石家莊市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《石家莊市物業(yè)消防安全管理辦法》的通知

　　各縣(市、區(qū))人民政府，高新區(qū)、循環(huán)化工園區(qū)和綜合保稅區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門，各有關(guān)單位：

　　《石家莊市物業(yè)消防安全管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　石家莊市人民政府辦公室

　　20**年12月27日

　　(此件公開發(fā)布)

　　石家莊市物業(yè)消防安全管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為加強(qiáng)全市物業(yè)消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保護(hù)人身、財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)《中華人民共和國消防法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《河北省消防條例》《石家莊市消防安全責(zé)任制實(shí)施辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本辦法。

　　第二條 本市實(shí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全責(zé)任與日常消防安全管理活動，適用本辦法。

　　物業(yè)管理區(qū)域包括委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理的寫字樓、商業(yè)廣場等公共場所、住宅小區(qū)，以及其他機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位。

　　第三條 市本級和縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)消防安全管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)因地制宜落實(shí)消防安全“網(wǎng)格化”管理的措施和要求。

　　第四條 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)督管理等部門應(yīng)按照“管行業(yè)必須管安全、管業(yè)務(wù)必須管安全、管生產(chǎn)經(jīng)營必須管安全”的要求，在各自職責(zé)范圍內(nèi)依法依規(guī)做好消防安全工作。

　　第五條 消防救援機(jī)構(gòu)和公安派出所按照法定職責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行消防安全職責(zé)情況實(shí)施監(jiān)督管理。

　　公安派出所應(yīng)當(dāng)依法對居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施日常消防監(jiān)督檢查。

　　第二章 消防安全責(zé)任

　　第六條 委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，應(yīng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全職責(zé)明確寫入物業(yè)服務(wù)合同，且不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章有關(guān)消防安全義務(wù)的規(guī)定。

　　第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)所服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)的消防安全管理，嚴(yán)格遵守消防法律法規(guī)，履行消防安全職責(zé)，加強(qiáng)單位消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理，維護(hù)消防安全。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)針對其所服務(wù)場所的特點(diǎn)及火災(zāi)危險(xiǎn)性，因地制宜采取相應(yīng)的消防安全管理與服務(wù)措施。

　　第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人是物業(yè)管理區(qū)域的消防安全責(zé)任人,分管負(fù)責(zé)人是物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理人;物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立專(兼)職消防管理人員。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防管理人員應(yīng)當(dāng)熟練掌握、運(yùn)用消防安全“四個(gè)能力”。

　　第九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每季度對物業(yè)管理區(qū)域的消防安全開展一次自查，填寫自查記錄，及時(shí)消除消防安全隱患。

　　第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建筑消防設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保完好有效;每年至少委托檢測機(jī)構(gòu)對自動消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢測，在顯著位置予以公示。

　　第十一條 發(fā)生火災(zāi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主、商戶、居民等物業(yè)使用人及時(shí)報(bào)警，及時(shí)啟動消防應(yīng)急預(yù)案，組織開展滅火自救、啟動消防設(shè)施、打通消防通道、召集相關(guān)人員到場配合，并協(xié)助開展火災(zāi)事故調(diào)查。

　　第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：

　　(一)建立健全統(tǒng)一的消防安全制度;

　　(二)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù);

　　(三)組織開展公共部位的防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患;

　　(四)對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等違法行為予以制止，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，確保消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好、有效;

　　(五)加強(qiáng)電動車消防安全管理，合理劃定電動車停放及充電場所，及時(shí)制止在住宅內(nèi)及樓梯間、前室疏散通道、安全出口等區(qū)域違規(guī)停放電動車及充電行為;

　　(六)及時(shí)向業(yè)主及物業(yè)使用人通報(bào)有關(guān)情況和涉及消防安全的重大問題，督促其履行相應(yīng)的消防安全職責(zé)，消除各自管理或使用區(qū)域的火災(zāi)隱患;

　　(七)對拒不消除火災(zāi)隱患的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)或公安派出所報(bào)告;

