通訊系統維保規范

　　一、目的

　　規范通訊系統維護維修保養工作，確保通訊系統設備安全、穩定、高效運行，延長設備使用壽命，保障物業通訊服務正常運轉。

　　二、范圍

　　適用于xxx分公司所管轄物業區域內所有通訊系統的維護維修保養工作，包括但不限于衛星天線系統、無線對講系統、綜合布線系統、廣播系統等通訊設備。

　　三、職責

　　1. 服務供方負責按照分包合同約定，實施通訊系統設備的定期維護、故障維修及保養工作，并提供完整的維護保養報告。

　　2. 工程部負責對服務供方實施的設備維護維修保養工作進行全程監督、檢查和驗收，確保工作質量符合標準要求。

　　3. 工程部負責組織實施服務供方合同范圍外的通訊系統設備維護維修保養工作，并做好相關記錄存檔。

　　四、維護保養

　　(一)保養周期及內容

　　1. 衛星天線系統維護：

　　由服務供方每年進行一次上站常規維護工作，包括設備檢查、性能測試等。

　　每兩年進行一次天線全面除銹及噴漆處理，防止設備腐蝕。

　　每次維護后需提交詳細的維護保養報告。

　　2. 日常清潔維護：

　　機房地面衛生清潔每月進行一次，由弱電工負責實施。

　　清潔工作完成后需如實填寫"設備維護保養記錄表"。

　　3. 專業維護項目：

　　拋物面天線方位校正及清潔，每年進行一次。

　　天線機械傳動部位潤滑及生銹鐵件補漆，每年進行一次。

　　機房信電平統調，每年進行一次。

　　天線防雷電接地檢查，每年進行一次。

　　機房前端信號測試，每季度進行一次。

　　樓層各個干線放大器輸入輸出信號測試，每季度進行一次。

　　用戶終端測試(抽查)，每季度進行一次。

　　4. 無線對講系統維護：

　　手持對講機頻率矯正及性能測試，每年進行一次。

　　電池性能檢測及更換，根據檢測結果及時處理。

　　5. 綜合布線系統維護：

　　弱電井地面衛生清潔，每月進行一次。

　　機柜表面及內部清潔，每月進行一次。

　　機房設備及地面清潔，每月進行一次。

　　線纜整理與標識檢查，每季度進行一次。

　　6. 廣播系統維護：

　　機房設備功能檢查及清潔，每季度進行一次。

　　機柜內接線端子緊固，每季度進行一次。

　　更換樓層故障回路保險管，每季度進行一次。

　　測試樓層音控開關及喇叭工作狀態，每季度進行一次。

　　(二)維護工作要求

　　1. 服務供方必須嚴格按照分包合同約定的維修保養內容對通訊設備實施維護工作，并提供完整、規范的維護保養報告。

　　2. 所有維護保養報告由工程部負責存檔保管，保存期限至合同結束后兩年。

　　3. 工程部維修人員和服務供方在實施維護保養工作時，必須嚴格遵守《電器設備檢修安全技術措施》規定，確保作業安全。

　　4. 工程部應對服務供方提供的維護保養工作進行全程監督和質量確認，并在"工程部工作日志"上做好詳細記錄。

　　五、維修管理

　　1. 當通訊系統設備出現故障時，工程部弱電維修工應立即采取應急措施，并及時將故障情況上報班長及工程部負責人。

　　2. 對于外包服務范圍內的設備故障，應及時通知服務供方進行維修，維修完畢后由弱電維修工進行驗收確認。

　　3. 服務供方完成維修后，需提供完整的"維護保養報告"，詳細記錄故障現象、處理過程及維修結果。

　　4. 自行維修工作完成后，工程部弱電維修人員應如實填寫"設備維修記錄表"、"手持無線對講機維修記錄表"及"工程部工作日志"，確保維修記錄完整可追溯。

　　5. 對于重大故障或系統性故障，工程部應組織專題分析，制定預防措施，避免類似問題再次發生。

篇2：冷卻塔維保標準化操作流程

　　冷卻塔維保標準化操作流程

　　一、年度與季度計劃制定

　　承包商需制定年度及季度清洗保養計劃，用戶需協調水質保養計劃配合程度。若存在中央空調水質保養承包商，需確保清洗前后水質檢測數據有效銜接。計劃須滿足年度運行需求，換季前必須執行一次全面維保。

