小區里的樹死了，物業要不要賠償?

　　在寧靜而溫馨的小區里，每一棵樹都承載著居民們的記憶與情感。它們不僅是綠化環境的點綴，更是居民們生活中不可或缺的一部分。然而，當小區的大樹突然凋零，這不僅讓人心生惋惜，更引發了一系列關于物業公司責任的討論。本文將圍繞“小區大樹之死，物業公司是否需要賠償”這一話題，進行深入探討，旨在厘清責任界限，維護業主的合法權益。

　　01　案例回顧

　　近日，某小區內一棵歷史悠久的大樹突然枯萎，引發了居民們的廣泛關注。這棵大樹曾見證了小區的變遷與發展，如今卻黯然退場，讓不少居民感到痛心疾首。在悲痛之余，大家紛紛將目光投向了小區的物業公司，質疑其是否盡到了應有的維護和管理責任。一時間，關于物業公司是否需要賠償的討論在小區內迅速升溫。

　　02　物業公司職責

　　在探討物業公司是否需要賠償之前，我們首先需要明確物業公司的職責范圍。根據《物業管理條例》等的相關規定，物業服務企業承擔著對小區共有部位和公共設施進行維修、養護和管理的重任。這些公共設施包括但不限于道路、綠化、照明、消防等。樹木作為小區綠化環境的重要組成部分，自然也屬于物業公司的管理范疇。

　　物業公司對樹木的管理不僅僅停留在簡單的澆水、修剪等日常養護工作上，更需要具備專業的病蟲害防治知識和技能。同時，物業公司還應根據樹木的生長周期和特性，制定科學合理的養護計劃，確保樹木的健康生長。

　　03 大樹死亡原因剖析

　　大樹的死亡并非一蹴而就，其背后往往隱藏著復雜的原因。在探討物業公司是否需要賠償時，我們必須深入分析大樹死亡的具體原因。

　　1.自然因素與不可抗力：大自然的力量是難以抗拒的。極端天氣(如臺風、干旱、暴雨等)和病蟲害的侵襲都可能對樹木造成致命傷害。此外，樹木自身的生理衰老也是導致其死亡的重要因素之一。這些因素通常不屬于物業公司的管理責任范疇，因此物業公司無需為此承擔賠償責任。

　　2.物業公司管理不善：然而，如果大樹的死亡是由于物業公司的疏忽或管理不善導致的，那么物業公司就必須承擔相應的責任。例如，物業公司未能及時發現并處理樹木的病蟲害問題;或者在日常養護過程中存在澆水不足、修剪不當等問題;甚至存在為了節省成本而忽略樹木養護的情況。這些行為都可能導致樹木的健康狀況惡化，最終走向死亡。

　　04 賠償責任的界定與承擔

　　在明確了物業公司職責和大樹死亡原因之后，我們就可以對物業公司的賠償責任進行界定。

　　1.無過錯不賠償：如果大樹的死亡是由于自然因素或不可抗力導致的，且物業公司已經盡到了合理的注意義務和養護責任，那么物業公司無需承擔賠償責任。

　　2.有過錯需賠償：如果大樹的死亡是由于物業公司的疏忽或管理不善導致的，那么物業公司必須承擔相應的賠償責任。賠償方式可能包括補種樹木、賠償損失等。在補種樹木時，物業公司應確保新種植的樹木品種、規格和原樹木相近，以維護小區的整體綠化效果。同時，物業公司還應積極與業主溝通協商，共同制定賠償方案，以平息事態并恢復業主的信任。

　　05 業主權益的維護與保障

　　面對大樹的死亡和可能的賠償問題，業主們應如何維護自己的合法權益呢?

　　1.查閱合同與法規：業主應首先查閱與物業公司簽訂的物業服務合同和相關法律法規，明確物業公司的職責范圍和賠償標準。

　　2.積極溝通協商：業主可以主動與物業公司溝通協商，表達自己的訴求和關切。通過和平理性的方式解決問題，既有利于維護業主的合法權益，也有助于促進物業公司與業主之間的和諧關系。

　　3.向相關部門投訴：如果與物業公司的溝通協商無果或遇到物業公司推諉扯皮的情況，業主可以向相關部門(如住建局、城管局等)投訴舉報。通過政府部門的介入和調解，可以更好地維護業主的合法權益。

　　06總結

　　小區的大樹不僅是綠化環境的點綴，更是居民們情感寄托的載體。面對大樹的死亡和可能的賠償問題，我們需要以理性、客觀的態度去看待和處理。物業公司應切實履行自己的職責和義務，加強對小區公共設施的管理和維護;業主們也應積極維護自己的合法權益，共同營造一個和諧、美好的小區環境。只有這樣，我們才能共筑一個溫馨、舒適、宜居的家園。

篇2：小區車場大樹砸壞小轎車 物業公司是否應該賠償

　　小區車場大樹砸壞小轎車，物業公司是否應該賠償？

　　案例：

　　某天某小區內一棵高達10余米的大樹被大風連根拔起，砸壞了停在樹旁的一輛小轎車，保險公司依據保險合同為車主陳先生理賠了3.3萬元。五個月后，保險公司訴至宣武區人民法院，認為大樹被風刮倒前已有歪斜，該小區的物業公司理應預見到后果，并且應當事先采取措施防止大樹倒下，因此保險公司要求物業公司承擔理賠給客戶的3.3萬元經濟損失。被告物業公司則認為，大樹傾倒屬不可抗力，他們不應承擔責任。最后，法院審理后判決物業公司應當承擔賠償責任。

　　點評分析：

　　大風將樹刮倒到底屬不屬于不可抗力呢？物業管理公司是否應該承擔賠償責任呢？依據我國《民法通則》第153條，不可抗力是指“不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況”，包括臺風、洪水、地震等自然原因和戰爭等社會原因。如屬正常的刮風下雨，即使程度強烈也不能視作不可抗力；而對于臺風、閃電等氣象臺未能預先預報，或者雖已預報但當事人已經采取必要措施卻仍不能避免損害后果發生的，則當屬不可抗力。不可抗力獨立于人的行為之外，不受人的主觀意志所支配。《民法通則》第107條規定；因不可抗力不能履行合同或者他人損害的，不承擔民事責任，法律另有規定的除外。

　　在本案中，正常的刮風現象并不是不可預見的，另外，如確證大樹被大風刮倒之前已出現傾斜，物業公司則應預見到損害后果的發生并采取相應的防護措施。如果沒有作為，則不適用不可抗力免責條款。《物業管理條例》第36條規定：物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務，物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當承擔相應的法律責任。

　　由此可見，物業管理公司在停車位的選址上應當盡量避開廣告牌、危墻等容易傾倒的危險物，以保障業主的財產安全。從大樹被連根拔起的事實可以看出，大樹在此以前的根基已經動搖，具有一定的不穩定性。作為專業的物業管理公司，應該預見到這樣的隱患并采取防護措施，或不要在這樣的危險物下設置停車位。物業管理人員應當在日常的工作巡查中，本著對公司、對業主負責的心態，及時發現類似問題并采取解決手段，把危害降到最低。