墻面滲水的原因及處理方法

　　墻面一旦出現(xiàn)滲水的問題，就有可能導致墻面開裂、墻面發(fā)霉等現(xiàn)象的出現(xiàn)，從而給日常的家居生活帶來種種的不便。因此墻面出現(xiàn)滲水問題的時候，我們就應(yīng)該采取措施馬上進行處理。

　　那么墻面滲水的原因是什么?如何解決墻面滲水?下面小編就為大家解答一下這兩個問題。

　　墻面為什么會滲水?

　　1、沒有保溫層

　　以前很多住宅的墻體沒有保溫層，冬季的時候，室內(nèi)外溫差較大，因此墻體外冷內(nèi)熱，內(nèi)墻壁由于溫度偏高，所以墻面會形成冷凝水，導致墻體潮濕，而且是整面墻，這樣的情況一般只出現(xiàn)在冬季，到夏季就會好了，不過后遺癥就是，會留下很多難看的霉斑，影響墻壁美觀。

　　2、墻內(nèi)水管滲漏

　　墻內(nèi)預埋水管滲漏引起的墻體潮濕，一般這樣的情況多是出現(xiàn)在靠近衛(wèi)生間的地方，或者房屋頂面，或者墻面，一般是預埋的水管接頭部分有滲漏，這包括自己家的和樓上的墻內(nèi)水管是不是有滲漏，隔墻水滲入。

　　3、防水措施不好

　　1)樓上地面的防水工程沒做好導致的墻體滲漏，樓上地面的防水沒有做好，也包隔壁的衛(wèi)生間或者樓上隔壁的衛(wèi)生間的地面防水不好，一旦衛(wèi)生間有水的時候，就會慢慢的滲透下來。

　　2)樓上水管與地面結(jié)合處沒有做好防水，很有可能管子附近出現(xiàn)滲水情況，水順著水管流下，導致屋頂滲水。

　　4、刷漆不當

　　油漆工程的時候，涂刷墻面時，第一遍墻漆沒有干透，就開始涂刷下一遍墻漆，墻里面的水汽未能揮發(fā)出來，導致墻面潮濕。

　　墻面滲水如何處理?

　　1、直接更換水管或者修補

　　如果是水管的原因，可以更換水管，或者是先利用修補水管的專用膠布作臨時修補。具體操作方法是：先關(guān)閉閥門、斷水源后，將水龍頭打開至適當位置，以泄去水管內(nèi)的大部分壓力，然后用專用膠布捆住漏水的部位，或用環(huán)氣樹脂黏劑將其封住。

　　2、聯(lián)系物業(yè)

　　但凡涉及到外墻的問題，最好向物業(yè)反映，物業(yè)聯(lián)系工程部進行維修。

　　3、防水油漆

　　家里出現(xiàn)滲漏情況的業(yè)主，可以去購買堵漏防水的油漆，自己動手油刷衛(wèi)生間墻體和地面，最好的辦法是請裝修工人來解決，這樣更專業(yè)，也更有效。或者是比較麻煩一點，重新做防水。

篇2：墻面滲水造成財產(chǎn)損失是否概屬管理不當？

【專案簡介】

某小區(qū)自1998年6月起先后由開發(fā)商和業(yè)主委員會委托原告JA物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理服務(wù),被告郭某自1999年1月起長期拖欠物業(yè)管理費。原告多次催討,均被被告拒付。被告認為,自己在裝修入住后即發(fā)現(xiàn)北房間墻面滲水,損壞了裝修,另外2000年夏天發(fā)生樓上住戶衛(wèi)生間滲水至被告的客廳,損壞了天花板。經(jīng)原告修理,仍有滲漏。原告對此應(yīng)承擔物業(yè)管理上的責任,原告不賠償財產(chǎn)損失,被告就不支付物業(yè)管理費。

【分析解答】

原告與開發(fā)商及業(yè)主委員會先后訂立的物業(yè)管理合同的效力及于管理范圍內(nèi)的所有業(yè)主,因此原、被告之間形成了物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系。原告進行了合格的物業(yè)管理服務(wù),被告就應(yīng)向原告支付物業(yè)管理費。被告以墻面滲水及樓上住戶漏水至屋內(nèi)損壞了裝修為由拒付物業(yè)管理費沒有法律依據(jù)。原、被告之間是物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系,原告的職責是對被告的物業(yè)及所在小區(qū)進行管理服務(wù),被告的房屋墻面滲水及樓上衛(wèi)生間漏水均不是原告的原因和責任。在發(fā)生漏水后,原告進行了維修,盡了管理職責。被告應(yīng)根據(jù)滲水漏水的原因相應(yīng)地予以解決。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》第十六條、第五十四條的規(guī)定,被告郭某應(yīng)支付原告物業(yè)管理費及滯納金。

