住宅小區(qū)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度

　　一、《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定。

　　1.　每年12月15日前，由消防管理組織制定完畢下一年度的<<消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃>>報(bào)公司審批。并按系統(tǒng)的情況擬定小修、大修計(jì)劃。

　　2.　《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》必須具備下列要求;

　　1)有明確安排設(shè)備大、中、小修的計(jì)劃;

　　2)有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;

　　3)有明確的維修保養(yǎng)周期;

　　4)有具體的維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算。

　　二、對消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)

　　應(yīng)嚴(yán)格遵守<<消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程>>，并按<<消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃>>進(jìn)行。

　　三、檢查。

　　1.日檢由消防管理中心消防員每班對火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查;

　　1)每班次均進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查;

　　2)火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響按著正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應(yīng)予以排除。對于誤報(bào)頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應(yīng)及時(shí)清洗更換;

　　3)自檢功能。按自檢鍵后，進(jìn)行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)檢明原因;

　　4)故障功能;

　　──主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷]接觸不良等情況;

　　──備用電源故障，檢查充電裝置，電池有否損壞，有無斷線;

　　──探測回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好，有無探頭被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。

　　2.　月檢：每月15日在消防管理中心班長的指導(dǎo)下，由班組長組織對消防自動系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查，并填寫<<消防設(shè)備責(zé)任人月巡查維修保養(yǎng)記錄表>>;月檢內(nèi)容：

　　1)消防報(bào)警控制系統(tǒng)月檢：

　　--控制器主要工作電壓的測試;

　　--逐個(gè)檢查樓層弱電井道內(nèi)的分線箱，看箱門有無關(guān)閉及箱體外觀情況是否良好，箱外線路有無缺損，有無故障隱患。;

　　--公共場所的煙(溫)感器安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否凈潔完好。

　　--隨時(shí)機(jī)抽取不低于5%的煙感器噴煙后查視報(bào)警是否正常;

　　--手動報(bào)警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失。

　　--任選幾點(diǎn)手動報(bào)警進(jìn)行模擬報(bào)警，測試報(bào)警功能是否正常;

　　--對樓層內(nèi)井道的分線箱(巡檢箱)進(jìn)行外觀檢查，看外線是否牢固良好。

　　--區(qū)域報(bào)警器，系統(tǒng)報(bào)警器，聯(lián)動控制柜等柜內(nèi)進(jìn)行清掃除塵，線路松動

　　的應(yīng)進(jìn)行堅(jiān)固，對文字、標(biāo)志等有脫落的要進(jìn)行修補(bǔ)。

　　--對不潔凈的煙(溫)器進(jìn)行清潔，對可能接觸不良部位進(jìn)行加固。

　　2)消防栓，滅火器月檢：檢查外觀有無破損，配件是否齊全，接線是否固定良好，滅火器檢查壓力表指針是否在綠色區(qū)域，噴嘴噴射管是否有堵塞，腐蝕損壞推式滅火器，輪車是否靈活。

　　3)防火卷簾的月檢：

　　--手控檢查：

　　--外觀檢查門軌、門窗有無變形、卡阻現(xiàn)象手動按鈕箱是否良好上鎖，鎖

　　箱、玻璃是否完整。

　　--卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好;

　　--自控檢查：

　　--用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時(shí)，自動裝置將發(fā)出報(bào)警信號，同時(shí)自動啟動卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。卷簾門一次下滑至離地面1。2米左右停車，延時(shí)90秒左右，再自動啟動卷簾門全部關(guān)閉。

　　--卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感(感溫)感信號消除，或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可

　　重新開啟卷簾門。

　　--消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。

　　--針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時(shí)修復(fù)。

　　--對卷簾門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方，應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保卷簾門外觀清潔美觀。

