項目

管理要求

配電房衛生

室內地面干凈；物品擺放整齊，無雜物；

設備表面無積塵，外觀清潔,無油污，無油漆脫落。

配電房安全

配電房嚴禁吸煙，無易燃、易爆品及與管理無關的物品擺放；

照明燈具完好；

配足有效的滅火器材和應急燈，應急燈能在事故停電下使用30分鐘；

設備房通風良好；

排水通暢；

裝有防鼠網，禁止小動物進入；

設備房加裝明鎖，鑰匙由控制中心及設備責任人掌握，進出隨手關門；

參觀來訪人員需經項目經理（或授權人）同意，并由指定專人陪同方可進入。

配電房標識

配電房門有設備房標識以及“機房重地、閑人免入”的標識，設備房內各設備、閥門等有明顯的狀態標識、流向標識、警告標識等，責任人明確；標識安裝位置清晰、完整、醒目。

配電房操作

配電房內有設備的操作規程或事件處理流程,或設備的維修保養作業文件；

配電房內各設備、儀器儀表使用正常無損壞，無跑、冒、滴、漏現象，設備責任人明確；

配電房應配置干濕球溫度計，運行環境應在40攝氏度以下,相對濕度應在80%以下。

高壓柜

柜內各器件無異響、異味,儀表指示正常；

各類機構連鎖正常，操作靈活，門鎖鎖好；

柜號前后標識相同；

進線電壓在10KV±7％；

停用和檢修的設備懸掛相應的標示牌。

低壓柜

柜內各器件無異響、異味,儀表指示正常；

各類機構連鎖正常，操作靈活，門鎖鎖好；

柜號標識相符；

停用和檢修的設備懸掛標示牌清晰準確。

無功補償

柜內器件無異響、異味,自動控制器功能正常；

電容的殼體無膨脹現象，無積灰；功率因數在0.9以上。

變壓器

變壓器溫度控制器設置參數合理；

風機手動/自動正常；

總斷路器參數整定合理；

實際運行電流不超過變壓器額定電流值；

三相電流平衡差不超過10％；

三相電壓平衡；

無異響、異味；

變壓器出口電壓在380V±5％。

防雷接地

房屋主體接地電阻在1歐姆以下。

控制柜（箱）

控制柜及各回路（含備用回路）標識明晰；

各導線壓、接牢靠；無異味異響；

電氣箱外殼接地螺栓、電纜引支線接地可靠；

控制柜防水防潮符合規范要求，動力配電柜互投裝置手動、自動轉換靈敏；

室外控制柜（箱）有警告標識。

公共照明

各供電線路正常使用，照明燈具完好，燈具支架安裝牢固。

記錄填寫

記錄填寫，真實、準確、完整、規范、清晰。

電梯房操作

機房內應張貼相關設備的操作規程或事件處理流程,或設備的維修保養作業指導書等；

機房內各設備、儀器儀表使用正常無損壞；

無滴、漏油現象；

設備責任人明確；

機房應配置干濕球溫度計，設備運行環境應在40攝氏度以下,相對濕度應在80%以下。

電氣控制柜

功能正常；

柜內外清潔；

無異響、異味；儀表指示正常；

標識明晰，無脫落；

導線壓接牢固，布線規范；

電氣箱外殼接地螺栓、電纜接地線接地可靠。

曳引電機

電機溫度正常；

無異響異味；無過流。

轎廂

照明應良好，光亮足夠；

信號(指示器、方向箭頭)準確；

門的開關靈活；

轎廂內緊急救護電話與控制中心聯系正常，語音清晰。

鋼絲繩

無滑移；

無毛刺、無斷股；

無磨損、銹蝕。

記錄填寫

記錄按時填寫、規范、明晰。

項目

管理要求

水箱、水池

標識明晰；

無泄漏；

每半年清洗一次，取得檢測合格證。

水泵（泳池）房衛生

機房內地面干凈；

物品擺放整齊，無雜物；

設備表面無積塵，外觀清潔，無油污，無油漆脫落。

水泵房安全

機房內嚴禁吸煙，無易燃、易爆及與管理無關的物品擺放；

照明燈具完好；

按消防規定配足有效滅火器材；

配置應急燈能在事故停電下至少使用30分鐘；

機房應通風良好；

排水通暢；

裝設有防鼠網，防止小動物進入；

機房加裝明鎖，鑰匙由項目及設備責任人掌握，進出隨手關門；

參觀來訪人員需經項目經理（或授權人）同意，并由指定專人陪同方可進入。

水泵房標識