　　(八)開展消防安全宣傳，每兩棟樓設(shè)置不少于兩處的固定消防宣傳標(biāo)志，組織員工開展消防安全培訓(xùn);

　　(九)組織建立志愿消防隊(duì)或微型消防站，開展日常業(yè)務(wù)訓(xùn)練，組織撲救初起火災(zāi);制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并至少每年組織一次本單位員工、業(yè)主、使用人參加的滅火應(yīng)急疏散演練;

　　(十)消防控制室必須安排專人二十四小時(shí)值班，每班不少于2人，自動消防設(shè)施操作人員必須持證上崗，并能熟練操作、正確處置;

　　(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)服務(wù)合同中規(guī)定的其他消防安全職責(zé)。

　　第十三條 業(yè)主、商戶、居民等物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　　(一)配合業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好消防安全工作，并做好自用部位、自用設(shè)備的防火安全工作，及時(shí)消除火災(zāi)隱患;

　　(二)對孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人、未成年人等無民事行為能力或限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人進(jìn)行防火教育，并落實(shí)必要的防火安全保護(hù)措施;

　　(三)裝飾、裝修房屋時(shí)，采用的材料應(yīng)當(dāng)符合消防安全技術(shù)規(guī)范的要求，維持建筑原有使用性質(zhì)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和防火分區(qū)，確保消防設(shè)施、器材、安全標(biāo)志等完好有效;按照有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)范的要求動火、動電、安裝、使用電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁撸约胺笤O(shè)管路;

　　(四)保持疏散通道、安全出口、防火間距、消防車通道和消防救援場地的暢通，杜絕設(shè)置影響滅火救援的架空管線、廣告牌等障礙物、遮擋排煙窗(口)、占用公共區(qū)域堆放私物等行為;

　　(五)寫字樓、商業(yè)廣場等商業(yè)場所不得生產(chǎn)、儲存易燃易爆有毒有害危險(xiǎn)物品;住宅小區(qū)以及其他機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)等單位不得生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆有毒有害危險(xiǎn)物品;

　　(六)在符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的指定地點(diǎn)停放電動車及充電，落實(shí)消防安全措施;

　　(七)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出的整改要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患;

　　(八)發(fā)生火災(zāi)后，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，配合有關(guān)部門開展火災(zāi)事故調(diào)查，不得擅自清理破壞火災(zāi)事故現(xiàn)場。

　　第十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

　　(一)組織、督促業(yè)主及商戶、居民等物業(yè)使用人遵守消防法規(guī)和規(guī)章;

　　(二)配合居民委員會依法履行消防安全自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展消防工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督;

　　(三)監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)消防安全服務(wù)工作;

　　(四)制定對業(yè)主及商戶、居民等物業(yè)使用人的用電用氣安全等消防安全知識宣傳教育和年度消防演練計(jì)劃;

　　(五)按照相關(guān)規(guī)定和約定，及時(shí)審核、列支、籌集專項(xiàng)資金用于共用消防設(shè)施的維修、更新和改造;

　　(六)依據(jù)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，維修更新消防設(shè)施。

　　第十五條 社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主委員會建立消防安全責(zé)任制，制訂《居民防火公約》，建立和落實(shí)消防安全管理制度;每月對轄區(qū)內(nèi)的單位和居民住宅區(qū)的用火用電、疏散通道、防火間距、消防設(shè)施器材等進(jìn)行不少于一次的消防安全檢查，督促和協(xié)助轄區(qū)單位、居民住戶開展消防安全自檢自查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患;開展消防安全宣傳教育，加強(qiáng)對老、弱、病、殘和孤寡老人等特殊群體的重點(diǎn)監(jiān)護(hù)。

　　未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)，社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)做好社區(qū)的消防安全監(jiān)管工作，履行相關(guān)職責(zé)。

　　第三章 日常消防安全管理

　　第十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理制度應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(一)消防安全宣傳教育;

　　(二)防火巡查、檢查;

　　(三)安全疏散設(shè)施管理;

　　(四)消防(控制室)值班;

　　(五)消防設(shè)施、器材維護(hù)管理;

