二次裝修保安部監(jiān)管范圍

　　1.0目的：確保裝修單元正常的工作秩序,杜絕不安全事故發(fā)生。

　　2.0適用范圍：保安員對裝修單元的監(jiān)管。

　　3.0基本內(nèi)容：

　　3.1證件管理：

　　3.1.1證件有效期、真?zhèn)巍?/p>

　　3.1.2證件使用范圍。

　　3.1.3證件的規(guī)范佩戴。

　　3.2裝修工人及車輛進(jìn)入小區(qū)的管理和進(jìn)入小區(qū)后的管理：

　　3.2.1查驗(yàn)進(jìn)出人員、車輛的證件。并詢問相關(guān)情況。

　　3.2.2指引工人或車輛防止人員亂竄及車輛亂停放。

　　3.3裝修垃圾、材料搬運(yùn)堆放過程的管理：

　　3.3.1不允許占道堆放，和不按規(guī)定堆放。

　　3.3.2作好防護(hù)措施、防止碰撞，劃損公共設(shè)施。

　　3.3.3垃圾、材料堆放于指定地方，從指定的通道進(jìn)入，使用指定的電梯運(yùn)送并嚴(yán)格遵守《電梯安全管理制度》

　　3.4裝修垃圾、材料堆放現(xiàn)場的監(jiān)管及清除管理：

　　3.4.1材料堆放整齊。

　　3.4.2清除剩余材料。

　　3.4.3不能長時(shí)間堆放。

　　3.4.4按物品性質(zhì)分區(qū)堆放。

　　3.4.5房屋中間(下無梁)位置不得堆放過重物品。

　　3.5裝修單元是否按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行施工：

　　3.5.1 避免影響他人正常休息及工作。

　　3.5.2 形成統(tǒng)一管理統(tǒng)一進(jìn)行施工管理體系。

　　3.6有沒有配備足夠滅火設(shè)施：

　　3.6.1滅火器。

　　3.7裝修期間的監(jiān)管：

　　3.7.1門、窗要關(guān)上。

　　3.7.2陽臺不能堆放裝修材料。

　　3.7.3室內(nèi)不能堆放過多材料、及不允許在施工現(xiàn)場吸煙。

　　3.8施工期間有無違規(guī)操作及生明火或暗火：

　　3.8.1 執(zhí)行嚴(yán)禁吸煙規(guī)定。

　　3.8.2 使用與裝修無關(guān)的電器。

　　3.8.3 對裝修單元進(jìn)行按時(shí)抽查，看是否使用非本單元的水電。

　　3.9對空置房屋的門鎖，陽臺鎖及其它異常情況的監(jiān)管：

　　3.9.1防止在別的單元堆放材料或使用場地進(jìn)行施工，造成損壞。

　　3.9.2使用水電。

　　3.9.3或做其它一些違規(guī)行為。

　　3.10不得使用5磅重的鐵錘等硬件砸墻：

　　3.10.1防止樓體受損。

　　3.10.2聲音過大，影響他人。

　　3.11裝修項(xiàng)目跟圖紙及許可證上是否相符合或違規(guī)施工，造成損壞。

　　3.12有無占用公共地方施工和在走火通道堆放裝修材料，及堆放過多的材料在房間里。

　　3.13 檢查房間的線路有沒有埋引線管及其它的防護(hù)作用。

　　3.14 防盜網(wǎng)、空調(diào)、防盜門有無審批及不按規(guī)定位置安裝。

　　3.15 運(yùn)輸車輛的管理。

　　3.16 防止易燃、易爆、腐蝕性和輻射性、異味物品帶入小區(qū)進(jìn)行施工。

　　4.0基本要求：

　　4.1不出現(xiàn)無證或過期不及時(shí)補(bǔ)辦證件現(xiàn)象。

　　4.2不出現(xiàn)運(yùn)輸材料車輛亂停放現(xiàn)象。

　　4.3不出現(xiàn)裝修房間有違規(guī)明火作業(yè)現(xiàn)象。

　　4.4不出現(xiàn)進(jìn)場裝修還未配備滅火器材及未做好防火措施。

　　5.0支持性文件和記錄：

　　5.1《裝修單元巡查簽到表》

　　編寫：

篇2：物業(yè)公司與業(yè)主裝修監(jiān)管的關(guān)系

　　物業(yè)公司與業(yè)主裝修監(jiān)管的關(guān)系

　　物業(yè)管理公司對于業(yè)主的裝修進(jìn)行監(jiān)管屬于物業(yè)管理公司的一項(xiàng)義務(wù)、一般來說、此項(xiàng)義務(wù)在物業(yè)管理合同中均有體現(xiàn)。基于此、物業(yè)管理公司有責(zé)任對業(yè)主在裝修過程中的行為進(jìn)行必要的限制。

