小區(qū)空置房物業(yè)費(fèi)減免協(xié)議書范本

　　甲方：XX園物業(yè)管理中心

　　乙方：

　　為加強(qiáng)對(duì)XX園小區(qū)空置房物業(yè)管理，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的相關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就空置房物業(yè)費(fèi)的相關(guān)事宜特訂立協(xié)議如下：

　　一、根據(jù)2015年濟(jì)南市物價(jià)局和濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局一起聯(lián)合下發(fā)的《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第十三條 房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)費(fèi)按照30%予以減收。

　　二、乙方要求甲方為其減免空置房屋期間的物業(yè)費(fèi)的，必須保證滿足以下倆個(gè)條件：(滿足以下倆個(gè)條件的，可到甲方處申請(qǐng)辦理空置房物業(yè)費(fèi)減免的相關(guān)手續(xù))

　　1、房屋已經(jīng)到甲方處正式辦理交付使用的相關(guān)手續(xù)。

　　2、必須保證房屋交付使用后空置一年以上的。

　　三、甲方權(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提出的空置物業(yè)減免申請(qǐng)的受理和審核;

　　2、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方申請(qǐng)房屋是否處于真實(shí)空置狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督、確認(rèn);

　　3、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方申請(qǐng)空置物業(yè)減免政策的房屋進(jìn)行水、電、氣計(jì)量表的抄表和表數(shù)確認(rèn)工作;

　　4、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方申請(qǐng)空置物業(yè)減免政策的房屋進(jìn)行水、電、暖的關(guān)閉閥門工作;

　　5、甲方在確認(rèn)乙方符合減免政策標(biāo)準(zhǔn)后，按照協(xié)議約定退還乙方應(yīng)享受的優(yōu)惠款額;

　　6、甲方有權(quán)拒絕未按規(guī)定與甲方簽訂本協(xié)議的乙方提出減免空置房物業(yè)費(fèi)的要求。

　　7、甲方有權(quán)拒絕與甲方簽訂本協(xié)議但一直未配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，關(guān)閉水、電、氣、暖閥門和核對(duì)表數(shù)工作的乙方提出減免空置房物業(yè)費(fèi)的要求。

　　四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)以書面形式向甲方提出空置房物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng);

　　2、乙方書面申請(qǐng)經(jīng)甲方同意后，應(yīng)與甲方簽訂本協(xié)議并依約遵守本協(xié)議各項(xiàng) 規(guī)定，同時(shí)乙方須配合甲方完成空置房屋水、電、氣計(jì)量表抄表和表數(shù)核對(duì);

　　3、乙方在本協(xié)議期限內(nèi)出現(xiàn)拖欠物業(yè)費(fèi)尚未繳納情況的，則減免優(yōu)惠自動(dòng)終止，甲方將按全額收取乙方物業(yè)費(fèi);

　　4、乙方享受符合空置房的減免條件的，甲方將按要求給予乙方物業(yè)費(fèi)七折的優(yōu)惠;

　　5、乙方在本協(xié)議期限內(nèi)出現(xiàn)拖欠繳納房屋公共部位、公共設(shè)施維修費(fèi)用情況的，則減免優(yōu)惠自動(dòng)終止，甲方將按全額收取乙方物業(yè)費(fèi);

　　6、乙方未按甲方要求簽訂本協(xié)議的或乙方與甲方簽訂本協(xié)議但一直未配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，關(guān)閉水、電、氣、暖閥門和核對(duì)表數(shù)工作的，不視為乙方符合減免空置房優(yōu)惠的條件，乙方無權(quán)提出減免空置房優(yōu)惠的要求。

　　三、房屋空置物業(yè)費(fèi)減免標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)雙方約定及相關(guān)規(guī)定，乙方房屋空置須連續(xù)一年(含一年即365天)以上享有減免物業(yè)費(fèi)的權(quán)利，房屋空置未連續(xù)滿一年(含一年)甲方不予以減免物業(yè)費(fèi)。空置房屋以水、電、氣、暖在空置期間均未使用作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，如有使用視為該房屋未空置，乙方不享受物業(yè)費(fèi)減免政策。