　　(六)火災(zāi)隱患整改;

　　(七)志愿消防隊(duì)或微型消防站的組織管理;

　　(八)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練;

　　(九)消防安全工作考評獎(jiǎng)懲;

　　(十)其他消防安全管理。

　　第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理人員應(yīng)當(dāng)每日對公共服務(wù)區(qū)域進(jìn)行下列防火巡查：

　　(一)用火、用電、用氣等有無違章;

　　(二)疏散通道、安全出口是否暢通;

　　(三)消防設(shè)施、器材、消防安全標(biāo)志是否完好;

　　(四)電動車是否在指定地點(diǎn)停放及充電，是否存在私拉亂接電線現(xiàn)象;

　　(五)重點(diǎn)部位員工是否在崗在位;

　　(六)其他消防安全情況。

　　第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月至少組織一次防火檢查，防火檢查應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　(一)消防安全制度、消防安全管理措施和消防安全操作規(guī)程的執(zhí)行和落實(shí)情況;

　　(二)用火、用電、用氣等有無違章;

　　(三)新建、改建、擴(kuò)建及裝修工程有無違章;

　　(四)疏散通道、安全出口和消防車通道是否暢通;

　　(五)消防設(shè)施、器材、消防安全標(biāo)志和消防水源是否完好;

　　(六)消防(控制室)值班操作人員值班情況，消防安全重點(diǎn)部位管理情況;

　　(七)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定與演練情況;

　　(八)消防知識掌握情況;

　　(九)防火巡查、火災(zāi)隱患整改及防范措施落實(shí)情況;

　　(十)微型消防站人員考核;

　　(十一)其他消防安全情況。

　　第十九條 新建住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)置電動車停放及充電場所，其他住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)合理劃定電動車停放及充電場所。

　　電動車棚應(yīng)設(shè)置在室外，使用不燃材料搭建。不具備室外設(shè)置條件而設(shè)置在毗鄰建筑或建筑內(nèi)部的電動車棚，應(yīng)當(dāng)采用人防、物防、技防等措施，獨(dú)立設(shè)置防火分區(qū)，采取不燃材料與其他功能區(qū)域進(jìn)行有效的防火防煙分隔。

　　電動車集中充電場所應(yīng)當(dāng)與其他建筑、疏散通道、安全出口保持有效的安全距離，不得占用防火間距、消防車通道和消防車登高操作場所，不得妨礙消防車操作和影響消防車道、室外消防設(shè)施、器材的正常使用，并按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)配備消防設(shè)施、器材。充電設(shè)備線路應(yīng)當(dāng)設(shè)置專用的充電配電箱，符合安全用電要求。充電裝置應(yīng)當(dāng)具備定時(shí)充電、自動斷電、過載保護(hù)、短路保護(hù)和漏電保護(hù)等功能。

　　第二十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每棟樓中確立一名志愿消防管理員和一名志愿消防宣傳員。志愿消防管理員和宣傳員可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作人員擔(dān)任。

　　消防管理員負(fù)責(zé)每周進(jìn)行一次消防安全檢查，消防宣傳員負(fù)責(zé)進(jìn)行消防安全常識宣傳。

　　第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對檢查、巡查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)立即消除，消除過程應(yīng)當(dāng)制定詳細(xì)的措施，明確責(zé)任人、時(shí)限并報(bào)消防救援機(jī)構(gòu)或派出所備案;無法消除的，應(yīng)當(dāng)采取人防、技防措施保障消防安全，并立即向當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)或公安派出所報(bào)告。

　　第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全消防檔案。消防檔案應(yīng)當(dāng)包括消防安全基本情況和消防安全管理情況，消防檔案應(yīng)統(tǒng)一存檔。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)消防檔案電子化，并將消防檔案信息與消防救援機(jī)構(gòu)共享。

　　物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將消防檔案移交至新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會。

　　第二十三條 鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)消防安全智能化管理。

　　鼓勵(lì)配備自動消防設(shè)施的建筑配合相關(guān)部門推進(jìn)“智慧消防”建設(shè)，積極加入城市物聯(lián)網(wǎng)消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)、高層住宅智能消防預(yù)警系統(tǒng)和“智慧”社會消防安全管理系統(tǒng)，全面提高消防工作科技化、信息化、智能化水平。

