綠色環保的設施清潔方案

　　成功實現綠色環保的設施清潔方案，往往需要大量的時間和人力的保障，涉及多個領域和多種因素。既要確保滿足綠色清潔維護的條件，又能達到設施管理人員的維護標準，在試圖達到此目標的過程中，物業使用人和外部合約人經常將當前的管理、運營狀況極大地復雜化。

　　“在所有這些因素的驅使下，大多數的資產管理人員都傾向于將綠色清潔維護項目從整體可持續性運營方案中剝離出來，以確保維護管理工作不至過于復雜。然而事實上，這兩者的有機結合將為物業資產提供前所未有的巨大機遇。”Dashboard可持續性運營設備公司CEO史蒂文·阿什金(Steve

　　Ashkin)說，“我們經常忽略的事實是--保潔人員在做好本職清潔工作的同時，亦可以幫助業主和設施管理人員完成更廣泛意義上的可持續性運營目標。”

　　保潔人員的第一責任是清潔設施，這毫無疑問。但是由于大量的保潔人員每天都分布在建筑中的每一個角落，“誰是下班后發現312室辦公間的暖氣還在持續工作的最佳人選呢?”阿什金說。所以，在完成其本職任務的同時，保潔員們還具有巨大的幫助實現可持續性運營方案的潛力--例如幫助節約水電資源。

　　阿什金還有一些更加具體的想法：“在管理的過程中，我們可以對辦公設備進行分類標記，這樣可以使保潔人員根據不同標記采取適當的措施--我并不想讓保潔人員來決定辦公電腦是否應該開著或者關閉--我們可以在電腦上設置一個可以變色的點。如果點為紅色，就不要去管它;如果點為綠色，則直接關閉設備;若為黃色，則需與相關管理人員聯系告知設備的開啟情況。我們應更加關注資產的長期利益，而人們應該相信、支持這種舉措。”

　　合理的外部照明，為設施“量體裁衣”--促進設施形象、安全、能效、性能建設

　　(美國《建筑》雜志20**年12月號)

　　作者：珍妮爾·佩妮(JanellePenny)

　　距你上一次安裝設施外部照明設備已經過了多久?現在的外部照明設備使用年限已有多長?如果答案是已經到了10年或以上，那么現在是重新評估其能耗和設備性能的時候了。現有照明系統或許還有幾年的使用壽命，但是，提前計劃未來更高效的外部照明系統方案，將會讓即將開展的工作事半功倍，解決問題也手到擒來--確保在老化、破舊和性能急轉直下的設備迫使你動手更換它們之前，就完成設施外部照明設備和系統的升級。

　　“設備的老化、能源的加倍消耗和維護工作太頻繁，這些都會使設施管理人員開始認真考慮硬件設備的升級和翻新工作。”J.S

　　Nolan聯合照明設計公司總裁珍妮特·諾蘭說，“如果外部照明設備經常需要更換和維修，或者看起來過于陳舊，都是進行硬件升級和翻新工作的基本特征。或許您的建筑頂部的熒光Logo仍然足夠明亮，但是隨著照明設備接近最終使用年限，維持它的正常發光將會需要您投入越來越多的維護工作。天氣等因素也將使這種問題愈發嚴重。”

　　一項主要的升級動力--補貼，還有其他可換來的財政支持將會在聯邦政府、州政府，甚至在你的社區公益里推出。這讓你不需要負擔所有的升級資金，而數量巨大的財政激勵也會讓投入在短短的幾年之內就完全收回。LightTech建筑照明設計公司老板(斯坦·波梅蘭)Stan

　　Pomeranz說：“我剛在費耶特維爾完成了一項用LED燈替換金屬鹵素燈的項目，因為沒有獲得公益補貼，需要5-6年才能收回資金，但是在羅利市，同樣的項目將因為有‘能源程序’政策而更快地產生回報。”

　　在動手之前和你的燈光設計師搞清楚升級的目的是什么，你是想通過維護相同數量的燈具來降低能源開銷呢?還是要申請綠色建筑認證?你的外部照明是用作安全?指路?識別?抑或僅僅是裝飾?不管怎樣，打包式的“量體裁衣”方案總要好過孤立地更換一些部件，因為這將為未來幾年的更新預算留出相應的資金空間。

　　公共資產、*場所的安全與安保--風險管理為其中最關鍵要素

　　(美國《設施管理經理》雜志20**年12月/20**年1月號)

　　作者：克里斯·羅格斯(ChrisRogers)

　　通過現在的電視節目、報紙、雜志和其他社會媒體，我們經常能夠得知這樣的消息--人們時常會在參加演唱會、體育賽事、商場購物或者宗教*時受傷甚至死亡。通常的認識是，公眾在公共物業和*場所活動時不應該感受到有任何威脅。雖然經典諺語有言“人多保險”，但在當今社會中，大量人員聚集的公共物業和場所仍舊存在各式各樣的危險隱患。

