物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)指南

　　1、大修

　　大修是工作量最大的一種計(jì)劃修理形式。當(dāng)房屋及設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)構(gòu)件或主要零件損壞嚴(yán)重，主要性能大部分喪失，安全性和可靠性嚴(yán)重下降時(shí)，必須進(jìn)行全面的大修才能恢復(fù)其效能。

　　進(jìn)行設(shè)備大修時(shí)，需要對(duì)設(shè)備進(jìn)行全部解體，徹底消除缺陷，恢復(fù)設(shè)備的規(guī)定精度和性能指標(biāo)。為了提升設(shè)備性能，可結(jié)合大修采用新技術(shù)、新工藝、新材料進(jìn)行改造升級(jí)，提高設(shè)備整體效能和使用壽命。大修周期一般為3-5年，需提前做好維修計(jì)劃和預(yù)算安排。

　　2、中修

　　中修的工作量介于大修和小修之間，主要針對(duì)局部損壞或性能下降的設(shè)備部件進(jìn)行修復(fù)。在實(shí)際維修工作中，大修與中修的界限有時(shí)較難明確劃分，特別是對(duì)于結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的設(shè)備，可以考慮取消中修類(lèi)別，直接根據(jù)設(shè)備狀況選擇大修或小修方案。

　　中修的重點(diǎn)是對(duì)設(shè)備的關(guān)鍵部件進(jìn)行檢查維護(hù)，更換磨損嚴(yán)重的零件，確保設(shè)備主要功能正常運(yùn)行。中修周期通常為1-2年，需要做好維修記錄和效果評(píng)估。

　　3、小修

　　小修是維修工作量最小的計(jì)劃修理方式。對(duì)于實(shí)施狀態(tài)監(jiān)測(cè)的設(shè)備，小修主要解決日常點(diǎn)檢發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，包括拆卸相關(guān)零部件進(jìn)行檢查、調(diào)整，更換或修理失效零件等。

　　對(duì)于定期維修的設(shè)備，小修主要是更換修理間隔期內(nèi)失效或即將失效的零件，并進(jìn)行必要調(diào)整。小修工作頻率較高，通常每季度或每月進(jìn)行一次，是保持設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)性維護(hù)工作。

　　1、預(yù)防性維修

　　預(yù)防性維修是通過(guò)預(yù)先制定的修理計(jì)劃和技術(shù)要求，主動(dòng)進(jìn)行的維修活動(dòng)，能有效降低故障率，防止設(shè)備性能劣化。這種維修方式具有預(yù)防性、計(jì)劃性特點(diǎn)，是物業(yè)管理中最推薦的維修養(yǎng)護(hù)方式。

　　預(yù)防性維修主要包括三種形式：定期維修是根據(jù)零件失效規(guī)律預(yù)先安排修理計(jì)劃;狀態(tài)監(jiān)測(cè)維修是通過(guò)技術(shù)診斷適時(shí)安排修理;改善性維修是通過(guò)技術(shù)改造提高設(shè)備可靠性。重點(diǎn)設(shè)備應(yīng)優(yōu)先采用預(yù)防性維修策略，建立完善的維護(hù)保養(yǎng)制度。

　　2、事后維修

　　事后維修是在設(shè)備發(fā)生故障或性能下降后才進(jìn)行的修理工作。這種維修方式可以充分利用構(gòu)件的物理壽命，具有單位維修成本低的優(yōu)點(diǎn)。

　　在物業(yè)管理中，事后維修僅適用于特定情況：故障不影響物業(yè)正常使用;維修簡(jiǎn)單快捷且有備件保障;設(shè)備利用率低或有備用設(shè)備。其他情況應(yīng)盡量避免采用事后維修方式。

　　3、緊急搶修

　　緊急搶修是針對(duì)突發(fā)故障進(jìn)行的應(yīng)急修理，具有不可預(yù)見(jiàn)性和緊急性特點(diǎn)。由于緊急事件可能?chē)?yán)重影響物業(yè)使用安全，必須單獨(dú)制定應(yīng)急預(yù)案。

