(渝文審[20**]38)
此規(guī)范性文件經(jīng)市政府法制辦審查,符合《重慶市行政機關(guān)規(guī)范性文件審查登記辦法》的規(guī)定,決定予以登記。
渝文審〔20**〕38號
重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理辦法(試行)
第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理,增強建筑市場主體的質(zhì)量責(zé)任意識,保障房屋使用功能,促進(jìn)工程質(zhì)量的提高,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和國家施工驗收規(guī)范,按照建設(shè)部的要求,結(jié)合本市實際,制定本辦法。
第二條 本市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗及其監(jiān)督管理,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(以下簡稱分戶檢驗),是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗收前,建設(shè)單位組織工程監(jiān)理和施工單位對每一戶及公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨立使用功能的房間的幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行的專門檢驗。
本辦法所稱住宅工程,是指供家庭居住使用的建筑(含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分)。
本辦法所稱戶,是指由使用面積和居住空間組成的基本單元。
第四條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對全市分戶檢驗工作實施統(tǒng)一管理,市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站受市建設(shè)行政主管部門委托,負(fù)責(zé)對具體實施分戶檢驗工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo),負(fù)責(zé)市管住宅工程分戶檢驗的監(jiān)督管理。
區(qū)縣(自治縣)建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)按照職責(zé)分工,負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程分戶檢驗的監(jiān)督管理。
第五條 分戶檢驗應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。
分戶檢驗的質(zhì)量驗收規(guī)范主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242、《建筑電氣工程施工質(zhì)
量驗收規(guī)范》GB50303等標(biāo)準(zhǔn)。 第六條 分戶檢驗應(yīng)以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨立使用功能的房間為一個檢驗單元進(jìn)行。
第七條 分戶檢驗應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)上,對以下項目內(nèi)容進(jìn)行分戶檢驗:
(一)房間及公共部分空間尺寸;
(二)建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸;
(三)門窗安裝工程質(zhì)量;
(四)墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量;
(五)防水工程質(zhì)量;
(六)給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量;
(七)電氣工程安裝工程質(zhì)量;
(八)其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。
分戶檢驗的具體項目及實施細(xì)則由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)國家工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合我市一定時期內(nèi)住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷適時確定,并統(tǒng)一制定分戶檢驗表格。
第八條 分戶檢驗應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行:
(一)建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶檢驗小組組長為建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人,副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目總監(jiān),檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶檢驗工作;
(二)分戶檢驗小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量,并在施工圖紙上注明;
(三)分戶檢驗小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶檢驗具體項目及實施細(xì)則,對本辦法要求的分戶檢驗內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查;
(四)分戶檢驗小組填寫檢查記錄,發(fā)現(xiàn)工程幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的,書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查,整改與復(fù)查情況應(yīng)記入檢驗記錄;
(五)分戶檢驗小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的,應(yīng)書面通知設(shè)計單位提出方案并整改,整改與處理情況應(yīng)記入檢驗記錄;
(六)分戶檢驗合格后,必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表。 住宅工程竣工驗收前,建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗的情況匯總后報負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。住宅工程交付使用時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表交給住戶。
第九條 分戶檢驗不合格的,建設(shè)單位不得組織工程竣工驗收。
第十條 住宅工程竣工驗收時,工程竣工驗收組(以下簡稱驗收組)應(yīng)當(dāng)對分戶檢驗工作進(jìn)行隨機核查。核查工作應(yīng)包括分戶檢驗小組是否按規(guī)定填寫分戶檢驗記錄,分戶檢驗的內(nèi)容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改,實物抽查的結(jié)果與分戶檢驗記錄是否存在異常差異等內(nèi)容。核查工作對實物的抽查戶數(shù)應(yīng)不少于工程總戶數(shù)的1%,且不少于3戶。 第十一條 驗收組在對分戶檢驗的核查中發(fā)現(xiàn)分戶檢驗記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問題時,應(yīng)終止驗收,經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗收。
第十二條 建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程名稱,開、竣工時間以及工程參建單位名稱及負(fù)責(zé)人姓名的銘牌。
第十三條 分戶檢驗中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ虣z驗為合格工程的,應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴(yán)肅查處,并納入不良行為記錄。
第十四條 本辦法由重慶市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。
第十五條 本辦法自20**年1月1日起試行兩年。試行之日起組織住宅工程竣工驗收的,應(yīng)執(zhí)行本辦法。
篇2：重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理辦法(2008試行)
(渝文審[20**]38)
此規(guī)范性文件經(jīng)市政府法制辦審查,符合《重慶市行政機關(guān)規(guī)范性文件審查登記辦法》的規(guī)定,決定予以登記。
渝文審〔20**〕38號
重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理辦法(試行)
第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理,增強建筑市場主體的質(zhì)量責(zé)任意識,保障房屋使用功能,促進(jìn)工程質(zhì)量的提高,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和國家施工驗收規(guī)范,按照建設(shè)部的要求,結(jié)合本市實際,制定本辦法。
第二條 本市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗及其監(jiān)督管理,適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(以下簡稱分戶檢驗),是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗收前,建設(shè)單位組織工程監(jiān)理和施工單位對每一戶及公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨立使用功能的房間的幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行的專門檢驗。
本辦法所稱住宅工程,是指供家庭居住使用的建筑(含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分)。
本辦法所稱戶,是指由使用面積和居住空間組成的基本單元。
第四條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對全市分戶檢驗工作實施統(tǒng)一管理,市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站受市建設(shè)行政主管部門委托,負(fù)責(zé)對具體實施分戶檢驗工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo),負(fù)責(zé)市管住宅工程分戶檢驗的監(jiān)督管理。
區(qū)縣(自治縣)建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)按照職責(zé)分工,負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程分戶檢驗的監(jiān)督管理。
第五條 分戶檢驗應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。
分戶檢驗的質(zhì)量驗收規(guī)范主要包括《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242、《建筑電氣工程施工質(zhì)
