(渝文備[20**]40)

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用和管理,依法保障物業(yè)正常使用,維護(hù)廣大業(yè)主和使用人的共同利益,保障房屋及其設(shè)施設(shè)備的正常使用、維修和更新,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》,結(jié)合我區(qū)實(shí)際制定本辦法。

　　第二條 凡屬本區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集、使用、管理和監(jiān)督,均適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金,是指物業(yè)所有權(quán)人按規(guī)定歸集繳存的,專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

　　本辦法所稱共用部位,是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有的物業(yè)承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、梁柱)、外墻及外墻立面、非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻墻面、屋面、屋頂、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、化糞(油)池、垃圾通道、物業(yè)管理用房等有關(guān)部位。

　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有的樓內(nèi)下水管及通向市政污水井的下水管道、落水管、水箱、加壓水泵等,公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與物業(yè)業(yè)主分界點(diǎn)至戶表盤(計(jì)費(fèi)電表除外)之間的供電線路、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。國(guó)家和本市規(guī)定上述設(shè)施設(shè)備中歸專業(yè)管理部門所有的除外。

　　第四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。兩戶或兩戶以上物業(yè)出售后,均應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　第五條 重慶市江北區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心是江北區(qū)房屋管理局的下屬機(jī)構(gòu),受江北區(qū)房屋管理局委托管理全區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金,負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施及物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集、管理、使用,協(xié)助房屋主管部門追繳售房單位滯留、挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　第六條 區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心以招投標(biāo)方式選擇本地區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的專戶銀行,設(shè)立一個(gè)專戶,并建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理、查詢系統(tǒng)及物業(yè)信息平臺(tái)。

　　第二章 維修資金的歸集

　　第七條 購(gòu)買預(yù)售商品房的購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售合同登記時(shí),直接到區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　購(gòu)買現(xiàn)房的購(gòu)房者在辦理房屋所有權(quán)登記或所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),直接到區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　尚未售出的房屋,由房屋建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)登記時(shí),直接到區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　第八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn):購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款無(wú)電梯物業(yè)2%、有電梯物業(yè)3%的比例到區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　第九條 房改房的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和重慶市房改政策的規(guī)定執(zhí)行。首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金由重慶市房改政策規(guī)定的住房資金管理機(jī)構(gòu)管理,續(xù)籌的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心管理。

　　第十條利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。利用物業(yè)部分共用部分獲取收益的本金和利息歸該部分業(yè)主所有,該部分業(yè)主決定將該收益的本金和利息扣除管理成本后納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理。利用物業(yè)全體共用部分獲取收益的本金和利息扣除管理成本后歸全體業(yè)主所有,根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定或業(yè)主大會(huì)的決定納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理。

　　第十一條本辦法施行前售房單位已代收的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,必須一次性將其移交到區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心指定銀行的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

　　第十二條區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心接收繳納或移交的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,應(yīng)當(dāng)出具財(cái)政部門的統(tǒng)一收據(jù),并在指定銀行設(shè)立專門帳戶。

　　第三章 維修資金的管理和使用

　　第十三條凡本區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一由區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心進(jìn)行管理。物業(yè)專項(xiàng)維修資金必須以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?按幢按戶建帳;一幢住宅有兩個(gè)或兩個(gè)以上門號(hào)的,應(yīng)當(dāng)按門號(hào)建帳,并分列每套住宅單元的分戶帳。

　　第十四條因買賣、贈(zèng)與等原因發(fā)生物業(yè)轉(zhuǎn)讓的,物業(yè)受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證,到江北區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心辦理更名手續(xù);物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí),原業(yè)主交納的維修資金剩余款額,由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付;轉(zhuǎn)讓合同另有約定的,從其約定。

　　第十五條物業(yè)專項(xiàng)維修資金本息屬于業(yè)主,按活期利息向繳存業(yè)主結(jié)付利息。專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造,不得挪作他用。

　　第十六條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用,按下列程序申報(bào):

　　(一)已實(shí)施物業(yè)管理并成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)、大廈,需使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí),由物業(yè)管理企業(yè)提出維修計(jì)劃、整改方案、施工單位、工程預(yù)算、費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng),報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核。

