小區(qū)維修保養(yǎng)員工作細(xì)則
（1）按照指示執(zhí)行修繕程序或擔(dān)任其他應(yīng)急職務(wù)。
（2）負(fù)責(zé)大樓內(nèi)一切維修工程，經(jīng)由上級認(rèn)定要由指定承包商保養(yǎng)的例外。
（3）維修工程進(jìn)行時，應(yīng)盡量避免給用戶造成不便。
（4）工程進(jìn)行時若涉及停電、停水、停空調(diào)，需由上級決定，并發(fā)出書面通告預(yù)先通知用戶。
（5）每日做好并提交工作記錄以及各修繕記錄。
（6）領(lǐng)取工具時應(yīng)填寫申請表，工具應(yīng)妥為使用，完工后應(yīng)立即交回并及時記錄。
（7）進(jìn)行任何工作時，應(yīng)以保證安全為原則。
（8）協(xié)助管理員處理日常園藝盆載擺設(shè)。
篇2：維修保養(yǎng)員工作細(xì)則
維修保養(yǎng)員的工作細(xì)則
●按照主管指示執(zhí)行修繕程序或其他應(yīng)急職務(wù)；
●負(fù)責(zé)廣場內(nèi)一切維修工程，如經(jīng)由上級認(rèn)定要由指定承包商保養(yǎng)的例外：
●維修工程進(jìn)行時，應(yīng)盡量避免對用戶造成不便；
●倘若工程進(jìn)行時，涉及停電、停水、停空調(diào)時，需由上級決定，并發(fā)出書面通告預(yù)先通知；
●每日做好并提交工作記錄以及各修繕紀(jì)錄：
●領(lǐng)取工具時應(yīng)填寫申請表，及妥為使用，完工后應(yīng)立即交回并及時記錄；
●進(jìn)行任何工作時，應(yīng)以保證安全為原則：
●按時檢查緊急系統(tǒng)，如抽水機、后備電力系統(tǒng)等。
篇3：住宅園區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)則
住宅園區(qū)公共區(qū)域設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)則
一、外墻、圍墻
1.半年對外墻進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)面磚損壞，及時修復(fù)。
2.每兩年對外墻刷涂料的部分，如陽臺底部等處刷一次涂料。
3.每兩年對所有鐵制門、欄桿等油漆一次。
二、小區(qū)道路
1.每年對大廈外圍道路上的各種標(biāo)志、停車區(qū)域的劃線重新油漆一遍。
2.每半年對小區(qū)的水泥路面和廣場磚作一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)缺損或裂縫，及時做好修補。
三、內(nèi)部大堂、走道及樓梯
1.每年對公寓內(nèi)部的大堂、電梯廳、走道和樓梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)地磚或墻磚損壞，應(yīng)及時修復(fù)。
2.每兩年對樓梯的墻面重新刷一次涂料。
3.每兩年對樓梯的踢腳線重新油漆一遍。
四、樓頂屋面
1.每半年在屋面的防水層和保溫層做一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)有破損的地方，及時修復(fù)。
2.每兩年對屋面的鐵制走道和避雷帶做一次油漆保養(yǎng)。
3.每年對屋的所有戶外保溫管理道和水箱做一次檢查，發(fā)現(xiàn)破損及時修補。
五、電器設(shè)備
1.每周對所有配電房巡檢一次，檢查設(shè)備運行狀況，包括外觀、聲音、氣味、溫度及開關(guān)和指示燈狀態(tài)，以及機房照明和附屬設(shè)施狀況。
2.每月清掃配電房及配電柜表面灰塵。
3.每月統(tǒng)計用電量及電壓變化。
4.每半年對配電設(shè)備進(jìn)行一次停電清掃和椿頭緊固等保養(yǎng)工作。
5.每年對變配電設(shè)備進(jìn)行耐壓、絕緣及繼電氣試驗。
6.每月對每層配電箱進(jìn)行外觀巡查及清潔。
六、煤氣設(shè)備
