商務(wù)樓設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

　　一、設(shè)施設(shè)備管理的技術(shù)分析

　　對(duì)工程設(shè)備進(jìn)行深入、準(zhǔn)確的綜合分析，是做好工程設(shè)備管理的前提和基礎(chǔ)，只有做到對(duì)設(shè)備知根知底，方能在工作是胸有成竹。為此，嘉佳物業(yè)精心組織了各專業(yè)工程人員對(duì)"重慶**商務(wù)樓"項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行了專業(yè)的調(diào)研，全面、詳盡的技術(shù)分析。

　　二、設(shè)施設(shè)備的管理模式和管理措施

　　（一）設(shè)施設(shè)備的管理模式

　　1、"重慶**商務(wù)樓"項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備齊全、數(shù)量繁多、分布各區(qū)的特點(diǎn)，我公司以"點(diǎn)陣統(tǒng)一，重點(diǎn)控制"的工程設(shè)備管理模式。

　　重點(diǎn)控制：就是對(duì)重點(diǎn)設(shè)備重點(diǎn)部位，制定專門的措施和制度，有目的的去重點(diǎn)控制，從而保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

　　序號(hào)系統(tǒng)管理重點(diǎn)管理措施要點(diǎn)

　　1電梯系統(tǒng)安全運(yùn)行日常巡檢記錄、委外維保、按時(shí)年檢

　　2消防系統(tǒng)可靠運(yùn)行、隨時(shí)可啟動(dòng)定期試驗(yàn)、巡查

　　3供配電系統(tǒng)安全可靠運(yùn)行加強(qiáng)日常的維護(hù)檢查，發(fā)電機(jī)定期試驗(yàn)、檢修

　　4給排水系統(tǒng)水質(zhì)良好，排水正常水箱定期消毒、換水，水質(zhì)定期檢驗(yàn)，排水系統(tǒng)定期清理、疏通

　　5公共照明系統(tǒng)使用正常日常巡檢、測(cè)試

　　2、模式管理要點(diǎn)

　　該管理模式的管理要點(diǎn)在于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)實(shí)行24小時(shí)運(yùn)行值班的管理辦法，對(duì)集中控制的供配電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)實(shí)行24小時(shí)集中值班運(yùn)行，通過(guò)嚴(yán)密的工作計(jì)劃，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髁鞒蹋瑖?yán)格的質(zhì)量管理和完善的應(yīng)急處理預(yù)案，對(duì)日常維修保養(yǎng)、客戶報(bào)修、緊急情況處理等實(shí)行統(tǒng)一控制，從而達(dá)到統(tǒng)一質(zhì)量，統(tǒng)一監(jiān)管的效果。

　　（一）管理措施

　　根據(jù)"點(diǎn)陣統(tǒng)一、重點(diǎn)控制"的管理模式，針對(duì)設(shè)備管理的關(guān)鍵點(diǎn)，我們提出與之配套的管理措施，對(duì)設(shè)施設(shè)備實(shí)行專案管理。

　　1、設(shè)備交接管理

　　設(shè)備的驗(yàn)收和接管是搞好設(shè)備管理工作的首要環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)若能把好關(guān)，將非常有利于今后的日常管理。

　　設(shè)備的接管可分為崗位交接和責(zé)任交接。在交接前期，由于存在種種不完善的地方，設(shè)備可能交接不清，在此情況下，管理中心可以先行實(shí)施崗位交接，對(duì)暫交付條件暫不完善，但急需先行使用的設(shè)施設(shè)備可心先予以代管，不承擔(dān)維護(hù)責(zé)任（此時(shí)維護(hù)的維護(hù)責(zé)任在施工安裝公司方），條件成熟后，雙方進(jìn)行責(zé)任移交。

　　在接管過(guò)程中，管理處按重慶第二建筑公司所移交設(shè)備清單、規(guī)格型號(hào)、容量大小、設(shè)計(jì)要求等進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖逐項(xiàng)驗(yàn)收。在驗(yàn)收過(guò)程中還有以下幾點(diǎn)值得注意：

　　（1）設(shè)計(jì)圖紙的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合；

　　（2）主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合；

　　（3）設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合；

　　（4）驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫(xiě)驗(yàn)收和移交的記錄，報(bào)告并歸檔。

