長(zhǎng)沙市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

　　湖南省長(zhǎng)沙市人民政府令20**年第124號(hào)

　　《長(zhǎng)沙市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)20**年1月18日市人民政府第1次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自20**年7月1日起施行。

　　市長(zhǎng)　　張劍飛

　　二〇一三年二月二十八日

　　長(zhǎng)沙市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

　　第一章　總　　則

　　第一條　為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本市市區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上的物業(yè)，其物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督及其相關(guān)管理活動(dòng)，適用本辦法。

　　本辦法所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

　　第三條　物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)督、公開(kāi)透明的原則。

　　第四條　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

　　市財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理進(jìn)行監(jiān)督。

　　區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作。

　　第二章　交　　存

　　第五條　同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有兩戶(hù)以上業(yè)主的物業(yè)，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第六條　購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存至物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將未出售的商品房首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存至物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　自建、代建的房屋，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存至物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　第七條　業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)本市建筑安裝工程每平方米造價(jià)的百分之五至百分之八分類(lèi)確定后向社會(huì)公布，并適時(shí)調(diào)整。

　　調(diào)整首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)征求意見(jiàn)并組織聽(tīng)證。

　　第八條　業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

　　第九條　業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由管理機(jī)構(gòu)代管。

　　業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，繼續(xù)由管理機(jī)構(gòu)代管。

　　第十條　管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定確定商業(yè)銀行作為物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　第十一條　物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)總賬，以幢為單位設(shè)分幢賬，按房屋戶(hù)室號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

　　第十二條　業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：

　　(一)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自行管理的決議;

　　(二)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度;

　　(三)確定物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行、賬目管理單位和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議;

　　(四)其他與物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。

　　以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。

　　物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行指導(dǎo)。

　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)決議的事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不得少于十五日。

　　第十三條　決定自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立專(zhuān)戶(hù)。

　　決定自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知管理機(jī)構(gòu)。對(duì)符合本辦法第十二條規(guī)定的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。

　　第十四條　業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金期間，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)可以申請(qǐng)管理機(jī)構(gòu)重新代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　第十五條　業(yè)主分戶(hù)賬面物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，續(xù)交的具體管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同市財(cái)政行政主管部門(mén)制定。

　　由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。

　　第十六條　物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金自存入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)之日起按照國(guó)家規(guī)定的利率，在每年規(guī)定的時(shí)間為業(yè)主計(jì)息。

　　第十七條　管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向交存人出具由省財(cái)政行政主管部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的專(zhuān)用票據(jù)。

　　第三章　使　　用

　　第十八條　物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第十九條　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　　已交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用從業(yè)主分戶(hù)賬中列支。業(yè)主分戶(hù)賬面余額不足以支付分?jǐn)傎M(fèi)用的，由該業(yè)主補(bǔ)足。

　　未交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用由該業(yè)主直接支付。

　　第二十條　由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目向管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng);

　　(二)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，明確物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主制定使用方案，經(jīng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的具體范圍和內(nèi)容、預(yù)算費(fèi)用、列支范圍等;

　　(四)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)使用方案及業(yè)主表決情況等進(jìn)行公示，公示期不得少于七日;

　　(五)公示期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

　　(六)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)列支;

　　(七)管理機(jī)構(gòu)審核同意后，按照工程進(jìn)度向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知，專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修

　　 單位。 　　第二十一條　由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需要臨時(shí)使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金情況的處置辦法等;

　　(二)使用方案經(jīng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;

　　(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

　　(五)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，報(bào)區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門(mén)備案;區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;

　　(六)業(yè)主委員會(huì)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知;

　　(七)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

　　第二十二條　對(duì)符合下列條件的物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。一次性表決使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　(一)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益;

　　(二)單項(xiàng)物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在三萬(wàn)元以下。

　　一次性表決方式使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的期限不得超過(guò)五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五。

　　屬于一次性表決范圍內(nèi)的物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目，使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，不需要業(yè)主再次表決。

　　一次性表決使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的具體辦法，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)另行制定。

　　第二十三條　發(fā)生下列情形之一，需要立即對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修和更新、改造的，維修費(fèi)用可以直接從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

　　(一)電梯故障危及人身安全的;

　　(二)消防、電力、供水、供氣系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備損壞嚴(yán)重等重大安全隱患或者緊急情況的;

　　(三)屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重的;

　　(四)樓體單側(cè)外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的;

　　(五)其他發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況。

　　第二十四條　由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時(shí)，按照以下程序辦理：

　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主向區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。依照相關(guān)規(guī)定需要檢測(cè)、鑒定的，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)資質(zhì)單位出具的書(shū)面檢測(cè)、鑒定意見(jiàn);

　　(二)區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門(mén)收到申請(qǐng)后立即組織相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)勘察;

　　(三)經(jīng)勘察需要維修的，區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門(mén)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主立即組織維修，管理機(jī)構(gòu)按照核實(shí)的維修費(fèi)用百分之五十劃轉(zhuǎn)到維修單位;

　　(四)維修項(xiàng)目竣工后，區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，公示期滿(mǎn)后，管理機(jī)構(gòu)將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。

　　第二十五條　由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)報(bào)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)，由業(yè)主委員會(huì)預(yù)先撥付部分物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織搶修。維修項(xiàng)目竣工后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，公示期滿(mǎn)后，將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。

　　第二十六條　發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組織代修。工程竣工后，物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府持工程驗(yàn)收合格證明、維修發(fā)票等材料到管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)辦理付款手續(xù)。

　　第二十七條　物業(yè)項(xiàng)目維修和更新、改造費(fèi)用三萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)審核，審核費(fèi)用列入維修和更新、改造成本。

