物業(yè)電梯機(jī)房管理制度范文

　　1 目的

　　為規(guī)范電梯機(jī)房的管理，確保電梯的正常運行，特定此制度。

　　2 適用范圍

　　適用于公司接管的各類物業(yè)中電梯機(jī)房的管理。

　　3 職責(zé)

　　3.1 電梯工負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房及機(jī)房內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，及發(fā)現(xiàn)故障的報修。

　　3.2 本物業(yè)(大廈或小區(qū))維修班長負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房的管理情況進(jìn)行督促檢查。

　　4 管理制度

　　4.1 崗位責(zé)任制

　　4.1.1電梯工

　　電梯工的崗位職責(zé)應(yīng)：

　　a) 電梯工要樹立高度的責(zé)任心，應(yīng)嚴(yán)守崗位，思想集中，熟練掌握小區(qū)供電運行方式、狀態(tài)，及其管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能、操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程;

　　b) 定時巡視檢查各設(shè)備運行情況，隨時準(zhǔn)備處理各種事故和異常運行情況，確保電梯系統(tǒng)的正常運行;

　　c) 作好日常各項設(shè)備的保養(yǎng)工作，保證電梯正常運行;

　　d) 按規(guī)定的路線認(rèn)真巡查設(shè)備，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷按情況進(jìn)行處理，正確做好設(shè)備缺陷記錄;

　　e) 值班人員重點檢查項目有：機(jī)房、電梯呼叫燈、樓層指示燈、電梯、轎廂內(nèi)各種附件設(shè)施，電梯搭舒適感、廳門、轎廂門等;

　　f) 在發(fā)生事故或異常情況時，應(yīng)立即向領(lǐng)班、主管領(lǐng)導(dǎo)報告，并應(yīng)果斷、迅速、準(zhǔn)確處理和保護(hù)現(xiàn)場;

　　g) 上崗前打卡、佩帶員工牌、穿工作服和工作鞋，注意自身的儀表儀容，禮貌待人，文明用語;

　　h) 加強(qiáng)器具管理，作好交接班工作;

　　i) 認(rèn)真搞好設(shè)備的日常保養(yǎng)工作。

　　4.1.2 維修班長對電梯機(jī)房的管理職責(zé)

　　維修班長應(yīng)每周不少1次對電梯機(jī)房的情況進(jìn)行督促檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時組織人員予以糾正。4.2 巡回檢查制度

　　4.2.1 巡回檢查制度是及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，掌握設(shè)備技術(shù)狀況，及時排除隱患，確保安全運行的一項重要制度。

　　4.2.2 巡回檢查應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定的路線和運行規(guī)程所規(guī)定的檢查項目逐項進(jìn)行檢查。

　　4.2.3 值班人員正常的巡回檢查除交接班檢查外，每班至少檢查一次。

　　4.2.4 特殊巡視

　　如遇有下列情況時，應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行特殊巡視：

　　a) 有大缺陷的設(shè)備;

　　b) 新安裝和檢修后投入運行的設(shè)備;

　　c) 設(shè)備采取特殊運行方式時。

　　4.2.5 每次巡回檢查是發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)在《電梯日常巡檢項目表》上作好記錄，重大缺陷應(yīng)立即匯報工程部。

　　4.2.6 單獨巡視時，不準(zhǔn)攀登電梯設(shè)備，不準(zhǔn)搬動開關(guān)操作把手。

　　4.2.7 巡回檢查是應(yīng)思想集中、嚴(yán)肅認(rèn)真，采用看、聽、摸、聞，比較和分析的方法，判定設(shè)備狀況，認(rèn)真作好記錄。

