小區供電設備運行管理流程
1、目的：
及時處理供配電設備故障，確保設備性能，保證供配電設備協管隊運行。
2、適用范圍：
適用于小區專用配電房高、低壓配電設備、變壓器及附屬設備的運行維護保養工作。
3、職責
(1)值班維修人員負責供配電設備的清潔、操作、巡視、檢查、記錄、異常情況報告及供配電設備的維修、保養。
(2)工程主管負責設備的綜合管理及上述工作的檢查監督，以及外委維修的聯系工作。
(3)管理處主任負責對上述工作的檢查監督。
(4)管理處負責向有關業主通知停電情況。
4、工作程序
(1)值班維修人員
A 每班必須清潔配電房。
B 配電房每4小時進行一次巡視，并將檢查結果記錄于《值班記錄》，每4小時巡視低壓配電柜一次，記錄設備運行數據于《設備運行記錄表》內，同時檢查運行情況，嚴禁不合理的超負荷運行。
C 供配電設備發生異常應情況及時報告工程主管，并在工程主管協同下排除。
D 市電停電應急電源應自動投入帶負荷運行中，對柴油發電機組進行監視記錄。
E 按計劃進行供配電設備的維修保養，并將結果記錄于《設備(設施)日常維護保養記錄表》、《設備維修記錄表》。
(2)工程主管
A 負責設備的技術資料、檔案的收集、保管、負責零星設備配件、材料計劃的編制，外委修理的聯系工作。
B 每年12月制定下一年度供配電設備檢查保養計劃，并按運行情況制定中修、大修計劃。
C 對供配電設備維修保養提供工作指導及檢查監督。
D 負責編制供配電設備臺帳、設備卡。
(3)水電值班協管隊操作工作程序。
A 值班維修人員應嚴格按操作流程操作供電設備，保證設備正常運行。
B 進行配電柜檢修時，應填寫《設備(設施)日常維護保養記錄表》，經管理處主任批準后方可進行。
C 全部停電或部分停電作業時，應在斷開的開關分閘把柄上懸持“有人工作、禁止合閘”的指示牌。
D 嚴禁帶電作業，緊急情況下需帶電作業時，應有專人監護和足夠的照明、空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認協管隊方可進行。
E 電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。
F 不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。
G 操作高壓隔離開關必須穿戴絕緣手套，穿絕緣鞋及戴工作帽。
篇2：物業知識教材：供電設備運行管理
物業知訓教材：供電設備運行管理
保證供電設備良好運行采取的一系列管理措施稱為供電設備的運行管理。供電設備的運行管理主要包括運行中的巡視管理、運行中的異常情況處置、變配電室管理和檔案管理等內容。
一、供電設備運行中的巡視管理
供電設備運行中的巡視管理是根據公司工程部制定的運行巡視管理規范，由值班人員定期對設備設施進行巡視、檢查，以發現不良運行情況并及時整改解決的管理方式。
1.運行巡視制度
①變配電室的值班電工每班巡視兩次高壓開關柜，每2h巡視一次變壓器，每周巡視一次落地電表箱，每2周巡視一次轄區線路。如遇大風雨或發生故障時，應臨時增加巡視次數。
②變配電室的值班電工必須按照規定的次數進行檢查、巡視、監控，將每次巡視的時間、設備、結果等記入《運行巡視記錄》。
2.運行巡視的內容
(1)變配電室巡視的內容
①巡視變壓器的油位、油色是否正常，運行是否過負荷，是否漏油。
②巡視配電柜有無聲響和異味，各種儀表指示是否正常，各種導線的接頭是否有過熱或燒傷的痕跡，接線是否良好。
③巡視配電室防小動物設施是否良好，各種標示物、標示牌是否完好，安全用具是否齊全、是否放于規定的位置。
④按時開關轄區內的路燈或燈飾。
(2)線路巡視項目
①電桿有無傾斜、損壞、基礎下沉現象，有則采取措施。
②沿線有無堆積易燃物、危險建筑物，有應進行處理。
③拉線和扳樁是否完好，綁線是否緊固，若有缺陷設法處理。
④導線接頭是否良好，絕緣子有無破損，若有則更換。
⑤避雷裝置的接地是否良好，若有缺陷設法處理。
⑥對于電纜線路，應檢查電纜頭、瓷套管有無破損和放電痕跡，油浸紙電纜還應檢查是否漏油。
⑦檢查暗敷電纜沿線的蓋板是否完好，路線標樁是否完整，電纜溝內是否有積水，接地是否良好。
3.巡視中發現問題的處置的管理
變配電室的值班電工在巡視中發現的問題，小問題由當班電工及時采取措施處理即可，如遇處理不了的問題應急時上報給組長，在組長協調下加以解決。處理問題時應嚴格遵守物業管理公司制定的《供配電設備設施安全操作標準作業規程》和《供配電設備設施維護保養標準》的規定。
二、異常情況的處置
1.觸電急救
在物業管理公司的轄區內，發現有人觸電時，當班電工應保持清醒的頭腦立即組織搶救。搶救的方法是:
(1)脫離電源
人體觸電較重時會失去知覺，往往不能自行脫離電源。救護人員應根據觸電場合和觸電電壓的不同，采取適當的方法使觸電者脫離電源。
