建筑空調系統的混合通風管理

　　通過對建筑物及其相關設施設備的運行、操作、維護、保養、更新、改造等系統化的手段，最大程度地發揮物業及設施設備的使用功能，提供貼近于使用者需求的服務，為使用者、所有權人創造和實現價值，這就是設施設備管理的服務過程。物業管理中，智能化超高層辦公大樓的通風管理一直是物業設施管理中的一項重要工作。一般現代化智能大樓以全玻璃幕墻為外立面，并設有可開啟通風窗，空調系統為變風量系統(VAV)，以新風集中供應為主。由于辦公人員長時間在這樣的環境中工作，單靠簡單的機械通風，室內的空氣質量不會太理想，人員會感覺沉悶、有昏睡的感覺，工作效率會大大地降低。同時，一直開啟中央空調機組，會大大增加建筑能耗，造成不必要的能源浪費。因此，采取混合通風的模式，可以有效解決這一問題。

　　混合通風是指充分利用機械通風和自然通風的各自優勢，在不同的季節或一天中不同的時間，根據室外的氣象條件，利用樓宇自動化控制系統，合理地在機械通風和自然通風之間進行切換或聯合運行，在提供可接受熱舒適性和室內空氣品質的同時減少能耗。通過多年時間的應用與實踐，并通過實驗測試等手段，采用混合通風可以改善空氣的品質。智能大樓的中央空調系統采用二級變風量系統(末端為風機動力型VAV BO*)加集中新風系統，其運行可采用開機定時，變風量機根據風壓給定值與實際測量值的比較來調節頻率，控制輸出的風量大小，并根據集中回風的溫度，調節冷熱水電磁閥的開啟大小來控制所需的流量。新風風門的開啟大小是根據季節的變化而設定，一般分為春秋和冬夏二種模式，冬夏模式下的新風和回風的風門控制比例固定開啟度各為10%。

　　在春夏模式下，其二者根據室內溫度和室外溫度的比較值，自動調節，二者之和為100%。而末端采用風機動力型的VAV BO*系統，是定風速變風量裝置，根據現場溫度設定值與實際測量值的比較，來調節風門的大小，從而達到改變輸出風量的目的。根據上述設備的特性，在運行管理中，我們注重開機的時間和現場的溫度給定值的大小，包括風壓的設定，就能很好地控制樓層的溫度，達到調節室內空氣質量的要求。在春秋季節，為了對系統運行后檢測室內空氣質量的情況，我們選擇在大樓的某一樓層進行多次空氣品質的檢測。測試在春秋季節，室外溫度在20℃左右的情況下進行，選擇一個具有代表性的標準樓層，在敞開式辦公區域，設置6個測試點，而且均勻分布。測試分二次進行，上、下午各一次，分為機械通風和混合通風二種工況。測試結果：測試的參數有溫度、濕度、風速和CO2 濃度，其中前三個指標是反映室內熱環境的指標，而CO2 濃度是反映室內空氣質量的指標。

　　二次測試時間分別為：上午10:00和下午14:00各一次，為期二天，一天為全機械通風情況下的空氣品質。一天為混合通風的情況下的空氣品質。測試數值入下圖所示：測試結果分析：在進行數據分析時，采用參考標準是我國的國家標準《室內空氣質量標準》。該標準對室內空氣質量標準的規定如下圖所示。各測試點的測量值與《室內空氣質量標準》的規定值相比，均處于規定范圍之內，只有幾個靠近開啟窗的測試點在混合通風情況下風速會稍大與規定0.3m/s。而一般情況下，在室內溫度較高時，可以通過提高風速來改善室內熱舒適性，因此這個風速值也是可以接受的。

　　1、溫度溫度是表征室內熱環境的一個重要指標，它直接影響人體通過對流和輻射的顯熱交換，是影響人體舒適度的主要因素。本次測量值為24.1℃-26℃，處于規定范圍內，并且該辦公室辦公區域敞開式室內溫度分布均勻，說明送風口設置比較合理，機械通風和混合通風均能滿足室內溫度要求，上午和下午的溫度測量值相差不大，說明室內溫度穩定。