　　第二十八條　下列費(fèi)用不得從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用;

　　(二)依照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

　　(四)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第二十九條　在保證物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，除可以按國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)國(guó)債外，不得挪作他用。

　　利用業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

　　禁止利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　第三十條　下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金滾存使用：

　　(一)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息;

　　(二)利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益;

　　(三)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;

　　(四)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

　　第四章　監(jiān)督管理

　　第三十一條　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

　　第三十二條　房屋滅失的，房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。業(yè)主可持本人身份證件、房屋滅失證明等材料，到管理機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人賬戶(hù)注銷(xiāo)手續(xù)并提取剩余款項(xiàng)。

　　第三十三條　由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期公布下列情況：

　　(一)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;

　　(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;

　　(三)業(yè)主分戶(hù)賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;

　　(四)其他有關(guān)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)公布。

　　第三十四條　業(yè)主對(duì)管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)本辦法第三十三條規(guī)定公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。

　　業(yè)主可以向管理機(jī)構(gòu)或者賬目管理單位查詢(xún)其分戶(hù)賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。

　　第三十五條　由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)的監(jiān)督。

　　物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況，應(yīng)當(dāng)依法接受市財(cái)政行政主管部門(mén)的監(jiān)督。

　　第三十六條　由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)劃轉(zhuǎn)后物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理、使用的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第五章　法律責(zé)任

　　第三十七條　管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;給業(yè)主造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　(一)未按本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)或者未分列每戶(hù)業(yè)主的分戶(hù)賬的;

　　(二)未按本辦法規(guī)定撥付物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的;

　　(三)利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　 　　第三十八條　由業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主委員會(huì)及其成員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正;造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　　(一)未按本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)或者未分列每戶(hù)業(yè)主的分戶(hù)賬的;

　　(二)利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　第三十九條　違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，依法由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)追回挪用的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，給予警告，可以并處挪用金額二倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　管理機(jī)構(gòu)挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)當(dāng)依法吊銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。

　　第四十條　業(yè)主未按本辦法規(guī)定或業(yè)主大會(huì)決議交存、續(xù)交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，或者拒不分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)或者利益相關(guān)人可以向人民法院提起訴訟。

　　第四十一條　違反本辦法其他規(guī)定，相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章已規(guī)定法律責(zé)任的，依法追究法律責(zé)任。

　　第六章　附則

　　第四十二條　本辦法所稱(chēng)物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由業(yè)主共有的部位，一般包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、公用陽(yáng)臺(tái)、公用露臺(tái)和公共廁所等。

　　本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、中央空調(diào)、防盜門(mén)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區(qū)圍欄、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、車(chē)輛進(jìn)出管理系統(tǒng)、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)和公益性文體設(shè)施等。

　　第四十三條已出售的公有住房，其物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十四條　各縣(市)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督及其相關(guān)管理活動(dòng)，參照本辦法執(zhí)行。

　　第四十五條　本辦法自20**年7月1日起施行。

篇2：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　甲方：_____商貿(mào)有限公司(業(yè)主)

　　乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)

　　為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集、使用及管理責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障博盈投資廣場(chǎng)維修資金的籌集及正常使用，根據(jù)建設(shè)部及物業(yè)管理?xiàng)l例相關(guān)法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內(nèi)容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶(hù)按博盈投資廣場(chǎng)實(shí)際工程設(shè)施設(shè)備總造價(jià)的2%設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金科目，該銀行款項(xiàng)按受物業(yè)管理部門(mén)監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場(chǎng)公用設(shè)施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場(chǎng)維修資金管理制度》對(duì)維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責(zé)任監(jiān)督和指導(dǎo)甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預(yù)定申報(bào)審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現(xiàn)使用額度應(yīng)根據(jù)投資廣場(chǎng)年度維修計(jì)劃及維修保養(yǎng)方案予以申報(bào)審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責(zé)任向甲方匯報(bào)維修資金使用情況及維修報(bào)告預(yù)算執(zhí)行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導(dǎo)致影響維修質(zhì)量及設(shè)備設(shè)施使用，乙方不承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量責(zé)任。

　　七、乙方使用維修資金應(yīng)確保工程質(zhì)量，外協(xié)加工必須提供資質(zhì)證明報(bào)業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質(zhì)量事故或問(wèn)題由乙方承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。

　　八、本協(xié)議同《博盈投資廣場(chǎng)維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日

篇3：天津市關(guān)于非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理的意見(jiàn)(2014)

　　天津市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局關(guān)于我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理意見(jiàn)的通知

　　津政辦發(fā) 〔20**〕14 號(hào)

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市國(guó)土房管局《關(guān)于我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理的意見(jiàn)》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自20**年3月1　日起施行。

　　天津市人民政府辦公廳

　　20**年1月26日

　　關(guān)于我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存管理的意見(jiàn)

　　市國(guó)土房管局

　　為了進(jìn)一步規(guī)范我市非住宅物業(yè)管理活動(dòng)，切實(shí)維護(hù)非住宅物業(yè)所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)我市非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的交存管理工作提出如下意見(jiàn)：

　　一、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存范圍。凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，銷(xiāo)售給2個(gè)以上業(yè)主的新建非住宅物業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一交存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金。但住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或住宅小區(qū)外與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存，仍按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。非住宅物業(yè)的購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按照每建筑平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)分別交存首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　三、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)，將雙方按規(guī)定交存的維修資金一次性存入市維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　四、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用管理。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)用于非住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。具體使用辦法由市國(guó)土房管局制定。

　　五、本意見(jiàn)自20**年3月1日起施行，有效期5年。