　　首先、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)審查業(yè)主的裝修方案、將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主和業(yè)主委托的裝飾裝修公司、并與業(yè)主簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容：裝飾裝修工程的實(shí)施期限：允許施工的時(shí)間：廢棄物的清運(yùn)與處置：住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求：禁止行為和注意事項(xiàng)：管理服務(wù)費(fèi)用：違約責(zé)任等。應(yīng)注意的是、在簽訂協(xié)議時(shí)、物業(yè)管理公司應(yīng)告之業(yè)主在裝修時(shí)不得影響房屋整體結(jié)構(gòu)：應(yīng)考慮樓層樓板承載力：裝修材料應(yīng)符合防火的有關(guān)規(guī)定：不影響毗鄰房屋的安全使用：不影響其他業(yè)主的正常使用。

　　其次、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議加強(qiáng)對裝修現(xiàn)場的巡視和檢查：監(jiān)督業(yè)主或裝修公司將施工垃圾和其他廢棄物運(yùn)到指定地點(diǎn)：監(jiān)督業(yè)主或裝修公司按規(guī)定允許的裝修施工時(shí)間施工、以免影響其他業(yè)主的生活和休息：指導(dǎo)業(yè)主或裝修公司接電、接水、并隨時(shí)檢查裝修施工是否采取必要的安全措施和消防措施：監(jiān)督業(yè)主或裝修公司是否擅自變動涉及房屋整體安全的部位和設(shè)施。如果發(fā)現(xiàn)業(yè)主或者裝修公司有違反協(xié)議的行為、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止：已造成事實(shí)后果或者拒不改正的、應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對業(yè)主或者裝修公司違反協(xié)議的、追究違約責(zé)任

　　最后、裝修結(jié)束后、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗(yàn)收、凡有違反協(xié)議的行為、應(yīng)要求裝修恢復(fù)或賠償：沒有違反協(xié)議的、應(yīng)及時(shí)退還裝修押金。

　　一、物業(yè)管理公司有權(quán)收取裝修管理費(fèi)嗎？

　　目前、當(dāng)業(yè)主進(jìn)行裝修時(shí)、很多物業(yè)管理公司都要收取一定的費(fèi)用。這些費(fèi)用總體看來、分為兩種類型：一種是可以退還的、主要是裝修押金、金額一般為1000元至4000元不等：一種是不可退還的、往往被稱為裝修管理費(fèi)、一般為幾百元。大多數(shù)的業(yè)主都認(rèn)為這兩筆錢物業(yè)管理公司不能收取。因?yàn)檫@個(gè)問題產(chǎn)生的糾紛在現(xiàn)實(shí)中不乏少數(shù)。那么、物業(yè)管理公司有權(quán)這樣做嗎？收取這兩筆費(fèi)用的依據(jù)是什么？

　　關(guān)于裝修是否收取裝修押金問題、一方面、國家沒有明確規(guī)定：另一方面、裝修過程中存在較大安全隱患、私拆承重墻、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進(jìn)出造成治安混亂等問題都會對小區(qū)公共利益造成損害、用電梯運(yùn)水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物業(yè)管理公司在此過程中確實(shí)要投入人力物力進(jìn)行管理和約束。因此、物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的。如果業(yè)主在房屋裝修中違反規(guī)定、給小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主造成損失、該業(yè)主應(yīng)予以賠償：如果裝修完成后經(jīng)物業(yè)管理公司驗(yàn)收沒有問題、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還已收取的裝修押金。

　　對于裝修管理費(fèi)的問題、由于物業(yè)管理公司與業(yè)主之間是平等的民事主體、他們之間存在著委托合同關(guān)系、物業(yè)管理公司是否應(yīng)當(dāng)收取裝修管理費(fèi)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)首先要看物業(yè)管理合同中是否有對此項(xiàng)的約定、合同中若沒有約定、物業(yè)管理公司是不能收取上述費(fèi)用的。

　　物業(yè)管理公司提供服務(wù)、業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)管理公司提供了額外的服務(wù)、并被業(yè)主接受、那么物業(yè)管理公司就有理由要求相應(yīng)的報(bào)酬。反之、如果并沒有額外的服務(wù)、就不可巧立名目收費(fèi)。