　　2、相對濕度空氣濕度影響人體表面的蒸發散熱，進而影響人體的舒適感。濕度過低時，人體皮膚因缺少水份兒變得粗糙甚至變得干裂。濕度過大時，人體皮膚周圍的水蒸氣分壓力比較大，從而抑制了汗液的分泌，導致人體內部熱量不能及時散發出去，從而導致人體的不適。因此，室內濕度維持在一定的適宜范圍內很重要。根據《室內空氣質量標準》規定的夏季空調室內相對濕度為40%-80%是一個可以接受的范圍。本次測量濕度值見下圖所示，相對濕度集中在40%左右。工況1下室內相對濕度均能滿足規定要求。而在工況2下部分測點的相對濕度小于規定的最小限值，只要是因為室外空氣濕度較低部分空氣未經過處理通過窗戶直接進入室內導致。因此能否進行混合通風，不僅要考慮室外溫度的適宜值，還要考慮到空氣的相對濕度。

　　3、室內風速室內的空氣流動在一定程度上能加快人體的對流散熱和蒸發散熱，起到冷卻效果，同時也促進室內空氣更新。室內空氣流動性較低時，室內空氣得不到有效的通風換氣，各種有害物質不能及時排到室外，造成室內空氣環境惡化。因此，適當提高室內風速還可以起到補償室內溫度偏高的作用，可以節省空調運行能耗。但室內風速也不宜過大，否則，會對人體產生強烈的吹風感覺，并且會吹動辦公桌上的文件或紙張，影響辦公。本次測試的風速值見下圖。從圖中可以看出，大部分的風速滿足規定。工況2下室內的風速比工況1下要普遍大一些，并且靠近開啟窗的監測點2、4、6的值比監測點1、3、5的值要大些。在不影響室內熱舒適度的情況下，通過開窗使室外新鮮的空氣直接進入室內可提高室內的空氣品質。

　　4、CO2 含量室內的CO2 含量是反映室內空氣通風換氣效果的一個重要指標，它同時也反映了室內空氣品質的優劣情況。辦公人員長時間在一個相對封閉的辦公環境下，會產生大量的CO2，如果不能及時用室外新鮮的空氣來進行交換和稀釋，室內的CO2含量會越來愈多，造成辦公人員頭昏腦脹，昏昏欲睡，從而影響辦公效率。室內的CO2 含量是跟室內的人員密度和空調系統換氣效果有關聯。在室內人員不變的前提下，一個設計良好的新風系統會有效地將室內CO2 含量維持在一可接受的范圍內。說明室內CO2 含量反映了新風系統的實際運行效果。測試各點的CO2 含量見下圖。各點的測量值均滿足《室內空氣質量標準》。在測量的二天中，每天下午的CO2 含量均比上午要低一些，主要是由于室內下午人員要比上午人員少些。而工況2室內的CO2 含量普遍比工況1的要低些，這充分反映了混合通風的效果，即有利于改善室內空氣品質，提供充足的新風。

　　通過對上述各測量數值的分析，可得到以下結論：

　　1、在室外溫度、濕度適宜的情況下，采用混合通風方式同樣可以提供較舒適的室內環境。

　　2、采用混合通風的方式可以改善室內的空氣品質。

　　3、混合通風的評價效果不僅從室內熱舒適性和室內空氣品質兩方面考慮，還應考慮建筑物的運行能耗。

　　實踐經驗告訴我們，物業設施服務中的混合通風管理，是一個需要不斷改善、不斷摸索、不斷實踐的過程。如何對智能建筑的現有設施進行管理，只有功課做好了，就會最大程度的發揮好物業設施管理的功效，從而為大樓工作人員創造良好的辦公環境。

篇2：北京市集中空調通風系統衛生管理辦法（2011年）

　　北京市集中空調通風系統衛生管理辦法

　　北京市人民政府令第224號

　　《北京市集中空調通風系統衛生管理辦法》已經20**年10月19日市人民政府第75次常務會議審議通過,現予公布，自20**年4月1日起施行。

　　市長 郭金龍

　　二〇一〇年十一月二十七日

　　第一條為了加強集中空調通風系統衛生管理，預防和控制空氣傳播性疾病傳播，保障公眾身體健康，根據有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區域內下列公共建筑和居住建筑集中空調通風系統的衛生管理：

