設(shè)備進(jìn)行日檢查，下班前對設(shè)備進(jìn)行清掃、按試、涂油。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反映處理。

　　4.3.2一級保養(yǎng)

　　a）一級保養(yǎng)每日進(jìn)行以操作者為主，維修人員輔助，按一級保養(yǎng)的內(nèi)容規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，可不作記錄。

　　4.3.3二級保養(yǎng)

　　a）設(shè)備部門每半月對設(shè)備進(jìn)行一次二級保養(yǎng)，保養(yǎng)項(xiàng)目按二級保養(yǎng)記錄表上規(guī)定執(zhí)行，保養(yǎng)情況記錄在設(shè)備保養(yǎng)記錄表上。

　　b）二級保養(yǎng)以維修人員為主，操作者為輔助進(jìn)行；

　　c）必要時(shí)對設(shè)備進(jìn)行部分解體檢查、修理、局部恢復(fù)與產(chǎn)品質(zhì)量特性有關(guān)精度，以達(dá)到有關(guān)的工藝要求。

　　4.3.4項(xiàng)大修。

　　a）對生產(chǎn)流水線上的通用設(shè)備，主要靠二級保養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)修來恢復(fù)其與工序質(zhì)量特性相關(guān)的特性；

　　b）大修主要針對生產(chǎn)工藝不確定的設(shè)備和專用設(shè)備，修理情況記錄在《設(shè)備管理卡》中。

　　4.4巡回檢查

　　a）設(shè)備管理人員每天下廠巡回檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理，并填寫檢查記錄和處理記錄；

　　b）設(shè)備部門每日主要生產(chǎn)設(shè)備檢查，并做好記錄；

　　c）如發(fā)生設(shè)備事故，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，組織有關(guān)人員進(jìn)行分析，提出處理意見，并落實(shí)到具體責(zé)任人進(jìn)行處理；

　　d）維修人員每天上班后，對所管設(shè)備進(jìn)行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，處理并做好記錄。

　　4.5計(jì)劃修理與檢測

　　設(shè)備檢修計(jì)劃主要包括：

　　a）主要生產(chǎn)設(shè)備年、季、月度中修（項(xiàng)修）計(jì)劃；

　　b）生產(chǎn)設(shè)備年度二級保養(yǎng)計(jì)劃；

　?、偕a(chǎn)設(shè)備大、中（項(xiàng)）修后，負(fù)責(zé)修理的單位或部門應(yīng)認(rèn)真填寫設(shè)備精度性能檢查記錄及設(shè)備修理驗(yàn)收單，經(jīng)有關(guān)檢查人員檢查合格后，由使用部門和品管科驗(yàn)收。

　?、谠O(shè)備二級保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)完工后，保養(yǎng)單位或部門填寫二級保養(yǎng)完工單位檢查記錄。

　　5、質(zhì)量記錄

　　5.1設(shè)備定期檢查記錄（保存于設(shè)備部門，保存期為3年）

　　5.2設(shè)備管理卡（保存于設(shè)備部門，保存期為長期）

　　5.3設(shè)備保養(yǎng)記錄（保存于設(shè)備部門，保存期為3年）

　　5 .4設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃

　　5.5設(shè)備一覽表

篇3：出租物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程

1.租方與公司物業(yè)管理處達(dá)成承租意向后,由維修隊(duì)、物管處、求租方代表共同對所承租區(qū)域的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查。

2.維修隊(duì)按現(xiàn)場的物業(yè)設(shè)施狀況詳細(xì)填制記錄表,并與租方代表、物管處三方共同簽字確認(rèn)。

3.《物業(yè)設(shè)施狀況記錄表》一式多份,除維修隊(duì)留存一份外,其余根據(jù)需要附于《物業(yè)租賃契約》后由契約收執(zhí)方保存?zhèn)洳椤?/P>

4.承租方租用的物業(yè)設(shè)施應(yīng)按契約規(guī)定使用及維護(hù),并接受維修隊(duì)日常巡查監(jiān)督管理。

5.維修隊(duì)負(fù)責(zé)日常對出租物業(yè)區(qū)域的設(shè)施進(jìn)行巡查,及時(shí)維修保養(yǎng)。

6.如發(fā)現(xiàn)出租給承租方的設(shè)施設(shè)備被承租方移位、更改、損毀等不符契約規(guī)定的,應(yīng)立即制止并報(bào)告物業(yè)管理處。出租的物業(yè)設(shè)施由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)歸口管理

7.承租方損毀所租用的物業(yè)設(shè)施的情況反饋至物管處后,由物管處、維修隊(duì)、租方代表共同現(xiàn)場核實(shí)損毀范圍,由維修隊(duì)根據(jù)情況填寫記錄單,三方簽字確認(rèn)。

8.租方移位、更改、損毀的物業(yè)設(shè)施設(shè)備按契約所約定由承租方負(fù)責(zé)還原,或由維修隊(duì)修復(fù)。所有損失及費(fèi)用由物管處負(fù)責(zé)按契約規(guī)定索賠處理。

9.出租的物業(yè)設(shè)施設(shè)備在正常使用情況下發(fā)生的各種故障均由承租方直接向物管處反映,再由物管處按報(bào)修程序通知維修隊(duì)進(jìn)行維修。

10.維修隊(duì)按要求定期對出租區(qū)域的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、檢修,所有計(jì)劃均事先向物管處反饋,由物管處聯(lián)系租方做好協(xié)調(diào)。其它事項(xiàng)按《維修隊(duì)運(yùn)作規(guī)范》處理。

11.維修隊(duì)負(fù)責(zé)定期按物管處要求準(zhǔn)確對出租的物業(yè)區(qū)域的用水、用電、空調(diào)等各種能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行抄表統(tǒng)計(jì),填制記錄交物管處。

12.出租物業(yè)退租時(shí),由維修隊(duì)、物管處、租方代表共同對照契約所附承租時(shí)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備狀況記錄現(xiàn)場進(jìn)行核對,填制退租物業(yè)設(shè)施移交單。

13.其它事項(xiàng)按公司物業(yè)管理規(guī)定處理。

簽署人:

荊州市**物業(yè)管理有限公司
20**年4月7日