物業轄區中央空調維修保養規程（二）

　　1、目的

　　規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。

　　2、范圍

　　適用于物業轄區內各類中央空調的維修保養。

　　3、職責

　　3.1 制冷技工具體負責中央空調的維修保養。

　　3.2 工程維修部主管負責組織制冷技工研究、制定制定中央空調維修保養計劃并組織實施。

　　3.3 管理處主任負責審核年度維修保養計劃并檢查該計劃的執行情況。

　　3.4 綜合部負責向有關業主/用戶通知停用中央空調的情況。

　　3.5 分公司運營技術部負責中央空調維修保養的技術指導。

　　4.、工作內容

　　4.1 中央空調維修保養計劃的制定。

　　4.1.1 每年的12月26日前，由工程維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調維修保養年度計劃》報管理處主任審核。

　　4.1.2 工程維修部主管根據審批后的年度保養計劃，在每月26日前制定《月份設備維修保養計劃》，報管理處主任審核后組織實施。

　　4.1.3 制定年度維修保養計劃的原則:

　　a.中央空調使用的頻度;

　　b.中央空調運行狀況(故障隱患);

　　c.合理的時間(避開節假日、特殊活動日等)。

　　4.1.4 年度維修保養計劃應包括如下內容:

　　a.維修保養項目及內容;

　　b.具體實施維修保養的時間;

　　c.預計費用;

　　d.備品、備件計劃。

　　4.2 對中央空調進行維修保養時應按計劃進行。

　　4.3 制冷技工負責中央空調的日常維修保養。中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。

　　4.4 冷卻塔維修保養:制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養。

　　4.4.1 用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MΩ以上時則應拆修電機線圈。

　　4.4.2 檢查電機、風扇是否轉動靈活，如有阻滯現象則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲則應更換同型號規格的軸承。

　　4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規格皮帶;檢查皮帶是否太松，如是則應調整(每半個月檢查出一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修。

　　4.4.4 檢查布水器是否布水均勻，否則應清潔管道及噴嘴。

　　4.4.5 清洗冷卻踏(包括填料、集水槽)，清潔風扇風葉。

　　4.4.6 檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復(不定期)。

　　4.4.7 擰緊所有緊固件。

　　4.4.8 清潔整個冷卻塔外表。

　　4.5 風機盤管維修保養:制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養。

　　4.5.1 每周清洗一次空氣過濾網，排除盤管內空氣(不定期)。

　　4.5.2 檢查風機是否轉動靈活，如有阻滯現象，則應加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。

　　4.5.3 用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規格電容;檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應整修。

　　4.5.4 清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。

　　4.5.5 用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。

　　4.5.6 擰緊所有緊固件。

　　4.5.7 清潔風機盤管外殼。

　　4.6 冷凝器、蒸發器維修保養:制冷技工每半年對冷凝器、蒸發器進行一次清潔、保養。

　　4.6.1 柜式蒸發器維修保養:

　　a.每周清洗一次空氣過濾網;

　　b.清潔蒸發器散熱片;

　　c.清潔接水盤。

　　4.6.2 水冷式冷凝器、蒸發器維修保養(清除污垢):

　　a.配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕記);

　　b.拆開冷凝器、蒸發器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用泵循環清洗，清洗時間為12小時;

　　c.酸洗完畢后用1%的NaOH溶液或5%NaCO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上。

　　d.全部清冼完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修，如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。

　　4.7 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養:制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養。

　　4.7.1電動機維修保養:

　　a.用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應

　　進行干燥處理或修復。

　　b.檢查電動機軸承有無阻滯現象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規格的軸承。

　　c.檢查電動機風葉有無擦殼現象，如有則應修整處理。

　　4.7.2 水泵維修保養:

　　a.轉動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問題則應拆修水泵;

　　b.檢查壓盤處是否漏水成線，如是則應加壓盤根(不定期);

　　4.7.3 堅持彈性聯軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。

　　4.7.4 清洗水泵過濾網。

　　4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

　　4.7.6 清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。

　　4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路進行一次保養，檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路

