墻面滲水的原因及處理方法

　　墻面一旦出現(xiàn)滲水的問(wèn)題，就有可能導(dǎo)致墻面開裂、墻面發(fā)霉等現(xiàn)象的出現(xiàn)，從而給日常的家居生活帶來(lái)種種的不便。因此墻面出現(xiàn)滲水問(wèn)題的時(shí)候，我們就應(yīng)該采取措施馬上進(jìn)行處理。

　　那么墻面滲水的原因是什么?如何解決墻面滲水?下面小編就為大家解答一下這兩個(gè)問(wèn)題。

　　墻面為什么會(huì)滲水?

　　1、沒(méi)有保溫層

　　以前很多住宅的墻體沒(méi)有保溫層，冬季的時(shí)候，室內(nèi)外溫差較大，因此墻體外冷內(nèi)熱，內(nèi)墻壁由于溫度偏高，所以墻面會(huì)形成冷凝水，導(dǎo)致墻體潮濕，而且是整面墻，這樣的情況一般只出現(xiàn)在冬季，到夏季就會(huì)好了，不過(guò)后遺癥就是，會(huì)留下很多難看的霉斑，影響墻壁美觀。

　　2、墻內(nèi)水管滲漏

　　墻內(nèi)預(yù)埋水管滲漏引起的墻體潮濕，一般這樣的情況多是出現(xiàn)在靠近衛(wèi)生間的地方，或者房屋頂面，或者墻面，一般是預(yù)埋的水管接頭部分有滲漏，這包括自己家的和樓上的墻內(nèi)水管是不是有滲漏，隔墻水滲入。

　　3、防水措施不好

　　1)樓上地面的防水工程沒(méi)做好導(dǎo)致的墻體滲漏，樓上地面的防水沒(méi)有做好，也包隔壁的衛(wèi)生間或者樓上隔壁的衛(wèi)生間的地面防水不好，一旦衛(wèi)生間有水的時(shí)候，就會(huì)慢慢的滲透下來(lái)。

　　2)樓上水管與地面結(jié)合處沒(méi)有做好防水，很有可能管子附近出現(xiàn)滲水情況，水順著水管流下，導(dǎo)致屋頂滲水。

　　4、刷漆不當(dāng)

　　油漆工程的時(shí)候，涂刷墻面時(shí)，第一遍墻漆沒(méi)有干透，就開始涂刷下一遍墻漆，墻里面的水汽未能揮發(fā)出來(lái)，導(dǎo)致墻面潮濕。

　　墻面滲水如何處理?

　　1、直接更換水管或者修補(bǔ)

　　如果是水管的原因，可以更換水管，或者是先利用修補(bǔ)水管的專用膠布作臨時(shí)修補(bǔ)。具體操作方法是：先關(guān)閉閥門、斷水源后，將水龍頭打開至適當(dāng)位置，以泄去水管內(nèi)的大部分壓力，然后用專用膠布捆住漏水的部位，或用環(huán)氣樹脂黏劑將其封住。

　　2、聯(lián)系物業(yè)

　　但凡涉及到外墻的問(wèn)題，最好向物業(yè)反映，物業(yè)聯(lián)系工程部進(jìn)行維修。

　　3、防水油漆

　　家里出現(xiàn)滲漏情況的業(yè)主，可以去購(gòu)買堵漏防水的油漆，自己動(dòng)手油刷衛(wèi)生間墻體和地面，最好的辦法是請(qǐng)裝修工人來(lái)解決，這樣更專業(yè)，也更有效。或者是比較麻煩一點(diǎn)，重新做防水。

篇2：墻面滲水造成財(cái)產(chǎn)損失是否概屬管理不當(dāng)？

【專案簡(jiǎn)介】

某小區(qū)自1998年6月起先后由開發(fā)商和業(yè)主委員會(huì)委托原告JA物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),被告郭某自1999年1月起長(zhǎng)期拖欠物業(yè)管理費(fèi)。原告多次催討,均被被告拒付。被告認(rèn)為,自己在裝修入住后即發(fā)現(xiàn)北房間墻面滲水,損壞了裝修,另外2000年夏天發(fā)生樓上住戶衛(wèi)生間滲水至被告的客廳,損壞了天花板。經(jīng)原告修理,仍有滲漏。原告對(duì)此應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理上的責(zé)任,原告不賠償財(cái)產(chǎn)損失,被告就不支付物業(yè)管理費(fèi)。

【分析解答】

原告與開發(fā)商及業(yè)主委員會(huì)先后訂立的物業(yè)管理合同的效力及于管理范圍內(nèi)的所有業(yè)主,因此原、被告之間形成了物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。原告進(jìn)行了合格的物業(yè)管理服務(wù),被告就應(yīng)向原告支付物業(yè)管理費(fèi)。被告以墻面滲水及樓上住戶漏水至屋內(nèi)損壞了裝修為由拒付物業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有法律依據(jù)。原、被告之間是物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系,原告的職責(zé)是對(duì)被告的物業(yè)及所在小區(qū)進(jìn)行管理服務(wù),被告的房屋墻面滲水及樓上衛(wèi)生間漏水均不是原告的原因和責(zé)任。在發(fā)生漏水后,原告進(jìn)行了維修,盡了管理職責(zé)。被告應(yīng)根據(jù)滲水漏水的原因相應(yīng)地予以解決。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》第十六條、第五十四條的規(guī)定,被告郭某應(yīng)支付原告物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。