　　二、作業前準備工作

　　承包商應提交經用戶確認的作業方案，可根據實際需求調整內容。作業人員須佩戴防PM2.5口罩、防護目鏡及塑膠手套等防護裝備。用戶需委派專人全程監督，設置現場圍欄及警示標識，防止第三方意外傷害。

　　三、安全操作規范

　　水垢清理須控制在作業區域范圍內，嚴禁高壓水槍直排排污系統。大塊水垢應集中收集至指定垃圾存放點，作業過程需杜絕跑冒滴漏現象。所有電氣操作必須由物業專業人員執行，并在配電柜懸掛"檢修勿送電"警示牌。

　　四、水質采樣管理

　　維保前后均需進行規范水樣采集：使用實驗室級密閉采樣瓶，由雙方代表共同檢查器具清潔度后取樣。封樣時需記錄采樣日期及操作人，雙方簽字確認。水樣檢測數據將納入年度對比數據庫。

　　五、清洗作業標準

　　填料模塊需編號拆解清洗，刷除水垢至本色后檢查完整性，嚴重損毀部件應及時建議更換。布水器、底盤及Y型過濾器需徹底清潔。排污作業須杜絕邊洗邊排，建議采用循環用水方式。

　　六、保養技術要求

　　金屬構件需除銹補漆，傳動皮帶需檢測磨損度并調整松緊。風機電機需測量絕緣電阻與直流電阻(記錄環境溫度)，校驗動平衡狀態。保養完成后需通過電流檢測驗證皮帶松緊度。

　　七、質量驗收流程

　　作業完成后由用戶代表簽字確認，核對維保前后運行電流、補水量等技術參數。需更新設備臺賬信息(含制造商/供應商聯系方式、安裝日期、設備參數等)，每年定期維護數據檔案。

　　八、特殊情形處理

　　計劃調整需提前7個工作日提交書面申請，經物業審批后方可變更。設備臺賬中陳舊年份信息統一更新為2023年，所有隱私信息替換為xxx。

篇3：給排水設備維保作業規程

　　給排水設備維保作業規程

　　一、目的

　　規范給排水設備設施保養工作流程，從日常巡檢到深度維護，確保設備設施運行穩定，各項性能始終保持完好狀態，為物業轄區供水排水提供可靠保障。

　　二、適用范圍

　　適用于物業轄區內所有給排水設備設施的維修保養，包括但不限于生活供水系統、排水系統，同時涵蓋消防供水機組，確保各類設備符合安全運行標準 。

　　三、職責

　　管理處主任負責審核《給排水設備設施維修保養年度計劃》，并定期檢查計劃執行情況，對整體維保工作進行監督和指導 。

　　工程部主管負責組織專業人員制定《給排水設備設施保養年度計劃》，并在計劃實施過程中進行全程監督，確保計劃順利推進 。

　　水泵房組長 / 機電維修員依據計劃，具體實施給排水設備的維修保養工作，嚴格按照規程操作，保障設備維護質量 。

　　事務部負責與用戶溝通，在停水前及時、準確地向有關用戶通知停水情況，做好解釋工作 。

　　四、程序要點

　　《給排水設備設施維修保養年度計劃》的制定

　　(1) 每年 12 月 15 日之前，工程部主管組織水泵房組長、機電維修員，結合設備運行現狀和歷史數據，共同研究制定《給排水設備設施維修保養年度計劃》，完成后上報公司審批 。