處是否有大量的凝結水或保溫層已破損，如是則應重做保溫層。

　　4.9 閥類維修保養:制冷技工每半年對閥類進行一次保養。

　　4.9.1 節制閥與調節閥的維修保養:

　　a.檢查是否泄露，如是則應加壓填料;

　　b.檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油;

　　c.如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規格閥門;

　　d.檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。

　　4.9.2 電磁調節閥、壓差調節閥維修保養:

　　a.干燥過濾器:檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規格的干燥過濾器;

　　b.電磁調節閥、壓差調節閥:

　　--通斷電檢查電磁調節閥、壓差調節閥是否動作可靠，如有問題則更換同規格電磁調節閥、壓差調節閥;

　　--對壓差調節閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄露則應加壓填料。

　　4.10 檢測、控制部分維修保養:制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養。

　　4.10.1 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養:

　　a.對于讀數模糊不清的溫度計、壓力表應拆換;

　　b.送檢溫度計、壓力表合格后方可使用;

　　c.檢測傳感器參數是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應拆換;

　　d.檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應更換密封膠墊。

　　4.10.2 控制部分維修保養:

　　a.清潔

　　控制柜內外的灰塵、贓物。

　　b.檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。

　　c.交流接觸器維修保養:

　　--清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;

　　--清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規格交流接觸器;

　　--清潔鐵芯上的灰塵及贓物;

　　--擰緊所有緊固螺栓。

　　d.熱繼電器我誒修保養:

　　--檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達不到要求的要更換;

　　--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換。

　　e.自動空氣開頭維修保養:

　　--用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5MΩ，否則應烘干處理;

　　--清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應更換;

　　--清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。

　　f.信號燈、指示儀表維修保養:

　　--檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規格的小燈泡;

　　--檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應做適當調整，調整后偏差仍較大應更換。

　　g.中間繼電器、信號繼電器維修保養:對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　h.PC中央處理器、印刷線路板如出現問題，則申請外委維修。

　　4.11 壓縮機維修保養:制冷技工每年對壓縮機進行一次檢測、保養。

　　4.11.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油;如油已變色則應徹底更換潤滑油。

　　4.11.2 檢查制冷系統內是否存在空氣，如有則應排放空氣。

　　4.11.3 具體檢查壓縮機如下參數:

　　a.壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5MΩ以上);

　　b.壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡);

　　c.壓縮機油壓(正常10~15kgf/cm2);

　　d.壓縮機外殼溫度(正常85℃以下);

　　e.吸氣壓力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);

　　f.排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2);

　　g.檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動;

　　h.檢查壓縮機是否有異常的氣味。

　　通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機(外委維修)。

　　4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。

　　4.12 中央空調維修保養的時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，工程維修部須報管理處主任，經同意后方能繼續維修保養工作。

　　4.13 對于計劃中未列出的維修保養工作，應由工程維修部盡快補充至計劃中;對于突發性的設備設施故障，先經主任口頭批準后，可以先組織解決后上報管理處主任。

　　4.14 中央空調因維修保養等原因需停用時，應由主管填寫《停申請表》經主任批準后，客戶中心提前一周通知業主/業主/用戶。如因突然故障停用中央空調，應在恢復使用后2小時內向業主/業主/用戶解釋。

　　5、表格、標識

　　5.1《中央空調維護保養記錄表》

篇2：中央空調冷水機組拆裝維修保養合同

　　中央空調冷水機組拆裝維修保養合同

　　拆裝維修保養中央空調冷水機組合同書

　　合同編號： 20**042301 簽約時間： 20**年4月23日

　　工程地點：

　　發包單位：(以下簡稱甲方)

　　聯系電話：

　　甲方代表：

　　承包單位：(以下簡稱乙方)

　　聯系電話：

　　乙方代表：

　　根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，在平等、自愿的基礎上，甲乙雙方就乙方承包拆維修安裝中央空調設備達成如下協議：

　　產品名稱 規格型號 單位 數量 單價 合計

　　第一條 甲方現有的中央空調冷水機組因搬移車間拆機安裝設備及維修,規格型號及數量，以及工程概況：

　　1、設備概況：

　　2、 安裝工程概況：

　　(1)工程地點及面積： ;

　　(2)工程造價：柒萬玖仟玖佰壹拾元￥ (含稅);

　　(3)開工日期：20**年 4月24日;

　　(4)竣工日期：20**年 8月 23日;

　　(5)付款方式：(1)、現金 ,分期付款.