　　物業(yè)管理公司是為全體業(yè)主服務(wù)的、所以只有當(dāng)裝修行為可能會對整個(gè)物業(yè)、共同部位或其他業(yè)主造成損失時(shí)、才需要物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。一般說來、物業(yè)管理公司不能無故扣押業(yè)主的裝修押金、也不應(yīng)當(dāng)向業(yè)主收取諸如裝修管理費(fèi)等類似的費(fèi)用。

　　二、物業(yè)管理公司是否應(yīng)對業(yè)主的違約行為承擔(dān)管理不善的責(zé)任？

　　由于個(gè)別業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的行為違反規(guī)定、而對小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或公共設(shè)施造成損失、此時(shí)物業(yè)管理公司對業(yè)主的違約行為是否要承擔(dān)管理不善的責(zé)任呢？

　　物業(yè)管理公司作為受托實(shí)施管理的公司、應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行相應(yīng)的管理義務(wù)。但是、物業(yè)管理公司是一個(gè)民事主體而非行政管理機(jī)關(guān)、因此、物業(yè)管理公司是不能采取強(qiáng)制措施的、它所能做的僅僅是在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)向業(yè)主及使用人提出改進(jìn)意見、而不能直接采取行政制裁手段。因此、只要物業(yè)管理公司向業(yè)主提出了整改意見、應(yīng)當(dāng)說就已盡到了依管理合同而履行的義務(wù)。對于業(yè)主的違約行為物業(yè)管理公司不承擔(dān)責(zé)任。

　　但是、如果物業(yè)管理公司根本沒有履行監(jiān)督管理義務(wù)、沒有能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并提出建議、也沒有及時(shí)告知業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司就違背了物業(yè)管理合同的義務(wù)、此時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如業(yè)主違反業(yè)主公約中的約定、擅自將屋內(nèi)的承重墻拆除。物業(yè)管理公司遇到這種情況應(yīng)當(dāng)馬上制止、如果物業(yè)管理公司怠于行使自己的職權(quán)、沒有及時(shí)對這種行為進(jìn)行處理、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)管理不善的責(zé)任。

篇3：寫字樓裝修監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)

　　寫字樓裝修監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)

　　(一) 樓宇外觀的管理

　　(1)嚴(yán)禁在外墻四周懸掛、橫挑及亂貼亂畫任何物品及開窗

　　(2)嚴(yán)禁在天面亂搭、亂建;亂貼亂畫。

　　(3)未經(jīng)管理處許可，嚴(yán)禁在大廈周圍路面亂搭、亂建商品展示臺等。

　　(4) 嚴(yán)禁在草坪、花葡里亂搭、亂建任何建筑物。

　　(5)嚴(yán)禁在路面指示牌及樹木上隨意懸掛任何物品。

　　(6)空調(diào)安裝的位置必須在規(guī)定的部位，嚴(yán)禁擅自定位。

　　(二)主體結(jié)構(gòu)的管理

　　(1)嚴(yán)禁敲打、破壞承重墻及梁、板、柱、屋蓋、樓蓋。

　　(2)嚴(yán)禁敲打、破壞公共部位的墻及梁、板、柱。

　　(3)所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料不得阻礙消防通道及相關(guān)設(shè)施。

　　(4)若在樓層設(shè)置重型設(shè)備，則不能超過樓地面的有效承載。

　　(5)嚴(yán)禁將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間。

　　(6)嚴(yán)禁改變外墻上的原有門窗的尺寸、材料。

　　(7)嚴(yán)禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體及護(hù)欄。

　　(8)若需要在室內(nèi)墻體上懸掛物品或鋪設(shè)木地板等，釘子釘入墻體或樓地面的深度不得超過3cm。

　　(三)電力系統(tǒng)的管理

　　(1)裝修用電時(shí)，必須配備漏電保護(hù)開關(guān)。

　　(2)電源插板必須能承載相應(yīng)裝修工具的電流。

　　(3)強(qiáng)、弱電線須分開布置。

　　(4)PVC管、鍍鋅管、銅管等管材內(nèi)埋的電線必須完好，有塑料保護(hù)層。

　　(5)空調(diào)必須接地線。

　　(四)排水系統(tǒng)的管理

　　(1)嚴(yán)禁修改或增加接駁公共設(shè)施、水管、閥門等作非消防水用。

　　(2)不應(yīng)將水管鋪設(shè)在地面上，必須埋在樓地面以下或墻體內(nèi)。

　　(3)更改原給水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置，必須提出申請并經(jīng)管理處批準(zhǔn)后，方可施工。