篇3：住宅外墻面滲水防治措施

　　住宅外墻面滲水的防治措施

　　12．造成外墻面滲水的主要種類有：

　　（1）砼墻體裂縫造成的滲水。

　　（2）砼墻體澆筑不密實造成的滲水。

　　（3）框架填充外墻的滲水。

　　（4）外粉刷施工質(zhì)量問題引起的滲水。

　　（5）預留洞修補不當造成的滲水。

　　（6）外墻窗口接縫處滲水。

　　13．防治外墻面滲水問題的管理方式：

　　（1）在圖紙會審階段，我們將充分參照以往的施工經(jīng)驗，與設(shè)計單位詳細周密的探討外墻的防水設(shè)計，防范于未然。

　　（2）嚴格把好材料質(zhì)量關(guān)，特別重視控制砼及現(xiàn)場砂漿的拌制質(zhì)量。

　　（3）嚴格把好人員素質(zhì)關(guān)，選擇本公司優(yōu)秀的專業(yè)隊伍進行施工。

　　（4）嚴格把好施工質(zhì)量關(guān)，嚴格按照施工驗收規(guī)范、質(zhì)量標準、有關(guān)工程質(zhì)量的地區(qū)規(guī)定和設(shè)計圖紙的要求，認真制定防治外墻滲水這一質(zhì)量通病的措施，精心組織、精心施工，確保每一個施工的環(huán)節(jié)都經(jīng)得起檢查、經(jīng)得起時間的考驗。

　　（5）嚴格把好監(jiān)督驗收關(guān)，質(zhì)量員進行24小時現(xiàn)場監(jiān)督，加強過程控制，嚴格檢查驗收，堅決做到上道工序未經(jīng)驗收合格不進行下道工序的施工。

　　14．防治外墻面滲漏的技術(shù)措施

　　墻體滲漏依其所處位置的不同而采取相應(yīng)的預防措施，主要有以下五方面：

　　（1）磚砌外墻滲漏的預防措施

　　a．保證磚與砂漿的配制符合設(shè)計與施工規(guī)范的要求。

　　b．磚提前澆水濕潤，含水率宜為10％一15％，不得使用干磚砌筑工程。

　　c．砌磚時，宜采用"一鏟灰、一塊磚、一揉擠"的操作方法，豎向灰縫宜采用擠漿法或加漿法，嚴禁用水沖漿灌縫。水平灰縫的砂漿飽滿度不低于80％。

　　d．磚墻外粉時，應(yīng)用1：3水泥砂漿分三次打底，完工后作淋水試驗，發(fā)現(xiàn)有滲漏及時返工。

　　（2）外墻門窗四周滲水預防措施

　　詳見門窗洞口滲漏水的防治措施。

　　（3）外墻的預留洞口后補處滲漏水預防措施

　　a．清除預留洞內(nèi)的砂漿及垃圾，充分撤水濕潤，洞口內(nèi)壁刷1：3水泥砂漿，厚度約3-5mm。

　　b．補洞所用磚塊應(yīng)提前澆水濕潤，表面抹1：3水泥砂漿，厚度約30mm，務(wù)必使磚表面砂漿與預留洞砂漿結(jié)合緊密。

　　c．外墻預留洞口補磚后的凹進處，應(yīng)用1：2水泥砂漿分層抹平。

　　d．砼墻體的模板對拉螺桿孔必須用防水砂漿在打粉刷基層前分次修補嵌填密實。

　　（4）外墻上管卡及錨件固定處的滲漏預防措施

　　a．管卡腳處開洞處應(yīng)開寬5mm、深20mm的縫隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。

　　b．其他孔隙在垃圾清除后灑水濕潤，用1：3水泥砂漿分層填塞密實。

　　（5）外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水的預防措施

　　a．外墻抹灰前，墻面清理干凈；隔夜將墻面濕潤，保證抹灰層與磚墻間有良好的粘結(jié)性能。

　　b．砂漿標號、粉刷層厚度做到符合設(shè)計與規(guī)范要求，嚴格控制每皮砂漿的涂抹厚度，一般不超過5-7mm，涂抹時必須平整并擠壓密實。

　　c．避免在雨天或炎熱陽光暴曬下作業(yè)。