　　4.3 電梯機(jī)房崗位防火責(zé)任制

　　4.3.1 主管是所管轄范圍內(nèi)的崗位防火負(fù)責(zé)人。值班人員是當(dāng)日崗位防火責(zé)任人。

　　4.3.2 嚴(yán)格遵守操作規(guī)范,不違章作業(yè)。

　　4.3.3 嚴(yán)格按《消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定作好消防安全工作。

　　4.3.4 發(fā)現(xiàn)故障或煙、焦味，應(yīng)立即停機(jī)，并查明原因后，再投入運行。

　　4.3.5 電梯機(jī)房內(nèi)不亂拉亂接電線和臨時電氣設(shè)備，禁止煙火和存放易燃易爆化學(xué)品，保持機(jī)房內(nèi)整潔。

　　4.3.6 電梯停駛時應(yīng)關(guān)掉電門，拔出鑰匙，鎖好電梯門。

　　4.3.7 維修工作中需使用易燃材料時，應(yīng)特別小心，要與明火種隔離，并準(zhǔn)備消防滅火器材。易燃材料應(yīng)單獨放置。

　　4.3.8 需要動火作業(yè)時，要到保安部辦妥動火證后方能施工，施工前盡可能排除易燃物品，并配備消防滅火器材。施工時應(yīng)有安全部人員監(jiān)督，施工后應(yīng)認(rèn)真檢查，確認(rèn)沒有火種時才能離開。

　　4.3.9 定期檢查消防滅火器材，事故應(yīng)急燈具，以備緊急時使用。

　　4.3.10 會使用消防滅火器材，不得隨意挪用消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏及時報告安全部。

　　4.3.11 當(dāng)接到火災(zāi)通知后，立即將電梯停到低層，切斷電源，停止使用。

　　4.3.12 遇有電氣設(shè)備著火時，應(yīng)立即將有關(guān)設(shè)備的電源切斷，并立即通知管理處。對電氣設(shè)備和注油設(shè)備應(yīng)使用清水滅火器、防高泡滅火器進(jìn)行撲救(注油設(shè)備還可用干燥的沙子滅火)。電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶電滅火。在撲救中所有人員必須服從所在現(xiàn)場最高負(fù)責(zé)人的指揮，正確使用消防器材，做到“先控制，后消滅”。

　　4.3.13 嚴(yán)禁閑人進(jìn)入電梯機(jī)房。

　　4.4 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度。(詳見《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》)

　　5 相關(guān)文件

　　《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》

　　《電梯運行操作規(guī)程》

　　《電動扶梯操作規(guī)程》

　　《電梯困人處理規(guī)程》

　　《電梯浸水處理規(guī)程》

　　《電梯應(yīng)急處理規(guī)程》

　　6 記錄

　　《電梯日常巡檢項目表》

篇2：電梯機(jī)房消防制度

　　電梯機(jī)房消防制度

　　一、電梯機(jī)房是電梯的主控心臟部位，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)；

　　二、工作人員要嚴(yán)格遵守執(zhí)行安全操作規(guī)程，未經(jīng)批準(zhǔn)不得架設(shè)臨時線路，各種線路和機(jī)械部位要符合安全技術(shù)要求，并經(jīng)常檢查維修、保養(yǎng)，防止因短路引起的火災(zāi)事故；

　　三、機(jī)房配設(shè)的消防滅火器材和安全用具要注意保護(hù)不得隨意移動，并按期檢查或檢驗消防器材，對逾期和失效物器材應(yīng)及時更換，標(biāo)明存放位置；

　　四、機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、存放油類、棉絲、抹布、易燃易爆等物品，機(jī)房、轎箱頂、底坑要經(jīng)常清掃，保持清潔整齊；

　　五、維修人員要對機(jī)房加強(qiáng)管理，定期到現(xiàn)場檢查做到人走燈滅、鎖門；

　　六、所有機(jī)電設(shè)備滅弧罩必須齊全，發(fā)現(xiàn)機(jī)電設(shè)備有打弧拉弧現(xiàn)象，要立即更換；

　　七、發(fā)現(xiàn)火情要積極救險，做好防護(hù)措施，并及時關(guān)閉電閘，撥打“119”火警報警電話。

篇3：電梯機(jī)房管理制度

　　電梯機(jī)房的管理制度

　　電梯機(jī)房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。

　　1、電梯機(jī)房管理制度：

　　1）、非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，必須進(jìn)入時應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機(jī)房人員的陪同下進(jìn)入；

　　2）、機(jī)房應(yīng)配足消防器材，免放易燃易爆品；

　　3）、每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，保持機(jī)房清潔；

　　4）、為防止不必要的麻煩，機(jī)房要隨時上鎖。

　　2、交接班制度：

　　1）、正常時，按時交接班。并簽署《電梯設(shè)備巡視記錄》；

　　2）、當(dāng)遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決；

　　3）、電梯發(fā)生事故后，未處理完，應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理，接班人員協(xié)助處理。