物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用怎么測算?數(shù)據(jù)與方法!

　　物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)工程具體的綠化費(fèi)用是怎么計(jì)算的呢，下面小編就詳細(xì)介紹一下，地區(qū)不同，僅作參考。

　　一、基本費(fèi)用：

　　1澆水費(fèi)用

　　以每平米每年有水1t計(jì)，水費(fèi)(加排污費(fèi))2.5元/t，則每m²澆水費(fèi)用為：1*2.5=2.5元/年。

　　2清殘花落葉及綠化垃圾

　　以該項(xiàng)工作占基本工作的15%計(jì)，以平均每人管理4000㎡計(jì)，一個(gè)綠化工人年工資為8400元，則清殘花落葉及綠化垃圾費(fèi)為：8400/4000*15%=0.315元/年

　　3　服裝費(fèi)

　　以平均發(fā)放2套工作服，每套70元計(jì)，每人管理4000㎡;則服裝費(fèi)為70*2/4000=0.035元/㎡;(年•㎡;)

　　4　工具費(fèi)

　　以平均每年工作區(qū)(4000㎡;)配500元工具計(jì)，則工具費(fèi)為：500/4000=0.125元/年

　　5　意外事件處理費(fèi)

　　以每年每個(gè)工作區(qū)(4000㎡)有一個(gè)臺(tái)班(350元)計(jì)，平均每m²的處理費(fèi)為：350/4000=0.0875元/年。

　　6　補(bǔ)植及其他費(fèi)用

　　按前五項(xiàng)之和乘以20%計(jì)，則補(bǔ)植及其他費(fèi)用為：【(1)+(2)+(3)+(4)+(5)】*20%=0.6124元/(年•㎡)

　　7　總基本費(fèi)用

　　(1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)=3.6749元/(年•㎡)

　　二、修剪費(fèi)用：

　　平均每次每m²修剪費(fèi)用=基本費(fèi)*5%=3.6749*5%=0.1837元(次•㎡)。每年修剪6次，則每年修剪費(fèi)用為0.1837*6=1.1022元(次•㎡)。

　　三、施肥費(fèi)用：

　　一般以m²每次復(fù)合肥30g算，按5.5元/kg計(jì)，則每次復(fù)合肥30克，按5.5元/公斤，則費(fèi)用為5.5×0.03=0.165元/(㎡/次). 一年施肥3次,則費(fèi)用為0.165*3=0.495元/(㎡/次)

　　四、松土除草費(fèi)：

　　按基本費(fèi)的10%計(jì)，則每年費(fèi)用為3.6749×10%=0.36749元/(㎡/年)。

　　五、病蟲害防治費(fèi)：

　　平均每次按基本費(fèi)的5%計(jì)，每次費(fèi)用為0.184元(㎡/年),每年噴藥6次，則費(fèi)用為0.184×6=1.104元/(㎡/年)。

　　六、稅費(fèi)：

　　按5.2%稅率計(jì), 則稅費(fèi)=(1+2+3+4+5)*5.2%=0.3507元/(㎡/年)。

　　七、利潤：

　　按5%稅計(jì), 則利潤=(1+2+3+4+5+6)×5%=0.3547元/(㎡/年)。

　　八、總費(fèi)用：

　　總費(fèi)用為上述各項(xiàng)之和,即7.45元/(㎡/年)。

　　基本數(shù)據(jù)

　　1、承包養(yǎng)護(hù)區(qū)域綠地總面積：㎡;

　　2、喬木株數(shù)：株;

　　3、灌木株數(shù)(或面積數(shù))：株(㎡);

　　4、草坪及地被面積數(shù)：㎡;

　　綠化養(yǎng)護(hù)承包總費(fèi)用計(jì)算方法

　　1、喬木養(yǎng)護(hù)費(fèi)用=10元/株•年×喬木株數(shù)

　　2、灌木養(yǎng)護(hù)費(fèi)用=4元/株(㎡)•年×灌木株數(shù)(或面積數(shù))

　　3、草坪及地被養(yǎng)護(hù)費(fèi)用= 5.5元/㎡;•年×面積數(shù)

　　4、利潤=[(1)+(2)+(3)]×5%

　　5、總費(fèi)用=(1)+(2)+(3)+(4)

　　簡易快速測算法

　　小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：7-12元/㎡•年。以上僅為參考，實(shí)際養(yǎng)護(hù)費(fèi)以所在地經(jīng)濟(jì)水平及養(yǎng)護(hù)等級適當(dāng)調(diào)整。

