建立公共建筑和住宅小區(qū)資料庫--作業(yè)指導書
1.作業(yè)目的
為充分了解房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，為提高本崗位設計管理的專業(yè)水平，吸收和借鑒同行業(yè)的寶貴經(jīng)驗和成功案例，提供大量的直觀信息。在收集和制作的過程中，本崗位的思路得以拓展，視野得以寬廣，分析判斷能力得以提高。
2.主管崗位總建筑師：負責本作業(yè)工作質(zhì)量的檢查和評價。
主辦崗位 設計管理：負責按以下作業(yè)描述，持之以恒地做好資料庫的信息收集和使用。
協(xié)辦崗位 營銷策劃：將業(yè)務接觸或房展會上收集的圖片資料提供給主辦崗位。
3．作業(yè)設備
本崗位須配備電腦、數(shù)碼相機、掃描儀等辦公設備。
4.作業(yè)要求
4.1制作電子相冊，隨時補充，不斷積累。
4.2載入公司局域網(wǎng)共享平臺，供公司其他業(yè)務人員調(diào)用。
4.3本作業(yè)的工作質(zhì)量接受總建筑師的檢查和評價。
5.作業(yè)描述
5.1資料收集途徑
售樓處，房展會，畫冊刊物，城建檔案館，實景拍攝，網(wǎng)上下載，國內(nèi)外考察。
5.2電子相冊制作方法
5.2.1按以下分類制成分冊：獨立別墅，聯(lián)排別墅，多層住宅，高層住宅，辦公樓，商場，會所，小品雕塑，優(yōu)秀歷史建筑，優(yōu)秀小區(qū)規(guī)劃，室內(nèi)裝修。
5.2.2每幢建筑須包括立面效果圖、平面布置圖及地址、建筑名稱、建成年份、設計單位、簡要評論等說明。
5.2.3 凡紙質(zhì)的圖片或相片需經(jīng)過掃描制成jpg或tif文件，然后插入電子相冊。
5.2.4 來自數(shù)碼相機和網(wǎng)頁的圖像可直接插入電子相冊。
5.2.5 說明和評論文字可以文本框形式插入頁面的下方或右側(cè)，建筑名稱可以美術標題的形式插入頁面合適的部位。
篇2：物業(yè)小區(qū)住宅租賃合同
物業(yè)小區(qū)住宅租賃合同
甲方（業(yè)主）：
身份證號碼：（以下簡稱甲方）
乙方（租客）：
身份證號碼：（以下簡稱乙方）
為充分發(fā)揮物業(yè)之使用功能，甲方同意將享有所有權的房屋租給乙方使用，雙方根據(jù)中國法律的有關規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合約，以共同遵照執(zhí)行。
一、出租房屋座落與面積：
出租之房屋于中山市西區(qū)**建筑面積:平方米。
二、租期：
租期為年，本合約從年月日至年月日止。
三、租金交付：
1、每月租金幣元，押金幣元；乙方應于每月號前向甲方繳清當月的租金。
2、甲、乙同意，租金從第年起每年遞增百分之。
3、簽約之日起，乙方向甲方交付相當于個月租金的押金（計幣，共元正）。
四、甲方責任：
1、甲方不能提前終止租期，否則作違約論，本合約期滿前，甲方應提前一個月通知乙方。
2、租賃期內(nèi)，除本合約第三條第二款外，甲方不能再提高租金。
五、乙方責任：
1、依約交付租金，若乙方拖欠租金，每施一天，甲方加收拖欠金額百分之一的罰金，乙方若逾期一個月拖欠租金，則甲方有權單方解除合約，收回出租房屋，并沒收乙方的押金。
2、租賃期間的房屋管理費、維修費、水電費、煤氣費、電話費均由乙方負責。
3、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，對房屋內(nèi)的設備、家私、電訊器材等配套設施應妥善保管，如發(fā)現(xiàn)損壞，須在一星期內(nèi)由乙方負責維修。
4、租賃屆滿或合約解除，出租房屋的不動產(chǎn)部分（裝修物）及原有物品乙方不能帶走，無償歸甲方所有。乙方物品在乙方遷出時帶走，遷出后房屋仍有余物的，視為乙方放棄所有權，甲方可自行處理。
5、乙方如須將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借第三者使用，必須事先征得甲方的同意，并重新簽訂合同。
六、聲明與保證
1、租賃期滿，乙方不得向甲方索取在本租賃期間投放到出租房屋的裝修費用。
2、乙方租賃的房屋只適宜作 之用，未經(jīng)甲方同意不得改變其用途，如乙方以出租房屋作違法活動，一切責任由乙方自負。
3.房屋租用期間內(nèi)，由乙方負責管理，如發(fā)生人為事故，自然災害所造成的房屋、家私、電器的經(jīng)濟損失，全部由乙方負責賠償。
4、租賃期間，乙方必須遵守《**管理公約》否則受到停止相應的服務。
