物業(yè)服務(wù)區(qū)域電梯運行管理辦法

　　1.目的

　　規(guī)范電梯運行管理工作，確保電梯良好運行。

　　2.范圍

　　適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)電梯的運行管理。

　　3.職責(zé)

　　3.1電梯設(shè)備責(zé)任人必須熟悉并嚴(yán)格執(zhí)行本辦法。

　　3.2工程主管負(fù)責(zé)對電梯運行過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

　　4.方法和過程控制

　　4.1電梯設(shè)備責(zé)任人每天至少應(yīng)對管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的所有電梯巡查一次，填寫《電梯巡視(運行)記錄表》。

　　4.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容

　　4.2.1曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味，是否溫度過高(燙水)，曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動。

　　4.2.2減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動。

　　4.2.3指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異常聲響。

　　4.2.4變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象。

　　4.2.5制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污。

　　4.2.6曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運行是否正常，有無異常聲響。

　　4.2.7通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置。

　　4.2.8轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常。

　　4.2.9廳門及轎門踏板是否清潔干凈。

　　4.2.10轎廂和對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠。

　　4.2.11電梯運行有無異常振動聲響，舒適感有無明顯變化。

　　4.2.12開關(guān)門有無異常(順暢)，轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠。

　　4.2.13底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常。

　　4.2.14補償鏈?zhǔn)欠裼挟愴憽?/p>

　　4.2.15底坑有無積水或臟物。

　　4.3異常情況處置

　　4.3.1在巡查過程中如發(fā)現(xiàn)異常情況時，電梯設(shè)備責(zé)任人應(yīng)立即查明原因，并采取有效措施予以解決。若無法處理時，及時聯(lián)系上外委單位派出專人趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理，同時將情況報告工程主管。

　　4.3.2發(fā)生火災(zāi)的處置

　　1)樓層發(fā)生火災(zāi)時，可立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運行狀態(tài)，電梯運行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂。

　　2)井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時，電梯設(shè)備責(zé)任人應(yīng)立刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源;使用滅火器材控制火勢蔓延。

　　3)若出現(xiàn)上述情況，應(yīng)立即通知控制中心啟動緊急響應(yīng)程序。

　　4.3.3電梯濕水的處置

　　1)當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源。

　　2)當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源。

　　3)當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)。

　　4)發(fā)生濕水時，應(yīng)迅速阻斷漏水源。

　　5)對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運行無異常后，方可投入正式運行。

　　4.3.4當(dāng)停電造成停梯或故障造成停梯時，按《電梯故障處理指引》進(jìn)行處理。

　　4.3.5當(dāng)發(fā)生電梯困人時，應(yīng)立即按照《電梯困人救援指引》進(jìn)行緊急救援。

　　5.附則

　　5.1總公司綜合管理部負(fù)責(zé)本辦法的解釋和修改。

　　5.2各子(分)公司可根據(jù)實際情況對本辦法進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后須報總公司備案。

　　5.3本辦法自2009年3月1日起生效施行。

　　6.相關(guān)支持性文件

　　文件名稱 文件編號

　　6.1《電梯故障處理指引》 SMS 01-06-017

　　6.2《電梯困人救援指引》 SMS 01-06-018

　　7.記錄

　　記錄名稱 記錄編號 保存期限(年)

　　7.1《電梯巡視(運行)記錄表》 SMS 01-06-015-F1 3年

篇2：電梯運行管理規(guī)程

　　電梯運行管理規(guī)程

　　1．0目的

　　乘梯人員按規(guī)范乘梯，是維護(hù)自身安全的前提；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作負(fù)責(zé)人:電梯工；

　　3.2中控室值班人員及相關(guān)保安員有糾正違章乘梯的義務(wù)；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1客梯以承載客戶為主，消防梯、貨梯以承載大廈進(jìn)出貨物為主；

　　5.2嚴(yán)禁易燃、易爆等危險品和超長、超重等物品進(jìn)入電梯；

　　5.3維修、保養(yǎng)、清潔等原因造成停梯，應(yīng)在基站設(shè)置告示牌；

　　5.4任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙；

　　5.5小孩不應(yīng)在候梯大廳附近追逐；

　　5.6候梯大廳附近不要放置妨礙乘客進(jìn)入的貨物；

　　5.7雨天時，保持候梯大廳及轎箱內(nèi)無積水，以免乘客滑倒受傷；

　　5.8積水若流入井道時，電梯應(yīng)立即停在滲水樓層上面，并排除積水；

　　5.9機(jī)房內(nèi)外及其通道不能堆放雜物；

　　5．10機(jī)房內(nèi)必須有消防設(shè)施；

　　5.11機(jī)房內(nèi)有足夠照明，及應(yīng)急照明，室溫28-30ОC，濕度70%，空氣通爽；

　　5.12電梯鑰匙由專人保管；

　　5.13避免幼童單獨搭乘電梯，應(yīng)由成人陪同；

　　5.14乘客勿在轎內(nèi)蹦跳，以及打鬧等，否則可能會引起電梯誤動作。

　　5.15轎內(nèi)裝設(shè)閉路監(jiān)視器，中控室可隨時監(jiān)管電梯運行情況；

　　5.16除特別設(shè)計的載貨電梯，勿用機(jī)動叉車在轎內(nèi)起卸貨物；

　　5.17電梯故障或停電困住乘客時，監(jiān)控中心及時通過轎內(nèi)電話安慰乘客，告誡乘客切勿強(qiáng)行打開廳門，并馬上通知主管和維保人員，由管理人員和電梯專業(yè)人員處理；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養(yǎng)檢修計劃；

　　7．0支持性文件

篇3：電梯設(shè)備運行巡視監(jiān)控管理

　　電梯設(shè)備的運行巡視監(jiān)控管理

　　巡視監(jiān)控管理，是由電梯機(jī)房值班人員實施的，定時對電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對電梯進(jìn)行一次巡視，根據(jù)巡視情況填寫《電梯設(shè)備巡視記錄》。

　　電梯設(shè)備巡視記錄表

　　巡 視 時 間 備注

　　電 梯 編 號

　　序號 運行監(jiān)控項目

　　1 機(jī)房溫度、濕度

　　2 曳引電動機(jī)溫度、潤滑油、緊固情況

　　3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況

　　4 限速器、機(jī)械選層器運行情況

　　5 控制柜的繼電器工作情況

　　6 制動器

　　7 變壓器、電抗器、電阻器

　　8 對講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈

　　9 轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇

　　10 廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕

　　11 廳門及轎門踏板清潔

　　12 開關(guān)門有無異常

　　13 井道底坑情況

　　14 各種標(biāo)示物及救援工具情況

　　15 電梯運行舒適感

　　電梯值班員： 負(fù)責(zé)人：

　　1、建立巡視監(jiān)控管理制度

　　公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。

　　2、巡視內(nèi)容

　　機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。

　　3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理

　　當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況，機(jī)房值班人員應(yīng)及時采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問題嚴(yán)重則及時報告公司工程部主管，協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。

　　異常情況處置管理

　　當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。

　　1、發(fā)生火災(zāi)時的處置：

　　1）、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動"消防開關(guān)"，使電梯進(jìn)入消防運行狀態(tài)。電梯運行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。

　　2）、井道或轎箱內(nèi)失火時，司機(jī)應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應(yīng)撥打119，以便保證人員和財產(chǎn)的安全。

　　2、電梯遭到水侵的處置：

　　電梯的坑道遭水侵，應(yīng)將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。