　　(一)賓館、飯店、商場、公寓式酒店等商業建筑；

　　(二)行政辦公樓、商務寫字樓等辦公建筑；

　　(三)博物館、圖書館、美術館、音樂廳、影劇院、游藝廳、歌舞廳等文化娛樂建筑；

　　(四)機場、火車站、長途客運站等交通建筑；

　　(五)醫療機構、學校、體育館和其他用于社會公共活動的公共建筑；

　　(六)住宅、公寓等居住建筑。

　　國家對國境口岸、軍事設施等使用的集中空調通風系統衛生管理另有規定的，從其規定。

　　本辦法所稱集中空調通風系統包括輸送、處理空氣的通風管、通風口、空氣處理機組、風機盤管，處理冷卻水的開放式冷卻塔等設備設施。

　　第三條集中空調通風系統的衛生維護管理由所有權人負責。所有權人應當指定專業人員負責集中空調通風系統日常衛生維護管理，建立健全日常清洗維護、定期檢測、安全隱患排查等管理制度和突發公共衛生事件應急處理預案，確保集中空調通風系統衛生質量符合集中空調通風系統衛生管理標準。

　　所有權人可以委托專業管理單位對集中空調通風系統進行日常衛生維護管理。所有權人委托專業管理單位進行維護管理的，應當簽訂協議，明確雙方權利和義務，并督促專業管理單位落實衛生維護管理職責。

　　第四條集中空調通風系統的所有權人或者其委托的專業管理單位(以下統稱管理責任人)應當建立集中空調通風系統的衛生維護管理檔案。衛生維護管理檔案應當包括下列內容：

　　(一)集中空調通風系統的竣工圖、設計說明書等相關資料；

　　(二)專業維護管理人員的基本情況；

　　(三)集中空調通風系統日常衛生檢查、檢測、清洗維護記錄；

　　(四)市衛生行政部門規定的其他資料。

　　第五條集中空調通風系統運行期間，管理責任人應當對開放式冷卻塔的冷卻水進行持續消毒，并按照集中空調通風系統衛生管理標準進行檢測。冷卻水中檢出嗜肺軍團菌等致病微生物，管理責任人應當及時報告所在區、縣衛生行政部門，并按照有關規定采取防控措施。

　　集中空調通風系統初次啟用或者停用一定時間后再次使用的，管理責任人應當按照集中空調通風系統衛生管理標準對開放式冷卻塔進行全面清洗消毒。

　　第六條管理責任人應當指定專人負責管理集中空調通風系統機房，確保機房內清潔干燥，不得在機房內存放與集中空調通風系統運行無關的物品。

　　第七條管理責任人應當及時對機組、過濾網、通風管、通風口、風機盤管等設備設施的衛生狀況進行檢查，清除粘附積塵、污物、鐵銹、菌斑等污染物，集中收集、排放冷凝水。

　　第八條管理責任人發現建筑物內存在有毒有害氣體、粉塵等，可能通過集中空調通風系統擴散的，應當采取關閉通風口等措施，防止通過集中空調通風系統對其他區域造成污染。

　　第九條管理責任人應當按照集中空調通風系統衛生管理標準委托具有相應資質的檢測機構對集中空調通風系統進行檢測，根據檢測結果采取相應的衛生處理措施。經檢測，集中空調通風系統不符合集中空調通風系統衛生管理標準的，管理責任人應當按照集中空調通風系統清洗規范自行清洗或者委托專業清洗服務機構清洗。

　　委托清洗的，管理責任人可以委托具有相應資質的檢測機構對清洗后的集中空調通風系統進行檢測。

　　第十條新建、改建、擴建集中空調通風系統的，建設單位應當委托具有相應資質的設計單位進行設計，并使用符合產品質量規定的集中空調通風系統設備設施。

　　設計單位應當按照集中空調通風系統衛生管理標準對集中空調通風系統進行設計，施工單位應當按照設計進行施工，確保集中空調通風系統設備設施的設置符合集中空調通風系統衛生管理標準。