　　申請(qǐng)期限： 年 月至 年 月

　　四、辦理程序

　　1、乙方向甲方提交書面空置房物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng);

　　2、甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成申請(qǐng)受理，由甲乙雙方共同完成水、電、氣、暖計(jì)量表核對(duì)及簽字確認(rèn)后起算房屋空置期;

　　3、首次交房，乙方應(yīng)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)費(fèi) 1.20 元;/月·平方米和電梯運(yùn)行費(fèi) 0.3 元/月·平方米標(biāo)準(zhǔn)向甲方預(yù)交全額的費(fèi)用，一年后按照本協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，證實(shí)乙方房屋自交付之日起空置一年或一年以上，甲方減免乙方30%物業(yè)費(fèi)，減免的物業(yè)費(fèi)延續(xù)至次年應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)。

　　4、如乙方入住空置房屋時(shí)需書面通知甲方，由甲乙雙方共同完成水、電、氣、暖計(jì)量表核對(duì)及簽字確認(rèn)乙方房屋空置的截止期。如乙方不符合房屋空置物業(yè)費(fèi)減免標(biāo)準(zhǔn)的，乙方將向甲方補(bǔ)繳簽訂協(xié)議時(shí)減免額費(fèi)用。

　　五、其它約定

　　1、本協(xié)議按照法規(guī)規(guī)定自20**年7月1日正式執(zhí)行，具體結(jié)束時(shí)間以政府有關(guān)文件通知為準(zhǔn);

　　2、不符合本協(xié)議和政府文件通知要求的，不享受減免政策。

　　3、甲、乙雙方因減免產(chǎn)生的任何爭議或糾紛，由雙方共同協(xié)商解決。協(xié)商解決不了的，可以向物業(yè)行政主管部門請(qǐng)求協(xié)調(diào)或向高新區(qū)人民法院提起訴訟。

　　甲方：XX園物業(yè)管理中心 乙方：

　　負(fù)責(zé)人： 房屋使用人：

　　日期：年 月 日 日期：年 月 日

篇2：空置房物業(yè)費(fèi)減免方案及操作程序

　　空置房物業(yè)費(fèi)減免方案及操作程序

　　1、空置時(shí)間范圍：在20**年1月1日以后連續(xù)空置滿一年。

　　2、提交憑證：業(yè)主提交連續(xù)一年未使用水、電、氣繳費(fèi)憑證;(如，房屋空置時(shí)間為20**年1月1日-20**年12月31日。應(yīng)提供2012年12月、20**年1月;20**年12月、2014年1月的繳費(fèi)憑證。)

　　3、核對(duì)憑證：對(duì)業(yè)主提交的憑證進(jìn)行核對(duì)，并計(jì)算水、電、氣用量，對(duì)水、電、氣沒有使用的初步認(rèn)定為房屋空置。

　　4、現(xiàn)場(chǎng)查看：2名物業(yè)工作人員，查看房屋實(shí)際使用情況并記錄水、電、氣表的實(shí)際讀數(shù)。

　　5、使用情況認(rèn)定：經(jīng)查看房屋空置且水、電、氣實(shí)際數(shù)據(jù)同繳費(fèi)憑證上的數(shù)據(jù)吻合的，可確定為房屋空置。

　　6、提交申請(qǐng)：確認(rèn)空置房屋，工作人員初步與業(yè)主溝通交費(fèi)減免方式，業(yè)主提交申請(qǐng)。

　　⑴補(bǔ)繳欠費(fèi)，高層物業(yè)費(fèi)及電梯費(fèi)按空置期應(yīng)交費(fèi)的80%補(bǔ)交費(fèi);多層物業(yè)費(fèi)按空置期應(yīng)交費(fèi)的90%補(bǔ)交費(fèi)。

　　⑵交后續(xù)費(fèi)，高層物業(yè)費(fèi)及電梯費(fèi)按20%，多層物業(yè)費(fèi)按10%標(biāo)準(zhǔn)核減，交費(fèi)。