　　(2) 制定計劃遵循以下原則：

　　①充分考慮給排水設備設施日常使用的頻度，高頻使用設備重點維護 。

　　②深入分析設備設施運行狀況，針對存在的故障隱患制定專項維護方案 。

　　③合理安排維護時間，主動避開節假日、大型活動日等特殊時段，減少對用戶的影響 。

　　(3) 計劃內容應全面具體：

　　①詳細列出維修保養項目及對應的保養內容 。

　　②制定備品、備件計劃，確保物資儲備充足，滿足維護需求 。

　　③明確每項維修保養工作的具體實施時間 。

　　④預估各項工作所需費用，形成預算報告 。

　　水泵房機電維修員開展維修保養工作時，必須嚴格依照《給排水設備設施維修保養年度計劃》執行，確保工作的規范性和計劃性 。

　　廣場內主供水管(DN100 以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內變壓器、PC 中央處理器的維修保養，因技術要求較高，由專業外委單位完成;其余常規維修保養工作，由水泵房機電維修員負責 。

　　水泵機組維修保養。每年 4 月、10 月份，水泵房機電維修員對小區內所有水泵機組進行全面清潔、保養 。

　　(1) 電動機維修保養：

　　①使用 500V 搖表檢測電動機線圈絕緣電阻，若低于 0.5MΩ，需進行烘干處理或修復 。

　　②仔細檢查電動機軸承，如有阻滯或異常聲響，立即更換同型號規格軸承 。

　　③查看電動機風葉有無碰殼現象，若有則及時修整 。

　　④全面清潔電動機外殼，去除灰塵和污漬 。

　　⑤檢查電動機脫漆情況，脫漆嚴重時，徹底鏟除脫落層油漆后重新噴涂 。

　　(2) 水泵維修保養：

　　①檢查水泵軸承靈活性，出現阻滯時加注潤滑油;存在異常磨擦聲響，則更換同型號規格軸承 。

　　②轉動水泵軸，若有卡住、碰撞，拆換同規格水泵葉輪;軸鍵槽損壞嚴重，更換同規格水泵軸 。

　　③查看壓盤根處漏水情況，漏水成線時加壓盤根 。

　　④清潔水泵外表，保持設備整潔 。

　　⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴重，鏟除脫落層油漆后重新刷漆 。

　　(3) 檢查電動機與水泵彈性聯軸器，發現損壞及時更換 。

　　(4) 檢查水泵機組螺栓緊固情況，松弛時擰緊 。

　　控制柜維修保養。每年 5 月、11 月，水泵房機電維修員對廣場內水泵房的控制柜進行清潔、保養 。

　　(1) 用壓縮空氣、干凈干抹布仔細清潔柜內所有元器件和控制柜外殼，確保柜內無積塵、無污物 。

　　(2) 全面檢查、緊固所有接線頭，燒蝕嚴重的接線頭予以更換 。

　　(3) 檢查柜內所有線頭的號碼管，不清晰或有脫落的進行整改 。

　　(4) 交流接觸器維修保養：

　　①清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒 。

　　②清除觸頭表面及四周的污物，燒蝕嚴重無法正常工作的觸頭更換 。

　　③清潔鐵芯上的油污及臟物 。

　　④檢查復位調簧情況，確保性能良好 。

　　⑤擰緊所有緊固件 。

　　(5) 自耦減壓啟動器維修保養：

　　①用 500V 搖表測量絕緣電阻，低于 0.5MΩ 時進行干燥處理 。

　　②檢查外殼接地情況，松脫或銹蝕的在除銹后擰緊接地線 。

　　(6) 熱繼電器維修保養：

　　①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板，損壞則更換 。

　　②檢查導線接頭處，有過熱痕跡或燒傷的進行整修，處理后不達標則更換 。

　　(7) 自動空氣開關維修保養：

　　①用 500V 搖表測量絕緣電阻，低于 100MΩ 時烘干處理 。