　　第四章 法律責(zé)任

　　第二十四條 對違反第十三條第四項(xiàng)規(guī)定，違章搭建構(gòu)筑物、堆放私物占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止;對不聽勸阻、制止的，應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)或公安派出所報(bào)告。消防救援機(jī)構(gòu)或公安派出所應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國消防法》和《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》的相關(guān)規(guī)定，依法強(qiáng)制清除或者拆除相關(guān)障礙物、妨礙物，所需費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。

　　第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，根據(jù)《中華人民共和國消防法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理：

　　(一)消防設(shè)施、器材或者消防安全標(biāo)志的配置、設(shè)置不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，或者未保持完好有效的;

　　(二)損壞、挪用、圈占、分隔、拆除或停用消防設(shè)施、器材的;

　　(三)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、防火間距、消防車通道、消防救援場地或有其他妨礙安全疏散行為的;

　　(四)人員密集場所在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的;

　　(五)拒不消除火災(zāi)隱患的。

　　第二十六條 違反本辦法有關(guān)物業(yè)消防安全管理規(guī)定的行為，《中華人民共和國消防法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《河北省消防條例》等法律、法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定處理。

　　第五章 附則

　　第二十七條 未實(shí)行物業(yè)管理的區(qū)域參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

篇2：談物業(yè)管理中消防安全管理

　　談物業(yè)管理中消防安全管理

　　隨著蘇州工業(yè)園區(qū)二、三期建設(shè)速度的加快，大批原有農(nóng)民住宅已被動遷，在原來城鎮(zhèn)周圍相繼建起了大批的動遷房，也建造了部分商品房，為此，住宅小區(qū)中物業(yè)管理也隨之產(chǎn)生，而預(yù)防火災(zāi)，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，消防安全檢查，已成為物業(yè)管理中的重要內(nèi)容，物業(yè)管理中消防管理基本目的，在于預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生，最大限度上減少火災(zāi)損失，為業(yè)主和住戶的工作、生活提供了安全環(huán)境，因此，可以說搞好消防管理是物業(yè)安全使用和社會安定的重要保證。如何加強(qiáng)物業(yè)管理中的消防安全管理，依筆者認(rèn)為，須做好以下幾個(gè)方面的工作:

　　一、明確物業(yè)管理人員職責(zé)，使自己知道干什么，怎么干，具體包括10個(gè)方面：

　　1、認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識，熟悉并能正確使用各種消防設(shè)施和器材；

　　2、負(fù)責(zé)消防監(jiān)控中心的日常值班。消防監(jiān)控中心是接受火災(zāi)報(bào)警、發(fā)出火災(zāi)信號和安全疏散指令、控制消防水源、固定滅火、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)等設(shè)施機(jī)構(gòu)，中心應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班。要對整個(gè)住宅小區(qū)進(jìn)行消防監(jiān)控，并做好值班記錄。值班人員要忠于職守，認(rèn)真工作。對部門經(jīng)理和公司負(fù)責(zé)人，應(yīng)做好管理、指導(dǎo)、督促、檢查好轄區(qū)內(nèi)的消防工作，對有問題的及時(shí)進(jìn)行整改。

　　3、嚴(yán)格貫徹、執(zhí)行消防法規(guī)，落實(shí)各項(xiàng)防火安全制度和措施。專職消防人員必須每天巡視管轄區(qū)的每個(gè)角落，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患；定期對防火責(zé)任制、防火崗位責(zé)任制執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，并進(jìn)行匯報(bào)、交流、評比；定期對業(yè)主(使用人)的住處進(jìn)行防火制度執(zhí)行情況檢查，阻止私自亂拉亂接電源，違反安全用電、用氣的不當(dāng)行為。

