物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
1.0目的
對設(shè)備、設(shè)施管理過程實施控制，確保設(shè)備設(shè)施正常運行。
2.0范圍
本程序適用于所管轄物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的管理。
3.0職責(zé)
工程部負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修、整治和管理并負(fù)責(zé)具體實施設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)。
4.0工作程序
4.1工作流程
4.2工程部根據(jù)"物業(yè)管理委托合同"《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部[1995]120號）、《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定》（建設(shè)部[1994]667號）、《關(guān)于加強(qiáng)電梯管理的暫行規(guī)定實施細(xì)則》（建設(shè)部建計[1995]187號）按《服務(wù)實現(xiàn)過程策劃控制程序》對設(shè)備、設(shè)施管理進(jìn)行策劃，制定《設(shè)備操作流程》、《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及檢驗規(guī)程》、《機(jī)房管理辦法》等。
4.3工程部建立設(shè)備、設(shè)施臺帳，制定《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃》。
運行組根據(jù)《設(shè)備操作流程》、《機(jī)房管理辦法》對設(shè)備運行實施監(jiān)控，并做好運行記錄。
4.4工程部根據(jù)《設(shè)備維修保養(yǎng)及檢驗規(guī)程》對公共設(shè)備設(shè)施實行維護(hù)保養(yǎng)，并做好保養(yǎng)記錄。
4.5工程部應(yīng)建立公共設(shè)施臺帳（包括標(biāo)識標(biāo)牌）并負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。
4.6設(shè)備運行過程中出現(xiàn)故障由工程部維修并填寫維修記錄，由工程部管理人員對維修結(jié)果進(jìn)行檢查。
4.7設(shè)備設(shè)施管理的監(jiān)視按《監(jiān)視和測量控制程序》實施。
4.8對發(fā)現(xiàn)不合格按JZZ*-32-20**《不合格服務(wù)控制程序》處置，由工程部負(fù)責(zé)跟蹤。
各種記錄每月交管理處統(tǒng)一保存。
5.0質(zhì)量記錄
5.1《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》
5.2《設(shè)備設(shè)施維修記錄》
5.3《設(shè)備設(shè)施臺帳》
5.4《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃》
5.5《設(shè)備設(shè)施周/月檢記錄》
篇2：小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書
--小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質(zhì)量完成弱電系統(tǒng)的維修工作。
2.0 范圍
適用于公司各小區(qū)的弱電系統(tǒng)的維修。
3.0 職責(zé)
3.1 機(jī)電班長負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況。
3.2 維修工負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。
4.0 工作規(guī)程
4.1 防盜對講系統(tǒng)保養(yǎng)
4.1.1 主機(jī)、閉門器、電控鎖、防盜鐵門每月檢查、保養(yǎng)一次，加潤滑油一次，以保證鐵門轉(zhuǎn)動靈活、無雜音，同時，注意緊固有關(guān)螺絲，高層大廈鐵門尤須加強(qiáng)保養(yǎng)；
4.1.2 主、手機(jī)通話清晰無雜音和串音、失音及振鳴等現(xiàn)象；
4.1.3 閉門器在鐵門打開90度或以上能自動將鐵門復(fù)位鎖上，否則，調(diào)整閉門器；
4.1.4 電控鎖體堅固牢靠，鎖舌和彈子靈活，電控和機(jī)械開鎖應(yīng)靈敏；
4.1.5 鐵門框與墻體連接應(yīng)牢固，鐵門的裝鎖側(cè)面與門框配合，轉(zhuǎn)動靈活，油漆無大面積剝落等銹蝕現(xiàn)象；
4.1.6 主機(jī)面板清潔，層號、膠片無丟失、脫落，每月檢查一次；
4.1.7 保養(yǎng)（維修）完畢，做好保養(yǎng)（維修）記錄。
4.2 消防煙感、廣播系統(tǒng)保養(yǎng)
4.2.1 消防廣播主機(jī)每星期檢測一次，保證主機(jī)功放輸出正常，并作記錄；
4.2.2 分路控制輸出每個月檢查一次，保證終端用戶聲音清晰；
4.2.3 廣播喇叭每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)丟失或蟲蛀損壞，及時維修、更換；
4.2.4 對喇叭控制線路維護(hù)檢查為主，發(fā)現(xiàn)因裝修、老鼠或其它原因造成短路、斷路時要立即報告?zhèn)浒福瑫r對該線路進(jìn)行維修，保證控制線路完好無損；
4.2.5 每季度對消防廣播系統(tǒng)主機(jī)進(jìn)行除塵清潔；
4.2.6 每年對全系統(tǒng)各功能進(jìn)行一次全面測試，檢查各路輸出音頻是否正常，活筒廣播音質(zhì)是否清晰；
4.2.7 保養(yǎng)（維修）完畢，做好保養(yǎng)（維修）記錄。
4.3 公共天線（衛(wèi)星電視）系統(tǒng)保養(yǎng)
4.3.1 前端設(shè)備、線路放大器每月檢查、保養(yǎng)一次，并記錄檢查情況；
4.3.2 保證用戶終端圖像電平不低于50b，圖像目視無干擾、串?dāng)_現(xiàn)象；
4.3.3 衛(wèi)星電視每月檢查、維護(hù)保養(yǎng)一次；
4.3.4 保養(yǎng)（維修）完畢，做好保養(yǎng)（維修）記錄。
5.0 相關(guān)文件
5.1《弱電設(shè)備設(shè)施管理程序》（***-QP-07）
篇3：粵海物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程
粵海物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程
1．0目的
通過規(guī)范消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設(shè)備性能良好，保證安全運
行。
2．0適用范圍
適用于**集團(tuán)大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)。
3．0職責(zé)
3．1消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)對設(shè)備的維修保養(yǎng)。
3．2工程部、保安部負(fù)責(zé)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4．0工作程序
4．1．1中心設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序。
4．1．2中心設(shè)備由消防保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。
4．1．3消防設(shè)備維修后，必須恢復(fù)原來狀態(tài)，不得隨意更改器材、線路。
4．1．4中心設(shè)備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的故障，應(yīng)將故障原因、解決時間上報管理處，限期解決。
4．1．7凡是夜間發(fā)生的，不影響業(yè)主（或用戶）生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴(yán)重后果的中心設(shè)備故障，可以由次日通知消防保養(yǎng)單位進(jìn)行維修。
4．1．8工程部對維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