篇2：御景公寓物業(yè)費(fèi)用測算

　　御景公寓物業(yè)費(fèi)用測算

　　一、菲特國際服務(wù)費(fèi)測算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

　　測算依據(jù)：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)服務(wù)辦法、《合肥市物業(yè)管理條例》和皖價(jià)房〖20**〗154號號文件精神按成本測算報(bào)價(jià)；

　　物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)算主要分為收入預(yù)算和成本支出預(yù)算兩個(gè)方面，收入預(yù)算此處指物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及停車場的管理費(fèi)用收支預(yù)算，項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算主要分為人工成本、行政管理成本、裝備費(fèi)用成本和其它費(fèi)用成本四部分。

　　物業(yè)管理費(fèi)用包含的內(nèi)容主要有:

　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等；

　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

　　6、辦公費(fèi)用；

　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；

　　8、稅金，

　　9、管理酬金

　　二、菲特國際費(fèi)用測算表御景灣菲特國際預(yù)算.*ls

　　1、總支出789759元減去不含管理費(fèi)的其它收入61500元等于728259元。（其中含電梯和公共照明117890元）

　　2、菲特國際公寓共22層，每層20戶共912平米，22層共計(jì)20**4平米。

　　3、單價(jià)管理費(fèi)的測算:總支出728259除以收費(fèi)面積20**4除以12個(gè)月等于3.03元/平米（含能源費(fèi)）

　　4、單價(jià)管理費(fèi)測算：總支出728259減去能源費(fèi)117890元等于610369元除以收費(fèi)面積20**4除以12個(gè)月等于2.54元/月（不含能源費(fèi)）

篇3：物業(yè)管理費(fèi)用測算

　　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測算

　　根據(jù)“******”人員編制計(jì)劃,及擬推廣管家服務(wù)的總體管理思路,對“******”的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行測算。內(nèi)容包括:

　　一、 經(jīng)費(fèi)測算的原則及說明;

　　二、 經(jīng)費(fèi)測算:

　　1、人工成本;2、行政辦公費(fèi);3、設(shè)備/設(shè)施維護(hù)費(fèi);4、公用水電費(fèi);5、清潔綠化費(fèi);6、保安費(fèi);7、固定資產(chǎn)折舊;8、開辦費(fèi)攤銷;9、不可預(yù)見費(fèi);10、管理者酬金;11、稅金。

　　詳細(xì)測算書內(nèi)容如下:

　　第一節(jié) 經(jīng)費(fèi)測算的原則及說明

　　一、 測算的依據(jù)

　　(一) 成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定及成都市政府相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī);

　　(二) “四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行規(guī)定”;

　　(三) “四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分類分級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)”。

　　二、 經(jīng)費(fèi)測算的原則

　　(一) 遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則

　　物業(yè)管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)。客觀、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出,是物業(yè)管理企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ),也是為業(yè)主/使用者創(chuàng)造舒適工作環(huán)境,達(dá)到物業(yè)保值增值目的的基本條件。

　　(二) 服務(wù)水平與管理費(fèi)用相匹配的原則

　　針對“*******”高檔物業(yè)需求,根據(jù)服務(wù)水平與管理費(fèi)用“質(zhì)價(jià)相符”的市場特點(diǎn),準(zhǔn)確定位物業(yè)管理的水平,準(zhǔn)確定位管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。

　　(三) “零預(yù)算”原則

　　物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行“零預(yù)算”原則,“以支定收”,根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn),確定物業(yè)管理費(fèi)用的支出;再根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的支出確定物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這樣,物業(yè)管理費(fèi)用收入和支出相抵后的結(jié)果為“零”。

　　(四) 管理者提取酬金原則

　　物業(yè)管理企業(yè)的利潤來源以物業(yè)管理費(fèi)用支出為基礎(chǔ),并按一定比例提取“管理者酬金”,即:管理者酬金 = 物業(yè)管理費(fèi)用支出×管理酬金比例。

　　三、 測算的有關(guān)說明

　　(一) 物業(yè)管理費(fèi)支出包括物業(yè)管理服務(wù)人員工資和福利費(fèi),公共設(shè)備、設(shè)施日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi),綠化管理費(fèi),保潔衛(wèi)生費(fèi),保安費(fèi),辦公費(fèi)用,物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi),稅費(fèi),利潤,開辦費(fèi)攤銷、不可預(yù)見費(fèi)。

　　(二) 有關(guān)費(fèi)用的說明

　　1、人員工資標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)市場化原則,參照成都行業(yè)工資水平,根據(jù)*********規(guī)模及高檔次的管理服務(wù)需求設(shè)定人員工資標(biāo)準(zhǔn),人員工資標(biāo)準(zhǔn)如下:

　　序號 職 務(wù) 月薪 備 注

　　1 中心經(jīng)理 4,000