　　(4)空調(diào)冷凝水必須接入專用排水管及就近地漏。

　　(5)閉水試驗(yàn)必須在管理處的監(jiān)管下進(jìn)行。存水高度應(yīng)超出地面10cm以上，閉水試驗(yàn)時(shí)間應(yīng)在24小時(shí)以上。

　　(五)施工現(xiàn)場的管理

　　(1)裝修單位在上午8:30至12:00;下午14:00至18:00施工期間，必須保持靜音作業(yè);不得影響本大廈其他物業(yè)使用人的生活、工作及休息。

　　(2)裝修單位在法定節(jié)假日及其它時(shí)間段施工，在不違反此管理規(guī)定時(shí)，允許進(jìn)行非靜音作業(yè);

　　(3)若裝修單位需在晚上進(jìn)行施工，必須向管理處提出書面申請，待管理處審批后方可施工。

　　(4)裝修單位施工時(shí)，必須取得《裝修施工許可證》，且將其復(fù)印件粘貼在室內(nèi)或門上。同時(shí)《裝修申請表》必須已獲管理處書面批準(zhǔn)。

　　(5) 裝修單位的所有工作人員在進(jìn)入本大廈施工時(shí)，必須言語、行為得體。嚴(yán)禁出現(xiàn)穿拖鞋、袒胸露背、辱罵工作人員及物業(yè)使用人等一切不文明的舉止。

　　(6)裝修單位的工作人員在進(jìn)出大廈裝修時(shí)，必須辦理《裝修人員臨時(shí)出入證》。一人一張，不得共用且應(yīng)隨身攜帶，以便配合管理處核查。遺失必須自行負(fù)責(zé)，立即補(bǔ)辦。

　　(7)裝修單位在施工期間，不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)。否則必須無條件照價(jià)賠償。

　　(8)裝修單位的工作人員非特殊情況，不得在大廈留宿。如果需要留宿，必須提前向管理提出申請，待管理處批準(zhǔn)后方可留宿。

　　(六)消防安全管理

　　(1)裝修單位施工現(xiàn)場在500平方米以內(nèi)的，必須至少配備兩個(gè)4公斤以上的滅火器，滅火器必須在有效期內(nèi)。

　　(2)裝修單位嚴(yán)禁將增設(shè)的隔離墻封頂至天花或頂部，每一個(gè)增設(shè)的隔離間必須至少配備一個(gè)獨(dú)立煙感和一個(gè)噴淋。每50平方米至少必須設(shè)置一個(gè)煙感和一個(gè)噴淋，不足50平方米的面積按50平方米計(jì)算。

　　(3)單元內(nèi)所有的煙感必須能與消防控制系統(tǒng)銜接。

　　(4)噴淋、噴淋管、消防水管、消防栓等消防設(shè)施不能損壞，嚴(yán)禁改變其方向和用途。

　　(5)裝修單位施工時(shí)，如果需要明火作業(yè)，必須事先向管理處提出申請。待管理處批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行明火作業(yè)。

　　(6)裝修單位的施工工具、物料、垃圾等物質(zhì)，嚴(yán)禁占用消防通道。裝修單位不得以任何理由私自取用消防用水。

　　(七)材料運(yùn)輸及電梯使用管理

　　(1)裝修單位的一切施工用料嚴(yán)禁從客梯搬運(yùn)。

　　(2)沙子、水泥、石灰等粉墨狀材料必須用密封袋將其裝好方可從貨梯搬運(yùn)。若有散漏，則從消防通道進(jìn)行搬運(yùn)。

　　(3) 裝修單位的物料的長、寬、高不得超過貨梯的長、寬、高;不得超出貨梯的最大承載。物料不能遮住攝像探頭。

　　(4)若施工物料(如:鋼管、鋁皮、大型硬木條等)有尖銳處，無論從消防通道或貨梯搬運(yùn)，都必須在銳角處設(shè)置保護(hù)層。

　　(5)在裝修物料搬運(yùn)途中所造成的公共設(shè)施、設(shè)備的損壞及他人財(cái)物的損失，裝修單位必須無條件照價(jià)賠償。

　　(八)裝修垃圾的管理

　　(1)裝修單位的物料或垃圾必須袋裝，不得堆放在公共部位及其他物業(yè)使用人的私用部位。

　　(2)嚴(yán)禁將任何物料或垃圾扔向下水管道或地漏，必須按照管理處的指定位置堆放。運(yùn)輸途中 遺留的垃圾或物料必須無條件自行清理。