　　物業(yè)管理應(yīng)建立完善的緊急搶修程序，包括：24小時(shí)值班制度、快速響應(yīng)機(jī)制、專(zhuān)業(yè)搶修隊(duì)伍、應(yīng)急物資儲(chǔ)備等。定期開(kāi)展應(yīng)急演練，提高搶修效率和質(zhì)量，最大限度降低突發(fā)事件的影響。

篇2：公司設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)制度

　　公司設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)制度

　　1、建立從安裝、調(diào)試、驗(yàn)收，到運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)等各環(huán)節(jié)的檔案，嚴(yán)格按規(guī)定要求進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和檢測(cè)。

　　2、制定安全操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)責(zé)任制，對(duì)操作人員進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)。

　　3、操作人員須每天對(duì)自己所使用的機(jī)器做好日常保養(yǎng)工作，生產(chǎn)過(guò)程中設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)給予排除。

　　4、設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)堅(jiān)持“設(shè)備專(zhuān)人負(fù)責(zé)，共同管理”的原則精心維護(hù)，保證設(shè)備安全。負(fù)責(zé)人調(diào)離，立即配備新人。

　　5、維修人員，每?jī)芍軐?duì)生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行檢查一次；每半年根據(jù)生產(chǎn)需要和設(shè)備實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，制定設(shè)備大修計(jì)劃；每年年底由公司主管領(lǐng)導(dǎo)、設(shè)備管理人員、部門(mén)經(jīng)理、維修人員負(fù)責(zé)，按照事先規(guī)定的項(xiàng)目、內(nèi)容進(jìn)行檢查打分，評(píng)定出是否完好、能否繼續(xù)使用，提出對(duì)責(zé)任人的處理意見(jiàn)和改進(jìn)措施等。

　　6、認(rèn)真做好設(shè)施、設(shè)備管理全過(guò)程中的記錄工作，每個(gè)環(huán)節(jié)的責(zé)任人都要填寫(xiě)規(guī)定的記錄表格或圖表，負(fù)責(zé)人和主管領(lǐng)導(dǎo)簽名確認(rèn)，存檔保存。

篇3：麗灣酒店客房設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度

　　麗灣酒店客房設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度

　　第一條 中央空調(diào)的保養(yǎng)。

　　1．中央空調(diào)要注意在使用時(shí)不能讓水濺到開(kāi)關(guān)上，否則會(huì)導(dǎo)致漏電，造成觸電事故。另外，如果空調(diào)在使用過(guò)程中發(fā)出了異常的聲響，應(yīng)立即關(guān)閉電源，通知工程部進(jìn)行檢查和維修。

　　2．中央空調(diào)由專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理與操作。做到定期對(duì)鼓風(fēng)機(jī)和導(dǎo)管進(jìn)行清掃，每隔三個(gè)月左右對(duì)進(jìn)風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行一次清洗，定期對(duì)電機(jī)軸承傳動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油。

　　第二條 電器設(shè)備的保養(yǎng)

　　1．電視的保養(yǎng)

　　(1)將電視機(jī)放置在光線直射不到的地方，因?yàn)楸駮?huì)加快電視機(jī)顯像管的老化速度，乃至機(jī)殼開(kāi)裂。

　　(2)避免將電視機(jī)放置在潮濕的地方，同時(shí)要注意防止酸、堿等氣體的侵蝕，以免引起電視機(jī)的金屬件生銹或是元件斷裂，從而導(dǎo)致電視機(jī)接觸不良。

　　(3)清掃客房時(shí)，要用干布擦去電視機(jī)外殼上的灰塵。

　　(4)電視機(jī)不用時(shí)，要用布將其罩住，以免灰塵落入，做到定期用軟毛刷清除機(jī)內(nèi)的灰塵。

　　(5)在天氣比較潮濕的雨季，由客房服務(wù)員將電視機(jī)每天通電一段時(shí)間，以散發(fā)的熱量來(lái)驅(qū)除潮氣。

　　(6) 客房服務(wù)員應(yīng)盡量避免經(jīng)常搬動(dòng)電視機(jī)，以減少意外事故的發(fā)生。

　　2．室內(nèi)其他電器設(shè)備的保養(yǎng)。對(duì)于室內(nèi)的其他電器設(shè)備，如各種照明的燈具的保養(yǎng)，經(jīng)常用干布擦拭，電源要防潮，保證插座的牢固等。對(duì)于室內(nèi)的電話，也要經(jīng)常用干布進(jìn)行擦拭，并定期用酒精消毒。

