物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)運行管理規(guī)程（三）

　　1、目的

　　規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作，確保中央空調(diào)良好運行。

　　2、范圍

　　適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。

　　3、職責

　　3.1 當值空調(diào)工具體負責中央空調(diào)的運行管理。

　　3.2 工程主管負責組織實施中央空調(diào)的運行管理。

　　3.3 管理處負責中央空調(diào)運行管理實施情況的檢查、監(jiān)督。

　　4、程序要點

　　4.1 巡視監(jiān)控。

　　4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機組，巡視部位包括:中央空調(diào)主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。

　　4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

　　a.檢查線電壓(正常380V，不能超額定值的±10%);

　　b.檢查三相電流(三相是否平衡，是否超額定值);

　　c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm?);

　　d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm?〉;

　　e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm?);

　　f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);

　　g.冷卻水出水溫度(正常<40);

　　h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);

　　i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);

　　j.檢查中央空調(diào)主機運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;

　　k.檢查冷卻塔風機運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)/冷卻塔水位是否正常;

　　l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;

　　m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。

　　4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，當值人員應及時采取措施予以解決，處理不了的問題應及時詳細地匯報給主管，請求支援解決。整改時，應嚴格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程》。

　　4.2 異常情況的處置。

　　4.2.1 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄露時的處置:

　　a.立即關停中央空調(diào)主機，關閉相關的閥門。

　　b.加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設備上)。

　　c.救護人員應身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確安管全。

　　d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:

　　--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉(zhuǎn)移到通風良好的地方去休息;

　　--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。

　　--如氟利昂制冷濺入眼睛，則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

　　--排除泄露源后，啟動中央空調(diào)試運行，確認無泄露后，機組方可投入正式運行。

　　4.2.2 中央空調(diào)機房發(fā)生水浸時的處置:

　　a.視進水情況關掉中央空調(diào)機組，拉下總電源開關。

　　b.堵住漏水源。

　　c.如果漏水較大，應立即通知系統(tǒng)系統(tǒng)師，同時盡力阻滯進水。

　　d.漏水源堵住后，應立即排水。

　　e.排干水后，應立即

　　對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等。

　　f.確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試運行后，如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

　　4.2.3 中央空調(diào)機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理程序》處置。

　　4.2.4 當值人員應根據(jù)用冷部門的要求，按時開關中央空調(diào)，并根據(jù)負荷情況啟用相應的中央空調(diào)機組，調(diào)整相應的制冷溫度，最大限度地節(jié)省能源。

　　4.3 中央空調(diào)機房管理

　　4.3.1非本系統(tǒng)人員不準進入中央空調(diào)機房，若需要進入，須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意，并在值班人員的陪同下方可進入，并登記。

　　4.3.2中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險品。

　　4.3.3中央空調(diào)機房內(nèi)應備齊消防器材、防毒用品，并應放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機房內(nèi)嚴禁吸煙。

　　4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機房的衛(wèi)生，每周清潔一次中央空調(diào)機房內(nèi)的設備設施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。

　　4.3.5中央空調(diào)機房內(nèi)應當通風良好，光線充足、門窗開啟靈活。

　　4.3.6中央空調(diào)機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由值班人員保管。

　　4.4 交接班要求

　　4.4.1 接班人員應準時接班。

　　4.4.2 接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《中央空調(diào)運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在運行記錄表上簽名。

　　4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:

　　a.上一班運行情況未交代清楚。

　　b.記錄不規(guī)范、不清晰、不完整。

　　c.中央空調(diào)機房不干凈。

　　d.接班人員未到崗。

　　e.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。

　　4.1對于中央空調(diào)的運行情況，當值人員應及時、完整、規(guī)范、清晰地記錄在《中央空調(diào)運行日記錄》表內(nèi)，每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交管理處存檔。

　　5、記錄、標識

　　5.1《中央空調(diào)系統(tǒng)運行記錄》（見空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程）

篇2：商廈中央空調(diào)運行方案費用測算

　　商廈中央空調(diào)運行方案及費用測算

　　一、中央空調(diào)冷水機組運行費用：

　　綠景家園大廈6月至10月提供冷氣，寫字間供冷時間8：00-18：00，商場供冷時間9：00-21：00。

　　開機方案

　　夏季（6月1日-8月31日92天）秋季（9月1日-10月31日61天）

　　8：00-18：00（10小時）開2臺主機 920小時 開1臺 610小時

　　19：00-21：00（3小時）開1臺 276小時 開1臺 183小時

　　年冷水機組（不含新風機、風機盤管）耗電度，電費單價按0.65元/度，折合月耗電費用元。供冷面積按平方米計算，平均單價為：

　　月耗電費用/供冷面積=元/平方米/月。

　　二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護費用

　　中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)費用為：元/平方米/月，祥見附件四：《中央空調(diào)維護、耗能費用測算表》。

　　三、空調(diào)費價格

　　綜合運行費用及維護費用得出綠景家園中央空調(diào)價格：

　　寫字間空調(diào)耗能費為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費。

　　寫字間空調(diào)維護保養(yǎng)費為： 元/月/平方米，按〈全年〉交費。

　　商場空調(diào)耗能費為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費。

　　商場空調(diào)維護保養(yǎng)費為：元/月/平方米，按〈全年〉交費。

　　我司空調(diào)管理的經(jīng)濟原則是"不虧不盈"，在保證服務質(zhì)量的基礎上，對甲方提供最大限度的價格優(yōu)惠。

篇3：中央空調(diào)制冷設備運行管理

　　中央空調(diào)及制冷設備運行管理

　　1、中央空調(diào)技術(shù)性較強，必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié)，使其降溫適度。

　　2、在炎熱的夏季里，必須保證空調(diào)機的正常運行，適度的降溫，保證寫字樓職員舒適的工作環(huán)境。

　　3、空調(diào)機、制冷機必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時進行修理保持其正常運行，不得影響寫字樓工作秩序。

　　4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。

　　5、操作人員必須定期、定時檢查，發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因，進行修理，保證電動機、制冷機正常運行。

　　6、要定期或不定期地查漏，隨時檢查，隨時修理，使機械正常運轉(zhuǎn)。

　　7、發(fā)現(xiàn)如下情況之一，均必須停機查明原因，進行及時修理或更換機件：

　　a.發(fā)現(xiàn)電動機發(fā)出嗡嗡的響聲；

　　b.壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音；

　　c.發(fā)現(xiàn)因負荷過大而發(fā)出劇烈震動；

　　d.電動機、壓縮機轉(zhuǎn)速明顯降低；