房屋土建及設(shè)備零修和小修標(biāo)準(zhǔn)
| 序號 |
工程項(xiàng)目 |
零修和小修內(nèi)容 |
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) |
| 1 |
室內(nèi)地面散水 |
普通水泥樓面或地面起砂空鼓、破損、影響使用的，塊料面層樓面或地面松動的、水磨石樓面或地面損壞的，應(yīng)修復(fù)；散水嚴(yán)重破損影響其功能的，應(yīng)修補(bǔ)；
木樓板（木地板）損壞、松動、殘缺的，應(yīng)修復(fù)；如磨損過薄影響安全的，可局部拆換 |
普通水泥樓面或地面及散水維修后應(yīng)平整、光滑、接搓平順；水磨石或塊料面層樓面或地面維修后應(yīng)與原樓面或地面色彩協(xié)調(diào)、接縫嚴(yán)密、平整；
木質(zhì)樓面或地面維修后應(yīng)牢固、平整、拼縫嚴(yán)密，漆面色彩協(xié)調(diào) |
| 2 |
室內(nèi)墻面及頂棚 |
內(nèi)墻及踢腳線抹灰空鼓、剝落的應(yīng)修補(bǔ)；頂棚抹灰空鼓、剝落的，應(yīng)修補(bǔ) |
修繕后的內(nèi)墻面及灰頂棚應(yīng)恢復(fù)原有使用功能，抹面應(yīng)接搓平整、不開裂、不空鼓、不起泡、不翹邊，面層與基層結(jié)合牢固 |
| 3 |
屋面天溝采光井雨落管等清理 |
每半年應(yīng)將屋面、天溝、雨水口及采光井積存的雜物清掃干凈；雨落管局部殘缺、破損應(yīng)更換 |
屋面、天溝、采光井應(yīng)清掃干凈，雨落管修繕后應(yīng)補(bǔ)齊五金配件 |
| 4 |
屋面補(bǔ)漏 |
屋面局部滴漏以至影響使用的屬于屋面局部補(bǔ)漏范圍 |
屋面部補(bǔ)漏后應(yīng)達(dá)到不再滴漏 |
| 5 |
檢修門窗 |
鋼、木、鋁合金、塑鋼門窗框松動、門窗扇開關(guān)不靈活、脫榫、糟朽、開焊、小五金缺損的應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ) |
修后的鋼、木、鋁合金、塑鋼門窗應(yīng)開關(guān)靈活不松動，框與墻體結(jié)合牢固，五金齊全玻璃裝釘牢固，膩?zhàn)语枬M，窗紗繃緊，不露紗頭 |
| 6 |
外檐裝修 |
外檐抹灰及塊料面層局部嚴(yán)重空鼓有脫落危險的，應(yīng)排除險情 |
排除險情后的外檐裝修，應(yīng)不存在危險隱患，且外表美觀 |
| 7 |
陽臺、雨罩等結(jié)構(gòu)構(gòu)件 |
陽臺、雨罩、梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件保護(hù)層開裂的，應(yīng)封堵裂縫，防止鋼筋銹蝕；保護(hù)層剝落的，應(yīng)補(bǔ)抹 |
經(jīng)維修后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)不再有裂縫及露筋現(xiàn)象 |
| 8 |
外墻面 |
外墻抹灰空鼓、剝落的應(yīng)及時修復(fù)；清水墻損壞的，應(yīng)修補(bǔ)嵌縫；墻面風(fēng)化嚴(yán)重的可以抹灰；外墻勒腳、散水損壞的應(yīng)修復(fù) |
沿主要干道的房屋外抹灰損壞的應(yīng)原樣修復(fù)，復(fù)原有困難的，可用其他材料代替但不得降低用料標(biāo)準(zhǔn)和影響色澤協(xié)調(diào) |
| 9 |
室內(nèi)給水系統(tǒng)小修、局部換管 |
房屋計(jì)量表以內(nèi)管道銹蝕脫皮的，應(yīng)清除干凈后，做防銹處理，管道銹蝕嚴(yán)重的，應(yīng)予以更換；給水系統(tǒng)漏水的，應(yīng)進(jìn)行修理，嚴(yán)重的，予以更換，零件殘缺的應(yīng)予以補(bǔ)齊；屋頂水箱溢水或無水，應(yīng)及時檢查搶修 |
