物業對業主罰款被判無效案例

　　李先生在裝修自家住宅時，在承重墻上另開了一個門，物業公司發現后，對其處以500元罰款。當李先生提出異議時，物業公司以“業主行為守則”有規定為由辯解，雙方發生爭執訴至法院。法院經審理認為，物業公司罰款行為無效。

　　首先，物業公司不享有行政處罰權。我國行政處罰法第15條規定：“行政處罰由具有行政處罰權的行政機關在法定職權范圍內實施。”而物業管理公司不是行政機關，也不符合行政處罰法規定的受行政機關委托可以實施行政處罰的組織，所以無權實施包括罰款在內的任何行政處罰行為，其無權對李某進行罰款。

　　其次，物業公司在管理中發現業主有違規行為，在制止無效的情況下，應報請有關行政管理部門處理。國務院公布的《物業管理條例》第46條規定：“對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政部門在接到物業管理企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或依法處理。”因此，物業公司應對李先生的行為予以制止，如李不聽勸阻，則應向有關行政管理部門報告，由有關行政管理部門對其進行處理，而無權擅自對李先生處以罰款。

篇2：物業對業主罰款被判無效案例

　　物業對業主罰款被判無效案例

　　李先生在裝修自家住宅時，在承重墻上另開了一個門，物業公司發現后，對其處以500元罰款。當李先生提出異議時，物業公司以“業主行為守則”有規定為由辯解，雙方發生爭執訴至法院。法院經審理認為，物業公司罰款行為無效。

　　首先，物業公司不享有行政處罰權。我國行政處罰法第15條規定：“行政處罰由具有行政處罰權的行政機關在法定職權范圍內實施。”而物業管理公司不是行政機關，也不符合行政處罰法規定的受行政機關委托可以實施行政處罰的組織，所以無權實施包括罰款在內的任何行政處罰行為，其無權對李某進行罰款。

　　其次，物業公司在管理中發現業主有違規行為，在制止無效的情況下，應報請有關行政管理部門處理。國務院公布的《物業管理條例》第46條規定：“對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政部門在接到物業管理企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或依法處理。”因此，物業公司應對李先生的行為予以制止，如李不聽勸阻，則應向有關行政管理部門報告，由有關行政管理部門對其進行處理，而無權擅自對李先生處以罰款。

篇3：物業總工程師崗位職責(1)

　　物業總工程師崗位職責

　　1.在總經理的領導下，制定計劃，執行有關工程和能源管理的方針、原則、計劃、規定和制度。

　　2.根據公司要求為樓宇所有系統和設備建立并保持有一個全面的維修、保養計劃。

　　3.建立工程設備的運行和操作程序，確保工程設備的正常運行。

　　4.全面負責工程方面的節支運行，根據樓宇運行要求準備和調整工程部運行預算，并嚴格控制工程運行和維修費用。

　　5.跟蹤、控制所有水、電、煤氣、熱力等能源消耗，分析消耗原因，擔出整改辦法，最大限度地節約能源。

　　6.負責工程部員工工作成績的評估，并按有關規定給予獎懲。

　　7.負責建立健全部門培訓計劃，保證工程部員工掌握必須的專業技術和技能。

　　8.負責及時向總經理上交所有有關報告及報表。

　　9.認可簽收部門所有文件、發票。

　　10.制定和執行緊急情況做出反應的計劃。

　　11.建立工程部各崗位責任并檢查落實。

　　12.始終把安全和消防放在第一位。

　　13.協調與客戶的關系。

　　14.負責按要求對專業主管、領班工作業績進行考核。

　　15.負責進行工作及人員調配。

　　16.分析項目報價單，組織討論決定，對完成項目進行檢查、評估和驗收。

　　17.管理員工紀律，解決員工爭執。

　　18.和有關部門一起為工程部選擇面試新員工。

　　20.督促制定工程報表。

　　21.巡視、檢查工程設備、設施運行情況，組織有效的生產管理和技術管理，閱讀審察各類技術報表和工作日記