　　集中空調通風系統新建、改建、擴建工程竣工后，建設單位應當對集中空調通風系統設備設施的設置組織竣工驗收。

　　第十一條管理責任人應當自集中空調通風系統建成并交付使用之日起2個月內將集中空調通風系統投入使用情況報告所在區、縣衛生行政部門。

　　第十二條 市衛生行政部門主管本市集中空調通風系統衛生監督管理工作。

　　區、縣人民政府領導本行政區域內的集中空調通風系統衛生管理工作。區、縣衛生行政部門負責本行政區域內集中空調通風系統的日常監督管理工作。

　　規劃、住房和城鄉建設、質量技術監督、旅游、商務、體育、交通、教育、文化等行政部門按照各自職責負責集中空調通風系統

衛生管理的相關工作。

　　第十三條市衛生行政部門應當會同市質量技術監督行政部門組織制定本市集中空調通風系統衛生管理標準并向社會公布。

　　第十四條衛生行政部門應當對本行政區域內的集中空調通風系統存在的衛生安全隱患進行監測、評估，根據使用集中空調通風系統場所的不同情況建立分類管理制度，開展日常巡查、重點抽查等工作，確保每年至少進行一次監督檢查。

　　衛生行政部門對集中空調通風系統衛生狀況進行監督檢查時，有權查閱管理責任人的衛生管理檔案等相關資料；發現集中空調通風系統滋生嗜肺軍團菌等致病微生物，衛生行政部門有權責令管理責任人立即停止全部或者部分集中空調通風系統運行，采取必要的衛生防控措施，并按照相關規定向同級人民政府報告。

　　第十五條傳染病在本地暴發、流行期間，可能通過集中空調通風系統造成疾病傳播的，區、縣人民政府報經市人民政府決定，可以采取下列防控措施：

　　(一)暫停全部或者部分集中空調通風系統運行；

　　(二)組織專業技術機構對集中空調通風系統及建筑內相關區域進行強制清洗消毒；

　　(三)限制相關場所內開展人群聚集性活動，限制人員出入相關場所；

　　(四)封閉疾病傳播的相關場所；

　　(五)法律、法規、規章規定的其他防控措施。

　　第十六條衛生、司法行政等有關行政部門應當開展集中空調通風系統衛生知識和有關法律、法規、規章的宣傳教育，營造促進社會單位、個人主動加強集中空調通風系統衛生管理的良好環境。

　　新聞、出版、廣播、電視等單位應當加強對集中空調通風系統衛生知識和有關法律、法規、規章的宣傳，提高全社會防控集中空調通風系統公共衛生事件的安全意識。

　　第十七條任何單位和個人發現管理責任人有違反集中空調通風系統衛生管理規定的行為，或者發現集中空調通風系統存在衛生安全隱患的，可以向衛生行政部門舉報，衛生行政部門應當及時組織調查并依法處理。

　　第十八條衛生行政部門及其工作人員應當恪盡職守，做好集中空調通風系統衛生管理工作；有玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為的，由其上級主管部門或者監察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十九條管理責任人未按照本辦法第四條規定建立集中空調通風系統衛生維護管理檔案或者建立檔案不符合規定的，由衛生行政部門責令改正，并可處2000元以上5000元以下罰款。

　　管理責任人未按照本辦法第十一條規定將集中空調通風系統投入使用情況報告衛生行政部門的，由所在區、縣衛生行政部門責令改正，并可處2000元以上5000元以下罰款。

　　第二十條管理責任人未按照本辦法第五條第一款規定對開放式冷卻塔的冷卻水進行消毒檢測的，由衛生行政部門責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款；檢出嗜肺軍團菌等致病微生物未及時報告衛生行政部門、未按照有關規定采取防控措施的，由衛生行政部門責令改正，并可處3萬元以上5萬元以下罰款。

　　管理責任人未按照本辦法第七條、第九條第一款規定對機組、過濾網、通風管、通風口、風機盤管等設備設施進行檢測、維護清洗的，由衛生行政部門責令改正，并可處1萬元以上3萬元以下罰款；造成設備設施衛生狀況不符合集中空調通風系統衛生管理標準的，由衛生行政部門責令改正，拒不改正的，處3萬元以上5萬元以下罰款。

　　第二十一條管理責任人未按照本辦法第八條規定采取關閉通風口等措施，造成有毒有害氣體、粉塵通過集中空調通風系統對其他區域造成污染的，由衛生行政部門責令改正，并處5000元以上1萬元以下罰款。