　　第二條 乙方工程工人,工具進場時，安全由甲乙方共同負責。乙方安裝調試中央空調完畢，甲方現場驗收合格，并簽字驗收認可放行;乙方工具方可出場。

　　第三條 產品的安裝、調試、驗收：

　　1、 乙方負責中央空調設備的拆機維修安裝、調試檢測。

　　甲乙雙方商定：

　　(1)、20**年 4月 24 日之前，乙方派出工程技術及施工人員到達工地現場開始安裝施工;

　　(2)、20**年 8月 25日之前，完成設備安裝及系統的調試運轉;全部中央空調工程完工及驗收。

　　2、安裝質量標準按國家規范及行業要求，以及乙方和廠家提供的工程安裝設計說明。乙方于工程竣工當天通知甲方驗收，甲方在接到驗收通知二天內組織人員對工程進行驗收，認定工程質量和工程內容符合要求的，雙方代表在工程驗收單(表)上簽字蓋章。乙方提供日常運行操作程序說明及故障咨詢。

　　第四條 價款結算方式及期限：

　　1、本合同價款為雙方約定方式支付安裝工程款(固定價款);

　　2、本合同工程安裝總價款為人民幣：柒萬玖仟玖佰壹拾元正.(小寫：￥79910.00元 );

　　(1)進場后60天,甲方支付乙方(第一期工程款)人民幣(占合同總金額的50%)￥39955.00元(大寫:叁萬玖仟玖佰伍拾伍元).

　　(2)工程尾款(合同總金額的50%) ￥39955.00 元(大寫：大寫:叁萬玖仟玖佰伍拾伍元)，設備調試完畢,工程竣工驗收合格后，甲方三天內付清。甲方未付清全款以前，空調設備不可以運行,付清款項方可用。

　　第五條 違約責任

　　一、乙方責任：

　　1、工程現場乙方負責人 全面負責安裝施工現場的工作;

　　2、除合同規定外，如果乙方沒有按合同規定時間交工，每遲交一天，乙方應向甲方支付價款總額1‰的違約金，但違約金總額不得超過價款總額的20%。如乙方在達到此限額后仍不能交工，甲方可考慮終止合同，因此造成甲方的損失由乙方承擔。甲方簽字認可的除外。

　　3、 乙方無故拖延工期的，每拖延一天，應向甲方支付價款的1‰的違約金，但因甲方原因造成的除外。

　　4、 由于安裝不合質量要求，造成的責任及損失由乙方負責。

　　二、甲方責任：www.dewk.cn

　　1、工程現場甲方負責人 全面負責安裝施工現場的工作;

　　2、甲方應為乙方入場施工創造條件，騰空場地、接通施工水電,提供一切配件材料及付件;

　　3、甲方中途終止工程，應向乙方償付合同款的50%的違約金。

　　4、甲方未能按合同規定時間支付工程款的，每遲一天，甲方應向乙方支付合同款總額的1‰的違約金，但違約金總額不超過合同款總額的20%。

　　5、對以下原因造成的竣工日期延誤，經甲乙雙方確認,工期相應順延：

　　(1)工程量變化或設計變更;

　　(2)不可抗力;

　　(3)甲方未按時支付款項和未按時參加階段驗收而造成的停工;

　　(4)甲方同意工期順延的其他情況。

　　第六條　產品質量責任和售后服務條款

　　1. 自驗收之日起,工程保修期為壹年。

　　第七條 因發生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由雙方友好協商解決。

　　第八條 解決合同糾紛的方式：執行本合同發生的爭執，由雙方友好協商解決。協商不能解決的，任何一方均可依法向原告所在地人民法院提起訴訟。　第九條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十條 本合同如有其他未盡事宜，可由雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

