物業(yè)消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程二
1 總則
1.1 確保消防系統(tǒng)設備性能良好，保證正常運行。
1.2 適用于所管項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)。
1.3 項目工程模塊負責消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)及外委修理的聯(lián)系工作。
1.4 公司運營管理部對維修保養(yǎng)工作進行指導、檢查監(jiān)督。
2 消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)工作程序
2.1 設備由工程維修工負責維修保養(yǎng)。
2.2 工程主管每年12月制定下一年度“年設備設施保養(yǎng)計劃”，并按設備運行情況制訂中修、大修計劃。
2.3 工程維修工按各保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應的“設施/設備維修保養(yǎng)記錄”。
2.4 消防設備維修保養(yǎng)注意事項：
2.4.1 消防設備維修后必須恢復原來狀態(tài)，不得隨意更改原器材、線路。
2.4.2 監(jiān)控、消防設備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的故障，應將故障原因、解決時間上報服務中心，限期解決。
2.4.3 凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴重后果的監(jiān)控、消防設備故障，可以由早班維修工進行維修。
2.5 工程主管對維修保養(yǎng)提供工作指導。
2.6 運營管理部負責對設備維護保養(yǎng)完成情況進行檢查監(jiān)督。
3 監(jiān)控、消防設備檢查保養(yǎng)
3.1 火災報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)：
3.1.1 每季度對火災報警控制器的工作電壓進行測試，發(fā)現(xiàn)異常及時維修。
3.1.2 每季度檢查報警按鈕安裝是否牢固，有無損壞及丟失;任選兩個手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常;對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好。
3.1.3 每季度對火災報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵，線路松動應進行緊固;對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。
3.1.4 每季度對報警系統(tǒng)末端模塊進行檢查;模塊工作顯示燈是否正常閃亮，蓋板是否齊全，并對各層顯進行自檢。
3.1.5 每半年對消防煙感報警器進行檢測;隨機抽取不低于5%的煙感器，噴煙后查視報警是否正確;公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°，檢查與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好。
3.2 消防泵的維護保養(yǎng)：
3.2.1 泵體(每半年一次)： a) 檢查、補充、替換潤滑油，如油質變色有雜質應全部替換。 b) 泄漏檢查：機械密封良好，泵體無滲水、溢水、砂眼，泵軸滲水無溢流到地面。 c) 轉動靈活，無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座緊固，螺絲無銹(有防銹措施)，墊片齊。 d) 外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘牌字跡清晰。
閥門、管道及附件(每半年一次)： e) 閥門開閉靈活、無卡阻，關閉嚴密，內(nèi)外無漏水。 f) 閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔。 g) 單向閥動作靈活，無漏水。 h) 壓力表指針靈活，指示準確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表、閥及接頭不滲水。
3.2.2 電機(每半年一次)： a) 外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器有保護罩。 b) 線耳聯(lián)接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好，每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄。
3.3 風機的維護保養(yǎng)(每半年一次)：
3.3.1 斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好。
3.3.2 緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。
3.3.3 檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。
3.3.4 手動盤車帶輪，觀察轉動是否良好。
3.3.5 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。
3.3.6 清潔電機及風濾器和機殼內(nèi)部。
3.3.7 向轉動部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。
3.3.8 檢查調節(jié)閥的機械開閉動作、開閉角度標志。
3.3.9 手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風機各部件運行音。
3.3.10 各遙控點的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。
3.3.11 連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。