①低壓觸電時，應首先拉開電源開關，離開關太遠時用絕緣的桿棒把電線挑開。脫離電源要快，必須爭分奪秒，觸電時間越短救活觸電熔熔斷器。若離配電室較遠，可采用拋擲金屬物使高壓短路，迫使高壓短路器的自動保護裝置跳閘自動切斷電源。但拋擲金屬物時，救護人員應注意自身的安全。
(2)現場搶救
觸電人員脫離電源后，應根據傷勢情況作如下處理:
①觸電者尚未失去知覺時，應使其保持安靜，并立即請醫生進行救護，密切觀察癥狀變化。
②觸電者失去知覺，但有呼吸心跳。應使其安靜的仰臥，將衣服放松使其呼吸順暢。若出現呼吸困難并有抽筋現象，應進行人工呼吸和及時送醫院診治。
③觸電者呼吸和心跳都停止時，注意不能視為死亡，應立即對其進行人工呼吸，直到觸電者呼吸正常或者醫生趕到為止。
2.變配電室發生火災時的處置
當變配電室發生火災時，當班人員應立即切斷電源，使用干粉滅火器和二氧化碳滅火器滅火。并立即打火警電話119報警，注意講清地點、失火對象，爭取在最短的時間內得到有效的撲救。
3.變配電室被水浸時的處理
變配電室遭水浸時，應根據進水的多少進行處理。一般應先拉開電源開關，同時盡力阻止進水。當漏水堵住后，立即排水并進行電器設備除濕處理。當確認濕氣已除，絕緣電阻達到規定值時，可開機試運行。判斷無異常情況后才能投入正常運行。
三、變配電室的管理
變配電室的值班人員，在公司工程部供電設備管理員的領導下工作。供電設備管理員負責制定變配電室的管理制度。變配電室的值班人員要嚴格執行變配電室的管理制度。
變配電室的設備正常運行時，非值班人員不得入內，若要進入則需經公司工程部同意，在值班人員的陪同下進入變配電室。變配電室內禁止存放易燃、易爆物品，且消防器材齊全，禁止吸煙。要求每班打掃一次室內衛生。每周清掃一次設備衛生。值班人員還應履行交接班制度，按規定時間交接班，值班員未辦完交接手續時，不得擅離崗位。接班人員應聽取交班人員的交代，查看運行記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后，在《值班記錄》上簽名。《值班記錄》如表4-4-3所示。在處理事故時，一般不得交接班。如事故一時難于處理完畢，由交班人員負責繼續處理，接班人員協助處理。也可在接班的值班員同意和上級主管部門同意后，進行交接班。
四、供電設備的檔案管理
為掌握供電設備的過去，以便正確使用供電設備，對供電設備應建立檔案進行管理。一般住宅區或高層樓宇以每幢樓為單位建立檔案。其內容主要有:電氣平面圖、設備原理圖、接線圖等圖紙;使用電壓、頻率、功率、實測電流等有關數據;《運行記錄》、《維修記錄》、《巡視記錄》及大修后的《試驗報告》等各項記錄。這些資料由公司工程部供電設備管理員負責保管。《運行記錄》、《巡視記錄》由值班電工每周上報供電設備管理員一次。《維修記錄》及大修后的《試驗報告》則在設備修理、試驗完成后由值班電工及時上報供電設備管理員。
篇3：物業工程培訓:供電設備運行中的巡視管理
物業工程培訓:供電設備運行中的巡視管理
供電設備運行中的巡視管理是根據公司工程部制定的運行巡視管理規范，由值班人員定期對設備設施進行巡視、檢查，以發現不良運行情況并及時整改解決的管理方式。
一、運行巡視制度
1、變配電室的值班電工每班巡視兩次高壓開關柜，每2h巡視一次變壓器，每周巡視一次落地電表箱，每2周巡視一次轄區線路。如遇大風雨或發生故障時，應臨時增加巡視次數。
2、變配電室的值班電工必須按照規定的次數進行檢查、巡視、監控，將每次巡視的時間、設備、結果等記入《運行巡視記錄》。《運行巡視記錄》表式如下表所示。
二、運行巡視的內容
1、變配電室巡視的內容
①巡視變壓器的油位、油色是否正常，運行是否過負荷，是否漏油。
②巡視配電柜有無聲響和異味，各種儀表指示是否正常，各種導線的接頭是否有過熱或燒傷的痕跡，接線是否良好。
③巡視配電室防小動物設施是否良好，各種標示物、標示牌是否完好，安全用具是否齊全、是否放于規定的位置。
④按時開關轄區內的路燈或燈飾。
2、線路巡視項目
①電桿有無傾斜、損壞、基礎下沉現象，有則采取措施。
②沿線有無堆積易燃物、危險建筑物，有應進行處理。
③拉線和扳樁是否完好，綁線是否緊固，若有缺陷設法處理。
④導線接頭是否良好，絕緣子有無破損，若有則更換。
⑤避雷裝置的接地是否良好，若有缺陷設法處理。
⑥對于電纜線路，應檢查電纜頭、瓷套管有無破損和放電痕跡，油浸紙電纜還應檢查是否漏油。
⑦檢查暗敷電纜沿線的蓋板是否完好，路線標樁是否完整，電纜溝內是否有積水，接地是否良好。
3.巡視中發現問題的處置的管理
變配電室的值班電工在巡視中發現的問題，小問題由當班電工及時采取措施處理即可，如遇處理不了的問題應急時上報給組長，在組長協調下加以解決。處理問題時應嚴格遵守物業管理公司制定的《供配電設備設施安全操作標準作業規程》和《供配電設備設施維護保養標準》的規定。