　　(二)未實(shí)施物業(yè)管理或未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)、大廈,且房屋及設(shè)備已過保修期的,物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修需使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí),由街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)組織業(yè)主選出業(yè)主代表(不少于5名)共同商議,提出使用資金申請(qǐng),并提出維修計(jì)劃、整改方案、工程預(yù)算、費(fèi)用分?jǐn)偟仁马?xiàng)。

　　( 三)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或街道、社區(qū)居委會(huì)初步審核確定的事項(xiàng),必須在小區(qū)、大廈內(nèi)張榜公示(不少于7天),屬共用部位的由共用部位全體業(yè)主2/3以上簽字同意;屬部分共用部位的,由部份共用部位全體業(yè)主2/3以上簽字同意后,方可向區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心提出書面申請(qǐng)。

　　(四)業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)提出動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的書面申請(qǐng)時(shí),應(yīng)提交以下材料:

　　1、修繕計(jì)劃或整改方案;

　　2、物業(yè)區(qū)域或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主名冊(cè);

　　3、2/3以上業(yè)主簽名冊(cè);

　　4、施工單位工程(維修)預(yù)算;

　　5、維修資金費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表和相關(guān)決定事項(xiàng)情況說(shuō)明;

　　6、公示內(nèi)容及公示情況說(shuō)明;

　　7、動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的書面申請(qǐng),指定帳戶及開戶銀行、單位名稱、用款計(jì)劃等。

　　(五)部分共用設(shè)施設(shè)備維修,由部分共用業(yè)主決定,費(fèi)用由該部分業(yè)主按業(yè)權(quán)份額承擔(dān)。

　　(六)如遇管道堵塞、爆裂、電梯搶修等危及房屋使用安全或公共安全的緊急突發(fā)事件,需立即對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修或更新改造的,由物業(yè)管理企業(yè)或街道辦事處直接向區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心提出書面申請(qǐng),區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)預(yù)先撥付資金實(shí)施搶修。

　　搶修完成后,相關(guān)費(fèi)用按本辦法第十九條規(guī)定的程序分?jǐn)偂?/p>

　　第十七條符合物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用條件的,區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心在接到書面申請(qǐng)后,應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)撥付維修款。

　　不符合物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用條件的,區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心應(yīng)予以書面回復(fù),說(shuō)明原因。

　　物業(yè)區(qū)域或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,由業(yè)主自行協(xié)商解決。

　　第十八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造,禁止挪作他用。

　　根據(jù)物業(yè)管理合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中支出的,不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。

　　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的維修、更新、改造,所需費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)(國(guó)家技術(shù)規(guī)范變更的情況除外),不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。

　　第十九條物業(yè)維修或更新改造的費(fèi)用按以下方式分?jǐn)?

　　(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修或更新改造的分?jǐn)傓k法和分?jǐn)偨痤~,由業(yè)主委員會(huì)或街道辦事

　　本文提要：本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金,是指物業(yè)所有權(quán)人按規(guī)定歸集繳存的,專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金......

　　處、社區(qū)居委會(huì)提出初步意見,與經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)初步審定的事項(xiàng)同時(shí)公示,并經(jīng)2/3以上業(yè)主簽字同意(部分共用部位由部份共用部位2/3以上業(yè)主簽字同意)。

　　(二)物業(yè)未全部售出的,由擁有物業(yè)所有權(quán)的建設(shè)單位,按業(yè)主大會(huì)或街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)決定的分?jǐn)偙壤?承擔(dān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修或更新改造的費(fèi)用。

　　(三)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的,其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第二十條物業(yè)專有部位、共用部位、部分共用部位危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的,專用部位所有人、共用部分、部分共用部分所有人拒絕及時(shí)修繕、維護(hù)或采取防護(hù)措施的,業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心,并提出修繕、維護(hù)意見或防范措施,其費(fèi)用由專用部位所有人、共用部分、部分共用部分所有人承擔(dān)并在其維修資金中扣除。

　　第二十一條物業(yè)區(qū)域或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新改造費(fèi)用,由業(yè)主按照擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)。

　　第二十二條因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的,區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金帳面余額退還給業(yè)主。