3.3.12 連續(xù)運轉半小時驗證風機運轉正常。
3.3.13 每半年進行一次保養(yǎng)檢修，并記錄。
3.4 疏散出口指示燈的保養(yǎng)：
3.4.1 檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。
3.4.2 出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應立即修理。
3.4.3 檢查出口指示燈安裝是否牢固。
3.4.4 針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復，再裝回原位。
3.4.5 燈箱外殼及面板擦抹干凈。
3.4.6 每季度進行一次備用電池亮燈(半個小時)，使電池放電后再充電，延長電池壽命。
3.5 消火栓、箱的保養(yǎng)：
3.5.1 每季度逐個檢查一次： a) 消防栓外檢查：檢查消防栓門開閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，消防栓門封條是否完好。 b) 隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落，消防栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。 c) 消防栓門封條脫落破損的補貼封條。
3.5.2 每年逐個打開消火栓檢查一次：
a) 完成月檢查中消防栓外檢查部分，打開消防栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應立即修補或替換。
b) 檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應取出刷凈、晾干。
c) 將水帶交換摺邊或翻動一次。
d) 檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損;如有發(fā)現(xiàn)立即修復，然后放置原位。
e) 查接口墊圈是否完好無缺，更換老化的皮墊，將閥桿上油。
f) 檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷油漆。
g) 將消防栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關閉消防栓門，貼上封條。
篇2：公司20XX年度消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案
公司20**年度消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案
消防系統(tǒng)保養(yǎng)程序
保養(yǎng)性質：季檢
保養(yǎng)時間：年檢后每隔三個月進行1次，合共3次。
項目內(nèi)容工作內(nèi)容
A消防栓系統(tǒng)。
1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、測試及檢查水泵手動/自動時之起動操作及系統(tǒng)壓力。
1.2、測試水泵起動控制箱之操作,輸入/輸出訊號/顯示及聯(lián)動控制。
1.3、檢查水泵之入水及出水管(包括閘閥，止回閥，隔沙器，伸縮接頭及其它配件)有否損壞及供水/出水是否正常。
1.4、檢查及測試水泵壓力制操作。
1.5、清潔水泵及起動控制屏表面。
1.6、所有閘閥開閉測試。
1.7、水泵接合器(檢查漏水、生銹并補漆)。
2室內(nèi)消防栓及其組件2.1、檢查消防栓箱外表及玻璃有否損壞。
2.2、檢查消防水帶及接口有無損壞。
2.3、檢查消防栓接口有無損壞，阻塞及測試消防栓開關閥操作是否正常。
2.4、檢查消防栓水槍有否損壞及阻塞。
2.5、所有閘閥開閉測試。
3消防栓管道及其組件3.1、檢查消防栓水管外表有否損壞或有否漏水。(包括所有閥門或伸縮接頭)
3.2、廠房屋面消防管道全面油漆。(每半年油漆一次)
4消防栓系統(tǒng)入水制4.1、檢查外表有否損壞。
4.2、檢查入水制內(nèi)部止回部分是否操作正常。
5測試用消防栓。(頂層)5.1、檢查及檢視消防栓接口有否損壞，阻塞及測試消防栓開關閥是否正常。
5.2、射水測試及檢查測水壓力。
6天臺水池。(由市政供水)6.1、檢查供水及水量是否正常。
6.2、檢查消防栓接口是否損壞。
B自動報警系統(tǒng)。
1火災報警控制屏。1.1、檢查控制屏外箱有否損壞及清潔表面。
1.2、測試控制屏之操作，聯(lián)動，顯示，火警輸入/輸出訊號。
1.3、測試供電部分電壓是否正常及電池供電是否正常。
1.4、系統(tǒng)及線路之故障測試。
2煙霧感應器/溫度感應器。2.1、檢查感應器之外表有否損壞。
2.2、每區(qū)抽樣測試煙/溫感應器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區(qū)抽樣25%作測試)
2.3、測試報警箱之各開關功能。
2.4、每區(qū)檢查短路故障測試。
3火警鈴3.1、檢查火警鈴之外表有否損壞及清潔外表。
3.2、測試火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區(qū)抽樣25%作測試)
3.3、每區(qū)檢查線路故障測試。
3.4、測試火警鈴響聲是否正常。
3.5、約每區(qū)抽樣25%作測試。
3.6、玻璃按鈕是否正常。
4系統(tǒng)線路。4.1、測試短路故障及火警訊號是否正常。
4.2、檢測報警線路，聯(lián)動線路及警鈴線路有否短路。
保養(yǎng)性質：總檢
保養(yǎng)時間：一年進行一次，合共1次。
項目內(nèi)容工作內(nèi)容
A消防系統(tǒng)
1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
1.2、清洗控制屏內(nèi)部。
2室內(nèi)消防栓及其組件同季檢檢查內(nèi)容一樣。
3消防栓管道及其組件3.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
3.2、每層抽樣射水測試。
3.3、把系統(tǒng)排水后再送上水然后加壓。
4消防栓系統(tǒng)入水制4.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