　　2、設(shè)備檔案資料管理

　　（1）設(shè)備原始資料檔案管理

　　將設(shè)備的原始資料歸檔，資料內(nèi)容主要包括：驗(yàn)收記錄、測(cè)試記錄、產(chǎn)品的合格證、訂貨合同、安裝合同、設(shè)備安裝圖與建筑結(jié)構(gòu)圖、使用維護(hù)說(shuō)明，遺留問(wèn)題處理協(xié)議和會(huì)議記要等。另外要制作設(shè)施設(shè)備卡，記錄有關(guān)設(shè)備的各項(xiàng)明細(xì)資料。

　　（2）重要設(shè)備維修資料檔案管理

　　一是維修單管理：每一次維修都要填寫(xiě)維修單，每月統(tǒng)計(jì)一次，每季度裝訂一次，由工程組負(fù)責(zé)保管以備查驗(yàn)。

　　二是設(shè)備巡查記錄表：值班人員填寫(xiě)的設(shè)備巡查記錄表每月一冊(cè)，每月統(tǒng)計(jì)一次，每年裝訂一次，由管理處保管以備存查。

　　三是技術(shù)革新資料：設(shè)備運(yùn)行的改進(jìn)、設(shè)備革新、技術(shù)改進(jìn)措施等資料，由工程組匯總存查。

　　3、人員管理

　　（1）人員素質(zhì)的管理：包括人員的上崗證、特殊工程作業(yè)證、技能證書(shū)的管理；人員的崗位培訓(xùn)、技術(shù)培訓(xùn)的管理。

　　（2）設(shè)備責(zé)任人管理：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的狀況，實(shí)行設(shè)施設(shè)備分管責(zé)任制，明確分工，責(zé)任到人，建立設(shè)備臺(tái)賬制度，掌握并記錄設(shè)備運(yùn)行情況。

　　更應(yīng)明確責(zé)任人的崗位職責(zé)（見(jiàn)下表）：

　　名稱負(fù)責(zé)人主要工作職責(zé)

　　專業(yè)設(shè)備

　　及日常維護(hù)維修技工根據(jù)設(shè)備臺(tái)賬編制有關(guān)維修計(jì)劃，負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)，制定保養(yǎng)計(jì)劃。

　　專業(yè)保養(yǎng)專業(yè)維修公司電梯等智能化高的設(shè)備，由專業(yè)公司制定維修保養(yǎng)。

篇2：接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序3:公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序3--公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　1范圍

　　小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所之設(shè)備、設(shè)施及水電等。

　　2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　2.1基礎(chǔ)設(shè)施

　　2.1.1房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等。

　　2.1.2散水坡

　　無(wú)下陷、斷裂、與墻體分裂。

　　面層平整無(wú)脫層。

　　無(wú)倒泛水現(xiàn)象。

　　2.2天臺(tái)

　　2.2.1屋面隔熱層、防水層

　　板端縫、伸縮縫油膏緊貼。

　　隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫。

　　2.2.2天溝、落水口暢通，管道完好。

　　2．3消防設(shè)施

　　2.3.1消防栓閥門完好，無(wú)滲漏水；油漆均勻，無(wú)少漏刷現(xiàn)象；覆蓋消防栓之井蓋完好，擱置穩(wěn)妥，位置標(biāo)志清晰。

　　2.3.2消防管、消防帶等配套齊全；消防管無(wú)滲漏水現(xiàn)象。

　　2．4路燈

　　2.4.1按設(shè)計(jì)要求安裝。

　　2.4.2燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損壞，燈泡照明正常。

　　2.4.3燈柱安裝牢固，燈柱油漆均勻，無(wú)損傷和刮花。

　　2．5綠化

　　成活率達(dá)95%以上，無(wú)病蟲(chóng)害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生，綠地98%。

　　2．6道路

　　2.6.1道路面平整，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)損傷。

　　2.6.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷。

　　2.6.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角。

　　2.6.3路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。

　　2．7垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站

　　參照相關(guān)《房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法》的室內(nèi)交接驗(yàn)收部分。

　　2．8垃圾箱、垃圾桶

　　2.8.1表面無(wú)損傷，安放地面平穩(wěn)。

　　2.8.2同一區(qū)域安放種類、式樣統(tǒng)一。

　　2．9崗?fù)?/P>

　　2.9.1砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)

　　2.9.2鋁材類：安裝牢固，配件齊全，開(kāi)啟自如，型材表面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬。

　　2．10景觀、雕塑和文化娛樂(lè)設(shè)施

　　外觀完好，色澤飽滿，安放穩(wěn)固；按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求達(dá)到的效果驗(yàn)收。