　　第十一條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份

　　發包方(甲方)： 承包方(乙方)：

　　地址: 地址:

　　代表人：　　　　　　代表電話： 代表人: 電話:

篇3：中央空調清洗保養知識

　　中央空調制冷設備清洗保養知識(一)

　　中央空調制冷設備按制冷方式不同可分為壓縮式制冷和吸收式制冷兩種。其中,壓縮式制冷是用氟利昂做制冷劑,利用液態氟利昂在汽化時吸收熱量的原理制冷的,如下圖:

　　壓縮機

　　冷凝器

　　膨脹閥

　　體積收縮,變為高溫 與冷卻水進行

　　高壓制冷劑氣體 熱量交換變為

　　低溫高壓液體

　　蒸發器

　　低溫低壓液體狀態不穩定汽化 高壓液體經過膨脹后

　　吸收冷凍水熱量 ,再由管道 變為低溫低壓液體

　　將冷水輸送至室內

　　隨著制冷設備使用,制冷效率會慢慢降低,仔細分析是由以下原因造成的:

　　一、循環水系統中各種水垢的生成

　　形成原因:

　　天然水中溶解有各種鹽類,如重碳酸鹽、硫酸鹽、氯化物、硅酸鹽等。其中以溶解的重碳酸鹽。其中以溶解的重碳酸鹽如Ca(HCO3)2 、Mg(HCO3)2因此,如果使用含重碳酸鹽較多的水作為冷卻水,當它通過換熱器傳熱表面時,會受熱分解:

　　Ca(HCO3)2====CaCO3↓+H2O↓+CO2↓

　　冷卻水通過冷卻塔相當于一個曝氣過程,溶解在水中的CO2會逸出,因此,水的PH值會升高。此時,重碳酸鹽在堿性條件下也會發生如下的反應:

　　Ca(HCO3)2+2OH====CaCO3↓+2H2O↓+CO2-3↓

　　當水中溶有氯化鈣時,還會產生下列置換反應:

　　CaCl2+CO2-3=====CaCO3↓+2Cl-

　　如水中溶有適量的磷酸鹽時,磷酸根將與鈣離子生成磷酸鈣,其反應為:

　　2PO3-4+3Ca2+=====Ca3(PO4)2↓

　　上述一系列反應中生成的碳酸鈣和磷酸鈣均屬微溶性鹽,它們的溶解度比氯化鈣和重碳酸鈣要小得。在20℃時,氯化鈣的溶解度是37700mg/L;在0℃時,重碳酸鈣的溶解度是2630mg/L;而碳酸鈣溶解度只有20mg/L,磷酸鈣的溶解度就更小,是0.1mg/L。此外,碳酸鈣和磷酸鈣的溶解度與一般的鹽類不同。它們不是隨著溫度的升高而升高,而是隨著溫度的升高而降低,因此,在換熱器的傳熱表面上,這些微溶性鹽很容易達到過飽和狀態而從水中結晶析出。當水流速度比較或傳熱面比較粗糙時,這些結晶沉積物就容易沉積在傳熱表面上。

　　此外,水中溶解的硫酸鈣、硅酸鈣、硅酸鎂等,當其陰、陽離子濃度的乘積超過其本身溶度積時,也會生成沉淀沉積在傳熱表面上。

　　這類沉積物通常稱為水垢。因為這些水垢都是由無機鹽組成,故又稱為無機垢;由于這些水垢結晶致密,比較堅硬,故稱之為硬垢。它們通常牢固地附著在換熱表面上,不易被水沖洗掉。

　　大多數情況下,換熱器傳熱表面上形成的水垢是以碳酸鈣為主的。這是因為硫酸鈣的溶解度遠遠大于碳酸鈣。例如在0℃時,硫酸鈣的溶解度是1800mg/L,比碳酸鈣約大90倍,所以碳酸鈣比硫酸鈣更易析出。同時天然水中溶解的磷酸鹽較少,因此,除非向水中投加過量的磷酸鹽,否則磷酸鈣水垢將較少出現。