5、租賃期間，乙方必須按當?shù)赜嘘P部門的規(guī)定辦理暫住證等有關手續(xù)。
甲方需在一星期內(nèi)到有關部門辦理租出租房許可證。
七、合同期滿，乙方交付甲方的按金，甲方需在當天內(nèi)如數(shù)還付乙方，如甲方的房屋繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權，但須重新簽約。
八、違約責任
甲、乙雙方應嚴格按照合約之規(guī)定履行義務，任何一方違反，另一方有權終止本合約，并向違約方追索相當于當月租金200％的違約金。
九、在履行本合約的過程中，若甲、乙雙方發(fā)生爭議或糾紛，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不了的，任何一方均可向中山市人民法院提起訴訟。
十、本合約如有未盡事宜，甲、乙雙可協(xié)商訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合約具有同等法律效力。
十一、其它：
十二、本合約經(jīng)甲、乙雙方簽名、蓋接線員模、蓋章后生效。
十三、本合約一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份交有關部門監(jiān)督執(zhí)行。
甲方：乙方： 丙方：（中山市**物業(yè)管理服務有限公司）
代表： 代表：
接線員：簽訂日期：年月日
篇3：柳州市關于取消住宅小區(qū)物業(yè)服務收費核準備案的通知(2015)
柳州市關于取消住宅小區(qū)物業(yè)服務收費核準備案的通知(20**)
柳州市物價局 住建委關于取消住宅小區(qū)物業(yè)服務收費核準備案的通知
各有關單位：
為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，柳州市物價局和柳州市住建委于20**年聯(lián)合印發(fā)了《柳州市住宅小區(qū)物業(yè)服務收費管理實施細則》（柳價格〔20**〕99號，簡稱《實施細則》，下同）,現(xiàn)根據(jù)區(qū)物價局《關于柳州市物價局取消住宅小區(qū)物業(yè)服務收費核準備案的批復》（桂價格〔20**〕921號）等有關文件精神，通知如下：
一、修改《實施細則》第九條第一款為“實行政府指導價的物業(yè)服務收費，具體標準由物業(yè)服務企業(yè)在價格主管部門規(guī)定的指導價范圍內(nèi)，根據(jù)實際提供的物業(yè)服務水平確定”。物業(yè)服務企業(yè)所執(zhí)行的物業(yè)服務費標準不再報價格部門核準備案。
二、修改《實施細則》第十六條第三款為“建設單位通過招投標或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。建設單位應根據(jù)房產(chǎn)行政主管部門核定的服務等級，在對應的物業(yè)服務等級收費基準價和浮動幅度內(nèi)與物業(yè)服務企業(yè)約定具體收費標準。以招投標方式簽訂前期物業(yè)服務合同的，其物業(yè)服務等級不得低于中標等級，物業(yè)服務收費不得高于中標價格”。
三、《實施細則》第十六條增加以下內(nèi)容：“縣級房產(chǎn)行政主管部門應建立日常及定期核查機制，對物業(yè)服務企業(yè)承諾提供的物業(yè)服務等級開展核定及核查。物業(yè)服務企業(yè)實際提供的物業(yè)服務水平與核定或核查服務等級不符的，可要求限期整改；拒不整改或整改不到位的，縣級房產(chǎn)行政主管部門應根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)實際提供的物業(yè)服務水平出具《物業(yè)服務等級核查意見書》，報相關價格主管部門備查”。
四、刪去《實施細則》第十六條第一款。
五、各城區(qū)住建局、陽和規(guī)建局、柳東規(guī)建處作為物業(yè)管理主管部門，負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務項目的物業(yè)服務等級核定及日常核查。
六、物業(yè)服務企業(yè)要落實物業(yè)服務收費標準的明碼標價公示，價格監(jiān)督部門加強檢查和指導。本通知從20**年2月1日起執(zhí)行。
柳州市物價局
柳州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
20**年1月30日