電梯運(yùn)行精細(xì)化管理規(guī)范

　　一、目的

　　為確保電梯系統(tǒng)安全、穩(wěn)定、高效地運(yùn)行，保障乘客的出行安全與舒適，特制定本電梯運(yùn)行管理規(guī)程，以規(guī)范電梯的日常運(yùn)行管理工作。

　　二、適用范圍

　　本規(guī)程適用于物業(yè)管理處所管轄區(qū)域內(nèi)的所有電梯的運(yùn)行管理，涵蓋電梯的日常巡視、維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急處理及機(jī)房管理等各個(gè)環(huán)節(jié)。

　　三、職責(zé)

　　1、機(jī)電維修部主管需定期對(duì)電梯運(yùn)行管理工作的執(zhí)行情況進(jìn)行全面檢查，確保各項(xiàng)管理措施得到有效落實(shí)。

　　2、機(jī)電維修部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施電梯運(yùn)行管理工作，包括制定工作計(jì)劃、分配任務(wù)及監(jiān)督執(zhí)行情況。

　　3、電梯管理員作為電梯運(yùn)行管理的直接責(zé)任人，需全面負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行監(jiān)控、故障處理及記錄報(bào)告等工作。

　　四、程序要點(diǎn)

　　1、巡視監(jiān)控

　　(1)電梯管理員需每日對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位進(jìn)行至少一次全面巡視，確保電梯運(yùn)行狀態(tài)良好。

　　(2)巡視監(jiān)控的具體內(nèi)容如下：

　　a、檢查曳引電機(jī)是否存在異常噪音或氣味，電機(jī)溫度是否過(guò)高(以手觸不燙為宜)，曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油，螺栓是否緊固無(wú)松動(dòng)。

　　b、檢查減速箱油位是否正常，油色是否清澈無(wú)雜質(zhì)，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象。

　　c、觀察指示儀表、指示燈顯示是否準(zhǔn)確，各繼電器、接觸器動(dòng)作是否靈敏可靠，有無(wú)異常聲響發(fā)出。

　　d、監(jiān)測(cè)變壓器、電阻器、電抗器溫度是否在正常范圍內(nèi)，有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　e、檢查制動(dòng)器動(dòng)作是否平穩(wěn)，制動(dòng)線圈是否過(guò)熱，制動(dòng)輪上是否清潔無(wú)油污。

　　f、觀察曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等部件運(yùn)行是否正常，有無(wú)異常聲響或振動(dòng)。

　　g、測(cè)試通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好無(wú)損，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置且方便取用。

　　h、檢查轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈顯示是否準(zhǔn)確無(wú)誤。

　　i、清理廳門及轎門踏板，確保其清潔干凈無(wú)雜物。

　　j、檢查轎廂和對(duì)導(dǎo)靴油盅油量是否充足，必要時(shí)及時(shí)補(bǔ)充潤(rùn)滑油。

　　k、留意電梯運(yùn)行過(guò)程中是否有異常振動(dòng)或聲響，舒適感有無(wú)明顯變化。

　　l、測(cè)試開關(guān)門是否順暢無(wú)阻，轎廂內(nèi)應(yīng)急燈在斷電情況下是否能可靠點(diǎn)亮。

　　m、檢查底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　n、傾聽(tīng)補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴懓l(fā)出。

　　o、檢查底坑是否有積水或臟物堆積，如有需及時(shí)清理。

　　(2)巡視過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。對(duì)于無(wú)法自行處理的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管，并在主管的協(xié)同下加以解決。整改過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

　　(3)特殊情況處置：

　　a、發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置：樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，并引導(dǎo)乘客迅速離開轎廂至安全區(qū)域;井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)即刻停梯并切斷電源，使用干粉和1211滅火器進(jìn)行滅火以控制火勢(shì)蔓延。

　　b、電梯濕水時(shí)的處置：根據(jù)濕水情況采取相應(yīng)措施，如停梯、斷電、阻斷漏水源、除濕處理等，并確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻達(dá)到要求且試梯運(yùn)行無(wú)異常后，方可投入正式運(yùn)行。

　　c、停電或故障造成停梯時(shí)的困人救援：按照《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行救援操作，確保被困人員安全脫險(xiǎn)。

　　2、電梯機(jī)房管理

　　(1)非值班人員未經(jīng)機(jī)電維修部主管同意不得進(jìn)入機(jī)房，若需進(jìn)入需在值班人員的陪同下方可進(jìn)入。

　　(2)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險(xiǎn)物品，應(yīng)配足消防器材并禁止吸煙以確保安全。

　　(3)每周需對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面打掃，保持地面、墻壁、天花、門窗及設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)銹蝕、無(wú)油漬無(wú)污物，油漆完好且整潔光亮。

　　(4)機(jī)房應(yīng)保持良好的通風(fēng)條件，光線充足且門窗開啟靈活以便于日常維護(hù)和緊急情況下的疏散。

　　(5)機(jī)房應(yīng)做到隨進(jìn)上鎖以確保安全，鑰匙由當(dāng)值管理員妥善保管且不得私自配制。

　　3、交接班要求

　　(1)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到達(dá)崗位進(jìn)行接班工作。

　　(2)接班人員需認(rèn)真聽(tīng)取交班人員的工作交代，并仔細(xì)查看《電梯運(yùn)行日記》以了解電梯運(yùn)行情況，同時(shí)檢查工具、物品是否齊全無(wú)遺漏，確認(rèn)無(wú)誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名確認(rèn)。

