中華人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

　　中華人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知

　　為進(jìn)一步改進(jìn)對保障性安居工程建設(shè)的金融服務(wù)，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

　　一、加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持

　　鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照風(fēng)險可控、財務(wù)可持續(xù)的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區(qū)改造和保障房建設(shè)項目。對公共租賃住房和棚戶區(qū)改造的貸款期限可延長至不超過25年。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融對棚戶區(qū)改造支持作用；對地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設(shè)的安排，納入開發(fā)性金融支持范圍，提高資金使用效率。

　　二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求

　　對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

　　銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

　　三、增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個人住房貸款投放能力

　　鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券（MBS)、發(fā)行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

　　四、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求

　　銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險的前提下，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，積極支持有市場前景的在建、續(xù)建項目的合理融資需求。擴(kuò)大市場化融資渠道，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行債務(wù)融資工具。積極穩(wěn)妥開展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點。

　　人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機(jī)構(gòu)要針對轄區(qū)內(nèi)不同城市情況和當(dāng)?shù)卣畬Ψ康禺a(chǎn)市場的調(diào)控要求，支持當(dāng)?shù)劂y行業(yè)金融機(jī)構(gòu)把握好各類住房信貸政策的尺度，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

　　請人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行，各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行及村鎮(zhèn)銀行。

　　中華人民銀行 銀監(jiān)會

　　20**年9月29日

篇2：集團(tuán)公司出售公有住房實施辦法

　　集團(tuán)公司關(guān)于出售公有住房實施辦法

　　為了進(jìn)一步滿足原E職工購房的需要，參照鄂省房改辦〔1999〕15號《關(guān)于E集團(tuán)公司實施成本價售房的批復(fù)》等有關(guān)文件精神，結(jié)合E當(dāng)前實際情況制定本辦法。

　　第一條公有住房的出售范圍

　　凡屬E集團(tuán)公司及其下屬企業(yè)、單位，在E廠區(qū)內(nèi)所有的現(xiàn)有成套單元式公有住房(除原集團(tuán)公司房改辦已明確不宜出售的危房等住房外)，經(jīng)集團(tuán)公司資產(chǎn)管理部審核，報集團(tuán)公司批準(zhǔn)后，均可按本辦法出售。

　　第二條公有住房的出售對象及優(yōu)惠條件

　　1、自愿購買者

　　2、在同等條件下原E職工可優(yōu)先購買

　　3、原E職工1993年應(yīng)享受房改政策而未購房者，則買時可在全部購房款中優(yōu)惠30%(夫妻各15%)

　　4、原E雙職工夫妻離異，重新組成家庭，一方應(yīng)享受政策而未享受者所購房屋款優(yōu)惠15%

　　5、原E職工已享受房改政策，重新購房者，可在全部購房款中優(yōu)惠5%。

　　第三條公有住房的出售價格

　　1、公有住房出售的年度成本價按照原E房改辦成本價格表執(zhí)行，即磚混結(jié)構(gòu)446元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)413元/平方米(按建筑面積計算價格)。

　　第四條成本價格售房的折扣與調(diào)節(jié)

　　1、出售住房按使用年限成新折舊，折舊率為每年2%，使用年限超過20年的按20年計算折舊。

　　2、地段調(diào)節(jié)表

　　地段等級 一 二 三

　　調(diào)節(jié)率( % )105 100 95

　　一級地段：桃花坪、六米橋、印染廠門口至絲織廠門口、一中宿舍至紡織廠門口、紡織廠門口至荊泉派出所門口、紡織廠宿舍區(qū)717棟以西至紡織二廠俱樂部門口

　　二級地段：印染廠門口以東、絲織廠門口以西、派出所門口以北、紡織二廠俱樂部以西、紡織廠717棟及以東

　　三級地段：湖濱路二小以北、東北地段、老虎墩路印染廠籃球廠以東地段、桃花坪路西端的最南最北側(cè)、熱電廠原變電站西南等其他地段。

　　3、朝向調(diào)節(jié)表(單位：%)

