住宅維修資金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別是什么,業(yè)主們都需要知道
凡是買房,在房款之外,都要另外支付兩個(gè)費(fèi)用,即住宅專項(xiàng)維修資金和入住使用后繳納的物業(yè)費(fèi)。很多業(yè)主表示,這兩項(xiàng)費(fèi)用沒有什么差別,為什么要分開繳納?
今天,就和大家聊聊住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別到底是什么?什么是住宅專項(xiàng)維修資金?住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、樓宇對(duì)講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。什么是物業(yè)費(fèi)?物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
住宅專項(xiàng)維修資金與物業(yè)費(fèi)的區(qū)別
費(fèi)用繳納后的歸屬問題住宅專項(xiàng)維修資金:是購(gòu)買商品住宅的業(yè)主,在辦理住宅交付手續(xù)前,一次性足額交存,實(shí)行屬地化統(tǒng)一管理,堅(jiān)持專戶存儲(chǔ)、業(yè)主共有、共同決策、政府監(jiān)督的原則。物業(yè)費(fèi):是業(yè)主入住社區(qū)之后按月或者是按約定繳納的,這筆錢屬于物業(yè)公司,是物業(yè)公司對(duì)社區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報(bào)酬。費(fèi)用使用流程住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有,所以想要使用這筆資金,必須要獲得業(yè)主的同意。《民法典》第二百七十八條予以規(guī)定,使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,且應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,且應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。物業(yè)費(fèi)是社區(qū)日常的維護(hù)與管理,如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補(bǔ),或者是業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問題時(shí),可以向物業(yè)公司反饋,在物業(yè)管理處進(jìn)行登記,物業(yè)公司確認(rèn)審核通過后,就可使用這筆費(fèi)用對(duì)社區(qū)進(jìn)行維護(hù),維修。
使用范圍住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)費(fèi)的一個(gè)重要區(qū)別就是大與小的區(qū)別。住宅專項(xiàng)維修資金主要是用于社區(qū)大規(guī)模的翻修和改造,主要包括房屋的防水,墻體,電梯,消防維修等。而物業(yè)費(fèi)的使用相比住宅專項(xiàng)維修資金就是小修小補(bǔ)了,主要是社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、衛(wèi)生維護(hù)與打理等。物業(yè)費(fèi)合理的使用足以保障業(yè)主的日常生活正常進(jìn)行。
篇2:住宅專項(xiàng)維修資金與物業(yè)費(fèi)兩者區(qū)別
住宅專項(xiàng)維修資金與物業(yè)費(fèi)兩者區(qū)別
購(gòu)房時(shí)已交了住宅專項(xiàng)維修資金,入住后的物業(yè)費(fèi)里卻還包括維修費(fèi)用,這是怎么回事?專項(xiàng)維修資金是如何管理和使用的?
住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,向業(yè)主收取的費(fèi)用。按照發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定,物業(yè)費(fèi)一般包括人員工資,清潔衛(wèi)生費(fèi),共用部位、設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi),辦公費(fèi)用,資產(chǎn)折舊等,其*用部位、設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi),就是大家所說(shuō)的物業(yè)費(fèi)中的維修費(fèi)。
二者雖然都由業(yè)主繳納,但歸屬、管理方式不盡相同,維修資金屬于業(yè)主所有,物業(yè)主管部門代管,業(yè)主決策使用;物業(yè)費(fèi)屬于物業(yè)公司所有,公司決策、統(tǒng)籌使用。
以小區(qū)內(nèi)電梯為例:電梯的日常運(yùn)行維保費(fèi)由物業(yè)公司選聘電梯維保單位,用物業(yè)費(fèi)支付維保費(fèi)用;而電梯保修期滿后,電梯部件的維修、更新、改造費(fèi)用由專項(xiàng)維修資金支付。
以市中心區(qū)為例,自20**年開展維修資金管理工作,當(dāng)時(shí)繳存標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房款2%。20**年按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部165號(hào)令)的規(guī)定,經(jīng)測(cè)算明確業(yè)主在購(gòu)買商品房后,按照多層70元/平方米、高層120元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)繳存首期,當(dāng)資金余額不足30%時(shí),應(yīng)及時(shí)續(xù)繳。
為加強(qiáng)市中心區(qū)維修資金的管理,20**年我市成立了住宅專項(xiàng)維修資金管理中心,具體負(fù)責(zé)市中心區(qū)(路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū))維修資金收繳、使用監(jiān)督及日常管理工作。其他縣(市)區(qū)由轄區(qū)維修資金主管部門具體負(fù)責(zé)。
維修資金使用遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。一般情況下,住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備保修期滿后出現(xiàn)問題,由業(yè)主向物業(yè)公司報(bào)修,物業(yè)公司將維修和更新、改造方案在小區(qū)內(nèi)公示7個(gè)工作日,公示后要征得受益范圍內(nèi)三分之二以上業(yè)主(即專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主,且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主)簽字同意,經(jīng)主管部門審核后方可使用。