　　4)--消防風(fēng)機(jī)的月檢：

　　--保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。

　　--手搖轉(zhuǎn)動風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對

　　中度。

　　--檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。

　　--清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。

　　--向各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)，動作靈活可靠。

　　--檢測電機(jī)繞組的絕緣電阻，堅(jiān)固電源線的接線端子。消除灰塵。

　　--檢查風(fēng)閥傳動機(jī)構(gòu)是否靈活可靠，電線有無破損，電線接頭堅(jiān)固是否良好。

　　--合上風(fēng)機(jī)主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。

　　--開機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)行30分鐘以上，儀表、指示燈指示正常，無異常聲音測量箱電流是否平衡，工作電流是否在額定值。

　　--每月開機(jī)試驗(yàn)一次。

　　5)消防泵的月檢，見《給排水系統(tǒng)維修，保養(yǎng)管理》

　　6)如在檢查中發(fā)現(xiàn)問題時(shí)應(yīng)立即修復(fù)，無能力修復(fù)的立即上報(bào)。

　　3.　季檢。每年度檢查和試驗(yàn)自動報(bào)警系統(tǒng)的下列功能，并填寫《消防設(shè)備定期維修保養(yǎng)》

　　1)采用專用檢測儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測器的動作及確認(rèn)顯示;

　　2)試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示;

　　3)試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號顯示;

　　4)對備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn)，1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗(yàn);

　　5)用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

　　6)用手動或自動檢消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

　　7)手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;

　　8)從消防聯(lián)動柜上按強(qiáng)制“消防”開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn);

　　9)在消防管理中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對講通話試驗(yàn);

　　10)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。

　　4.　年檢：每年12月20日前由消防管理中心班組長組織對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn)，并填寫《消防設(shè)備定期維修保養(yǎng)記錄表》：

　　1)應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器頭(取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn)，對電纜，接線盒，設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;

　　2)試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。

篇2：公司20XX年度消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案

　　公司20**年度消防系統(tǒng)保養(yǎng)方案

　　消防系統(tǒng)保養(yǎng)程序

　　保養(yǎng)性質(zhì)：季檢

　　保養(yǎng)時(shí)間：年檢后每隔三個(gè)月進(jìn)行1次，合共3次。

　　項(xiàng)目內(nèi)容工作內(nèi)容

　　A消防栓系統(tǒng)。

　　1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、測試及檢查水泵手動/自動時(shí)之起動操作及系統(tǒng)壓力。

　　1.2、測試水泵起動控制箱之操作,輸入/輸出訊號/顯示及聯(lián)動控制。

　　1.3、檢查水泵之入水及出水管(包括閘閥，止回閥，隔沙器，伸縮接頭及其它配件)有否損壞及供水/出水是否正常。

　　1.4、檢查及測試水泵壓力制操作。

　　1.5、清潔水泵及起動控制屏表面。

　　1.6、所有閘閥開閉測試。

　　1.7、水泵接合器(檢查漏水、生銹并補(bǔ)漆)。

　　2室內(nèi)消防栓及其組件2.1、檢查消防栓箱外表及玻璃有否損壞。

　　2.2、檢查消防水帶及接口有無損壞。

　　2.3、檢查消防栓接口有無損壞，阻塞及測試消防栓開關(guān)閥操作是否正常。

　　2.4、檢查消防栓水槍有否損壞及阻塞。

　　2.5、所有閘閥開閉測試。

　　3消防栓管道及其組件3.1、檢查消防栓水管外表有否損壞或有否漏水。(包括所有閥門或伸縮接頭)

　　3.2、廠房屋面消防管道全面油漆。(每半年油漆一次)

　　4消防栓系統(tǒng)入水制4.1、檢查外表有否損壞。

　　4.2、檢查入水制內(nèi)部止回部分是否操作正常。

　　5測試用消防栓。(頂層)5.1、檢查及檢視消防栓接口有否損壞，阻塞及測試消防栓開關(guān)閥是否正常。

　　5.2、射水測試及檢查測水壓力。

　　6天臺水池。(由市政供水)6.1、檢查供水及水量是否正常。

　　6.2、檢查消防栓接口是否損壞。

　　B自動報(bào)警系統(tǒng)。

　　1火災(zāi)報(bào)警控制屏。1.1、檢查控制屏外箱有否損壞及清潔表面。

　　1.2、測試控制屏之操作，聯(lián)動，顯示，火警輸入/輸出訊號。

　　1.3、測試供電部分電壓是否正常及電池供電是否正常。

　　1.4、系統(tǒng)及線路之故障測試。

　　2煙霧感應(yīng)器/溫度感應(yīng)器。2.1、檢查感應(yīng)器之外表有否損壞。

　　2.2、每區(qū)抽樣測試煙/溫感應(yīng)器報(bào)警是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區(qū)抽樣25%作測試)

