物業項目設備機房安全制度

　　【配電房安全管理制度】

　　配電房應由設備人員負責。

　　無關人員嚴禁進入配電房。若要進入，須經設備主任批準，由設備人員陪同進入。

　　進出配電房須隨手關門，通風洞、須罩上鐵絲網，以防小動物竄入，發生電器事故。

　　不準擅自改變原設備及線路。

　　供電回路操作開關的用途要有明顯的標識，停電檢修必須掛牌，嚴禁超負荷運行。

　　操作、檢修時須按規定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套。

　　機房內嚴禁吸煙、明火作業，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續，經設備主任同意，按照動火作業管理規定進行。

　　機房消防設施完備，并定期檢查。

　　機房內、外保持清潔，室內照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。

　　【空調設備機房安全管理制度】

　　機房設備必須由設備人員負責。

　　無關人員嚴禁進入機房。若要進入，須經設備主任批準，由設備人員陪同進入。

　　離開機房應隨手關門。

　　不準擅自改變原設備及線路。

　　機房內設備由空調維修工負責操作，其他人不得擅自操作。

　　機房設備其功能操作標識均應簡單明確。主機和循環泵"運行"與"備用"標識應與控制柜上的開關位置一致。閥門"開"與"關"標識應與實際狀態一致。

　　機房內嚴禁吸煙、明火作業，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續，經設備主任同意，按照動火作業管理規定進行。

　　機房消防設施完備，并定期檢查。

　　機房內、外保持清潔，室內照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。

　　【電梯機房安全管理制度】

　　電梯機房內任何設備非電梯維修工禁止操作。

　　電梯送電、斷電必須由設備人員操作，禁止非設備人員操作。

　　機房內環境溫度應保持在5-30℃，墻上掛溫度計。

　　無關人員嚴禁進入電梯機房。若要進入，須經設備主任批準，由設備人員陪同進入。

　　離開電梯機房應隨手關閉門窗。

　　電梯機房因維修保養等原因造成停梯，應在一樓掛告示牌。

　　機房內嚴禁吸煙、明火作業，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續，經設備主任同意，按照動火作業管理規定進行。

　　機房消防設施完備，并定期檢查。

　　機房內、外保持清潔，室內照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。

　　轎廂、機房及門衛的聯絡系統必須完好，發生緊急狀態時能及時聯絡并疏導乘客。

　　松閘裝置必須掛在醒目位置，并且在松閘裝置邊，表有注明的字樣。

　　維修、保養等原因造成停梯，應在一層掛牌告示。

　　【水泵房安全管理制度】

　　泵房設備必須由設備人員負責。

　　無關人員嚴禁進入泵房及水箱房。若要進入，須經設備主任批準，由設備人員陪同進入。

　　離開泵房應隨手關門。

　　不準擅自改變原設備及線路。

　　泵房設備其功能操作標識均應簡單明確。水泵"運行"與"備用"標識應與控制柜上的開關位置一致。無特殊情況轉換開關應開至"自動"位置。閥門"開"與"關"標識應與實際狀態一致。

　　機房內嚴禁吸煙、明火作業，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續，經設備主任同意，按照動火作業管理規定進行。

　　機房消防設施完備，并定期檢查。

　　機房內、外保持清潔，室內照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。

　　地下室蓄水池溢流信號安全、有效。

篇2：機房進水后電氣設備搶修方法

　　機房進水后電氣設備的搶修方法

　　一、各類機房遭水浸大致分為幾種狀態：

　　1、機房頂面或墻面漏水，水量較小。但進水濺到了電氣設備上。

　　2、機房地面淹水，但淹水深度較淺，沒有超過電動機和和配電柜控制柜的基礎

　　3、機房進水較深，水已進入配電柜、控制柜內或已淹及電動機。并由此誘發上級開關掉閘。

　　4、機房大量進水，所有電氣設備都被水淹沒，上級開關掉閘。

　　二、處理方法

　　1、被賤到水的這類設備在準備再次投入運行前首先應進行全面擦拭，并用熱風對其吹干，然后測量其電氣線路的絕緣。在絕緣值達標后方能投入運行。

　　2、地面淹水的機房在重新投入運行前，要檢查地埋的電線管內存水情況，檢查通往下層的電線管道內的存水情況。如果存水量大應該用氣泵進行清吹，清吹時應在管道末端做一定的保護，以免被吹出的水四處飛濺。吹水后檢測管內線纜的絕緣，絕緣值達標后方可投入使用。

　　3、已經進水的配電柜和控制柜在水退后，應立即進行通風干燥。進水的電器元件經過干燥后也絕不可輕易投入使用，必須對其進行嚴格地檢測，確認其各項電氣性能達標以后才可以重復使用。

　　已經浸水的電動機必須進行解體，并用烘箱對其進行整體干燥。然后再進行絕緣檢測，絕緣值達標后方可組裝、使用。

　　浸水時正在使用中的電氣元件尤其要認真進行全面檢測。因為進水引起的短路很可能已經將該元件破壞。

　　4、完全被水淹沒的機房內的電氣設備，原則上都應解體烘干。烘干后進行全面測量，檢測值達標后才可以進行組裝。使用前還需對部分元件上的設定值進行全面整定。

　　高壓設備還需專門組織一次預防性實驗。

　　5、變配電室進水后，一般情況下水都會首先流入變電室的地下夾層和電纜溝，值班人員應迅速組織排水。待積水排干后，應立即進行夾層、電纜溝和變配電室內的通風除濕，以迅速降低上述空間內的空氣濕度。

　　三、注意事項

　　1、機房進水事態失控時，值班人員應立即請示上級，停止設備運行，并切斷電源，以防事故擴大。

　　2、機房進水后進入現場的人都必須穿戴規定的勞動保護用品，嚴防因潮濕誘發漏電并造成觸電事故。

　　3、在確認事故現場已經徹底處理完畢之前，任何人不得隨意恢復供電。必須由各方負責人都簽字確認后才可以進行試運行。

　　4、至少要安排24小時的輕負荷試運行，嚴禁將這類設備立即投入滿載運行。

篇3：開展小區設備機房開放日活動通知

　　關于開展小區“設備機房開放日”活動的通知

　　尊敬的**家園業主：

　　北京zz物業管理中心定于20**年1月17日（周四）、18日（周五）、19日（周六）在**家園開展為期三天的“設備機房開放日”活動,為了便于讓業主更好地了解家園設備設施機房的使用狀況，zz物業歡迎您參觀、檢查共用設備機房、配電室及電梯機房的使用情況。

　　屆時您可到zz物業客服部及樓長室進行登記，由樓長及工程人員帶領您前往參觀，希望您提出寶貴意見或建議，敬請您的光臨！

　　參觀時間：

　　上午 9：00— 11：00

　　下午 14：00 — 17：00

　　參觀登記地點：

　　客服部：8**

　　樓長室：8**95（4#樓一層）

　　北京zz物業管理中心

　　**家園項目部

　　20**-1-15