　　朝向 朝東向 朝南向 朝西向 朝北向

　　調(diào)節(jié)率( % ) 98 100 98 95

　　4、樓層調(diào)節(jié)表

　　住宅樓層/居住層4 5 6 7 8

　　1 97 96 95 95 95

　　2 102 102 102 101 101

　　3 103 103 103 104 104

　　4 98 103 103 104 104

　　5 96 102 101 103

　　6 95 100 100

　　7 95 98

　　8 95

　　第五條成本價售房的計算方法

　　實際售價=基本房價×建筑面積×(1-一次性年折舊率)×地段調(diào)節(jié)率×朝向調(diào)節(jié)率×樓層調(diào)節(jié)率

　　第六條成本價售房的產(chǎn)權(quán)確定

　　凡購房戶以成本價所購住房擁有產(chǎn)權(quán)100%

　　第七條購房戶交納購房款的同時，要交納購房款總額2%(不含優(yōu)惠額)的公共面積公用設(shè)施的維修基金

　　第八條出售住房審批程序

　　1、購房戶首先須向房屋所轄社區(qū)提出書面申請，由社區(qū)主管部門填寫《E公有住房出售登記審批表》

　　2、社區(qū)主管部門必須入戶調(diào)查，掌握房屋所在地段、樓層、朝向、竣工年限

　　3、調(diào)查并落實93年是否已購房改房

　　4、社區(qū)主管部門辦理登記、調(diào)查手續(xù)后，統(tǒng)一報集團(tuán)公司資產(chǎn)管理部審查核實后方可出售，報集團(tuán)公司備案

　　5、購房款統(tǒng)一由集團(tuán)公司財務(wù)部辦理

　　6、社區(qū)根據(jù)集團(tuán)公司財務(wù)部收款憑證，與購房者簽訂《購房協(xié)議書》，經(jīng)集團(tuán)公司蓋章后生效

　　7、按實收售房款總額15%www.dewk.cn返還各相關(guān)社區(qū)，用于房屋維修專用基金

　　8、所購房屋的土地、房屋權(quán)屬證書的變更過戶由購買者自行辦理，并承擔(dān)相關(guān)的全部稅費(fèi)。

　　第九條原E職工購買70%房屋，另30%需購買的房屋產(chǎn)權(quán)，一律按上述計價辦理，不再享受優(yōu)惠。

　　第十條本辦法由集團(tuán)公司資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)解釋。

　　第十一條本辦法經(jīng)集團(tuán)公司辦公會通過之日起實行。

　　第十二條此后，住房單價將根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。

篇3：云溪小學(xué)教職工住房管理辦法

　　云溪小學(xué)教職工住房管理辦法

　　為了加強(qiáng)住房管理，優(yōu)先保障教育教學(xué)和師生生活需要，制定本管理辦法。

　　1、學(xué)校為有需要的每一位教職工提供一間住房，一次性配備門鎖窗戶玻璃、安裝電路電表，收取財產(chǎn)押金300元。

　　2、教職工超過標(biāo)準(zhǔn)占用的住房每間收取房屋押金500元，另外收取電表安裝費(fèi)用100元，門、窗、鎖、玻璃、電路等押金400元。

　　3、小學(xué)部三個大套間按兩間住房計算，小套間按一間住房計算。初中部單間按一間住房計算，樓梯間按半間住房計算。其他房屋按一間計算。

　　4、各種押金提倡教職工自愿交付，否則從其績效工資和期末津補(bǔ)貼中扣繳收取。

　　5、教職工占用住房間數(shù)以20**年10月31日實際占用住房間數(shù)計算。

　　6、教職工不再住校或者調(diào)離學(xué)校或者解除聘用關(guān)系，在完好交出占用全部住房后，學(xué)校全額退回和住房相關(guān)的各種押金。如有損壞，將按高于市場價從押金中罰款。超期占用住房達(dá)半個月，將不退回押金。