　　2.3、測試報(bào)警箱之各開關(guān)功能。

　　2.4、每區(qū)檢查短路故障測試。

　　3火警鈴3.1、檢查火警鈴之外表有否損壞及清潔外表。

　　3.2、測試火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。(約每區(qū)抽樣25%作測試)

　　3.3、每區(qū)檢查線路故障測試。

　　3.4、測試火警鈴響聲是否正常。

　　3.5、約每區(qū)抽樣25%作測試。

　　3.6、玻璃按鈕是否正常。

　　4系統(tǒng)線路。4.1、測試短路故障及火警訊號是否正常。

　　4.2、檢測報(bào)警線路，聯(lián)動線路及警鈴線路有否短路。

　　保養(yǎng)性質(zhì)：總檢

　　保養(yǎng)時(shí)間：一年進(jìn)行一次，合共1次。

　　項(xiàng)目內(nèi)容工作內(nèi)容

　　A消防系統(tǒng)

　　1消防水泵，水泵起動控制箱及其組件1.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。

　　1.2、清洗控制屏內(nèi)部。

　　2室內(nèi)消防栓及其組件同季檢檢查內(nèi)容一樣。

　　3消防栓管道及其組件3.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。

　　3.2、每層抽樣射水測試。

　　3.3、把系統(tǒng)排水后再送上水然后加壓。

　　4消防栓系統(tǒng)入水制4.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。

　　4.2、修補(bǔ)油漆及添加潤滑油。

　　5測試用消防栓5.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。

　　5.2、修補(bǔ)油漆及添加潤滑油。

　　6天臺水池。(由市政供水)同季檢檢查內(nèi)容一樣。

　　B自動報(bào)警系統(tǒng)

　　1火警報(bào)警控制屏1.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。

　　1.2、清洗控制屏內(nèi)部。

　　2煙霧感應(yīng)器/溫度感應(yīng)器。2.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。

　　2.2、測試煙/溫感應(yīng)器報(bào)警是否正常及檢查接線座是否正常。(測試50%)

　　3火警鈴3.1、同季檢檢查內(nèi)容一樣。

　　3.2、測試所有火警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常。

　　4系統(tǒng)線路同季檢檢查內(nèi)容一樣。

篇3：公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(年度)

　　公司消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)合同(20**年度)

　　甲方：深圳EE電子有限公司

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　乙方：EE消防

　　為確保甲方位于寶安區(qū)福永橋頭福盈工業(yè)區(qū)的廠房消防系統(tǒng)正常運(yùn)行，甲方委托乙方進(jìn)行消防年度維修與保養(yǎng)。按《中華人民共和國合同法》及本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容

　　A、消防栓及其管件。

　　B、廠區(qū)自動報(bào)警系統(tǒng)。

　　C、消防控制系統(tǒng)及電氣線路。

　　D、消防水泵及其管件。

　　E、保養(yǎng)方案見(附件)

　　二、保養(yǎng)期：

　　由20**年1月8日至20**年12月31日

　　三、合同價(jià)款及付款方式：

　　1.維修保養(yǎng)費(fèi)用計(jì)人民幣：叁萬元整(￥：30000.00元)

　　2.合同簽訂一周內(nèi)，雙方組織消防檢查，確認(rèn)系統(tǒng)正常后支付人民幣：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款項(xiàng)在第四次檢修后付清：壹萬伍仟元整。(￥：15000.00元)。

　　3.乙方憑本公司收據(jù)收取每期款項(xiàng)。

　　四、雙方權(quán)利和義務(wù)：

　　1.乙方提供月、季、年度保養(yǎng)方案，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，合同正式生效，乙方在保養(yǎng)期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格按照方案內(nèi)容工作。