1.每半年用肥皂水對煤氣進(jìn)戶點的伸縮節(jié)進(jìn)行一次檢查，發(fā)現(xiàn)有泄漏現(xiàn)象及時報煤氣公司修復(fù)。
2.每年檢查有煤氣管道和表具接口，查驗是否漏氣。
七、照明燈具
1.每兩周一次對公共區(qū)域各燈照明燈具的外觀和照明度進(jìn)行檢查。
2.每半年檢查燈具使用狀況，并進(jìn)行清潔工作。
3.每半年統(tǒng)計各類燈具及燈管的使用壽命，制定合理的選材方案。
八、電梯
1.每月清掃電梯機房，檢查機房附屬設(shè)施及環(huán)境溫度。
2.每兩周配合、監(jiān)督和記錄電梯保養(yǎng)承判商的設(shè)備檢修保養(yǎng)工作（具體要求參照保養(yǎng)合同）。
3.每月檢查電梯井道、底坑和廂箱門檻有無異狀物。
4.每年安排報請勞動局進(jìn)行一次年檢工作。
5.每兩年進(jìn)行一次限速器測試，每五年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)整試驗（委托承判商進(jìn)行）。
九、避雷裝置
1.每年檢查避雷裝置安裝可靠性及測量絕緣電阻。
2.每三年進(jìn)行一次避雷裝置安全試驗（委托避雷裝置檢測所）。
十、水泵、上水管道及水箱
1.每班巡視各水泵運行狀況，檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發(fā)現(xiàn)問題及時停泵檢修。
2.每班巡視管道、閥件接口有無異常。
3.每班巡視機房附屬設(shè)施狀況。
4.每月清掃機房。
5.每季對消防泵進(jìn)行試機一次，時間不低 10 分鐘。
6.每半年檢查水箱浮球裝置、進(jìn)/出水閥門及放水閥。
7.每半年清洗水箱一次。
8.每年對大泵進(jìn)行一次大修保養(yǎng)，包括軸承、葉輸、密封及電機絕緣等。
十一、排水管道、衛(wèi)生設(shè)施
1.每季檢查給排水主要管道、閥件狀況。
2.每季檢查管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的衛(wèi)生設(shè)施，包括水籠、潔具和下水等狀況。
3.每年檢查各陰井，發(fā)現(xiàn)堵塞及時疏通。
十二、污水處理及集水井/泵
1.每班巡視污水處理設(shè)備運行狀況，檢查控制箱工作狀況，液位報警裝置。
2.每三天清理調(diào)節(jié)池隔柵垃圾。
3.雨季每班，平常每兩周檢查各集水井泵工作狀況（包括手、自動和控制箱批示燈）。
4.每月對污水處理控制箱及污水泵進(jìn)行保養(yǎng)工作。
5.每季度對潛水泵及控制進(jìn)行保養(yǎng)工作。
6.每季度對污水處理系統(tǒng)進(jìn)行水質(zhì)化驗。
十三、電視監(jiān)控
1.每月檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運行情況，包括攝像機、鏡頭、放錄機、傳輸信號、接收圖像的清潔和調(diào)校，發(fā)現(xiàn)故障報請專業(yè)公司修理。
2.每月對機房進(jìn)行一次清潔工作。
十四、衛(wèi)星天線
1.每季度檢查天線立架基座安裝可靠性，臺風(fēng)前后須各檢查一次。
2.每月對機房進(jìn)行一次清潔工作。
3.每兩年對天線立架基座油漆。
4.每年對傳動機構(gòu)換一次新油。
十五、消防設(shè)備
1.每季度檢查消火栓狀況。
2.每半年進(jìn)行一次消防聯(lián)動試驗。
3.每年檢查所有滅火機并按要求更換液體。
十六、分體空調(diào)
1.每月清洗一次管理公司的業(yè)主辦公室及未出現(xiàn)/售單元所有室內(nèi)機的過濾網(wǎng)。
2.每半年清洗一次室外機組。
3.每年檢查空調(diào)機是否有泄漏，管道保溫是否完好，遙控器是否完好。
十七、其它
1.每年對各公共部位五金配件進(jìn)行一次檢查和修理。
2.每年對所有戶外的銷匙加一次機油，每年對所有的門銷進(jìn)行一次檢查修繕。
3.每年對所有的公共部位，管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的門窗進(jìn)行一次檢查。