綜合樓物業設備管理規范

　　1.目的

　　建立公司物業統一的管理標準，進一步規范衡量物業公司業務體系，確保物業設備設施安全、穩定、高效運行，提升服務品質和業主滿意度。

　　2.范圍

　　本規定適用于xxx郵政綜合樓物業管理處所有設備設施的日常管理、維護保養及安全操作。

　　3.方法和過程控制

　　3.1人員素質

　　3.1.1 身體健康，經醫院鑒定無妨礙工作的疾病和缺陷，每年需進行職業健康體檢。

　　3.1.2 上班時間內，必須按照公司要求穿著統一工作服，佩戴工牌，保持儀表整潔。

　　3.1.3 具備必要的專業知識和操作技能，熟悉國家相關規程規范，經當地主管部門考試合格并取得相應工種的操作許可證。

　　3.1.4 定期參加崗位培訓和技能考核，掌握應急預案和操作規程。

　　3.2設備房管理

　　3.2.1 基本要求

　　3.2.1.1 設備房門上有明顯標識，包括設備名稱、責任人、聯系電話等信息。

　　3.2.1.2 設備房內保持整潔，地面無雜物、無積水，物品定置擺放，工具歸位。

　　3.2.1.3 現場配備完整的作業指導書、應急預案和維修保養記錄，資料及時更新。

　　3.2.1.4 消防設施齊全，滅火器數量充足且在有效期內，應急照明系統完好。

　　3.2.1.5 設備狀態標識清晰，包括運行/停止、開/關、流向等標識，危險部位設置警示標志。

　　3.2.2 安全管理

　　3.2.2.1 嚴禁在設備房內吸煙、飲食，禁止存放易燃易爆物品。

　　3.2.2.2 重要設備房實行門禁管理，非工作人員未經批準不得進入。

　　3.2.2.3 無人值守設備房應上鎖，鑰匙由專人保管并登記備案。

　　3.2.3 環境要求

　　3.2.3.1 溫濕度控制在設備允許范圍內，配備溫濕度監測裝置并定期記錄。

　　3.2.3.2 通風系統運行正常，確保設備散熱需求。

　　3.2.3.3 排水通暢，防鼠設施完善，擋板高度不低于50cm。

　　3.3資料管理

　　3.3.1 新建物業接管驗收資料

　　3.3.1.1 產權資料：項目批準文件、用地許可證、建筑執照等法律文件。

　　3.3.1.2 技術資料：竣工圖紙、設備說明書、檢驗報告、驗收記錄等技術文檔。

　　3.3.2 原有房屋接管驗收資料

　　3.3.2.1 產權證明：房產證、土地證等權屬證明。

　　3.3.2.2 技術檔案：房屋平面圖、設備清單、維修記錄等技術資料。

　　3.4供配電系統

　　3.4.1 日常巡檢

　　3.4.1.1 按負荷等級制定巡檢頻次，做好運行參數記錄。

　　3.4.1.2 檢查變壓器溫度、電壓等參數是否正常，電容器運行狀態良好。

　　3.4.2 應急電源

　　3.4.2.1 發電機定期試運行，確保停電時能及時啟動供電。

　　3.4.2.2 蓄電池保持良好狀態，定期充放電維護。

　　3.5給排水設備

　　3.5.1 水泵運行平穩，無異常聲響和泄漏。

　　3.5.2 管道閥門標識清晰，無跑冒滴漏現象。

　　3.5.3 排水系統暢通，井蓋完好無缺損。

　　3.6消防系統

　　3.6.1 消防控制中心設備運行正常，報警系統靈敏可靠。

　　3.6.2 消防水泵定期試運行，噴淋系統完好有效。

　　3.6.3 防火卷簾、排煙系統功能正常。

　　3.7電梯系統

　　3.7.1 持證運行，年檢合格證齊全有效。

　　3.7.2 運行平穩舒適，平層準確，安全裝置可靠。

　　3.7.3 機房整潔，溫濕度符合要求，救援設備齊全。

　　3.8空調系統

　　3.8.1 冷卻塔運行正常，噪音符合標準。

　　3.8.2 冷水機組參數穩定，保護裝置有效。

　　3.8.3 風機盤管清潔完好，過濾網定期清洗。

　　3.9檢測儀器

　　3.9.1 計量器具定期檢定，標識清晰。

　　3.9.2 安全用具完好有效，定期試驗。

　　3.10弱電系統

　　3.10.1 對講系統音視頻清晰，功能正常。

　　3.10.2 門禁系統可靠，線路整齊規范。

　　3.11附屬設施

　　3.11.1 防雷系統接地電阻符合標準。

　　3.11.2 外立面整潔完好，無安全隱患。

　　3.11.3 娛樂設施安全可靠，標識清晰。

　　3.12遺留工程

　　3.12.1 建立遺留問題臺賬，制定整改計劃。