　　第二十二條對違反本辦法的行為，其他法律、法規、規章已經規定法律責任的，由有關部門依法處理。

　　第二十三條 本辦法自20**年4月1日起施行。

篇3：中央空調通風系統清洗

　　中央空調通風系統清洗

　　空調風道系統清洗中，為了防止由于時間關系，造成一個工作班次內不能清洗完一臺機組的風道系統。至使空調機組開機后，造成風道的二次污染。因此，正確的清洗步驟為：第一步， 應先清洗機組的回風管道和新風管道，清洗時，從風管末端向機組方向清洗;第二步，清洗空調機組各段(混合段、過濾段、表冷段、加濕段、送風段);第三步，最后清洗送風管道，清洗時，應從機組向末端清洗。

　　1新風機組的清洗

　　1 機組清洗前必須作機組運轉文字記錄和機組內影像記錄，如實填寫表中內容，并請業主簽字。

　　2機組運轉情況記錄完畢，關停機組電源，并在機組電源配電箱(柜)處掛警示牌：設備清洗，請勿合閘!清洗完后才可撤除。

　　3 清洗空調機組應該在回風管清洗完畢之后進行，關閉送、回風管上的風閥，若是電動閥，則請物業部門協助關閉。

　　4 取出回風段上的空氣過濾器，在水房用水清洗干凈，放于通風良好的地方晾干。

　　5用吸水吸塵器把機組回風段內換熱盤管及箱體四壁上的灰塵吸干凈，對換熱盤管里層間隙內的灰塵，用壓縮空氣噴吹，操作時應防止盤管翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵。

　　6在灰塵收集完畢后，用高壓清洗機沖洗四壁和換熱盤管，機組內的排水管必須封堵，單接一臺吸塵吸水機收集臟水，以免臟水賭賽排水管。較臟的赤片要用空調赤片清洗液進行清洗。

　　7在機組送風段，因為有電機和接線盒，用塑料袋把電機和接線盒包裹嚴實，防止進水。用高壓水槍把電機葉輪箱和葉輪清洗干凈。

　　8取下包裹風機及接線盒的塑料袋，檢查風機和接線盒是否進水，否則要及時處理。

　　9 接通電源，運轉電機，機組內做清洗后影像記錄備案，填寫設備清洗檢查記錄表格，一切正常后，把晾干的過濾器裝上，閥門恢復到原來的位置。

　　2 送風系統的清洗

　　(1)管道清洗前首先對施工現場進行保護;地面鋪彩條布或塑料布，其它物品用防護布覆蓋。然后進行清洗的各項工作;

　　(2)關閉新風機組上的風量調節閥;

　　(3)在出機組的水平管道上開操作孔1個，然后對送風管道進行清洗前總體檢測錄像;

　　(4)由于大堂部分比較高，清洗管道時，需借助云梯將大堂頂部條形封口封堵;

　　(5)根據現場夾層內施工的難度，將大堂主送風管道分割為最適合施工的若干部分，并在適當的地方開若干操作孔，先用檢測機器人檢查錄象，然后用氣錘機器人進行分段清洗。

　　(6)清洗完后再次對風道內檢測錄像，達到《空調通風系統清洗規范》和《公共場所集中空調通風系統清洗規范》(20**-3-1)要求后，復原所有部件，開口部位安裝檢查門。

　　(7)大堂頂部條形風口的清洗：借助云梯，用吸塵吸水機進行逐一清洗。

　　3各軟連接和風口的清洗

　　拆下軟連接和風管的連接，利用旋轉氣錘和吸污機進行清洗。風口利用吸塵吸水機進行清洗。

　　所有風管清洗完畢后，恢復各種操作孔和風口，在甲方驗收后進行下一系統的清洗。

　　清洗注意事項：

　　a)每道工序施工前都應先做好現場保護后才可進行施工。

　　b)每個空調通風系統必須有1-2分鐘清洗前、中、后的錄像，保證不漏洗，且清洗效果優良。

　　c)注意清洗程序：送風管道應從機組向末端清洗，新風管道、回風管道應從末端向機組方向清洗。