物業轄區中央空調運行管理規程（三）
1、目的
規范中央空調運行管理工作，確保中央空調良好運行。
2、范圍
適用于物業轄區內各類中央空調的運行管理。
3、職責
3.1 當值空調工具體負責中央空調的運行管理。
3.2 工程主管負責組織實施中央空調的運行管理。
3.3 管理處負責中央空調運行管理實施情況的檢查、監督。
4、程序要點
4.1 巡視監控。
4.1.1 當值人員每隔兩小時巡視一次中央空調機組，巡視部位包括:中央空調主機、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2 巡視監控的主要內容如下:
a.檢查線電壓(正常380V，不能超額定值的±10%);
b.檢查三相電流(三相是否平衡，是否超額定值);
c.檢查油壓(正常10 ~ 15kgf/cm?);
d.檢查高壓(〈12(18kg) kgf/cm?〉;
e.檢查低壓(>2.5(4、5kg) kgf/cm?);
f.冷卻水進水溫度(正常 < 35℃);
g.冷卻水出水溫度(正常<40);
h.冷卻水進水溫度(正常10-18℃);
i.冷卻水出水溫度(正常 6-10℃);
j.檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音;
k.檢查冷卻塔風機運轉是否平穩/冷卻塔水位是否正常;
l.檢查管道/閘閥是否有滲漏/冷凍保溫層是否完好;
m.檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。
4.1.3 巡視過程中如發現上述情況有不正常時，當值人員應及時采取措施予以解決，處理不了的問題應及時詳細地匯報給主管，請求支援解決。整改時，應嚴格遵守《中央空調維修保養規程》。
4.2 異常情況的處置。
4.2.1 中央空調發生制冷劑泄露時的處置:
a.立即關停中央空調主機，關閉相關的閥門。
b.加強現場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設備上)。
c.救護人員應身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現場，并要求兩人為一組，確安管全。
d.對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息;
--如中毒者出現痙攣、神志不清，處于昏迷狀態，應立即轉移到空氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫院治療。
--如氟利昂制冷濺入眼睛，則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫院治療。
--排除泄露源后，啟動中央空調試運行，確認無泄露后，機組方可投入正式運行。
4.2.2 中央空調機房發生水浸時的處置:
a.視進水情況關掉中央空調機組，拉下總電源開關。
b.堵住漏水源。
c.如果漏水較大，應立即通知系統系統師，同時盡力阻滯進水。
d.漏水源堵住后，應立即排水。
e.排干水后，應立即
對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等。
f.確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試運行后，如無異常情況出現則可以投入正常運行。
4.2.3 中央空調機房發生火災時按《火警、火災應急處理程序》處置。
4.2.4 當值人員應根據用冷部門的要求，按時開關中央空調，并根據負荷情況啟用相應的中央空調機組，調整相應的制冷溫度，最大限度地節省能源。
4.3 中央空調機房管理
4.3.1非本系統人員不準進入中央空調機房，若需要進入，須經系統工程師同意，并在值班人員的陪同下方可進入，并登記。
4.3.2中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。
4.3.3中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品，并應放置在方便、顯眼處。中央空調機房內嚴禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調機房的衛生，每周清潔一次中央空調機房內的設備設施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，表面油漆完好，整潔光亮。
4.3.5中央空調機房內應當通風良好，光線充足、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由值班人員保管。
4.4 交接班要求
4.4.1 接班人員應準時接班。
4.4.2 接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《中央空調運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在運行記錄表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準交接班:
a.上一班運行情況未交代清楚。
b.記錄不規范、不清晰、不完整。
c.中央空調機房不干凈。
d.接班人員未到崗。
e.事故正在處理中或交班時發生故障，此時應由交班人負責繼續處理，接班人協助進行。
4.1對于中央空調的運行情況，當值人員應及時、完整、規范、清晰地記錄在《中央空調運行日記錄》表內，每月3號之前將上一月的記錄整理成冊后交管理處存檔。
5、記錄、標識
5.1《中央空調系統運行記錄》（見空調系統操作規程）
篇2：商廈中央空調運行方案費用測算
商廈中央空調運行方案及費用測算
一、中央空調冷水機組運行費用：
綠景家園大廈6月至10月提供冷氣，寫字間供冷時間8：00-18：00，商場供冷時間9：00-21：00。
開機方案
夏季（6月1日-8月31日92天）秋季（9月1日-10月31日61天）
8：00-18：00（10小時）開2臺主機 920小時 開1臺 610小時
19：00-21：00（3小時）開1臺 276小時 開1臺 183小時
年冷水機組（不含新風機、風機盤管）耗電度，電費單價按0.65元/度，折合月耗電費用元。供冷面積按平方米計算，平均單價為：
月耗電費用/供冷面積=元/平方米/月。
二、中央空調系統維護費用
中央空調系統維護保養費用為：元/平方米/月，祥見附件四：《中央空調維護、耗能費用測算表》。
三、空調費價格
綜合運行費用及維護費用得出綠景家園中央空調價格：
寫字間空調耗能費為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費。
寫字間空調維護保養費為： 元/月/平方米，按〈全年〉交費。
商場空調耗能費為：元/月/平方米，按〈供冷季〉交費。
商場空調維護保養費為：元/月/平方米，按〈全年〉交費。
我司空調管理的經濟原則是"不虧不盈"，在保證服務質量的基礎上，對甲方提供最大限度的價格優惠。
篇3：中央空調制冷設備運行管理
中央空調及制冷設備運行管理
1、中央空調技術性較強，必須掌握好溫度控制和調節，使其降溫適度。
2、在炎熱的夏季里，必須保證空調機的正常運行，適度的降溫，保證寫字樓職員舒適的工作環境。
3、空調機、制冷機必須經常地檢查保養，發現問題及時進行修理保持其正常運行，不得影響寫字樓工作秩序。
4、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規程及操作方法之專業技師操作。
5、操作人員必須定期、定時檢查，發現異常迅速查明原因，進行修理，保證電動機、制冷機正常運行。
6、要定期或不定期地查漏，隨時檢查，隨時修理，使機械正常運轉。
7、發現如下情況之一，均必須停機查明原因，進行及時修理或更換機件：
a.發現電動機發出嗡嗡的響聲；
b.壓縮機發生敲擊聲和雜音；
c.發現因負荷過大而發出劇烈震動；
d.電動機、壓縮機轉速明顯降低；