　　第二十三條物業(yè)專項(xiàng)維修資金低于該小區(qū)首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)繳金額30%時(shí),由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理企業(yè)按業(yè)主占有物業(yè)建筑面積的比例向業(yè)主續(xù)籌。

　　第四章 法 律 責(zé) 任

　　第二十四條業(yè)主或者房屋使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)企業(yè)之間因物業(yè)專項(xiàng)維修資金發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以通過協(xié)商或由區(qū)物業(yè)管理部門協(xié)調(diào)解決,協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的,可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

　　第二十五條區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心違反本辦法規(guī)定,挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金或造成物業(yè)專項(xiàng)維修資金損失的,由區(qū)房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定進(jìn)行處理;情節(jié)嚴(yán)重的,追究直接責(zé)任人和領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十六條物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,區(qū)房地產(chǎn)主管部門應(yīng)視其情節(jié)輕重,分別給予警告、降低等級(jí)或吊銷《物業(yè)管理資質(zhì)證書》的行政處罰;造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責(zé)任。

　　第五章 附 則

　　第二十七條本辦法由重慶市江北區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十八條本辦法實(shí)施前物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集、管理和使用按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》執(zhí)行。

　　第二十九條本辦法暫行期間,國(guó)家、市如出臺(tái)新的規(guī)定,從其規(guī)定。

　　第三十條本辦法自發(fā)布之日起施行

篇2：物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　甲方：_____商貿(mào)有限公司(業(yè)主)

　　乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)

　　為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專項(xiàng)維修資金籌集、使用及管理責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障博盈投資廣場(chǎng)維修資金的籌集及正常使用，根據(jù)建設(shè)部及物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內(nèi)容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶按博盈投資廣場(chǎng)實(shí)際工程設(shè)施設(shè)備總造價(jià)的2%設(shè)立專項(xiàng)維修資金科目，該銀行款項(xiàng)按受物業(yè)管理部門監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場(chǎng)公用設(shè)施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場(chǎng)維修資金管理制度》對(duì)維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責(zé)任監(jiān)督和指導(dǎo)甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預(yù)定申報(bào)審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現(xiàn)使用額度應(yīng)根據(jù)投資廣場(chǎng)年度維修計(jì)劃及維修保養(yǎng)方案予以申報(bào)審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責(zé)任向甲方匯報(bào)維修資金使用情況及維修報(bào)告預(yù)算執(zhí)行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導(dǎo)致影響維修質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施使用，乙方不承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責(zé)任。

　　七、乙方使用維修資金應(yīng)確保工程質(zhì)量，外協(xié)加工必須提供資質(zhì)證明報(bào)業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質(zhì)量事故或問題由乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。

　　八、本協(xié)議同《博盈投資廣場(chǎng)維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日

篇3：天津市關(guān)于非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理的意見(2014)

　　天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理意見的通知

　　津政辦發(fā) 〔20**〕14 號(hào)

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市國(guó)土房管局《關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理的意見》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自20**年3月1　日起施行。

　　天津市人民政府辦公廳

　　20**年1月26日

　　關(guān)于我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存管理的意見

　　市國(guó)土房管局

　　為了進(jìn)一步規(guī)范我市非住宅物業(yè)管理活動(dòng)，切實(shí)維護(hù)非住宅物業(yè)所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)我市非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的交存管理工作提出如下意見：

　　一、專項(xiàng)維修資金的交存范圍。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，銷售給2個(gè)以上業(yè)主的新建非住宅物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。但住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或住宅小區(qū)外與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存，仍按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。非住宅物業(yè)的購(gòu)房人和開發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照每建筑平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)分別交存首期專項(xiàng)維修資金。

　　三、專項(xiàng)維修資金的交存方式。開發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一在商品房買賣合同備案時(shí)，將雙方按規(guī)定交存的維修資金一次性存入市維修資金專戶。

　　四、專項(xiàng)維修資金的使用管理。專項(xiàng)維修資金屬于建立專項(xiàng)維修資金的業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)用于非住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。具體使用辦法由市國(guó)土房管局制定。

　　五、本意見自20**年3月1日起施行，有效期5年。