　　第三條 木器家具的保養(yǎng)。

　　對(duì)于室內(nèi)的木器家具，進(jìn)行每周除塵工作，保持其清潔光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防熱。

　　1．防潮。木器家具受潮后容易變形、腐爛，因此客房一定要經(jīng)常通風(fēng)，保持干燥。

　　2．防水。與防潮的道理一樣，客房的木器家具也要注意防水。否則會(huì)使家具的漆面起包，甚至是發(fā)霉。因此，應(yīng)格外小心不能讓水濺到家具表面，如果不慎濺到了，應(yīng)該立即予以清除。

　　3．防蛀。放置樟腦丸或噴灑藥劑來(lái)防止蛀蟲(chóng)在木器家具中繁殖。

　　4．防熱。陽(yáng)光的照射會(huì)導(dǎo)致木器家具顏色減退，因此，房間內(nèi)的窗簾在一般情況下都要拉上。

　　第四條 衛(wèi)生設(shè)備的保養(yǎng)。客房?jī)?nèi)的衛(wèi)生設(shè)備，在清掃客房時(shí)應(yīng)勤洗勤擦，保持其清潔與光澤。在清洗時(shí)，要注意選擇正確的清潔劑，要選用中性的清潔劑，不能使用強(qiáng)酸或強(qiáng)堿的清潔劑等，因?yàn)楹笳邥?huì)對(duì)浴缸、洗臉盆等設(shè)施的釉質(zhì)造成損傷，破壞磁面的光澤，另外還會(huì)腐蝕下水道。

　　第五條 門(mén)窗的保養(yǎng)。門(mén)窗的保養(yǎng)主要注意以下兩點(diǎn)。

　　1．服務(wù)員在雷雨天或是刮風(fēng)時(shí)應(yīng)注意關(guān)好客房的窗戶(hù)，以防止摔壞玻璃或是雨水進(jìn)入房?jī)?nèi)。

　　2．平常開(kāi)關(guān)窗戶(hù)時(shí)應(yīng)養(yǎng)成輕開(kāi)輕關(guān)的習(xí)慣。

　　第六條 墻面的保養(yǎng)。酒店客房的墻面用的是墻紙的，要做到對(duì)墻面的保養(yǎng)，有以下幾點(diǎn)需要注意。

　　1．為了保證墻面的清潔，每15天對(duì)墻面進(jìn)行吸塵一次，日常保持對(duì)墻面的清潔。

　　2．在對(duì)墻面進(jìn)行大清潔時(shí)，應(yīng)在清潔之前先用濕布在小塊墻紙上擦一下，查看墻紙是否掉色，而后再確定是用水清潔還是用膏型的去污劑。

　　3．如果有天花板漏水等現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)通知工程部前來(lái)維修．以防止墻面脫落或是發(fā)霉等。

　　第七條 清潔設(shè)備的保養(yǎng)。客房清潔設(shè)備的價(jià)格都不低。并且經(jīng)常使用，其保養(yǎng)就顯得格外必要，保養(yǎng)工作做得好，可以控制客房的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

　　因此，在進(jìn)行客房清潔設(shè)備保養(yǎng)時(shí)應(yīng)做到：

　　1．使用清潔設(shè)備時(shí)必須嚴(yán)格按照有關(guān)的操作制度來(lái)進(jìn)行，不能違規(guī)操作導(dǎo)致設(shè)備受損。

　　2．用完清潔設(shè)備之后，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行及時(shí)的全面清潔，以及必須的保養(yǎng)。

　　3．每周定期檢查設(shè)備的狀況，確認(rèn)其是否完好，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理。