【專案簡介】

某小區自1998年6月起先后由開發商和業主委員會委托原告JA物業管理公司進行物業管理服務,被告郭某自1999年1月起長期拖欠物業管理費。原告多次催討,均被被告拒付。被告認為,自己在裝修入住后即發現北房間墻面滲水,損壞了裝修,另外2000年夏天發生樓上住戶衛生間滲水至被告的客廳,損壞了天花板。經原告修理,仍有滲漏。原告對此應承擔物業管理上的責任,原告不賠償財產損失,被告就不支付物業管理費。

【分析解答】

原告與開發商及業主委員會先后訂立的物業管理合同的效力及于管理范圍內的所有業主,因此原、被告之間形成了物業管理服務關系。原告進行了合格的物業管理服務,被告就應向原告支付物業管理費。被告以墻面滲水及樓上住戶漏水至屋內損壞了裝修為由拒付物業管理費沒有法律依據。原、被告之間是物業管理服務關系,原告的職責是對被告的物業及所在小區進行管理服務,被告的房屋墻面滲水及樓上衛生間漏水均不是原告的原因和責任。在發生漏水后,原告進行了維修,盡了管理職責。被告應根據滲水漏水的原因相應地予以解決。根據《上海市居住物業管理條例》第十六條、第五十四條的規定,被告郭某應支付原告物業管理費及滯納金。

篇2：業主感謝信-房屋漏水滲水維修事跡

　　業主的感謝信-房屋漏水滲水維修事跡

　　感謝信

　　尊敬的物業管理領導：

　　您們好！在此首先向您們各位領導和維修工作人員問候，并敬祝您們家庭合家平安，身體健康，生活幸福快樂。

　　我是**海棠新村**號**室居民，我們前日向貴部門反映了我們住房西墻面落水管漏水，滲水到房間內的問題。在您們得知了情況后，馬上就過來查看，并及時的派工作人員進行維修，調換新的落水管道，又整修了外墻面，解決房間滲水的問題，使我們二位七十多歲的老人，生活得到了安定。您們這種為居民所想，急居民所急，對待工作極端的認真負責，把對小區居民的愛心落實到實際工作當中的態度，使我們深切地得到了溫暖，也使我們深受感激。我們在此以真誠的心向您們表示崇高的敬意和萬分的感謝。

　　此致！

　　敬禮！

　　海棠小區**號**室業主

篇3：小區新建住宅樓部分飄窗滲水的維修通知

　　小區新建住宅樓部分飄窗滲水的維修通知

　　尊敬的各位業主：

　　根據居民反映，小區物業部對新建住宅樓部分飄窗滲水報修戶進行了統計上報，經學校有關部門與施工方聯系，維修單位定于7月7日至8日(周六、周日)對綠苑小區新建住宅樓部分飄窗滲水及隱沙進行維修，有需維修的住戶請家中務必留人，請居民朋友給予配合。

　　報修服務電話：**

　　維修窗戶電話：**

　　維修隱紗電話：**

　　施工方電話： ***

　　北京三建公司施工隊

　　小區物業管理部(西區)

　　20**年7月6日