　　4、負(fù)責(zé)管轄區(qū)內(nèi)動用明火的批準(zhǔn)和現(xiàn)場監(jiān)護(hù)工作。

　　5、管理好管轄區(qū)內(nèi)的各種消防設(shè)備、設(shè)施和器具，定期進(jìn)行檢查、試驗(yàn)、大修、更新，確保它們始終處于完好狀態(tài)。

　　6、組織消防宣傳教育，廣泛開展防火宣傳，動員和組織區(qū)內(nèi)群眾接受教育，增強(qiáng)防火意識。宣傳方式可靈活多樣，生動活潑，可以發(fā)通告、帖廣告、出墻報(bào)，也可以觀看消防自救電視錄像。同時(shí)揭露批評違章違法行為，加強(qiáng)引導(dǎo)，培養(yǎng)建立全民的消防意識。抓好義務(wù)消防隊(duì)的培訓(xùn)和演習(xí)，定期向業(yè)主或使用人傳授消防知識。

　　7、定期對管區(qū)內(nèi)要害部位進(jìn)行檢查是預(yù)防火災(zāi)的一項(xiàng)基本措施。特別是要檢查各樓內(nèi)的電器、電線、煤氣管道有無腐蝕、氧化等情況，防止線路短路或爆炸引起火災(zāi)。

　　8、管理好消防監(jiān)視中心的各種設(shè)備、設(shè)施，保障監(jiān)視中心始終處于正常工作狀態(tài)。

　　9、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，協(xié)同公司、部門領(lǐng)導(dǎo)到場，現(xiàn)場指揮和撲救。

　　10、制止任何違反消防安全的行為和企圖。

　　物業(yè)管理公司全體員工都應(yīng)是義務(wù)消防員，義務(wù)消防人員應(yīng)制定職責(zé)，主要是:學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識，正確使用各種消防器材 和設(shè)備；積極開展小區(qū)消防宣傳，深入轄區(qū)內(nèi)住戶、酒樓、商場、歌舞廳、公共娛樂場所開展安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改；制止任何違反消防安全的行為；管理好本部門和管轄區(qū)內(nèi)的消防器材和設(shè)備；發(fā)生火災(zāi)時(shí)，公司全體員工無論是否當(dāng)班，都必須立即投入搶救現(xiàn)場，實(shí)施搶救，不得借機(jī)逃避；要報(bào)告有關(guān)部門和消防隊(duì)；要組織人員搶救險(xiǎn)情，并注意查找起火原因，采取適當(dāng)措施，力爭盡快把火撲滅；要組織群眾撤離危險(xiǎn)地區(qū)，做好妥善安排；要做好現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)防壞人趁火打劫和搞破壞活動；要協(xié)助有關(guān)部門做好善后工作。

　　二、建立較完善的消防安全制度，做到有章可循。

　　1、消防中心值班制度。消防中心值班室是火警預(yù)報(bào)、信息通訊中心，消防值班員必須要樹立高度的責(zé)任感，嚴(yán)肅認(rèn)真地做好消防中心的值班監(jiān)視工作，并做好消防設(shè)施每天運(yùn)行情況記錄。

　　2、防火檔案制度。物業(yè)公司要建立防火檔案，對火險(xiǎn)隱患、消防設(shè)備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點(diǎn)消防部位、消防工作概況等要記錄在案，以備隨時(shí)查閱:還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況，定期進(jìn)行研究，不斷提高防火、滅火的水平和效率。

　　3、消防崗位責(zé)任制度。要建立各級領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)的逐級防火崗位責(zé)任制， 上至公司領(lǐng)導(dǎo)，下至消防員，都對消防負(fù)有一定責(zé)任，從而建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物業(yè)管理公司招集物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的單位和住戶樓長簽訂《防火責(zé)任書》，確定消防聯(lián)絡(luò)員名單，并確定職責(zé)，層層明確責(zé)任，建立全方位的監(jiān)督體系。