　　2.合同正式生效后三日內(nèi)，乙方派遣技術(shù)人員到現(xiàn)場對整個(gè)消防系統(tǒng)進(jìn)行全面的檢查與維修，直到整個(gè)消防系統(tǒng)能夠正常工作，其中更換設(shè)備器材需經(jīng)過甲方認(rèn)可，材料費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

　　3.甲方發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)故障應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括電話通知)后應(yīng)在3小時(shí)內(nèi)(緊急維修在1小時(shí)內(nèi))到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，不能即時(shí)修復(fù)的向甲方有關(guān)負(fù)責(zé)人報(bào)告。

　　4.乙方每月定期對消防設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，當(dāng)月發(fā)現(xiàn)的問題必須及時(shí)處理并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。

　　5.乙方每三個(gè)月進(jìn)行第一次試驗(yàn)性的檢修，每次檢修后需提交檢測報(bào)告書給甲方審核，如維修保養(yǎng)工作不能滿足合同規(guī)定的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改，否則甲方有權(quán)在當(dāng)月提前終止合同，有關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　6.乙方在保養(yǎng)期結(jié)束前，提供年度維修檢測報(bào)告，經(jīng)甲方驗(yàn)收簽字，作為合同結(jié)算的依據(jù)。

　　7.保養(yǎng)期內(nèi)，甲方廠區(qū)進(jìn)行的內(nèi)部裝修工程應(yīng)及時(shí)通知乙方，由乙方協(xié)助甲方進(jìn)行消防報(bào)建和消防驗(yàn)收工作，涉及到收費(fèi)項(xiàng)目，由甲方承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。

　　8.在保養(yǎng)期內(nèi)非人為或意外，造成消防系統(tǒng)不能正常運(yùn)行，造成的一切損失及責(zé)任由乙方承當(dāng)。

　　9.保養(yǎng)期內(nèi)，消防系統(tǒng)需更換配件總金額在100元以上由甲方負(fù)責(zé)。

　　五、工作管理：

　　1.乙方在進(jìn)場工作前應(yīng)按甲方要求簽署作業(yè)安全承諾書及并按安全作業(yè)有關(guān)規(guī)定依照甲方《外發(fā)工程管理細(xì)則》之規(guī)定采取嚴(yán)格、科學(xué)的安全防護(hù)措施。為確保作業(yè)安全和第三者的安全，乙方必須購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承當(dāng)作業(yè)時(shí)所發(fā)生事故的責(zé)任和費(fèi)用。

　　2.乙方保養(yǎng)人員必須持有消防上崗證及相應(yīng)等級證書，保養(yǎng)人員名單必須在工作前報(bào)告甲方備案。要求保養(yǎng)人員相對穩(wěn)定，從事作業(yè)的員工須提供有效身份證復(fù)印件，進(jìn)入作業(yè)現(xiàn)場需佩帶甲方提供的臨時(shí)工作證。

　　3.乙方在保養(yǎng)工作期間如違反規(guī)定或操作失誤造成甲方損失，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

　　4.乙方使用的材料必須是國有認(rèn)可的產(chǎn)品并交由甲方審核后方可使用。

　　5.乙方應(yīng)按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)甲方確認(rèn)的保養(yǎng)方案及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令作業(yè)，隨時(shí)接受甲方派出人員檢查，并為檢查提供便利條件。

　　6.保養(yǎng)合同到期后,同等條件下有優(yōu)先取得下一年度保養(yǎng)合同的權(quán)利。如雙方同意，可再行續(xù)約。

　　六、合同份數(shù)及有效期：

　　1.本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

　　2.本合同自雙方簽訂，并確定保養(yǎng)方案之日起生效，在保養(yǎng)期結(jié)束后失效。

　　甲方：深圳EE電子有限公司乙方：EE消防

　　深圳寶安EE精密電子廠

　　負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：

　　簽訂日期：20**年1月8日簽訂日期：20**年12月31日