量驗收規(guī)范》GB50303等標(biāo)準(zhǔn)。 第六條 分戶檢驗應(yīng)以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨立使用功能的房間為一個檢驗單元進(jìn)行。
第七條 分戶檢驗應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)上,對以下項目內(nèi)容進(jìn)行分戶檢驗:
(一)房間及公共部分空間尺寸;
(二)建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸;
(三)門窗安裝工程質(zhì)量;
(四)墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量;
(五)防水工程質(zhì)量;
(六)給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量;
(七)電氣工程安裝工程質(zhì)量;
(八)其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。
分戶檢驗的具體項目及實施細(xì)則由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站根據(jù)國家工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合我市一定時期內(nèi)住宅工程中常見的質(zhì)量缺陷適時確定,并統(tǒng)一制定分戶檢驗表格。
第八條 分戶檢驗應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行:
(一)建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶檢驗小組組長為建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人,副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目總監(jiān),檢查人員由各單位相關(guān)工作人員組成。已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶檢驗工作;
(二)分戶檢驗小組應(yīng)根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量,并在施工圖紙上注明;
(三)分戶檢驗小組按照國家有關(guān)規(guī)范和市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶檢驗具體項目及實施細(xì)則,對本辦法要求的分戶檢驗內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查;
(四)分戶檢驗小組填寫檢查記錄,發(fā)現(xiàn)工程幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的,書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查,整改與復(fù)查情況應(yīng)記入檢驗記錄;
(五)分戶檢驗小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的,應(yīng)書面通知設(shè)計單位提出方案并整改,整改與處理情況應(yīng)記入檢驗記錄;
(六)分戶檢驗合格后,必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表。 住宅工程竣工驗收前,建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗的情況匯總后報負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。住宅工程交付使用時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表交給住戶。
第九條 分戶檢驗不合格的,建設(shè)單位不得組織工程竣工驗收。
第十條 住宅工程竣工驗收時,工程竣工驗收組(以下簡稱驗收組)應(yīng)當(dāng)對分戶檢驗工作進(jìn)行隨機核查。核查工作應(yīng)包括分戶檢驗小組是否按規(guī)定填寫分戶檢驗記錄,分戶檢驗的內(nèi)容是否存在缺漏、是否按規(guī)定整改,實物抽查的結(jié)果與分戶檢驗記錄是否存在異常差異等內(nèi)容。核查工作對實物的抽查戶數(shù)應(yīng)不少于工程總戶數(shù)的1%,且不少于3戶。 第十一條 驗收組在對分戶檢驗的核查中發(fā)現(xiàn)分戶檢驗記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴(yán)重質(zhì)量問題時,應(yīng)終止驗收,經(jīng)整改符合要求后方可重新組織驗收。
第十二條 建設(shè)單位應(yīng)在每棟住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程名稱,開、竣工時間以及工程參建單位名稱及負(fù)責(zé)人姓名的銘牌。
第十三條 分戶檢驗中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ虣z驗為合格工程的,應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴(yán)肅查處,并納入不良行為記錄。
第十四條 本辦法由重慶市建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。
第十五條 本辦法自20**年1月1日起試行兩年。試行之日起組織住宅工程竣工驗收的,應(yīng)執(zhí)行本辦法。
篇3：住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（2006年）
關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》的通知
建質(zhì)質(zhì)函[20**]17號
關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》的通知
各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委：
現(xiàn)將北京市建設(shè)委員會組織制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》和《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請結(jié)合本地區(qū)實際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度，進(jìn)一步推動住宅工程質(zhì)量(包括建筑節(jié)能)整體水平的提高。
附件1：北京市建設(shè)委員會《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》
附件2：北京市建設(shè)委員會《關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見》
建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司
二○○六年三月七日
關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》的通知
京建質(zhì)[20**]999號
各區(qū)、縣建委，各建設(shè)(開發(fā))、施工、監(jiān)理單位：
為了加強住宅工程質(zhì)量管理，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)將市建委制定的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
附件：1、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》
附件：2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》
北京市建設(shè)委員會
二○○五年十一月十四日
住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定
第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。
第三條 住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴(yán)禁驗收。
第四條 住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。
第五條 住宅工程竣工驗收時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進(jìn)行質(zhì)量分戶驗收。
已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。
第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。
第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容：
(一)建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差;
(二)門窗安裝質(zhì)量;
(三)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;
(四)防水工程質(zhì)量;
(五)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;
(八)其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。
第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：
(一)在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注明;
(二)按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法，對本規(guī)定要求的分戶驗收內(nèi)容進(jìn)行檢查;
(三)填寫檢查記錄，發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查;
(四)分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。
第九條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。
第十條 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(一)工程名稱、竣工日期;
(二)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱;
(三)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。
第十一條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項：
(一)保修范圍和保修期限;
(二)施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點;
(三)物業(yè)公司名稱、電話;
(四)工程質(zhì)量保修程序和處理時限;
(五)建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。
第十二條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。
第十三條 本規(guī)定第十一條所列事項應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進(jìn)行公示，公 示期不得少于6個月。
第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進(jìn)行了整改。
第十五條 本規(guī)定自20**年1月1日起施行。