　　2．11擋土墻、坡

　　2.11.1砌筑密實(shí)，砂漿溝縫飽滿。

　　2.11.2按設(shè)計(jì)要求設(shè)有排水孔。

　　2．12踏步

　　2.12.1砼砌：踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂。

　　2.12.2塊料砌：參照《房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法》相關(guān)內(nèi)容。

　　2．13水池

　　2.13.1按設(shè)計(jì)要求和相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。

　　2.13.2無(wú)滲漏水現(xiàn)象。

　　2．14上下水管道、落水管

　　2.14.1無(wú)堵塞，無(wú)倒流。

　　2.14.2無(wú)泄漏，管道無(wú)破裂，松脫。

　　2.15化糞池

　　2.15.1無(wú)泄漏，無(wú)滲透。

　　2.15.2化糞池密封性好，無(wú)安全隱患。

　　2.15.3吸糞口位置適當(dāng)，大小合適。

　　2．16溝渠、池、井

　　2.16.1溝渠坡度合適，無(wú)倒流，外觀無(wú)礙觀感。

　　2.16.2池進(jìn)出水設(shè)計(jì)合理，外觀無(wú)礙觀感。

　　2.16.3各種井的進(jìn)出水設(shè)計(jì)合理，封閉性好，無(wú)安全隱患，無(wú)堵塞。

篇3：小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理內(nèi)容

　　小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理內(nèi)容

　　目的:通過(guò)對(duì)設(shè)施設(shè)備的管理，使所有機(jī)電設(shè)備在使用過(guò)程中處于完好狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求

　　工作范圍1.供配電系統(tǒng)設(shè)備：高、低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機(jī)組、電氣“三箱”(動(dòng)力配電箱/柜，照明配電箱/柜，控制箱/柜)。

　　2.給排水系統(tǒng)設(shè)備：各類給排水水泵、加壓氣罐及其附屬設(shè)施、各類閥門。

　　3.消防系統(tǒng)設(shè)備：電消防設(shè)備、水消防設(shè)備(消火栓及噴淋系統(tǒng))、CO2氣體滅火設(shè)備、防排煙設(shè)備、防火卷簾、疏散指示。

　　4.電梯設(shè)備：各類電梯及其附屬設(shè)備。

　　5.弱電系統(tǒng)設(shè)備：電視、電話系統(tǒng)設(shè)備、無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備(樓宇對(duì)講、閉路監(jiān)視、防盜報(bào)警、門禁、停車場(chǎng)設(shè)備等)。

　　6.通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備：通風(fēng)設(shè)備及其附屬設(shè)備。

　　工作項(xiàng)目1.設(shè)備的接管驗(yàn)收按照《物業(yè)接管驗(yàn)收管理規(guī)程》執(zhí)行。

　　2.設(shè)備的標(biāo)識(shí)①所有的設(shè)備房須標(biāo)識(shí)其名稱及責(zé)任人姓名(或代碼)。

　　②所有設(shè)備按套或單機(jī)懸掛《設(shè)備卡》，標(biāo)識(shí)該設(shè)備的技術(shù)參數(shù)及標(biāo)識(shí)其設(shè)備編號(hào)等。

　　③對(duì)故障設(shè)備須懸掛“待維修”或“維修中”告示牌。

　　3.設(shè)備檔案管理①管理處負(fù)責(zé)建立設(shè)備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案，負(fù)責(zé)建立《設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬》。

　　②工程維修中心負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督各管理處設(shè)備檔案的管理工作，并對(duì)重要的設(shè)備資料做備份。

　　4.設(shè)備的運(yùn)行①設(shè)備按不同系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域，責(zé)任區(qū)域內(nèi)確定責(zé)任人。

　　②維修主管負(fù)責(zé)監(jiān)督相關(guān)責(zé)任人做好設(shè)備的運(yùn)行管理。

　　③值班室/巡邏值班員負(fù)責(zé)將監(jiān)控/檢查到的異常情況，及時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人或主管處理，并做好記錄。

　　④工程維修中心對(duì)各管理處機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行督查。

　　5.設(shè)備的維修①設(shè)備維修須填發(fā)九千記錄表格，重要設(shè)備或影響范圍較大的維修項(xiàng)目，須辦理《工作聯(lián)系單》。

　　②在運(yùn)行監(jiān)控或維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的可以在短時(shí)間內(nèi)排除的一般故障，維修期限應(yīng)不超過(guò)8小時(shí)，若超過(guò)8小時(shí)，應(yīng)及時(shí)向維修主管報(bào)告，請(qǐng)求主管及有關(guān)專業(yè)人員提供技術(shù)支援，限期解決。