　　3.12.2 按入伙年限設定整改完成率目標。

　　3.13采購管理

　　3.13.1 供應商評審嚴格，采購流程規范。

　　3.13.2 物資驗收嚴格，質量追溯完整。

　　3.14倉庫管理

　　3.14.1 物資分類存放，標識清晰。

　　3.14.2 特殊物資單獨存放，安全措施到位。

　　3.15資產管理

　　3.15.1 臺賬完整，定期盤點。

　　3.15.2 資產變動手續齊全。

　　3.16維修基金

　　3.16.1 專戶管理，專款專用。

　　3.16.2 使用審批嚴格，賬目公開透明。

篇2：置業公司辦公設備管理規范

　　置業公司辦公設備管理規范

　　辦公設備專為保障公司各項業務工作得以順利進行而配備，各部門必須嚴格按規定使用，具體如下：

　　一、辦公設備購置

　　1、公司購置的辦公設備(打印機、復印機、電腦、飲水機、裝訂機、碎紙機、辦公桌椅等)均由總經辦報計劃，經集團綜合管理部審批同意后由總經辦統一安排購置。

　　2、公司的辦公設備均需由總經辦統一實物資產編號、登記、造冊。

　　二、辦公設備的使用管理

　　(一)電話

　　1、公司電話是聯系業務及溝通各項工作的工具，各部門所使用的電話機由使用人負責維護、管理;在使用中應注意通話簡潔，避免長時間占線。

　　2、公司各部門辦公電話均未開通國內長途功能，只有前臺傳真機開通此項功能，若因工作需要，需拔打長途電話可到前臺使用。

　　(二)傳真機

　　為確保公司傳真機暢通，一般情況下不得使用傳真機撥打電話;若因工作需要，需撥打長途電話或傳真均須在前臺登記。

　　(三)復印機

　　1、復印的文件資料應與工作有關，各部門需指定專人負責復印本部門的文件資料，因人為因素造成復印機的損壞，由個人承擔維修費用。

　　2、復印機管理部門定期對復印機進行維護和保養。

　　(四)電腦、打印機

　　1、各部門使用的電腦由使用人對其進行統一管理，并設置開機密碼和屏保密碼，由總經辦組織財務電腦部的專業人員對電腦使用人員進行系統的管理及相關培訓。

　　2、電腦、打印機應定期維護，使用人員要隨時注意微機的保養，定期清潔微機表面。電腦使用人員應按《文檔管理規定》的要求定期進行備份，以免公司電腦因病毒或系統崩潰造成數據丟失。

　　3、各部門電腦若多人使用，請建好各自的電腦文檔。

　　4、各部門電腦使用人員應嚴格遵守正確的電腦操作規則，不得對電腦上的軟件設置進行任何增刪、改動。如確需新裝軟件及更改設置，應事先通知總經辦備案。

　　5、每臺電腦所存文檔、資料是公司的重要信息資源，不得用于私人用途和私自拷貝。備份軟盤請妥善保管，不得遺失和公盤私用。不得使用非公司所發的軟盤，一旦使用，致使電腦染上病毒，造成系統數據破壞和電腦文檔丟失，公司將給予20-100元的經濟處罰。

　　6、各部門電腦操作人員均需定期對其使用的電腦及備份軟盤進行殺毒，發現問題及時通告并處理。

　　7、在辦公區域內任何人不得玩電腦游戲、上網聊天或下載網絡游戲及音樂，凡發現者罰款人民幣20元整，情節嚴重者，予以辭退。

篇3：酒店設備管理規范標準

　　酒店設備管理規范標準

　　大型設備規范標準

　　為了酒店設備的科學化、規范化、標準化、減少企業不必要的投資，各分店應當合理正確擺放設備，保持能正常操做，設備必須定位，定人正確使用設備，減少設備故障，延長設備的使用壽命，和科學化管理，工程部對設備做出規劃和要求。

　　一、規范標準

　　（1）酒店所有設備以規范圖為標準，不要隨意摞動推拉酒店設備，和改變用途。

　　（2）設備規范不合理，須通知工程部，并能說出合理的改動方案，

　　（3）新增設備，工程部須到現場查看，是否有價值，報總經理批后方可購置新設備。

　　二、注意事項；

　　（1）使用設備的原則是：誰使用，誰負責。每個部門都有責任管理使用設備的人，不得違反規定隨意使用設備。

　　（2）使用設備的員工都必須按照操作規程進行操作，不得超負荷使用設備，禁止不文明操作。

　　（3） 使用人員在使用完設備或每班下班前，必須對設備進行日常保養。對于一般設備，日常保養就是清潔，除灰，去污。

　　（4）會排出一般故障，要掌握所用設備的特性，能鑒別設備的正常和異常，了解拆裝的方法，做一般的調整和簡單的故障排除，不能解決的問題應及時報修并協同維修人員進行維修。

　　人事部；

　　分店負責人；

　　工程部；