　　4、定期開展消防安全檢查制度。要確保消防栓玻璃、閥門、水槍、水帶完全完好。報(bào)警系統(tǒng)要準(zhǔn)確無誤，達(dá)到應(yīng)急要求。配電房、值班室、管理公司應(yīng)按規(guī)定配齊各種滅火器。備用發(fā)動機(jī)、消防水泵、消防電梯應(yīng)能應(yīng)急使用。定期組織大檢查，每月管理公司進(jìn)行普查，每周科室進(jìn)行自查，平時(shí)設(shè)置專人重點(diǎn)抽查，做到發(fā)現(xiàn)隱患立即消除。

　　5、保安人員的定期和演習(xí)制度。從我們園區(qū)情況來看，蘇都、都市、師惠坊等小區(qū)在這方面做得較好，他們在元旦、五一、“119”等節(jié)日期間與公安消防部隊(duì)一起，假設(shè)居民住宅火災(zāi)，進(jìn)行演練，效果較好，受到了居民的歡迎，也使得居民群眾受到了消防知識教育。

　　6、其他有關(guān)消防規(guī)定。如嚴(yán)禁使用交流電門鈴；嚴(yán)禁在物業(yè)內(nèi)堆放易燃易爆物品；嚴(yán)禁在樓上燃放煙花爆竹；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自進(jìn)行管、線路(電表)改裝、增容；嚴(yán)禁堵塞防火通道；正確使用石油氣，做到人走火滅等。

　　三、建立一支高素質(zhì)的消防隊(duì)伍

　　為加強(qiáng)物業(yè)的消防管理，物業(yè)管理公司全體員工都必須熟悉《中華人民共和國消防條例》和公安部發(fā)布的《高層建設(shè)消防管理規(guī)則》。物業(yè)管理公司必須成立一個(gè)專職或兼職的義務(wù)消防員，園區(qū)有的物業(yè)單位保安人員少則十幾多則幾十人，這是一支不可忽視的隊(duì)伍，作為消防監(jiān)督部門來說，一是對其加強(qiáng)防火業(yè)務(wù)指導(dǎo)，二要對其進(jìn)行滅火技能培訓(xùn)，三要定期開展檢查，達(dá)到充分發(fā)揮這支隊(duì)伍的作用。

　　四、加強(qiáng)消防設(shè)備的管理

　　為了保障消防工作的安全，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，建筑物內(nèi)部基本設(shè)有消防設(shè)備和滅火器材。目前，隨著科技的發(fā)展和建筑防火要求的提高，一些先進(jìn)的消防設(shè)備被應(yīng)用到建筑領(lǐng)域。政府主管部門對消防工作也越來越重視，制定了許多政策和法規(guī)。對新建的較大的建筑項(xiàng)目，必須經(jīng)消防驗(yàn)收，符合要求才發(fā)給合格證，允許投入使用。

　　作為物業(yè)管理公司，必須定期檢查消防設(shè)備的完好，要禁止擅自更改消防設(shè)備的行為，特別是住戶進(jìn)行二次裝修時(shí)，必須嚴(yán)格審查消防設(shè)備的完好程度，公共走道必須保證暢通，絕對不準(zhǔn)放置其他物品。

　　五、物業(yè)的特殊消防管理

　　1、住宅裝修時(shí)的消防管理

　　(1)裝修者必須事先填寫裝修申請，列出裝修計(jì)劃，匯同裝修圖紙上報(bào)管理處審批，在確保安全的情況下進(jìn)行裝修。

　　(2)在消防設(shè)施和電氣管網(wǎng)不受損壞的前提下方可施工。

　　2、服務(wù)場所的消防管理

　　(1)安裝、使用電器設(shè)備必須符合防火規(guī)定，對臨時(shí)增加的電氣設(shè)備，必須按有關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施保證安全使用。

　　(2)嚴(yán)格控制明火，確實(shí)需要使用時(shí)，必須采取安全預(yù)防措施。嚴(yán)禁燃放鞭炮、焰火。

　　(3)安全出口處應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的標(biāo)志并加裝自動開啟應(yīng)急燈，疏散通道必須保持暢通，嚴(yán)禁堆放任何物品。

　　(4)各服務(wù)臺每天的值班經(jīng)理為當(dāng)天的消防值班負(fù)責(zé)人，節(jié)假日領(lǐng)導(dǎo)要堅(jiān)守崗位和排班值班，加強(qiáng)消防措施，確保安全。