　　7、物業(yè)公司內(nèi)部審批。

　　8、繳費(fèi)辦理

　　第一步：物業(yè)工作人員接到業(yè)主減免信息

　　物業(yè)工作人員接到提出空置房屋，要求減免費(fèi)用信息，首先結(jié)合政府出臺(tái)的減免政策給業(yè)主解答，或讓業(yè)主先看文件，了解什么條件符合空置房屋的標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二部：要求業(yè)主提供空置期間憑證

　　屬于空置房屋，告知業(yè)主提供憑證的內(nèi)容。業(yè)主需要提交連續(xù)一年未使用水、電、氣繳費(fèi)憑證;(如，房屋空置時(shí)間為20**年1月1日-20**年12月31日。應(yīng)提供2012年12月、20**年1月;20**年12月、2014年1月的繳費(fèi)憑證。)

　　第三步：工作人員對(duì)提供憑證核實(shí)和初步認(rèn)定房屋空置

　　接到此業(yè)務(wù)的工作人員，對(duì)業(yè)主提供房屋空置前的水、電、氣交費(fèi)憑證和提出空置期間的交費(fèi)憑證進(jìn)行核實(shí)。

　　1、提交房屋空置期間的交費(fèi)憑證和空置前的交費(fèi)憑證，數(shù)據(jù)差控制在，水1噸、電6度、氣0.5M3范圍內(nèi)，達(dá)到房屋空置標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、不符合空置房屋減免標(biāo)準(zhǔn)，直接告訴業(yè)主，做好解釋工作，應(yīng)按正常交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　第四步：憑證審核后，初步認(rèn)定符合減免條件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看。

　　2名工作人員到業(yè)戶家查看實(shí)際房屋使用情況和水、電、氣表的實(shí)際讀數(shù)。

　　第五步：房屋空置認(rèn)定：

　　工作人員現(xiàn)場(chǎng)查看，房屋實(shí)際情況和水、電、氣實(shí)際讀數(shù)后，返回服務(wù)中心，現(xiàn)場(chǎng)填寫水、電、氣表讀數(shù)，認(rèn)定空置房屋。或在業(yè)戶家中直接填寫好水、電、氣表讀數(shù)，業(yè)主填寫好申請(qǐng)簽字確認(rèn)，工作人員把《空置房物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)》表帶回交給服務(wù)中心。

　　第六步：提交申請(qǐng)

　　工作人員同業(yè)主初步溝通減免實(shí)施意見，業(yè)主填寫《空置房屋物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)》;告知業(yè)主審批下來通知他過來交費(fèi)。

　　第七步：物業(yè)公司內(nèi)部審核

　　按《空置房物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)》表，逐級(jí)上報(bào)填寫減免實(shí)施意見。

　　第八步：繳費(fèi)辦理

　　公司審核結(jié)束，申請(qǐng)單返回服務(wù)中心，收費(fèi)員進(jìn)行通知業(yè)主繳費(fèi)。

　　工作人員受理空置房屋物業(yè)費(fèi)減免業(yè)務(wù)要求：

　　1、受理此業(yè)務(wù)的工作人員，要嚴(yán)格按程序辦理，不符合空置房屋減免標(biāo)準(zhǔn)的，不讓業(yè)主填寫《空置房物業(yè)費(fèi)減免申請(qǐng)》。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)檢查人認(rèn)真仔細(xì)查看水、電、氣表讀數(shù)和實(shí)際房屋使用情況，在查看情況處填寫清楚，并簽署名字、時(shí)間。

　　3、收費(fèi)主管嚴(yán)格審核申請(qǐng)內(nèi)容，填寫實(shí)施收費(fèi)方案，簽署名字、時(shí)間、上報(bào)服務(wù)中心。

　　房屋空置其他類型、物業(yè)費(fèi)減免業(yè)務(wù)由服務(wù)中心主任受理

　　1、業(yè)主提供的水、電、氣交費(fèi)憑證核對(duì)數(shù)據(jù)差，超出規(guī)定范圍。

　　2、20**年之前也空置，欠費(fèi)金額比較大等情況。

　　審核依據(jù)：青價(jià)格[20**]60號(hào)《空置房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免政策》。