4．2火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)。
a．每日對消防火災(zāi)報警控制器進(jìn)行自檢功能檢查。按自檢鍵，讓報警控制器進(jìn)行自檢。
b．然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。
c．完成日檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容；
d．控制器主要工作電壓測試；
e．公共場所、房間內(nèi)的煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈、完好；
f．隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器，噴煙后檢查報警是否正確；
g．手動報警按鈕、檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；
h．任選兩個手動報警按鈕，進(jìn)行模擬報警，測試報警功能是否正常；
i．對樓層內(nèi)道中各支箱（就地區(qū)域支控制、顯示箱）進(jìn)行外觀檢查、外接線是否固定良好。
j．對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進(jìn)行清掃除塵，檢查線路連接情況，有松動的要上緊。對自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換，報警檢查。
4．2.2消防泵、恒壓泵和加壓泵的維修保養(yǎng)。
a.泵體：檢查、補(bǔ)充、替換潤滑油，如油質(zhì)變色、變硬，有金屬屑，應(yīng)全部更換；
b.泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無溢到地面；
c.轉(zhuǎn)動靈活，無卡殼，泵轉(zhuǎn)與電機(jī)軸在同一中心線，機(jī)座緊固，螺絲無銹（有防銹措施），墊片齊。
d.外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚、銘牌字跡清晰。
e.閥門、管道及附件：閥門開閉靈活，無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無漏水；閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔；單向閥動作靈活，無漏水；壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水；管道外表潔凈、無銹，油漆脫落的要補(bǔ)齊。
f.電機(jī)（檢查時要關(guān)電源）外觀整潔、銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器有保護(hù)罩；線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，對地絕緣良好，外殼接地良好；檢查潤滑油情況，如油質(zhì)變鈀、發(fā)硬，應(yīng)全部更換。
4．2.3風(fēng)機(jī)保養(yǎng)。
a.斷開主電源，掛上警告牌，檢查電機(jī)接地是否良好。
b.緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。
c.測量電動機(jī)絕緣電阻，應(yīng)大于1MΩ。檢查主接觸器觸點，是否起麻點，凹坑，若有慶用砂紙打平，如觸頭磨損過大，應(yīng)更換。
d.調(diào)節(jié)皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動是否良好。
e.檢查和更換接合面間的墊片和密封填料。
f.清潔電機(jī)外表，打開電機(jī)風(fēng)葉罩，清潔風(fēng)葉等。清潔風(fēng)口濾器和風(fēng)機(jī)風(fēng)葉。
g.檢查風(fēng)機(jī)軸承潤滑情況，加潤滑油。（如潤滑油變色、變質(zhì)、發(fā)硬，要全部更換）。
h.檢查調(diào)節(jié)閥的機(jī)械開閉動作、開閉角度標(biāo)志。
i.手動開機(jī)、測量三相電流值，檢查指示燈，電壓電流表，聽查風(fēng)機(jī)，電機(jī)
j.各部件運行聲音。
k.檢查各風(fēng)機(jī)聯(lián)動控制柜（含箱內(nèi)元件）連續(xù)三次開、停機(jī)，檢查其聯(lián)動的正確性、可靠性。
l.連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機(jī)動轉(zhuǎn)正常。
m.每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，關(guān)記錄。
4．2.4疏散出口指示燈的保養(yǎng)。
a.月保養(yǎng)內(nèi)容：
檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象；
出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)查清原因或修理；
檢查出口指示燈安裝是否牢固；
針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷，取下來進(jìn)行修復(fù)，再裝回原位。
燈箱外殼及面板擦抹干凈。
b.每3個月進(jìn)行一次備電池亮燈（半小時），使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。
4．2.5滅火器使用及保養(yǎng)
a.滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動。
b.滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10℃~55℃。
c.滅火器設(shè)置地點位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護(hù)對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。
d.滅火器（ABC干粉）要經(jīng)常進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容為（每月）：噴筒是否暢通（如堵塞要及時清通）；壓力指示表是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）；零件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）；可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗）；鉛封是否完好（一經(jīng)開放，必須按規(guī)定再行充裝，并作密封試驗，重新鉛封）。
e.滅火器由消防部門進(jìn)行灌裝。
4．2.6消火栓的保養(yǎng)。
a.每季度逐個檢查一次，衛(wèi)生清潔由清潔部負(fù)責(zé)。
b.栓外檢查：檢查栓門
關(guān)閉是否良好，玻璃有無損壞，栓門封條是否完好；c.隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好，有無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏；
d.栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。
e.每年逐個打開消火栓檢查一次（與管道放水沖洗同步）。完成季檢查中栓外檢查部分；開栓門取出水帶、仔細(xì)檢查有無破損，如有應(yīng)即修補(bǔ)或替換；檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷凈、晾干。將水帶交換摺邊或翻動一次；檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復(fù)，然后擦凈，在栓內(nèi)放好；檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油；檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷，同時油漆；將栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門、貼上封條。
5.0相關(guān)記錄
5．1《消防系統(tǒng)保養(yǎng)檢查登記表》