　　②清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，滅弧罩破裂則更換 。

　　③檢查自動空氣開關閉合或斷開過程中，可動部分與滅弧室零頭無卡住現象 。

　　④清除觸頭表面小的金屬顆粒，禁止修銼，輕輕擦拭 。

　　(8) 中間繼電器、信號繼電器維修保養：對中間繼電器、信號繼電器進行模擬試驗，檢查動作可靠性和輸出信號準確性，有問題則更換同型號產品 。

　　(9) 信號燈、指示儀表維修保養：

　　①檢查各信號燈，不亮的更換相同規格小燈泡 。

　　②檢查各指示儀表，有偏差的適當調整，調整后偏差大的更換同規格同型號儀表 。

　　(10) 遠傳壓力表維修保養：

　　①檢查表內積水情況，有積水及時干燥處理 。

　　②檢查信號線接頭腐蝕情況，腐蝕嚴重的重新焊接 。

　　③偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表拆換 。

　　閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養

　　(1) 閘閥維修保養：

　　①檢查密封膠墊處漏水情況，漏水時更換密封膠墊 。

　　②檢查壓橫油麻繩處漏水情況，漏水時重新加壓黃油麻油 。

　　③對閘閥閥桿加黃油潤滑 。

　　④對銹蝕嚴重的明裝閘閥，徹底鏟除底漆后重新油漆 。

　　(2) 止回閥維修保養：

　　①檢查止回閥密封膠墊，損壞則更換 。

　　②檢查止回閥彈簧彈力，太軟則更換同規格彈簧 。

　　③檢查止回閥油漆脫落情況，脫落嚴重處理后重新油漆 。

　　(3) 浮球閥維修保養：

　　①檢查浮球閥密封膠墊老化情況，老化則更換 。

　　②檢查浮球閥連桿彎曲情況，彎曲則校直 。

　　③檢查浮球閥連桿插銷磨損情況，磨損嚴重則更換 。

　　(4) 液位控制器維修保養：

　　①檢查密封圈、密封膠墊，損壞則更換 。

　　②清除壓力室內污物，疏通控制水道 。

　　③檢查控制桿兩端螺母緊固情況，松弛則擰緊 。

　　④緊固所有螺母 。

　　潛水泵或排污泵維修保養

　　(1) 用 500V 搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻，低于 0.25MΩ 時，拆開對線圈進行烘干處理 。

　　(2) 檢查密封圈老化情況，老化則更換 。

　　(3) 檢查軸承磨損情況，轉動時有明顯異常聲響或阻滯，更換同型號同規格軸承 。

　　(4) 清潔潛水泵、排污泵外殼，銹蝕嚴重的表面處理后重新噴漆 。

　　(5) 檢查潛水泵、排污泵上連接的軟管牢固情況，松弛則緊固，同時擰緊所有螺母 。

　　明裝給排水管維修保養(每年 10 月進行)

　　(1) 檢查支持托架牢固程度，不牢固的進行加強 。

　　(2) 檢查流向標示清晰度和醒目程度，不達標則整改 。

　　(3) 檢查保護漆完好情況，脫漆嚴重的重新油漆 。

　　(4) 檢查各連接處漏水情況，漏水時更換膠墊處理 。

　　每次給排水設備設施維修保養時間原則上不超過 8 小時，如需超過，由機電處主管填寫《申請延時維修保養表》，經管理處主任批準后方可延時 。

　　對于計劃外的維修保養工作，工程部主管及時補充至計劃中;突發性設備設施故障，經工程部主管口頭批準后先組織搶修，事后撰寫《事故報告》上報公司 。

　　水泵房機電維修員將維修保養工作詳細記錄在《維修保養記錄表》內，維修保養后 3 天內，由水泵房組長整理成冊交機電處存檔，長期保存 。

　　停水管理。因維修保養等原因需停水時，機電處主管填寫《停申請表》，經物業經理批準后，事務部提前 24 小時通知有關用戶;特殊情況突然停水，在恢復供水 12 小時內向用戶作出解釋 。

　　五、記錄