4.2、修補油漆及添加潤滑油。
5測試用消防栓5.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
5.2、修補油漆及添加潤滑油。
6天臺水池。(由市政供水)同季檢檢查內(nèi)容一樣。
B自動報警系統(tǒng)
1火警報警控制屏1.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
1.2、清洗控制屏內(nèi)部。
2煙霧感應器/溫度感應器。2.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
2.2、測試煙/溫感應器報警是否正常及檢查接線座是否正常。(測試50%)
3火警鈴3.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。
3.2、測試所有火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。
4系統(tǒng)線路同季檢檢查內(nèi)容一樣。
篇3：公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(年度)
公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(20**年度)
甲方：深圳EE電子有限公司
深圳寶安EE精密電子廠
乙方：EE消防
為確保甲方位于寶安區(qū)福永橋頭福盈工業(yè)區(qū)的廠房消防系統(tǒng)正常運行，甲方委托乙方進行消防年度維修與保養(yǎng)。按《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容
A、消防栓及其管件。
B、廠區(qū)自動報警系統(tǒng)。
C、消防控制系統(tǒng)及電氣線路。
D、消防水泵及其管件。
E、保養(yǎng)方案見(附件)
二、保養(yǎng)期：
由20**年1月8日至20**年12月31日
三、合同價款及付款方式：
1.維修保養(yǎng)費用計人民幣：叁萬元整(￥：30000.00元)
2.合同簽訂一周內(nèi)，雙方組織消防檢查，確認系統(tǒng)正常后支付人民幣：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款項在第四次檢修后付清：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)。
3.乙方憑本公司收據(jù)收取每期款項。
四、雙方權利和義務：
1.乙方提供月、季、年度保養(yǎng)方案，經(jīng)甲方審核確認后，合同正式生效，乙方在保養(yǎng)期內(nèi)應嚴格按照方案內(nèi)容工作。
2.合同正式生效后三日內(nèi)，乙方派遣技術人員到現(xiàn)場對整個消防系統(tǒng)進行全面的檢查與維修，直到整個消防系統(tǒng)能夠正常工作，其中更換設備器材需經(jīng)過甲方認可，材料費用由甲方負責。
3.甲方發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障應及時通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括電話通知)后應在3小時內(nèi)(緊急維修在1小時內(nèi))到達現(xiàn)場進行維修，不能即時修復的向甲方有關負責人報告。
4.乙方每月定期對消防設備進行保養(yǎng)，當月發(fā)現(xiàn)的問題必須及時處理并經(jīng)甲方簽字確認。
5.乙方每三個月進行第一次試驗性的檢修，每次檢修后需提交檢測報告書給甲方審核，如維修保養(yǎng)工作不能滿足合同規(guī)定的要求，乙方應負責在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成整改，否則甲方有權在當月提前終止合同，有關責任由乙方承擔。
6.乙方在保養(yǎng)期結束前，提供年度維修檢測報告，經(jīng)甲方驗收簽字，作為合同結算的依據(jù)。
7.保養(yǎng)期內(nèi)，甲方廠區(qū)進行的內(nèi)部裝修工程應及時通知乙方，由乙方協(xié)助甲方進行消防報建和消防驗收工作，涉及到收費項目，由甲方承當相關費用。
8.在保養(yǎng)期內(nèi)非人為或意外，造成消防系統(tǒng)不能正常運行，造成的一切損失及責任由乙方承當。
9.保養(yǎng)期內(nèi)，消防系統(tǒng)需更換配件總金額在100元以上由甲方負責。
五、工作管理：
1.乙方在進場工作前應按甲方要求簽署作業(yè)安全承諾書及并按安全作業(yè)有關規(guī)定依照甲方《外發(fā)工程管理細則》之規(guī)定采取嚴格、科學的安全防護措施。為確保作業(yè)安全和第三者的安全，乙方必須購買相應的保險，并承當作業(yè)時所發(fā)生事故的責任和費用。
2.乙方保養(yǎng)人員必須持有消防上崗證及相應等級證書，保養(yǎng)人員名單必須在工作前報告甲方備案。要求保養(yǎng)人員相對穩(wěn)定，從事作業(yè)的員工須提供有效身份證復印件，進入作業(yè)現(xiàn)場需佩帶甲方提供的臨時工作證。
3.乙方在保養(yǎng)工作期間如違反規(guī)定或操作失誤造成甲方損失，由乙方承當全部責任并負責賠償。
4.乙方使用的材料必須是國有認可的產(chǎn)品并交由甲方審核后方可使用。
5.乙方應按規(guī)范、標準、經(jīng)甲方確認的保養(yǎng)方案及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令作業(yè)，隨時接受甲方派出人員檢查，并為檢查提供便利條件。
6.保養(yǎng)合同到期后,同等條件下有優(yōu)先取得下一年度保養(yǎng)合同的權利。如雙方同意，可再行續(xù)約。
六、合同份數(shù)及有效期：
1.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決。
2.本合同自雙方簽訂，并確定保養(yǎng)方案之日起生效，在保養(yǎng)期結束后失效。
甲方：深圳EE電子有限公司乙方：EE消防
深圳寶安EE精密電子廠
負責人：負責人：
簽訂日期：20**年1月8日簽訂日期：20**年12月31日