經(jīng)修繕的給水系統(tǒng)暢通，部件應(yīng)配齊全，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，能正常使用 |
| 10 |
衛(wèi)生設(shè)備 |
衛(wèi)生設(shè)備及配件殘缺的應(yīng)配齊，破損的應(yīng)維修 |
修繕后應(yīng)做到給排水暢通，各部位零件齊全、靈活、有效，無跑、冒、漏、滴現(xiàn)象，能正常使用 |
| 11 |
排水管道、檢查井等 |
房屋排污管道堵塞，排污不暢通的應(yīng)疏通；
檢查井滿溢或積存較多污物影響使用的應(yīng)疏通或清掏，配件殘缺應(yīng)補(bǔ)齊 |
樓房排污管道經(jīng)疏通后，應(yīng)達(dá)到排污管道暢通，不滴水；
檢查井滿溢的清掏，檢查井局部損壞的應(yīng)修好，達(dá)到井體、池體、井圈、井蓋、池蓋完好 |
| 12 |
室內(nèi)供電設(shè)備配電線路 |
閘具、電源插座、開關(guān)、燈具；配電線路導(dǎo)線；配電線路支持物 |
正常使用、絕緣良好、完整可靠、規(guī)范整齊、電線/網(wǎng)線/電話線入槽 |
篇2：室外環(huán)境及公共設(shè)施零修和小修標(biāo)準(zhǔn)
室外環(huán)境及公共設(shè)施零修和小修標(biāo)準(zhǔn)
| 序號 |
工程項(xiàng)目 |
小修內(nèi)容 |
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) |
| 13 |
道路、橋梁 |
路面、橋面起砂、空鼓、影響使用，地面的塊料面層松動、路牙缺損的應(yīng)修補(bǔ)；
路面窨井蓋破損、殘缺應(yīng)及時修補(bǔ)、拆換 |
路面、路牙維修后應(yīng)平整、光滑、接槎平順；
窨井局部損壞的應(yīng)修好，達(dá)到井體、池體、井圈、井蓋、池蓋完好 |
| 14 |
河道、圍墻 |
圍墻抹灰空鼓、剝落的應(yīng)及時修復(fù)；墻體開裂、傾斜的應(yīng)及時拆砌修復(fù)；鑄鐵花圍欄殘缺的應(yīng)及時補(bǔ)齊；河道清潔、河崖齊整 |
修繕后的圍墻應(yīng)恢復(fù)原有使用功能，抹面應(yīng)接搓平整、不開裂、不空鼓、面層與基層結(jié)合牢固；墻體不傾斜、安全可靠；鑄鐵花圍欄部件齊全、補(bǔ)刷油漆 |
| 15 |
教室黑板和家具 |
黑板、講臺、課桌椅、繪圖桌等維修 |
保證教室黑板和家具的完好、漆面光滑、部件裝配密合、不松動和正常使用 |
| 16 |
配電房低壓柜及其以下供電系統(tǒng)所有配套電力設(shè)施； |
配電房低壓柜及其以下供電系統(tǒng)所有配套電力設(shè)施維修； 每月對校內(nèi)公共部位照明設(shè)施和電氣線路巡修二次 |
保證校內(nèi)公共部位照明設(shè)施和供電設(shè)施、電氣線路的完好安全和正常使用 |
| 17 |
生活用水泵房及其以下供水系統(tǒng)上下水設(shè)施； |
水泵房及其以下供水系統(tǒng)上下水設(shè)施的修復(fù)；室外上下水管網(wǎng)及其保溫層的修復(fù)；全院每年一次主下水道的疏通，井口、井蓋的配備等 |
水泵房運(yùn)作正常，噪音不超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，水管保溫用材規(guī)范、表面光滑平整，下水暢通 |
| 18 |
消防用水泵房及其以下供水系統(tǒng)上下水設(shè)施； |
消防水栓常年有水，壓力達(dá)到要求，控制正常、連鎖正常 |
水泵房運(yùn)作正常，噪音不超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，消防水栓常年有水，壓力達(dá)到要求，控制正常、連鎖正常 |