機房門應有機房標識以及“機房重地、閑人免入的標識；機房內各單體設備等應有明顯的狀態標識、流向標識、警告標識等；

標識的安裝位置應清晰、完整、醒目。

水泵房操作

機房內應張貼相關設備的操作規程或事件處理流程,或設備的維修保養作業文件等；

機房內各設備、儀器儀表使用正常無損壞；

無跑、冒、滴、漏現象；設備責任人明確；

機房應配置干濕球溫度計，設備運行環境應在40攝氏度以下,相對濕度應在80%以下。

水泵房電氣柜

功能正常；

柜內外清潔；

無異響、異味；

儀表指示正常；

標識明晰，無脫落；

導線壓接牢固；

電氣箱外殼、電纜接地線接地可靠；

排水裝置自動/手動正常。

電機

電機運行溫度正常，無異響異味，無過流。

記錄填寫

記錄按時填寫、規范、明晰

項目

管理要求

雨水井

排水通暢，無淤物堆積，井蓋無晃動，無破損。

污水井

排水通暢，無淤物堆積，井蓋無晃動，無破損。

記錄填寫

記錄按時填寫、規范、明晰。

項目

管理要求

煙感、溫感

煙感、溫感安裝牢固；

探頭清潔；

報警功能正常，報警點位與報警主機地址碼圖一致。

聲光報警裝置

聲光報警器及按鈕安裝牢固；

清潔；

報警功能正常，報警點位與報警主機地址碼圖一致。

主機聯動柜

聯動功能正常；

柜內清潔；

無異響、異味；

儀表指示正常；

標識明晰，無脫落，責任人明晰；

無隔離點位。

消火栓系統

閥門無銹蝕，潤滑充分，開啟靈活；

管道系統無跑、冒、滴、漏現象。

噴淋系統

末端放水聯動正常；

噴淋探頭清潔，無損壞；標識明晰。

防排煙系統

防火門、防火卷簾門表面清潔，油漆完好無損；轉動軸靈活；

自動狀態下，風機聯動復位正常。

消防對講

各點位消防對講電話與控制中心通話正常；

語音清晰。

記錄填寫

記錄按時填寫、規范、明晰。

項目

管理要求

絕緣測試

電動機的繞組絕緣電阻定期（每年3月）測試在0.5兆歐以上。

記錄填寫

記錄按時填寫、規范、明晰。

項目

管理要求

閉路監控系統

攝像鏡頭每季度定期擦拭；

防護罩清潔，無積灰；安裝牢固；

云臺轉動靈活；

防水防潮；

監控矩正主機聯動、切換功能工作正常；

BNC接頭無松動；

錄像正常，清晰。

門禁控制

手動按鈕靈活；

刷卡有效；

開關門無噪音，機械傳動靈活，潤滑充分；

對講與控制中心通話正常，語音清晰；控制盒表面干凈；

盒內器件清潔。

樓宇對講系統

三方語音通話正常，清晰；

電鎖正常；

單元門開啟靈活，到位；備電正常；

密碼開門有效，密碼定期（每年）修改。

小區廣播

室外防水音箱須朝下，防水；各回路使用正常；

語音清晰；

控制中心播放設備正常完好，清潔。

記錄填寫

記錄按時填寫、規范、明晰。

項目

管理要求

保潔及綠化設備

保潔及綠化設備定期保養。

室內區域

泳樂設備、桑拿房及設備使用正常；

單元照明燈具完好，無脫落；

聲控開關動作有效；

單元的配電箱無異味、箱門鎖完好；

箱內清潔，無亂搭亂接；

信報箱、門牌號無脫落；

單元門及門框無變形，推拉標識、門把手無松動脫落；

上下通道及單元間的地磚無破損；

墻面無起皮脫落；

樓梯欄桿焊接牢靠，無黃斑；

水表間閥門無滴水；公示欄安裝牢固。

室外區域

房屋外立面完好，無貼磚脫落；

涂料墻面無污漬；

架空層、車庫照明完好，車位隔離欄桿安裝牢固；

垃圾筒無損壞，垃圾蓋轉動軸無斷裂現象；

各類井蓋無破損；

燈桿燈具安裝牢靠，無傾斜，燈具標號無脫落；

各隔離欄桿固定牢靠、無黃斑；無未經允許私接電源、水源的現象；

片區內游戲器材的聯結螺栓緊固，無損壞；

片區內的各種石板無松動現象；

片區的排水暢通；

景觀飾品無松脫；

水景噴頭、水下燈具無損壞；廣告旗無傾斜、螺栓緊固；

片區內各類標識無脫落；

公園桌椅無松動、損壞。

焊工機具

定期檢修，功能正常，記錄完整。

記錄填寫

記錄按時填寫、規范、明晰。