辦公樓設備機房安全制度

　　[BA監控中心安全管理制度]

　　監控中心由設備運行部負責24小時監控，操作人員須經培訓后方可上機操作。

　　機房內環境溫度應保持在15-28℃，墻上掛溫度計。

　　無關人員嚴禁進入監控中心。若要進入，須經設備主任批準，由設備人員陪同進入。

　　監控中心嚴禁吸煙、明火作業，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續，經設備主任同意，按照動火作業管理規定進行。

　　監控中心消防設施完備，并定期檢查。

　　常備應急手電筒及充電式應急照明設施。

　　監控中心內、外保持清潔，室內照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備無積塵、水積、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。

　　監控中心內的一切設備設施、元器件、線路嚴禁隨意更改。如有損壞，要查明原因，立即申報設備主任，經批準后及時更換。

　　值班人員不得擅離崗位，進出人員應隨手關門。

　　各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于有效狀態，各類功能標識應明確。

　　[配電房安全管理制度]

　　配電房應由設備人員負責。

　　無關人員嚴禁進入配電房。若要進入，須經設備主任批準，由設備人員陪同進入。

　　進出配電房須隨手關門，通風洞、須罩上鐵絲網，以防小動物竄入，發生電器事故。

　　不準擅自改變原設備及線路。

　　供電回路操作開關的用途要有明顯的標識，停電檢修必須掛牌，嚴禁超負荷運行。

　　操作、檢修時須按規定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套。

　　機房內嚴禁吸煙、明火作業，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續，經設備主任同意，按照動火作業管理規定進行。

　　機房消防設施完備，并定期檢查。

　　機房內、外保持清潔，室內照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。

　　[空調設備機房安全管理制度]

　　機房設備必須由設備人員負責。

　　無關人員嚴禁進入機房。若要進入，須經設備主任批準，由設備人員陪同進入。

　　離開機房應隨手關門。

　　不準擅自改變原設備及線路。

　　機房內設備由空調維修工負責操作，其他人不得擅自操作。

　　機房設備其功能操作標識均應簡單明確。主機和循環泵"運行"與"備用"標識應與控制柜上的開關位置一致。閥門"開"與"關"標識應與實際狀態一致。

　　機房內嚴禁吸煙、明火作業，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續，經設備主任同意，按照動火作業管理規定進行。

　　機房消防設施完備，并定期檢查。

　　機房內、外保持清潔，室內照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。

　　[電梯機房安全管理制度]

　　電梯機房內任何設備非電梯維修工禁止操作。

　　電梯送電、斷電必須由設備人員操作，禁止非設備人員操作。

　　機房內環境溫度應保持在5-30℃，墻上掛溫度計。

　　無關人員嚴禁進入電梯機房。若要進入，須經設備主任批準，由設備人員陪同進入。

　　離開電梯機房應隨手關閉門窗。

　　電梯機房因維修保養等原因造成停梯，應在一樓掛告示牌。

　　機房內嚴禁吸煙、明火作業，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續，經設備主任同意，按照動火作業管理規定進行。

　　機房消防設施完備，并定期檢查。

　　機房內、外保持清潔，室內照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。

　　轎廂、機房及門衛的聯絡系統必須完好，發生緊急狀態時能及時聯絡并疏導乘客。

　　松閘裝置必須掛在醒目位置，并且在松閘裝置邊，表有注明的字樣。

　　維修、保養等原因造成停梯，應在一層掛牌告示。

　　[水泵房安全管理制度]

　　泵房設備必須由設備人員負責。

　　無關人員嚴禁進入泵房。若要進入，須經設備主任批準，由設備人員陪同進入。

　　離開泵房應隨手關門。

　　不準擅自改變原設備及線路。

　　泵房設備其功能操作標識均應簡單明確。水泵"運行"與"備用"標識應與控制柜上的開關位置一致。無特殊情況轉換開關應開至"自動"位置。閥門"開"與"關"標識應與實際狀態一致。

　　機房內嚴禁吸煙、明火作業，確因工作需要動用明火須事先辦理動火審批手續，經設備主任同意，按照動火作業管理規定進行。

　　機房消防設施完備，并定期檢查。

　　機房內、外保持清潔，室內照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬。禁止亂堆雜物和易爆、易燃物品。

　　地下室蓄水池溢流信號安全、有效。

篇2：物業所轄設備機房屋頂平臺等重點部位安全管理制度

　　物業所轄設備機房及屋頂平臺等重點部位安全管理制度

　　因各樓設備機房及屋頂平臺是樓宇動力保障的重要場所，也是最易出現重大安全事故的地方。為進一步規范單位所轄物業重點部位的安全管理，消除安全隱患，特制定本制度。本制度中設備機房主要包括：變配電房、電梯機房、空調機房、水泵房等。

　　一、明確各物業服務點重點部位的第一安全責任人。行管樓項目部、西活服務點分別以負責兩處的物業管理員為重點部位的第一安全責任人；其他單位所轄服務點均由各樓秩序維護分隊長作為第一安全責任人。

　　二、所有設備機房及各樓宇通向屋頂天臺的門均需上鎖，門鎖鑰匙統一由各服務點第一安全責任人管理，設置鑰匙放置區域，供緊急事件發生時，操作人員能夠隨時拿到鑰匙，打開房門；對于需要24小時值班的設備機房，值班人員可領取一套機房鑰匙，自行保管，各自承擔當班過程中的安全責任；對于不需要24小時值班的設備機房、樓宇屋頂平臺，所有人員進入均需要在該樓第一安全責任人處借用鑰匙，并登記；任何人員不得私自配鑰匙；無關人員不得借用鑰匙；遺失鑰匙須立即向公共物業管理部主管報告。

　　三、因工作需要進入設備機房的人員，需經工程技術部主管同意，由各樓宇第一安全責任人或其指定人員陪同進入，同時在《重點部位出入登記表》上做好記錄。凡外單位施工和檢修人員因工作需要進入設備機房時，必須由工程技術部主管指定人員陪同，到相應樓宇第一安全責任人處辦理登記手續后進入現場，在工作中不得隨意操作和觸動與自己工作無關的設備。工作結束后，及時通知該樓的第一安全責任人辦理驗收離場手續。

　　四、單位所轄各設備機房的運行管理制度、消防安全管理制度、值班員值班制度、值班員交接班管理制度、設備養護計劃等，由工程技術部負責制定、執行并張貼在各個設備機房內。機房內定期衛生清潔，由工程技術部主管牽頭，保潔部安排人員完成，保潔工作過程中安全責任由工程技術部主管負責。

　　五、機房內的機器設備由工程技術部人員負責操作，其他人不得擅自操作，除須檢查或意外緊急事故，未經工程部主管同意，不得隨意拆卸任何設備零件，不得擅自改動機房線路、器材等。

　　六、任何人不得在值班機房和樓頂平臺會客，帶入親朋好友。不得將任何無關雜物帶入或貯放于設備機房。

　　七、各服務點重點部位第一安全責任人應根據實際情況，建立重點部位各項安全應急預案，及時妥當的處理突發事件。

　　八、《設備機房出入登記表》附后。

　　物業中心

　　20**年2月18日

　　附件：重點部位出入登記表（樣）