觀海臺小區空置房管理規定

　　1. 目的

　　1) 規范小區空置房管理。

　　2、適應范圍

　　1)適用與觀海臺小區空置房管理。

　　3內容

　　3.1驗收

　　3.1.1工程部對發展商或委托管理方交付的空置房進行驗收。驗收項目包括：主體結構、屋面與地面、裝修、電氣、水系統、消防、衛生間、附屬工程等。

　　3.1.2驗收項目出現不合格項，由工程部與發展商(或委托方)商定維修事宜。

　　3.1.3驗收合格，工程部負責人與發展商(或委托方)在《物業接管驗收表》上簽字并存檔。

　　3.2巡查

　　3.2.1工程部定期對空置房的主體結構、屋面與地面、電氣、水系統、衛生間、消防、附屬工程等項目進行巡查。

　　3.2.2發現問題，屬保修期內，及時與發展商聯系，協助解決;不屬保修項目應及時安排維修, 做好記錄。

　　3.3清潔

　　3.3.1保潔隊負責安排空置房的清潔衛生工作。

　　3.3.2定期清潔空置房, 清潔項目有房內天面、地板、墻面及其設施, 衛生間、窗戶等，并透換空氣, 保持空置房內干凈、整潔、清新。

　　3.4售樓看房

　　3.4.1當發展商售樓處需帶領顧客看房時, 房管員做好鑰匙領用記錄。

　　3.4.2 管理服務費收取

　　3.4.2.空置房的管理服務費按深圳市政府有關文件執行。

　　3.5空置房統計

　　3.5.1客戶服務中心每月核對空置房變化情況,負責每月空置房統計。

　　4、 關文件及記錄

　　4.1《物業接管驗收表》

　　4.2《鑰匙領用登記表》

　　4.3《空置房統計表》

篇2：物業公司項目空置房管理費收取標準通知

　　物業公司關于項目空置房管理費收取標準的通知

　　各管理處：

　　根據《汕價費二函[20**]42號文》有關規定，現將空置房管理費收取標準通知如下：

　　一、已辦理交房手續未裝修的空置房，按管理費50%收取；

　　二、已裝修或已使用后空置的房屋如要減半收取管理費必須提供下列憑據：

　　1、業主書面申請（管理處主任簽名確認）；

　　2、月用水量在1噸以下（由管理處提供依據）。

　　三、辦理裝修手續之日起按100%收取管理費。

　　四、在15號前（含15號）空置的，當月減半收取，15號后空置的按100%收取。

　　五、特殊情況書面上報經理室協調解決。

　　特此通知。

　　zz物業管理公司

　　二O**年*月**日

篇3：大廈安保員管理空置房間

　　大廈安保員如何管理空置房間

　　時間 20**年5月1日
　　地點 大廈F**層
　　事由 關于空置房間節日鎖門問題
　　處理經過：20**年5月1日上午9時，安保部經理對大廈進行巡查，發現F**層空置房間沒有上鎖,對此問題進行了指正。安保部經理立即通知樓層巡邏人員及時對F**層的空置房間上鎖。
　　評析：
　　1. 對大廈空置房間及時上鎖。
　　2. 在平時正常工作時間內對大廈空置房間要多巡視、多檢查,發現問題要及時上報。
　　3. 要建立節日空置房管理制度，并按制度進行檢查。
　　4. 節日前考慮工作要再周到一些，多動腦筋。
　　備注