篇3：住宅外墻面滲水防治措施

　　住宅外墻面滲水的防治措施

　　12．造成外墻面滲水的主要種類有：

　　（1）砼墻體裂縫造成的滲水。

　　（2）砼墻體澆筑不密實(shí)造成的滲水。

　　（3）框架填充外墻的滲水。

　　（4）外粉刷施工質(zhì)量問(wèn)題引起的滲水。

　　（5）預(yù)留洞修補(bǔ)不當(dāng)造成的滲水。

　　（6）外墻窗口接縫處滲水。

　　13．防治外墻面滲水問(wèn)題的管理方式：

　　（1）在圖紙會(huì)審階段，我們將充分參照以往的施工經(jīng)驗(yàn)，與設(shè)計(jì)單位詳細(xì)周密的探討外墻的防水設(shè)計(jì)，防范于未然。

　　（2）嚴(yán)格把好材料質(zhì)量關(guān)，特別重視控制砼及現(xiàn)場(chǎng)砂漿的拌制質(zhì)量。

　　（3）嚴(yán)格把好人員素質(zhì)關(guān)，選擇本公司優(yōu)秀的專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工。

　　（4）嚴(yán)格把好施工質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格按照施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)工程質(zhì)量的地區(qū)規(guī)定和設(shè)計(jì)圖紙的要求，認(rèn)真制定防治外墻滲水這一質(zhì)量通病的措施，精心組織、精心施工，確保每一個(gè)施工的環(huán)節(jié)都經(jīng)得起檢查、經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)。

　　（5）嚴(yán)格把好監(jiān)督驗(yàn)收關(guān)，質(zhì)量員進(jìn)行24小時(shí)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，加強(qiáng)過(guò)程控制，嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，堅(jiān)決做到上道工序未經(jīng)驗(yàn)收合格不進(jìn)行下道工序的施工。

　　14．防治外墻面滲漏的技術(shù)措施

　　墻體滲漏依其所處位置的不同而采取相應(yīng)的預(yù)防措施，主要有以下五方面：

　　（1）磚砌外墻滲漏的預(yù)防措施

　　a．保證磚與砂漿的配制符合設(shè)計(jì)與施工規(guī)范的要求。

　　b．磚提前澆水濕潤(rùn)，含水率宜為10％一15％，不得使用干磚砌筑工程。

　　c．砌磚時(shí)，宜采用"一鏟灰、一塊磚、一揉擠"的操作方法，豎向灰縫宜采用擠漿法或加漿法，嚴(yán)禁用水沖漿灌縫。水平灰縫的砂漿飽滿度不低于80％。

　　d．磚墻外粉時(shí)，應(yīng)用1：3水泥砂漿分三次打底，完工后作淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)有滲漏及時(shí)返工。

　　（2）外墻門窗四周滲水預(yù)防措施

　　詳見門窗洞口滲漏水的防治措施。

　　（3）外墻的預(yù)留洞口后補(bǔ)處滲漏水預(yù)防措施

　　a．清除預(yù)留洞內(nèi)的砂漿及垃圾，充分撤水濕潤(rùn)，洞口內(nèi)壁刷1：3水泥砂漿，厚度約3-5mm。

　　b．補(bǔ)洞所用磚塊應(yīng)提前澆水濕潤(rùn)，表面抹1：3水泥砂漿，厚度約30mm，務(wù)必使磚表面砂漿與預(yù)留洞砂漿結(jié)合緊密。

　　c．外墻預(yù)留洞口補(bǔ)磚后的凹進(jìn)處，應(yīng)用1：2水泥砂漿分層抹平。

　　d．砼墻體的模板對(duì)拉螺桿孔必須用防水砂漿在打粉刷基層前分次修補(bǔ)嵌填密實(shí)。

　　（4）外墻上管卡及錨件固定處的滲漏預(yù)防措施

　　a．管卡腳處開洞處應(yīng)開寬5mm、深20mm的縫隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。

　　b．其他孔隙在垃圾清除后灑水濕潤(rùn)，用1：3水泥砂漿分層填塞密實(shí)。

　　（5）外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水的預(yù)防措施

　　a．外墻抹灰前，墻面清理干凈；隔夜將墻面濕潤(rùn)，保證抹灰層與磚墻間有良好的粘結(jié)性能。

　　b．砂漿標(biāo)號(hào)、粉刷層厚度做到符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求，嚴(yán)格控制每皮砂漿的涂抹厚度，一般不超過(guò)5-7mm，涂抹時(shí)必須平整并擠壓密實(shí)。

　　c．避免在雨天或炎熱陽(yáng)光暴曬下作業(yè)。