　　(3)有下列情況之一者不得進(jìn)行交接班：上一班運(yùn)行情況未交代清楚;記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;機(jī)房不干凈整潔;接班人未到崗;事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障需由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理直至完成并確認(rèn)無(wú)誤后方可交班。

　　4、記錄管理

　　對(duì)于電梯運(yùn)行情況應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi)，并于每月的3號(hào)前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔備查，保存期為兩年以便于后續(xù)追溯和查詢。

　　五、記錄

　　《電梯運(yùn)行日記》作為電梯運(yùn)行管理的重要記錄文件，需妥善保管并定期歸檔以備查閱。

　　六、相關(guān)支持文件

　　《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》為電梯運(yùn)行管理提供了詳細(xì)的操作指南和技術(shù)支持，是確保電梯安全穩(wěn)定運(yùn)行的重要依據(jù)。

篇2：電梯運(yùn)行管理規(guī)程

　　電梯運(yùn)行管理規(guī)程

　　1．0目的

　　乘梯人員按規(guī)范乘梯，是維護(hù)自身安全的前提；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作負(fù)責(zé)人:電梯工；

　　3.2中控室值班人員及相關(guān)保安員有糾正違章乘梯的義務(wù)；

　　4．0定義

　　無(wú)

　　5．0規(guī)程

　　5.1客梯以承載客戶為主，消防梯、貨梯以承載大廈進(jìn)出貨物為主；

　　5.2嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)品和超長(zhǎng)、超重等物品進(jìn)入電梯；

　　5.3維修、保養(yǎng)、清潔等原因造成停梯，應(yīng)在基站設(shè)置告示牌；

　　5.4任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙；

　　5.5小孩不應(yīng)在候梯大廳附近追逐；

　　5.6候梯大廳附近不要放置妨礙乘客進(jìn)入的貨物；

　　5.7雨天時(shí)，保持候梯大廳及轎箱內(nèi)無(wú)積水，以免乘客滑倒受傷；

　　5.8積水若流入井道時(shí)，電梯應(yīng)立即停在滲水樓層上面，并排除積水；

　　5.9機(jī)房?jī)?nèi)外及其通道不能堆放雜物；

　　5．10機(jī)房?jī)?nèi)必須有消防設(shè)施；

　　5.11機(jī)房?jī)?nèi)有足夠照明，及應(yīng)急照明，室溫28-30ОC，濕度70%，空氣通爽；

　　5.12電梯鑰匙由專人保管；

　　5.13避免幼童單獨(dú)搭乘電梯，應(yīng)由成人陪同；

　　5.14乘客勿在轎內(nèi)蹦跳，以及打鬧等，否則可能會(huì)引起電梯誤動(dòng)作。

　　5.15轎內(nèi)裝設(shè)閉路監(jiān)視器，中控室可隨時(shí)監(jiān)管電梯運(yùn)行情況；

　　5.16除特別設(shè)計(jì)的載貨電梯，勿用機(jī)動(dòng)叉車在轎內(nèi)起卸貨物；

　　5.17電梯故障或停電困住乘客時(shí)，監(jiān)控中心及時(shí)通過(guò)轎內(nèi)電話安慰乘客，告誡乘客切勿強(qiáng)行打開廳門，并馬上通知主管和維保人員，由管理人員和電梯專業(yè)人員處理；

　　6．0附則

　　按照程序定期實(shí)施保養(yǎng)檢修計(jì)劃；

　　7．0支持性文件

篇3：電梯設(shè)備運(yùn)行巡視監(jiān)控管理

　　電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理

　　巡視監(jiān)控管理，是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的，定時(shí)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對(duì)電梯進(jìn)行一次巡視，根據(jù)巡視情況填寫《電梯設(shè)備巡視記錄》。

　　電梯設(shè)備巡視記錄表

　　巡 視 時(shí) 間 備注

　　電 梯 編 號(hào)

　　序號(hào) 運(yùn)行監(jiān)控項(xiàng)目

　　1 機(jī)房溫度、濕度

　　2 曳引電動(dòng)機(jī)溫度、潤(rùn)滑油、緊固情況

　　3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況

　　4 限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行情況

　　5 控制柜的繼電器工作情況

　　6 制動(dòng)器

　　7 變壓器、電抗器、電阻器

　　8 對(duì)講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈

　　9 轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇

　　10 廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕

　　11 廳門及轎門踏板清潔

　　12 開關(guān)門有無(wú)異常

　　13 井道底坑情況

　　14 各種標(biāo)示物及救援工具情況

　　15 電梯運(yùn)行舒適感

　　電梯值班員： 負(fù)責(zé)人：

　　1、建立巡視監(jiān)控管理制度

　　公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運(yùn)行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。

　　2、巡視內(nèi)容

　　機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。

　　3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理

　　當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況，機(jī)房值班人員應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問(wèn)題嚴(yán)重則及時(shí)報(bào)告公司工程部主管，協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。

　　異常情況處置管理

　　當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時(shí)，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。

　　1、發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置：

　　1）、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動(dòng)"消防開關(guān)"，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。

　　2）、井道或轎箱內(nèi)失火時(shí)，司機(jī)應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時(shí)，電話通知工程部。若火勢(shì)較猛就應(yīng)撥打119，以便保證人員和財(cái)產(chǎn)的安全。

　　2、電梯遭到水侵的處置：

　　電梯的坑道遭水侵，應(yīng)將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。