物管工作調研及下步計劃報告

　　為打造廣浩企業品牌，運用現代管理手段，建立具有標準化、程序化和規范化的管理體系，提高企業戰略，宏觀調控經營，共創高效企業效益和社會效益，有力推動公司整體業務發展，根據公司董事和領導要求，本人進行了為期三周深入調研，現將工作調研小結如下：

　　一、八大優勢

　　1、企業投資環境優越，交通便利，周邊配套日趨成熟，發展潛力強勁。

　　2、市場定位準確，產品優質優價，吸引力大，前景廣闊。

　　3、小區配套設施標準性高。

　　4、準確把握市場脈搏。

　　5、經營理念鮮明--創造優質生活空間，實現新城市主義現代生活。

　　6、企業的勝利，全賴于鐵的紀律支撐。

　　7、人力資源及組織體系比較完整。

　　8、公司董事及高層領導調控意識超前，戰略目標明確，拓展思維清晰。

　　二、十大有待改善問題

　　1、工程規劃、設計、施工等與物管銜接脫節，給物業管理服務留下了后遺癥，加大經營成本，造成資源浪費。

　　例如：**華庭游泳池每次清洗，水量理應自然排盡。但目前每次洗清時，池內約40多厘米的水無法自然排放，必須用水泵配合才能抽走，這樣，既增加了人工操作的麻煩，在安全方面也受到一定影響。再如，第一、二期車位配置與住宅數量不成正比，隨著業主生活水平的提高，業主車輛逐步增多，車輛停放逐步緊張，長期如此將會導致秩序混亂。

　　2、營銷與物管關系脫節，公司在推銷產品前期，尚未按國家政策法規要求制定和簽署《前期物業管理服務協議》等規范文本。對業主入住后出現的亂搭亂建、亂擺亂放、拒交費用等行為沒有明確的書面依據約束，這方面尚未引起足夠重視。

　　3、人力資源配置缺乏科學性，相關部門對物管隊伍人員的借調與共享還沒有明確計劃，操作層員工面對多頭領導遙控，在具體運作上，出現了錯亂局面，直接影響服務質量。

　　4、縱觀三個樓盤物管服務標準，尚未達到公司基本要求。例如：**花園公共區域死角的清潔衛生不到位，樓梯底雜物間各種建筑垃圾依然存在;**居休閑區噴泉處瓜果皮殼、紙屑、煙頭及塑膠袋隨地可見，噴泉中央石塊四分五裂，池溝污泥沉積，員工廚房門口及各摩托車棚下的廢舊雜物處處可見;**華庭的廣場地

　　面、區內噴泉周邊地面、各樓梯入口地面、車庫墻面等清潔開荒馬虎，水泥渣漬、白涂料漬等斑斑可見，接靠會所鋪面的物件亂擺亂放，占道經營嚴重，各門面招牌大小不一，亂張亂貼處處可見;從創藝裝飾部往北面的工商銀行一帶鋪面的環境衛生非常糟糕，在某種程度上，嚴重影響了小區良好容貌。

　　5、綠化管理方面，對枯枝黃葉修剪無計劃進行，對長短不一的草皮沒有重視修剪，對多處殘缺空白、黃土裸露不及時補種，對行人踐踏的綠化植物無標識提示，養護專業水平一般。

　　6、安全管理意識一般，對區內各人工湖、溪流及裝修作業施工現場無任何安全提示或警告標識。

　　7、在設備設施管理維護方面，沒有規范設備臺帳和歷史記錄，所有樓盤的路燈無編號。如：**花園若干車庫門鎖被人敲壞，門扇敞開無人重視關上及

篇2：外語學校公物管理規定

　　外國語學校公物管理規定

　　為管好用好學校公物，確保教育教學生活正常運轉，延長公物使用壽命，提高管理育人質量，特制定本規定。

　　一、學校公物屬于國家財產，管好用好公物是全校師生的共同責任，要關心學校，愛護公物，自覺同破壞公物現象作斗爭。把公物管理納入班級、處室考評的內容。

　　二、損壞公物，要及時報告總務處或政教處。屬于正常損壞，經總務處核實，可免予賠償。由于管理不善造成的損壞，按原價賠償，故意損壞的，加倍賠償，情節嚴重的按學校規定給予學生校紀處分。

　　三、教室、辦公室的公物，由班主任、年級組長或處室負責人負責管理。如有損壞、丟失，由責任人照價賠償，查不清責任的由該室成員集體賠償。錄音機直接配給英語、語文學科教師，使用期限為三年。

　　四、班級公物，實行使用包干。包干到學生個人，誰使用誰管理，誰損壞誰賠償，提倡自覺修理，自覺賠償。嚴禁隨意更換桌凳，更換的要先落實賠償，再調換桌凳?？倓仗幾凡榘嗉?，班主任落實責任人，查不出來的由班集體負責賠償。

　　五、特種教室、體育館、實驗室、會議室、活動室的公物，由相關負責人管理。凡公物損壞或丟失的，總務處追查負責人，負責人追查責任人，查不出的由負責人賠償?？倓仗帉W期初要和負責人簽訂物品管理責任書，落實管理物品的質量、數量，學期末要檢查驗收，對損壞、丟失的按規定賠償。

　　六、賠償由總務處寫出報告，經分管領導審查簽字，由財會室收費。交款應持現金按時交財會室。

　　七、總務處是學校財產的直接管理部門，要建立采購、入庫、保管、使用、維修的一系列制度，完善資料，及時向主管領導匯報校產管理使用情況。

　　八、執行嚴格的公物維修程序，由班主任、生活老師、各處室負責人在總務處書面申報登記，總務處鑒定損壞原因、責任，確定是否賠償后再維修、更換。維修人員須在兩天內完成維修，不能維修的要及時上報、通報情況。

　　附：宜昌外校部分公物人為損壞賠償標準(標準隨物價變化調整)。

　　宜昌外校部分公物賠償標準

　　序號　品名　收費標準(元)

　　1　課桌(張)　120

篇3：中心醫院醫療廢物管理制度

>　　某中心醫院醫療廢物管理制度

　　1.各科室所產生的醫療廢物必須嚴格按照衛生部和國家環保總局關于《醫療廢物分類目錄》標準分類放置。

　　2.科室所用醫療廢物分類放置容器(包裝袋、利器盒、周轉桶等)必須符合衛生部、國家環?？偩值挠嘘P規定。

　　3.放入包裝物或容器內的感染性、病理性、損傷性廢物不得取出。

　　4.盛裝的醫療廢物達到包裝物或者容器的3/4時，應當使用有效的封口方式，使包裝物或者容器的封口緊實、嚴密。

　　5.包袋物或者容器的外表面被感染性廢物污染時，應當對被污染處進行消毒處理或者增加一層包裝。

　　6.隔離的傳染病人或疑似傳染病人產生的具有傳染性的排泄物，應當按照國家規定嚴格消毒，達到國家規定的排放標準后方可排入污水處理系統。其所產生的醫療廢物應當使用雙層包袋物，并及時密封。

　　7.禁止醫療衛生機構及其工作人員轉讓、買賣醫療廢品。禁止在非收集、非暫時貯存地點傾倒和堆放醫療廢物。禁止將醫療廢物混入其他廢物和生活垃圾。

　　8.發現醫療廢物流失、泄漏、擴散和意外事故時，應及時向院感辦報告。