　　在這種社會氛圍下，集聚場所業主和運營方、管理執行者和活動企劃人員都應將公眾的安全和活動安保列為首要工作，在采取風險管理、提前風險評估措施的前提下，可以說，集聚場所、公眾物業的安全性能必然高于任何單位和個人的盈利狀況。

　　如果下轄的公共*場所和物業存在安全隱患并且已遭到公眾的質疑，那么對涉及物業資產舉辦的任何商業、非商業活動都將遭到政府的特別關注甚至管制。在特定的臨界狀態下，地方政府甚至會因此禁止任何存在微小潛在危險的公共活動，同時，對相關公共場所及物業進行幾乎無法通過的檢查、收費和推行強制性管理運營標準--這些都使得物業資產業主及運營方的生意越來越難做。

　　公眾聚集的物業中的風險管理，簡而言之，即作出最為合理的商業、道德判斷，而不僅僅是“滿足、達到政府要求標準”。合理的資產風險評估不僅僅向公眾表達“我們關心”的態度，更能夠對后者充分說明“為什么沒能超出預期地滿足公眾要求和某些容易引發問題及危險的活動元素”。

　　如今，世界各國都在著手完善公共物業的監管機制，相關物業、場所的書面風險評估逐漸成為管理過程中最為關鍵的元素。

　　利用設施數據克服技術匱乏--在技術性工程人員短缺的情況下，對設施數據的有效應用可提高設施、設備工作效率

　　(英國《物業和設施管理》雜志20**年12月號)

　　作者：查爾斯·阿斯科維斯(CharlesAskwith)

　　由于建筑系統的管理、設計方式正日益復雜化，現有建筑系統的完善和維護工作要求從業人員對相關技術有更加充分的了解。并且，只有當相關管理人員、工程人員掌握了核心技術，才能為企業實現降低商業風險、延長建筑系統使用壽命和節能減排等長遠目標。

　　然而，當前的建筑維護行業正面臨人才極度短缺的狀況--高校中幾乎沒有學生申請工程和科學技術專業課程，而少數的相關專業畢業生也因覺得維護工作過于單調而不愿從事。盡管這種狀況已經逐漸緩解，但是技術短缺仍需要一定時間來恢復到正常狀態，在這個階段，我們需要盡可能多地對技術工程人員提供支持和幫助--這也是為什么要更好地利用設施數據的原因。

　　通過記錄其他人的管理經驗和詳細的設施運行情況，我們可以彌補個人管理經驗上的不足。然而，由于建筑系統本身的復雜性，所需掌握的設施數據甚至比系統出現的問題本身更加難以理解。幸運的是，我們可以利用軟件將所有建筑內部系統整合在一起，實現各系統之間的有效關聯和交流，例如不間斷公共用電系統、外部照明系統、熱力空調系統、建筑內部管理系統、維護協助系統、能源管理系統等。這些系統將對數據進行合理的系統編排并以易為理解的報表形式呈現給技術人員。

　　完善建筑系統維護管理機制的動機在于節約設施運營成本。對于現在的各運營方而言，若想達到政府的節能減排標準，就必須摒棄“更換設備”等老一套方法，在充分利用設施數據的情況下，采取可預防性維護戰略，進行更加良好的、綠色的資產管理，以提高其使用年限。

篇2：學校設施清潔衛生制度

　　學校設施清潔衛生制度

　　1、每班應對鍋爐房進行打掃，保持地面、墻壁、門窗干凈、整潔。

　　2、對鍋爐本體、管理應將灰塵清掃干凈，特別是水位計、壓力表等玻璃面應清掃干凈，清晰可見。

　　3、對煙箱、爐門外的煙塵，爐渣要定時清理，保持整潔暢通。

篇3：物業工程部設備設施清潔衛生制度

　　物業工程部設備設施清潔衛生制度

　　一．各主管負責制訂衛生包干責任人的區域，部門經理監督執行。

　　二．各班組需做好設備和環境的清潔衛生工作，保持機房及設備的整潔。

　　三．工作完成后需立即作現場清掃工作。

　　四．衛生包干地區地面不準有積水、雜物，不準隨地亂丟雜物、煙頭、亂倒茶水。

　　五．機房和控制室的工具、用具、茶杯、材料等要整齊擺放，不準亂放。

　　六．工作鞋、衣服等要放在各人規定位置上，否則做無主物品處理。

　　七．每班隨時都應進行設備衛生清潔工作，及時擦去油污積垢，用作清潔機械的柴油、廢油等及時倒放在規定地方，注意不要將雜物、砂石倒進排水溝和積水坑。

　　八．員工工作制服要穿著整齊，佩戴名牌，儀容整潔。