　　物業(yè)管理是一種和現(xiàn)代化房產(chǎn)開發(fā)方式相配套的綜合管理，它是和社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的管理形式，而與其相聯(lián)系的消防管理又是密不可分的，物業(yè)管理雖說自20世紀(jì)80年代引入中國后，時(shí)間已有10余年，但仍處于發(fā)展階段，在消防管理這方面積累的經(jīng)驗(yàn)還不豐富，有待以后不斷總結(jié)，真正使居住小區(qū)居民有一個(gè)良好的消防安全環(huán)境。

篇3：物業(yè)社區(qū)消防安全協(xié)議書

　　物業(yè)社區(qū)消防安全協(xié)議書

　　甲方：zz物業(yè)服務(wù)有限公司

　　乙方：(業(yè)主/住戶)

　　為堅(jiān)決貫徹《中華人民共和國消防法》的實(shí)施和執(zhí)行，落實(shí)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防方針，嚴(yán)格消防監(jiān)督管理，加強(qiáng)消防管理力度，防止火災(zāi)發(fā)生，減少火災(zāi)損失，保障zz“夢湖香郡”別墅社區(qū)(簡稱本社區(qū))的正常生活秩序及人員、財(cái)產(chǎn)的安全，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國消防法》及武漢市地方消防安全法規(guī)的要求，特簽訂本消防安全協(xié)議書，具體約定如下：

　　一、根據(jù)“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的消防責(zé)任界定原則，甲方將本社區(qū)屬乙方購買所有或居住的夢瀾軒** 幢住宅房屋范圍的消防安全保障工作分割委托給乙方負(fù)責(zé)。

　　二、甲方責(zé)任義務(wù)：

　　1.負(fù)責(zé)本社區(qū)消防安全防范的組織工作，定期開展消防安全知識宣傳和消防逃生演習(xí)活動，定期安排防火檢查，對火災(zāi)隱患及時(shí)上報(bào)或整改。

　　2.負(fù)責(zé)本社區(qū)公共消防設(shè)施設(shè)備的管理維護(hù)工作，貫徹執(zhí)行各項(xiàng)消防管理規(guī)定，認(rèn)真落實(shí)安全管理措施。

　　3.負(fù)責(zé)在本社區(qū)發(fā)生火警時(shí)及時(shí)組織撲救和協(xié)助政府消防部門進(jìn)行消防滅火施救工作。

　　4.其它作為本社區(qū)物業(yè)管理企業(yè)所應(yīng)承擔(dān)的消防責(zé)任義務(wù)。

　　三、乙方責(zé)任義務(wù)：

　　1.積極支持配合和參加甲方組織的消防安全防范活動，自覺培養(yǎng)消防意識宣傳消防重要性。

　　2.不在所屬住宅房屋或車輛內(nèi)貯藏保存易燃易爆危險(xiǎn)物品。

　　3.不違規(guī)使用電器、不超容量用電和不違規(guī)使用液化氣、管道煤氣等燃?xì)饩摺?/p>

　　4.教育和培養(yǎng)家庭成員特別是小孩學(xué)習(xí)消防逃生技能、會報(bào)警、不玩火和不燃放煙花爆竹。

　　5.遵守裝修工程消防安全管理規(guī)定和工程施工安全技術(shù)規(guī)范。

　　6.在有火警緊急情況下能冷靜準(zhǔn)確向119報(bào)警并滅火、指引和協(xié)助他人逃生。

　　7.其它作為本社區(qū)業(yè)主或住戶所應(yīng)承擔(dān)的消防責(zé)任義務(wù)。

　　四、甲乙雙方對上述各項(xiàng)消防安全管理責(zé)任義務(wù)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行，若有違反，承擔(dān)相關(guān)法律后果。

　　五、本協(xié)議未盡事宜，可由雙方約定簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

　　六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

　　甲方：zz有限公司物業(yè)分公司乙方：______

　　日期： 年 月 日日期： 年 月 日